景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！
【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】
[スレ作成日時]2010-04-06 11:58:06
景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！
【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】
[スレ作成日時]2010-04-06 11:58:06
『大気汚染の健康影響に関する疫学研究』より抜粋
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
「…道路に近いほど呼吸器疾患が多いこと、大気汚染物質が
喘息や気管支炎症状を増悪させることが数多く報告されている…」
高速沿いと言ってもＣ棟の一部だけ。他はそれほど影響はない。騒音は防音ガラスなのでＣ棟でも全く聞こえない。青南小学校、聖心女子大、東京女学館、麻布高校に通うには便利。唯、子育てするような場所じゃないよ。
どうみても高速沿いだと思いますが、まぁ、どのように
「評価」するかは人それぞれですね。
学校はもっと色々とあるよ。青山とか、慶応幼稚舎とか。
面倒なのであとは省略。
幼稚園なら、若葉会とかも有名な気がする。
まぁ、どこいたって同じですが。
首都高3号線を走っているとこのマンションがよく見えるので
（しかも黒っぽいから目立つ）、「高速沿い」というコメントが
つくのはよくわかります。
ただ、実際にはマンションの敷地が六本木通り（その中央上部に
首都高3号線）に直接面している箇所はなく、隣地に空間がある
一部を除くと、六本木通りとマンションの間に隣地のビルや
マンションが建っているので、ちょうど壁がある感じです。
また、六本木通りに近い側は敷地（私道部分を含む）の端から
居住部分まで10メートル以上引っ込めてあるので、首都高の端から
居住部分の窓までの距離は、一番近い場所で約30メートル、
遠い場所では約130メートルです。
この数字の評価は人それぞれでしょうけど。
私自身は、普段暮らしていて首都高の近さを意識することはないです。
億の金出すのに何故高速沿いを選ぶのか？
今この界隈で売りが多いのは、その辺も理由のひとつでしょ。
どんだけ庇っても市場は正直って事。
いい加減に中古スレ帰りなさい。
このスレを上げ直して１ヶ月。ここの中古物件はまったく売れないね、
無駄だったんじゃないの⁇掲示板で宣伝なんて
どうでもいいけど、
宣伝するなとか、中古板に帰れとか
いう書き込みは、もう飽きたし、うざい。
ネガっているのも、情報交換を邪魔したいだけ
としか思えない。
>389の指摘につきるのではないかと思う。
検討者も馬鹿ではないから、言われなくとも検討するだろうけどね。
それに、あえて高速脇に住むくらいなら、似たような値段で代官山
辺りを選ぶという選択肢もあるだろう。
＞415 どうでもいいけど
ここは新築板だからさ。
中古板や住民版に帰ったほうがいいんじゃない？
そんなに中古物件の宣伝したいの？
住人？それとも不動産屋？
売れない原因は「高い」んだよ。
あんな価格で売れるわけないじゃん。
もう少し勉強したほうがよいかと思います。
（あまり具体的に書くと部屋が特定されてしまうので抽象的な表現になりますが）
南向きの中・上層階からは、常陸宮邸の深い緑がよく見えます。
上層階からは、その向こうの氷川神社の杜の眺望も楽しめます。
マンション中庭の木々の眺めも素晴らしいです。
我が家はここの眺望を手放し難いので、このまま永住予定です。
さて、ここの中古は広さ、価格に関わらずまったく動いていないのに、絶賛の書き込みが続くのはなぜ？
売れないには高い値つけだけでなく、それ以外の理由があるのでしょうか？
築浅なのに居住中の物件が大量に売りに出されているのはどうしてでしょうか？
モンスーンカフェが潰れるくらい不便な場所で暮らしにくいんでしょう。このあたりの中古マンションの坪単価、パークマンション、ドムス………めちゃくちゃ下がっているから。
>422
>絶賛の書き込みが続くのはなぜ？
まぁ、住民の方が自画自賛するのは、悪いことではないと思うのですが、
（複数のアドレス使い分けた？）自演っぽいし、自演じゃなく住民同士が
誉めあっているのだとしたら、それはそれで気持ちわるいですね。
なんにせよ、売れるとよいですね。
その５戸ずーっと売れないけどね。
宣伝頑張って
７５〜８０平米の３ＬＤＫで幾ら位になるんでしょうか？
その５戸の前にも売られてたよね
築浅でどんどん出るってなんだろうね。。。。
いい物件なら手放さないでしょう
>不動産屋によると…
「不動産屋によると」ね…。
ところで、検討中の（振りをした？）方が時々現れては
質問していきますが、その方は、ここを購入に踏み切らない
決めてはどこにあるのですか？
何度もいいますが、ここは公共交通の便は悪くないですよ。
例えば、溜池まで、すぐ近くのバス停から10分くらいです。
地下鉄みたいに、地下に潜る手間の時間もかからないし、
むしろ便利なくらいです。
それに、そもそも都心の高級住宅街は閑静さを求めて、駅遠に
あるのは周知の事実かと。
たいてい、マンションは竣工後３ヶ月、３年のそれぞれに売りが結構出るらしいですね。前者は投資関連だと思いますが、後者はなんでですかね？収入が上がった（下がった）ことによってもっと良い（悪い）所への転居とか、あるいは家族構成の変化とかが出やすい時期なんでしょうか？
バス停が近いって普通自慢しないよ。
それもそのバス停まで１０分ってどんだけ僻地なの？
違う、違う。
バス停まですぐで、バスに乗れば、例えば、
ため息まで10分くらい。
都内でちょっと移動するには、電車よりタクシー・バス
の方が便利なことも多いです。
5戸？の売りなんて普通だよ。
タワマンなんて、もっと売りに出ている。
それに、この時期はあまり動きがないのは常識。
あと、「高い」かどうかではなく、「割高」かどうかね。
単純な高さだけなら、周辺にはもっと高い物件がいくらでもあって、
むしろここは安いくらい。
で、別に割高ではない。時期がくれば、普通に売れる。
バス便が良い＝バス便の物件
最寄駅から徒歩15分以上って事。
>426
築浅で、196戸中売り出し5戸は大量でしょ。
本当に人気がある物件ならば、早期にはけるでしょ。普通。
このスレでこのマンションを過剰に評価うぃてる人は
高値掴んじゃった住人なのかな？
売却委任の不動産屋なのかもしれないけど、
売り手の意見を鵜呑みにしすぎ。
同じ価格帯、坪単価でどんだけの競合があるか知ってる？
売り手の感覚が買う側の評価と乖離してるって事に早く気づくべきだね。
現実、買い手が現れてないんだからさ。。。
デベさん、あちこちに書き込みした効果は有りましたか？
このスレッドを見て購入するのをやめました
前ですぐタクシーを拾えるので不便ではありません。地下鉄は普段は使いません。
値段を下げられないのはローンの関係じゃないの？
いつまで経っても反応なければ下げているはず
高値で買っていると大変だよね～
＞メトロ至近のマンションがベストですね。
あぁ、お宅のマンションがメトロ至近なのですね。
＞バスは時間が読めないので、
通勤時間帯は、1時間に30本くらいありますよ。
時間が読めないことはないですね。
＞家はお宅の半分くらいの規模だけど 数年に一戸しか出ません。
富裕層は、車を買い替えるみたいな感覚で家を代えることもありますからね。
普通の家では、お宅くらいの感じかもしれませんね。
↑
毎日お疲れさん
４４９さんはまぁローンが払えなくて売るのに必死なんでしょうよ。
残念なことに、書けば書くほどこのマンションの売りのなさを露呈していますけどね。
なるほど欲が深いってことか
この地域や広尾駅周辺の人は、ガーデンフォレストに引っ越している方が
わりといらっしゃいますよね。ガーデンヒルズから引っ越した方もそれなりに
いるようで、それに伴い、あまり売りに出ることのなかったヒルズが、
このところそれなりに売りに出ていますよね。
大規模オフィスの開業に伴い玉突きで移動していくような感じでしょうか。
別にローンに困っているというわけではなく、ここもそんな感じなのかもしれません。
