南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

『大気汚染の健康影響に関する疫学研究』より抜粋
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm

「…道路に近いほど呼吸器疾患が多いこと、大気汚染物質が
喘息や気管支炎症状を増悪させることが数多く報告されている…」

高速沿いと言ってもＣ棟の一部だけ。他はそれほど影響はない。騒音は防音ガラスなのでＣ棟でも全く聞こえない。青南小学校、聖心女子大、東京女学館、麻布高校に通うには便利。唯、子育てするような場所じゃないよ。

どうみても高速沿いだと思いますが、まぁ、どのように
「評価」するかは人それぞれですね。

学校はもっと色々とあるよ。青山とか、慶応幼稚舎とか。
面倒なのであとは省略。

幼稚園なら、若葉会とかも有名な気がする。

まぁ、どこいたって同じですが。

億の金出すのに何故高速沿いを選ぶのか？

今この界隈で売りが多いのは、その辺も理由のひとつでしょ。

どんだけ庇っても市場は正直って事。


いい加減に中古スレ帰りなさい。

このスレを上げ直して１ヶ月。ここの中古物件はまったく売れないね、
無駄だったんじゃないの⁇掲示板で宣伝なんて

どうでもいいけど、

宣伝するなとか、中古板に帰れとか
いう書き込みは、もう飽きたし、うざい。

ネガっているのも、情報交換を邪魔したいだけ
としか思えない。

>389の指摘につきるのではないかと思う。

検討者も馬鹿ではないから、言われなくとも検討するだろうけどね。

それに、あえて高速脇に住むくらいなら、似たような値段で代官山
辺りを選ぶという選択肢もあるだろう。

＞415　どうでもいいけど
ここは新築板だからさ。
中古板や住民版に帰ったほうがいいんじゃない？　



そんなに中古物件の宣伝したいの？
住人？それとも不動産屋？



売れない原因は「高い」んだよ。

あんな価格で売れるわけないじゃん。

もう少し勉強したほうがよいかと思います。

さて、ここの中古は広さ、価格に関わらずまったく動いていないのに、絶賛の書き込みが続くのはなぜ？

売れないには高い値つけだけでなく、それ以外の理由があるのでしょうか？
築浅なのに居住中の物件が大量に売りに出されているのはどうしてでしょうか？

モンスーンカフェが潰れるくらい不便な場所で暮らしにくいんでしょう。このあたりの中古マンションの坪単価、パークマンション、ドムス………めちゃくちゃ下がっているから。

>422
>絶賛の書き込みが続くのはなぜ？

まぁ、住民の方が自画自賛するのは、悪いことではないと思うのですが、
（複数のアドレス使い分けた？）自演っぽいし、自演じゃなく住民同士が
誉めあっているのだとしたら、それはそれで気持ちわるいですね。

なんにせよ、売れるとよいですね。

その５戸ずーっと売れないけどね。
宣伝頑張って

７５〜８０平米の３ＬＤＫで幾ら位になるんでしょうか？

その５戸の前にも売られてたよね
築浅でどんどん出るってなんだろうね。。。。

いい物件なら手放さないでしょう

>不動産屋によると…

「不動産屋によると」ね…。

ところで、検討中の（振りをした？）方が時々現れては
質問していきますが、その方は、ここを購入に踏み切らない
決めてはどこにあるのですか？

>429
>いい物件なら手放さないでしょう

エリア的には気に入っていて、より環境の良い
近場への引っ越しは結構多いですよね。

何度もいいますが、ここは公共交通の便は悪くないですよ。
例えば、溜池まで、すぐ近くのバス停から10分くらいです。
地下鉄みたいに、地下に潜る手間の時間もかからないし、
むしろ便利なくらいです。

それに、そもそも都心の高級住宅街は閑静さを求めて、駅遠に
あるのは周知の事実かと。

たいてい、マンションは竣工後３ヶ月、３年のそれぞれに売りが結構出るらしいですね。前者は投資関連だと思いますが、後者はなんでですかね？収入が上がった（下がった）ことによってもっと良い（悪い）所への転居とか、あるいは家族構成の変化とかが出やすい時期なんでしょうか？

バス停が近いって普通自慢しないよ。
それもそのバス停まで１０分ってどんだけ僻地なの？

違う、違う。

バス停まですぐで、バスに乗れば、例えば、
ため息まで10分くらい。

都内でちょっと移動するには、電車よりタクシー・バス
の方が便利なことも多いです。

5戸？の売りなんて普通だよ。
タワマンなんて、もっと売りに出ている。
それに、この時期はあまり動きがないのは常識。

あと、「高い」かどうかではなく、「割高」かどうかね。

単純な高さだけなら、周辺にはもっと高い物件がいくらでもあって、
むしろここは安いくらい。

で、別に割高ではない。時期がくれば、普通に売れる。

バス便が良い＝バス便の物件
最寄駅から徒歩15分以上って事。

>426
築浅で、196戸中売り出し5戸は大量でしょ。
本当に人気がある物件ならば、早期にはけるでしょ。普通。


このスレでこのマンションを過剰に評価うぃてる人は
高値掴んじゃった住人なのかな？
売却委任の不動産屋なのかもしれないけど、
売り手の意見を鵜呑みにしすぎ。




同じ価格帯、坪単価でどんだけの競合があるか知ってる？


売り手の感覚が買う側の評価と乖離してるって事に早く気づくべきだね。





現実、買い手が現れてないんだからさ。。。

デベさん、あちこちに書き込みした効果は有りましたか？

このスレッドを見て購入するのをやめました

前ですぐタクシーを拾えるので不便ではありません。地下鉄は普段は使いません。

値段を下げられないのはローンの関係じゃないの？
いつまで経っても反応なければ下げているはず
高値で買っていると大変だよね～

>>444
家はお宅の半分くらいの規模だけど
数年に一戸しか出ません。
それも中の人が二戸目で買ってしまう為表に出ないことがあります。

>>446

子供がいる家庭では通学の関係でタクシー頼りというわけにはいかないのです。
一人で通わせる為にも駅に近く、人通りが多く安全であることは条件です。
バスは時間が読めないので、メトロ至近のマンションがベストですね。

＞メトロ至近のマンションがベストですね。

あぁ、お宅のマンションがメトロ至近なのですね。

＞バスは時間が読めないので、

通勤時間帯は、1時間に30本くらいありますよ。
時間が読めないことはないですね。

＞家はお宅の半分くらいの規模だけど 数年に一戸しか出ません。

富裕層は、車を買い替えるみたいな感覚で家を代えることもありますからね。
普通の家では、お宅くらいの感じかもしれませんね。

↑
毎日お疲れさん

４４９さんはまぁローンが払えなくて売るのに必死なんでしょうよ。
残念なことに、書けば書くほどこのマンションの売りのなさを露呈していますけどね。

追伸
>>449

気に入っていれば引っ越さないし
富裕層は買い替えじゃなくて買い増します。

なるほど欲が深いってことか

この地域や広尾駅周辺の人は、ガーデンフォレストに引っ越している方が
わりといらっしゃいますよね。ガーデンヒルズから引っ越した方もそれなりに
いるようで、それに伴い、あまり売りに出ることのなかったヒルズが、
このところそれなりに売りに出ていますよね。

大規模オフィスの開業に伴い玉突きで移動していくような感じでしょうか。

別にローンに困っているというわけではなく、ここもそんな感じなのかもしれません。

たかだかこれくらいのローンの残債払えない時点で、
富裕層じゃないだろ。　


なんかあれだよね。
このマンションに限らず7丁目界隈の住民は、自分の住んでる物件を過大評価しすぎる傾向にあるよね。
駅から遠いのがあたかもプラス要因の如く勘違いしてるみたいな・・・

売った不動産屋とかデベにうまく言いくるめられたんだろうけど。


ちょっと可哀相だな。同情します。

買い替えだそうだから、先に物件買って引っ越してからゆっくり売れば？
空っぽの方が売りやすいよ。

マンションは立地といういい例ですね。

>閑静な上

確かに、周囲の町並みは閑静ですが、
高速脇で「閑静」という言葉を使うとは…。

地下鉄並みに便利なバス便

地下鉄に近い閑静な住宅地が一番なのは言うまでもない。

窓閉めればって、、（笑）

騒音もさることながら、やはり空気が悪いのは健康被害を考えるといやだね～
住居選びでまず外すのが、高速と学校、宗教団体のそば
学校は音だけでなく砂埃がひどいって住んでいた人が言ってました

そんなところある？

窓開けられない低層マンションなんてクソでしょｗ

>>465
番町

番町ね…。
まぁ、いいんじゃない？

私は、ヒルズとかミッドタウンとか、表参道とか、代官山とか、
フットワーク軽くいける閑静なところがいいな。

ヒルズもミッドタウンも代官山も表参道もタクシーじゃなければいけない、不便すぎる立地だけどね。
青山にも遠い。六本木にも遠い。高速沿いのバス便物件。
だから中古が売れないんだろうね。

番町は学校多いですよ。
私が検討した番町のマンション、四番町も六番町も学校の隣だったのがネックで見送りました。

どちらもこのマンションよりは駅に近かったけど、四谷・番町界隈って、土日はひと気が少なくて寒々しい感じがします。

番町は確かに学校が多いけれど、ま隣りじゃなければいいマンションたくさんあるよ。
寒々しいて言ってるけれども、お宅界隈のことじゃないの？
番町は静かな高級住宅街
高速もなければ、四ツ谷や麹町にすぐの物件も多い
一緒にされたくないですね

たしかにここの周りは寒々しくて車がビュンビュン走ってる

番町売り込み隊も参戦して、混沌としてきましたね。

自分も含めて、暇人のたまり場と化していますね。

おそらく、検討者は「零」です。

それはそうでしょう。ここは新築マンションの検討スレ。
築後６年目の中古を分譲価格より高い＠５００で買いたい人がいる訳ないですよ。

このマンション立地が最悪でしょう。どこに行くにもバス利用で高速間近のガソリンスタンド裏の築５年の中古マンションを分譲時よりも高い坪単価５００万以上で売ろうっていうのが無理でしょう。環境が悪いのに不便で高い。
とにかく割高！ここの中古がまったく売れないのはそれに尽きる。

この方はこのマンションンを気に入っていて購入したいのでしょう。こんなに安いのにくずくずせず買ったらよいのに。

値下がりを期待してこきおろすのは愚の骨頂。このサイトから離れて港区以外のところを探して下さい。

こんな高速沿いのガソリンスタンド事故待ち物件。誰も検討していないから安心して下さい。
ここの割高中古を買えるなら港区内ならほぼどの物件でも買えますから、青山１不便で環境の悪い不人気中古誰も買いませんよ。
今、売り出し中の中古を１部屋でも売ってからそうゆう書き込みをしてくださいね。

少なくとも、この中古物件の宣伝用にスレを上げてから２ヶ月、まったく売れていません

>485

なんで、そんなことわかるの？

484は相当悪意があるね。それともストレスがたまっている。ここはこの物件に興味がある人が見るサイト。こきおろすのはだめです。メリット、デメリットを評価せねば。興味がないなら、買えないのなら違う物件のサイトに移って。

まあ、正直言ってこのマンションの環境は悪いですよ。車も多いし、なにをするにしても不便で。黒い外観もあっていつも暗い感じがします。
不思議なのは時系列で昨年の成約事例をまとめていて、たびたび書き込んでいる人がいることに驚きです。
不動産業界は正月休みなしなんですね。わたしもここの中古が売れたのは記憶にないですけど。今の売れ残っている中古が４月までに１戸でも売れたらイイですね。
宣伝頑張って下さい。

>488

なんで、そんなこと不動産屋に聞いているの？

中古物件を堂々と新築マンションの検討スレに上げている、あんたの常識なんて信用できないんだけど…

とりあえず中古マンションを宣伝してるこのスレは気持ち悪いし、書き込む人が常識があるとは思えません。

宣伝効果って言うけど、ここ覗いて知りえたのは

駅から遠く、高速とガソリンスタンドに限りなく近く（写真のアップありがとうございます）、バスに頼る生活
去年成約の部屋はせいぜい坪３８０万程度なのに
５００万越えの高い根付で必死に売ろうとしている粘着質の売主か営業が張り付いているってことかなぁ、、、

まぁあの立地と高値でも蓼食う虫も好き好きだから、何年か掛けてゆっくり売ればいいのでは？

周囲にスーパーはありません。１０分歩いて品揃えの悪いミニスーパーがあるだけ。
まともなレストランも近所にはなく１０分以上は歩きます。
駅は遠く信号待ちもあり１０分で歩くのはまず無理で、日常生活は不便だらけです。
高速道路沿いで、隣接する道路も交通量が多く、一日中音と煤煙・粉塵に悩まされます。窓は開けられません。中古は割高でまぅたく売れていません。 ４月までに１戸も売れないでしょうから、見守ってあげましょう

一般的にだけど、ガソリンスタンドの近くって嫌がられませんかね？
事故や災害時、匂いとか気になる。

すぐガソリン入れられて便利ですとか反論するんだろうけど（笑）