リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

仕方がないけど駐車場面倒臭い。機械式を操作している時、鍵を抜けるようにできないのか。駐車場入り口のゲートもいらない。

>>394さん

ありがとうございます。
実際に現地にも足を運んで確認したいと思います。

マンションの機械式駐車場に空きがあるなら
保守メンテも一部（一時）停止すれば
管理費のコスト削減にもつながるのでは！？
なんなら機械式やめちゃうとか！？

再稼動させようとしたときに、えらい割高な点検をしなくちゃいけないことになってるんですよ。
それをやらないと、その後の保守を受けてもらえません。
だから、簡単には止められないんです。

駐車するの一苦労・・狭すぎ。

空いてる駐車場は居住者以外に賃貸とかできるのですか？
いつもかなり空いている気がするので、借りていらっしゃる方が少ないのかな、
と思っております。
修繕積立に影響があるということなので、どうなのかなぁと思いました。
セキュリティとかの関係で管理が難しいとかで無理なのかなぁ。
無知ですみません。

入居時に車を手放す方も多いのではないですか。私は借りていますか乗る頻度が減りました。電車が便利だし。
入居時に近所のタワマン駐車場の値段を見てますが、ここはちょっと高めでしたよ。あえて値段は書きませんが。

ここは確かに４０５さんの言う通り狭すぎます、もっと広くして数少なめでもよかったと思います。
まして小杉は利便性がとても良く車利用者少ないと思いますよ。
都内では、多くて７５％、少ない所で２０％ですから・・・・
私は車持ってるので、ここだと狭い（毎日の事なので）のも検討から外した理由の１つです。

狭いのは駐車スペースですか？ それとも通路ですか？

機械式をやめればすべて丸く収まるじゃん。
保守費用も格段安くなるし。

401
まさに貴方のように、操作しながらその場を離れちゃう人がないように、そういう仕様になってるんですが。

月に１回ぐらいしか乗らない人は市ノ坪交差点のオリックスレンタカーで借りた方が絶対いいですよ。
多少は煩わしいですが車を持たないのはかなり経済的です。

たまに日曜日に電話すると軽自動車しかないとかありますが。

機械式だから承知済みですが駐車代が高すぎる。
レジデンスの自走式の駐車場は１万円前後らしいです。

>>407
私も同じです。使用頻度減ってく一方。
今の車に寿命がきたら、車を持たない暮らし、というのも考えるかも。
ただ、子供が大きくなってきたらレジャーでもっと使うようになるかもな、というのもある。

ここは検討スレなんだよね？
住民だらけのような気がします。

カーシェアリングの会社に貸したいですよね。

>>410
クラッシィの持ち分だけでも平置きに全面改装できるといいのにね。
確かに将来的な機械の交換費用も不要になって普段の保守費用も安くなるし、
おまけに利便性も向上するし。
現実的にはイーストとの共用施設だし、難しいのはわかっているけど、
現状の利用率も含めて費用対効果を検討する価値はあるかも。

賛成。利用率はどんどん下がる

>>417
話のわかる方がいて何よりです。（現実化するかは別として）
とにかくマンション管理に無頓着な住人だけでは、
マンション利便性はもちろん資産価値の低下にも影響します。
部会、委員会の活動内容ももっと可視化される環境作りも大事でしょうね。

そもそも賃貸棟とはどんな協定になっているんだろう。
駐車場や公開空地、将来賃貸棟がガラガラになっても、維持できるのかな。

中学校は玉川中学校。
小学校は日医大敷地に新校ができるので学区編成が近い将来変わるかも？
詳しくは武蔵小杉ブログで。

あそこは遠いね。
リエトあたりは下沼部小学校のままで、レジデンスあたりは新校かな。
じゃないと下沼部がガラガラになる

販売戸数が8から13に戻ったな。
一次の後キャンセルか？

ここすごく気に入ったのですがいいと思った部屋は予算オーバーで買えず…。
中古で出てくるのを待つしかないかなと思ったんですがなかなか出なそうですね。

>>429
しかも当初の販売価格を既に上乗せてきているみたいだね。
どこの投資家かわからんけど、早くも強気に攻めてくるねー

ここは新駅できてからかなり目立つ物件になった。
正直ここまで見る目が変わるとは思わなかった。買っといてよかった。

ただ個人的には窓がやけに薄いのが気がかり。強風の時とか大丈夫なのかな、これ。

私も気になります。
カラカラって開くときも軽い感じですよね。

私は断熱／紫外線カットフィルムを施工してもらいました。
ガラスの飛散防止にもなります。

難点はフィルムに軽い傷がつきますね。
モノをぶつけたりすると。
消えないのでガッカリします

スペーシアなど(単板ガラス互換の合わせ、真空、Low-E、複層、遮音、防犯等ガラス)に入れ替えるのが良いかな。。エコポイントになる？
http://shinku-glass.jp/

窓ガラスは私有物(窓枠は共有物)だから届ければ、ガラス交換は可能ですよ。タワーの高層階購入者は、入居前に間取り変更、バス、トイレ等大改造やる人多いらしいです。。本当は自分もやりたいところですが。。

窓ガラスが私有物？？？そんなわけないでしょ。
本当に住民なら、ちゃんと管理規約を隅々まで読んでください。

無知過ぎ・・・

共用部なので制限あるけど自分で交換可能です。

区分所有者が自分でいじって良いのは専有部分だけ。
窓ガラスは専用使用権を与えられた専用使用部分だから区分所有者は勝手に交換できない。

窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか？
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。

>>444
電話または窓口（コンシェルジュ）にてお問い合わせください。
管理部会（管理会社）にて対応させていただきます。

窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。

スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。

枠がそのままだと厚みは変えられないのでは？そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに２４時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね？

気になる人は
自分で内窓つければいいでしょ。

結露は全くしませんでした。
２４時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。

追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。

この物件は「長期優良住宅」でしょうか？
住宅ローン減税の控除額を確認したく。

タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。

>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。

そういえば、第５期２次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。１３戸全部売れたのかな？

冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が３０％とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。

>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。

457
また、その話題…。
もぅ、わかったよ↓

ここって最高級マンション？？？？？

そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。

6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。

「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」

リエトコートでは使用してないとのことです。

とりあえず一安心ですね。

>>466

おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！

実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。

荒れるからここに書かなくてくださいね

パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。

高級マンションのトイレは手洗い付きじゃないよ！！！！！

やめなさいって

パークは１Ｆが喫煙所になってるから厳しい。
あのデザインもイマイチ。
駅から近くて公開空き地を色んな人が歩くから落ち着かない。

比較すると有り得ないね

>>474
KDDIさんも参入しましたね。
迷いますね。

>>476
KDDI思ったより安くないねぇ。
マンション全体で管理費の中に入れて月2000円以下とかでできたらよかったのにねぇ。

パークの広告には、インターネット接続料：1018円になってる。これだけでつながるの？

これだけです。

三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。

ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか？

キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…

方角は！？

めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら８，５００万ー９，０００万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても９５ｍ２で９，０００万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。

しかし所詮は賃貸仕様まがいの安っぽいｱﾚでしょ…

んなこと言ったら、最初から分譲だったコスギタワーだって同レベルでしょ。。プロの視点からするとサッシの高さ２mと低い、ペアガラスじゃない、CMに金掛け過ぎと。。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-05-26

賃貸仕様？

隣りの賃料いくらか知ってるの？

内装は分譲なみのクオリティーだよ。

リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。

まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。

>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。

いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。

>>493
FIX窓のヶ所もできる？

出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。

ゲリラ豪雨がきたら地下駐車場は大丈夫？！

ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション＋0.5％の値引きじゃ大したことないしね。

今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。０．４ミリ足りません

再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
４年ぐらい前、５０ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。

御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。

多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。

80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。

内廊下のタワーってどうしても広い部屋、狭い部屋が出来てしまって、そこが残る気がする。

買い手にはデメリット少ないけどね。

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

内窓つければいいじゃんよ。

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。

誰も勝手に交換するなんてひとことも言ってないけどね。

総会の決議を経ず、理事会判断だけでＯＫ出して当初仕様と違うものに交換させたら「勝手な交換」に該当しますよ。
その場合、１区分所有者から裁判起こされたら、交換した人も賛成した理事達も１００％負けますと言ってるだけです。
これ以上は、面倒なので弁護士にでも聞いてください。

総会の決議をしないとも言っていない。あなたが勝手に解釈してるだけ。
そもそもそんな裁判を一区分所有者がわざわざ起こすわけない。結局グレーゾーン。

>>524
言ってることに全く論理一貫性無いよ。単なる詭弁。

ところで。。

今日のような天候時に、部屋の窓を開けた状態で玄関のドア開けると風がものすごくないですか？
玄関のドアめるのも一苦労です。
高層マンションは気圧差を考慮して設計してるとも聞いたことがあるんですが。
皆さんの部屋はどうですか？

まず、どうしてそんなにペアガラスにこだわるの？
結露を危惧してるなら問題ないよ。（24時間換気システム）
暑さなら、熱線カットフィルム（貼ってるかわからない）で十分だし。

一年住んでみて決めれば？

登録期間前後の釣り針には注意しましょう。

コスタは合わせガラスですよ。

↑まぁ、ムリだと思うよ

勝手に替えでもってわからないのに…。
総会決議する方が面倒だよ。

ガラスだけ替えてもサッシ自体の断熱性能悪いとサッシが結露して意味なし。

費用対効果ならフィルムです。
水貼りの自分で貼って剥がせるタイプのフィルムなら２x１ｍで５千円ぐらいで売っています。

ガラス入れ替えた費用をエアコンの電気代とかで節約の元をとるのは非常に厳しい。
サッシも性能あげるなら更に厳しい。

ここのような販売期間を大苦戦というのでしょうか？

ナイーヴな。。ダ・ヴィンチは大損だろが、住商、三井不はメシウマでしょ。。。

東京機械跡地にタワーがたつと西側は眺望わるくなりますね。

ブリリアタワーとお見合いになるのは北西角と北側の住戸で
西側住戸はほとんど影響を受けない。
多摩川の花火は見えなくなるくらいかな。

北～北西側は完売してるの？
ダメージおおきいだろうね。

大型商業施設、
クラッシーから直線で東横線に行ける通路がほしい。

同感です！

>>545
「クラッシーから直線で東横線に行ける通路」できそうですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1226/

クラッシー側と東横線南口側に歩行者出入口。
あとはペデストリアンデッキで結ばれると言うことなしです。

商業施設の営業時間内は使えるかもしれないけど、それ以外は今と変わらないかも。
線路側にできる駐輪場には、新駅みたいに歩行者通路を設けてほしい。

もう売っちゃったマンションですから余り力は入れてくれないでしょうね。

そもそも東京機械跡地の商業施設に塗れずにいけるのでしょうか

川崎縦貫高速鉄道の駅が東横線・横須賀線の間に出来、かつ各駅と商業施設を連絡する
地下通路（モール？）が整備され、その出口の一つが運良くリエト側に設けられれば濡れずに行く事は可能かと。。

まあ夢物語は置いといて、実際には出来たとしても、せいぜい綱島街道四車線化後の歩道橋くらいだろ。
それでも濡れずに渡る事は出来ないが。

それより綱島街道のリエト側だけでも歩道を完成させてほしい。
鉄パイプで囲まれたエリアを放置しているのは無駄。

本当に三井が交渉したと思ってるのなら、ずいぶんおめでたい人だな。

釣り

イーストタワーが住友不動産に売却って本当？

ダヴィンチ自体がフォートレスの傘下になりましたから、ありえない話じゃないでしょ

そうきましたか。もし事実なら、今後の動きに注目ですね。

賃貸している人がそのまま購入ってこともあるかも！？

やっと全部埋まったこの規模の賃貸マンションを販売に切り替えるってありえないでしょ。
オーナーが変わるだけだよ。

こちらは耐震構造ですが、耐震構造によるメリットってありますか？
パークシティーの制震の方が良いとの意見もありますが、
メリットありましたら教えてください。

コストパフォーマンスがよい。
３Ｄテレビでなく、２Ｄの５０Ｖテレビを買うような感じ。

あれ？最終期なの・・・？

>>569
パークと比較しちゃダメだよ。
訳を聞くと悲しくなるから聞かないでね。

>>572
そのとおり、眺望最悪＝暴落が約束されているパークと比較するのは危険。

↑
鬱折した気持ちがでてるね。

>>573
パーク以上に悪い眺望のリエト住民が書いたのを読むとかわいそうになるね。
リエトもパークも向き次第で一概には言えませんが眺望に関しては現状パークの方が明らかに優位ですよ。

向こうは必死じゃなくて事実だろ？
パーク相手じゃ勝てないよ。

>>575
それはあきらかに間違い。
パークはすべてのタワーと商業施設に囲まれる運命。
これから建つ４棟のタワーと商業施設もすべてパークの眺望にきわめて悪影響を及ぼすことはご存知？

特にリエトは１２階以上の南側眺望は永遠に約束されるのが
パークとはぜんぜん違う。
パークはこれからどんどん悪くなり、眺望が抜けなくなる住戸が各個撃破（大暴落）されることは
かわいそうだけど１００％確実。

荒らしは相手にしないでほっておくに限るよ。
釣り針に食らいついたら相手の思うつぼ。

パーク相手じゃリエトに勝ち目ないよ。
必死なのは私たちの方じゃないか？

やめよう。
むなしくなるだけ。

どんなに悪いこと書いてもパークの方がいいよ。
だって武蔵小杉駅前のフラッグシップタワーマンション。
俺パーク買いたかった。

買うなら南側じゃなくて
赤い方なら北側のどこでもいい。
青い方なら北西の角部屋かなー。
丸い窓がカッコイイ。

もういいってパークちゃん。。。
あなた一人のためにパークのイメージもっと悪くなるから
もうやめなって。

パークほど不細工なタワマンはないと思うがなぁ。
無意味にケバい色に、100円ライターみたいな形。
見た瞬間にこれは嫌だと思った。

個人的にリエトは良いと思う。
玄関が明るいし、庭まわりもゆったりとしてる。
パークのMSTは暗いんだよ

>>581

武蔵小杉駅前のマンションでいられるのもあとちょっとだね。

>買うなら南側じゃなくて
>赤い方なら北側のどこでもいい。

ブリリア武蔵小杉に眺望を奪われるところでもいいんだね。
また、いずれは東京機械社宅もある程度の高層ビルになるときがくる。
無知ってこわいね。

パークが駅前から移動予定ですか？
どうやって移動するんだ？

買うなら30階以上だろー。
それなら北側のブリリア武蔵小杉も気にならない。

パークよりリエトが良い人も居るんだー。(驚！)

パーク北西にキティガイが住んでます。北西を賛美してる書き込みがないかパークスレをみてみよー！

ここの住民です。
どう考えてもパークの方がいいよ。
パークの事を書けば書くほど格好悪いからやめましょう。

100円ライターみたいとかレベルの低い事かいても相手にダメージない。

通りすがりですが、外観はパークよりリエトの方が100倍良いです。というか、パークほど不細工なタワーマンション他に見たことありません。厚化粧したオバサンみたいな色合いで、中身はいいんでしょうが、残念な気持ちになります。

リエトは東横線、横須賀線どっちも使いたいけど、線路そばはうるさいから嫌だ、といった人にとって最高の物件です。

パーク住民です。
どう考えてもリエトのほうがいい。エレベーターホールのしょぼさと目隠しシート。西側買いましたが、目隠しマンションも設置されます。

↑
どう考えてもパーク住民じゃねーな。(笑)

みっともない泥試合が続いてますね
レベル低いなぁ(笑)

コスタ住民です。（以下略

リエトとパーク・・・。
それぞれ外観の好みはあるけれど、住んでしまえばお互いの外観をみながら生活するわけで・・・。

外観だけでいうとレジデンス武蔵小杉がいちばんいい

まぁとにかく哀れなパークちゃんは放っておきましょうｗ
ここはリエトの検討スレです☆

>>596
パークは駅直結、三井の駅となりタワーができたところで、
駅近度3位転落が約束されている。
たったひとつのメリットだった東横駅に一番近いタワーという価値が完全に剥落するのだ。

パークは再開発地域の真ん中にあるだけに、どうしても超高層階以外眺望が最悪になる運命なのだ。
リエト2棟、コスタ、ブリリア武蔵小杉、
ブリリアタワー、駅直結、駅すぐ三井のタワー、
野村のタワー、すべてに取り囲まれるという”地獄眺望マンション”、
これほどひどい眺望のタワーは日本でもまれであろう。

絶対に住みたくないマンションと言い切っていいゆえんだよ。

>>598
忘れてはいけないのは、
すでにフーディアムに完全にベランダからの眺望を奪われている住戸があることだ、
そして、確実に東京機械跡地の商業施設に眺望を完膚なきまでに奪われ
暴落必至のマンションがあることだ。
そんな犠牲の上になりたつ超高層階の眺め、という格差マンションでもある。
正直そんな悲しみは他のタワーではなかなか無い。