プレディア横浜反町ってどうですか？

いくらくらいですかねぇ～。
プレディア横浜高島台が坪450とかでしたよね。

坂道ないし坪500～550くらいですかね…

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1LDK、2LDKしかないので、平均坪単価でみるともっと高そう

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プライム横浜が坪600万なので、もしかしたらこちらも同じくらいですかね～。

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南向きの部屋はヴェレーナと細い道挟んで向かい合う感じか

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1LDK、2LDKだけだと投資用かと思っちゃいました。
設備の情報が早くほしい。
一番狭い30平米の間取りも気になる。

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かなり無理矢理感があるランドプランだな。
西向きはマシとして南向きは眺望日当たりゼロが続出しそう。ヴェレーナ住んでる人も気の毒すぎる。JR酉ってエグい商売するんだな。

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3、4年前は坪300万円台前半だったエリアなので、今の上がり方を見ると驚きます。便利で住みやすい土地ではあるのですが。

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5年前分譲のプレミストが300万円台前半、4年前分譲のリビオが300万円台後半。
ここは間取り的にコンパクト中心だった5年前分譲のプラウドと比べるのが良いかも。

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>>8 ご近所さん

5年前と比べてどうするんですか。
買えないだけですよ。

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近隣物件の値上がり幅を見るのであれば。
行間くらい読んでくださいよ。

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>>10 ご近所さん

失礼しました。
どう言った真意があったのでしょうか。

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販売開始が来年３月ということもあり、価格の情報出てきませんね。
ぎりぎりまで価格は公表されない感じでしょうか。
今の段階では問い合わせをしても教えていただけそうになさそう。

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建設地に行ってみたら、ほんとに緑道沿いなんですね
そちら向きで気に入る間取りがあれば良いけど
いくらになるのか気になります
あと、まいばすけっとが目の前でした
これはありがたいかも

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1月に説明会があるようです。
価格はそこで公開かな

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>>14 検討板ユーザーさん
有益な情報ありがとうございます。
会員専用HPやメルマガにはそのような情報はないようですが、電話などで確認された感じですか？

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フラワー緑道（東向き）に面しているのは1LDKだけ？
南向きの2LDKははヴェレーナと細い道挟んでこんにちはだよね・・

とはいえ、横浜寄りのフラワー緑道沿いでは当面ここが最後のマンション。
次があるとすれば、まいばすけっとが入っているマンションの建て替えか、ちょっと離れたところのコインパーキング周辺かなあ

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>>15 マンション掲示板さん
間取りみたくてエントリーしてたらメール来ました

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予約が取れない、、、

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>>18 通りがかりさん

そんな人気なんですね！
価格が気になります。

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さすがに@600は割高すぎる
横浜駅からは距離あるし400台で頑張って欲しい

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マジかよ
MRキャンセルしよ

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@600って、、60㎡で1億超え？

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@600ならプライム横浜買いますよね笑

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ここが@600ならプライム横浜はいくらになるんだ？

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2LDKまでだから坪単価にすると割高に見える面も。とはいえ60㎡で1億。。

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とはいえ、反町はめっちゃ住みやすいところだから売れるだろうな

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JRの会社なんですか？
それも東日本ではなくて西日本？

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>>26 ご近所さん
え！そーなの？興味あります！
具体的にどんなところが住みやすいポイントですか？？

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ラーメン屋多いイメージしかないです笑

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>>28
横浜から近いのに人通りも少なく静か
東神奈川辺りもそうだけど

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>>28 匿名さん
よそからやってくる人がいない（そのような施設がない）ので、平和で静かな一方で暮らしに必要なものはたいてい揃っている。ないものは隣の横浜駅までいけばある。

各種医療機関（内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯科）がそれぞれ複数ある
スーパー
ドラッグストア
コンビニ（セブン、ローソン、ファミマ、ミニストップ、マイバス）
個人経営の飲食店多数とファストフードがひととおりある
区役所（マイナンバーカードの定期更新とか）
警察署（ちょっと遠いけど免許更新程度ならOK)

横浜駅まで近い（緑道経由で散歩気分）
自転車で臨港パークまで行ける
横浜中央卸売市場（年末の買い出しに）
反町公園からみなとみらいの花火が見える（地元民しかいないので空いてる）

交通利便性が高い。
東神奈川から羽田も新横浜も直通。JRと東横経由で都内どこでもだいたい1回乗り換えで行ける。保土ヶ谷バイパス経由で東名など車での遠出も。

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>>20 マンション検討中さん
@600だったら高すぎるって話で、MRに行ったら@600だったって話じゃないですよね？

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>>31 ご近所さん
星川に似てるね！

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>>33 検討板ユーザーさん
東京・渋谷方面と中華街・関内方面に直通なのは大きな違い、かな

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反町は数年住んでるけど、将来性しかないね。価値が下がる要素がない。今まで安かったのが不思議なくらい。
横浜駅の恩恵を受けながらも、東神奈川にはない落ち着いた雰囲気がある。電車も車も利便性がハンパない。区役所もスーパーもある。

もう庶民では買えない街になってしまったけど、機会があれば是非反町に住んでみてください。一度住むと離れられないよ。

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今月末くらいには値段出るかな
皆さんいくらくらい予想しますか

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2LDK60㎡で9500万くらいかな

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>>37 ご近所さん
その値段ならプレミスト74平米だなー

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@600とまではいってなかったけども?
反町は確かに魅力的だし駅徒歩2分も素晴らしいけどやっぱり高いなぁ

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50平米いくらぐらいでしたか？
お話を聞きに行きたいのですが、遠方のためすぐにはいけないのですよね

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>>40 マンション検討中さん

MR行きましたが低層で@530程でした。

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ありがとうございます
参考になります

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60平米の部屋だと書経費込みで、億ションってことですか…

厳しい時代になりましたね…

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ここが坪530だとすると、プライムはいくらになるんだ？って感じ

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～60平米とは言ってるけどそんな部屋ほぼない
完全に単身者向け

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テナントが1軒ありますが、何が入るんだろう？
地権者さんかな？角にあった飲み屋さんやスナックはもともとテナントだっただろうし、あとは畳屋さんくらいしか記憶にないけど。

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ミオカステーロ東神奈川が@400だったの安かったのか…

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テナントは地権者の畳屋さんの可能性が高いとのこと

目の前にまいばすけっとあったから買い物には困らなそう

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畳屋さんなら匂いとかもでないし無難か。
買い物はマイバス、横浜新道渡ればパルケもトモズもセブンイレブンもあるし。

最大で60㎡の2Lから1Lなので単身かDINKS向けですね。

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億ションの1階が畳屋さんって。。。反町はカフェがないからできてほしいな。

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地権者さんが同意したからこのマンションができるんですよ

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>>50 ご近所さん
最近、このマンションの前にカフェ出来てましたよ

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ジョナサンとマックもあるし、ナギや緑道沿いのカフェもあるので十分。

反町の魅力は、ダホーリーや八勢、八龍、纜、うえ村（滅多に行けないけど）、ゴルジュなどの個人店だと個人的には思います。
このマンションのターゲットになると思われるDINKSや単身者には刺さるかと。

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>>53 周辺住民さん
多分、建物が比較的古めで賃料が安いから
良心的で感じのいい店が成り立つんですよね
これは古めの下町感がある街ならではかと
洒落た街のブランドがない裏返しかもしれませんが
よく言えば穴場感？

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反町エリアに数年前から住み始めましたが、横浜駅までフラワー緑道で歩行者専用で行けるのが気持ちよくて楽すぎる上に、横浜駅周辺の活気・利便性と住居の落ち着き・安心感を両立できる希少なエリアですね（それでいて地味が故に人が殺到していないお得エリア）。実際歩くと分かりますが、様々な世代の方々が歩いていてエリアの住みやすさが表れています。
横浜駅と反町駅間も東横線で乗車時間1分なので、天気悪い日とか夏の猛暑の日とかは電車と使い分けています。
反町エリアが一気に上昇しないのは、戸建てや小さい建物がけっこうあって、まとまった土地が手に入りづらい部分がありますが、なんだかんだ横浜発展の恩恵を年々大きく着実に受けていますね。

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>>55 マンション比較中さん
横浜近辺だと、星川天王町エリア一強だと信じていましたが、最近反町も良さそうだなぁとおもうようになりました。

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>>56 名無しさん
反町界隈には星川のガード下のような再開発とかはないですが、東急東横線と徒歩10分くらいの東神奈川から京浜東北線、横浜線（新横浜）、京急（羽田）と交通の便は良いかなと。
横浜アリーナでのコンサート、日産スタジアムでラグビー・サッカー、ハマスタで野球とかなんでも1本で行けます。

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>>57 周辺住民さん
そうなんですよね～星川は?1本乗り換えが多くなるのはありますねー
※強制的に横浜駅やれるのはそれはそれで楽しいなと最近は思うようになりましたが

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>>56 名無しさん
星川天王町の変貌には自分も驚きました。
反町ほどではないにせよ横浜駅も近く、相鉄が注力してるだけのことはあるなと思いました。

副都心側ではなく、横浜から東海道で都心3区通勤する人ならそっちもありなのかなと。
シティテラスは完売してしまったようですが。。

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横浜駅周辺でファミリーがマンションを購入するとなると、ポートサイド、反町、沢渡、浅間あたりになるかな。岡野や平沼橋などはハザードマップでガッツリ入ってるし、横浜駅までの道のりに南幸を通ることはあまりよろしくないです。※タムロしている若者が多く、風俗店も多く清潔感がない。いくら近くても南幸付近には住みたくないかな。遊ぶのは良いけど、子育て環境としては悪い。

沢渡、浅間から横浜駅までの道のりにもそういった店はあるが、数が少ないのと人もごちゃごちゃしていない。どうしても嫌ならはまレールウォークで快適にアクセスできる。

そういった意味では反町は本当にファミリーにはもってこないですね。

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星川と天王町→横浜にしか用事がない人向け。
反町と東神奈川→東京、羽田空港、新横浜（新幹線）、横浜、みなとみらい、元町、鎌倉、藤沢方面によく行く人。

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横浜駅からの距離感では
戸部界隈も反町と同じくらいですよね
街の雰囲気は少し違う感じがしますが
古い戸建てが多い下町感は似ているように思います

戸部は三井のマンションが出てくるみたいですけど
ここの反町よりも高いのか安いのか、、、
情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

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戸部と反町だと横浜駅は反町の方が近いですかね。ただ、戸部はみなとみらいや新高島も徒歩圏内なのがうらやましい。最近は新高島も開発されてすごいことになってますしね。

ちなみに、よくみなとみらい方面まで散歩するので、反町からの所要時間は下記となります。

反町から新高島のカハラホテルまでは25分、みなとみらいのクイーンスクエアまでは35分、赤レンガまでは45分、山下公園までは55分、元町のドンキまでは1時間5分くらいで行けます。だいたい中央卸売市場側から臨港パークに入り、ずっと海沿いを散歩するコースです。ぜひ夫婦や家族でのお散歩コースに。

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>>61 買い替え検討中さん
さすがにポジトークというか誇大すぎだろそれは笑

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>>63 周辺住民さん
私も元町や中華街から山下公園、みなとみらいまでや、調子いいときはそごうやベイクオーター経由で反町まで歩くことがあります。
途中のベンチでの休憩をはさむとちょうどいい散歩になります。

または山下公園やみなとみらい、臨港パークからベイバイク（自転車）で反町公園まで戻ってくることも。

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私は都内勤務ですが星川天王町を選びました！
アクセスだけ見たら反町優勢なのは当時頭に入れてましたが、星川天王町はとにかく街単体で過ごしやすい！横浜にしては自然も多くギチギチしてない(坂の方は除く)！多少のアクセスを犠牲にしてでも住みたいと思いました！
でも最近反町付近散策して、こちらも相当住みやすそうだなと感じました！
この前も子供とアイススケートしに行きました！反町公園も素敵でした！

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>>66 匿名さん
有益な情報に感謝申し上げます。
子育て世代と推察しますので、商業や文化施設がコンパクトにまとまっている点が決定打だったのでしょうか？

逆にここは反町が良かったなと思われる点など、もしあればご教示いただきたいです！

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星川・天王町は子育てはしやすいだろうな。街としてまとまっていて、イオン、コーナン、ちょっと行けば満天の湯と大きい施設があってかなり便利。

反町は東横線ってのがよい。武蔵小杉、自由が丘、中目黒、渋谷新宿池袋、春は秩父の芝桜。

横浜駅隣の住宅街的なポジションなのに異常に交通の便が良く、大型スーパーや区役所、食べログ評価の高い個人店が多いのが反町の強み。

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ファミリー層は星川天王町
単身DINKSは反町の方が住みやすそう

ファミリーでプレディア狙ってる人はいないだろうし街のカラーに合ってると思う

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みんな反町駅いいって言うけど、東神奈川と東白楽の間のがよくない？

京急あるから空港も行きやすいし

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>>70 口コミ知りたいさん
羽田や新横に行くときは荷物が大きいし、東神奈川まで15分歩くのは面倒だなとは思います。
結局反町から東横に乗りそうだなと。

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人の多さが違う。
東神奈川、東白楽のあたりは専門学校や神奈川大学に通う学生など、人が多い。海側のほうへ通う勤め人も多い。
反町は小規模の会社と中学校までしかないので静か。

この物件はファミリー向けではないけど、街はファミリーにも合ってる。

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>>67 マンション掲示板さん
具体性乏しく申し訳ない出す！
まず私は四人家族です！

??星川のいいところ
スーパー豊富(マイバス除いても豊富)
　?結局1番用事があるのはスーパー。
公園豊富
　?なんかたくさんあります。
??道が広い。緑道多い
??川がある。
　?やっぱり街に水があるのは雰囲気がいいです。

??反町
反町公園がいい
都心アクセスがいい
スーパーもまぁまぁある
横浜駅へのアクセスがいい(フラワー街道)

ただ、やっぱり建物のガチガチ感と交通量の多い道が多い面がちゃっとまいなすろぽいんとかなとおもい前者にしたです

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>>68 買い替え検討中さん
ほんとそうなんです！
まずイオンが最高です。楽しい
ずっと言ってると流石に飽きてきて、コーナンに行きます。楽しい。
で、しばらく経つとイオンが恋しくなります。

駅の周りも緑と水が多く、星天クレイも素敵。
プールもあるし、役所もあるし。
便利すぎて他に移れませぬ。

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横浜一駅エリアはなんと言っても横浜に行きやすいのが強みですが、引き換えにやはり建物と車でギチギチしてる印象。平沼橋、反町、戸部あたり。ギチギチしたところは自然とマイバスだらけになる。
それを差し置いてもやはりサクッと横浜に行ける良さは計り知れませぬ。
反町はマイバスだけじゃないし、大きい公園もあるしスケートリンクがあるのがいいなぁと思いました。

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ここやプライム横浜が坪600万とすると、もはやみなとみらいの中古の方が良さそうと思ってしまうのですが。。
皆さんどう思われますか？

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>>70 口コミ知りたいさん
その辺の方が反町より安いですがDINKS物件が少ないですね。
分譲より賃貸が多いイメージもあります。
最近プライム東神奈川やミオカステーロが出来ましたが売り切れちゃったし。

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ここ検討されてる皆さんはお一人暮らしですか？

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ミオカステーロ買っておけばよかったかぁ…

でもなんか微妙だったんだよなぁ

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