ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

Kabos(本屋)は老朽化とかではなく、東急側から借地契約を延長しないと言われて閉店みたいですね。
ということは、東急がショッピングパーク跡地含めて大規模商業施設とか作ってくれる可能性高いんですかね。
もしマンションだったら商業減って人増えるだけだから嫌だなあ。

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一応全てがマンションになることは無いようですね。2階以上は住戸OKのように見えるので、1階が商業施設のマンションになる可能性はありますが

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/2-2mi...

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1階が住宅じゃない戸建てならOKということですね、マンションは不可

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東急が周辺の用地を押さえてない限りは大規模商業施設なんて作りませんよ。

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東急が具体的に時期を示しさえすれば、当物件からは丘を越えてなので立地としては最高ですね！

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確かに商業施設などが開発されたら、宮前平がもっと便利になるし盛り上がりそうですね！
隣接する区役所跡地の活用についても、鷺沼駅再開発を契機に検討されているようです
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000140348.html

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しかし仕様は確かに悪くないですいが、ちょっと立地の割に高すぎやしないですかね。
売れるんですかね。余計な心配ですけど?

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区役所跡地は引き続き市が保有、防災時活用も想定した行政関連施設になる方向のようですね。大きく変わらないようで安心です

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>>224 検討板ユーザーさん
少なくとも地域にとって良い施設になりそうで安心ですね！

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ところでピアースの完成、遅すぎませんか？

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>>226 eマンションさん
施工業者が決まったの最近だから。

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ここ徒歩4分本当ですか？歩いてみたけど坂は長いし周りの雰囲気は暗いし余計長く感じました。

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>>228 マンション掲示板さん
ご存じとは思いますが、徒歩時間は距離を分速80mで割るので、241m以上320m以下なら徒歩4分です。
斜面の距離影響がゼロではないですが、同じ4分でも平坦な道より坂道の方が負担が大きい分、長く感じるでしょうね。
それはこのエリアの宿命かと。

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>>229 マンコミュファンさん
なるほど。
たしかにここは体感では4分以上歩いてるように感じます。。。
これでも駅の逆側より勾配はゆるいんですよね。。。

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>>230 匿名さん
北側より勾配はゆるやかですね。
田園都市線は駅遠マンションが多いし、低い土地や川沿い、大通り沿いなど立地マイナスが少ない点は高評価。住宅地の駅5分圏は価値あると思いますし再開発が近いから伸びしろもありそう。

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>>228 マンション掲示板さん
Googleマップ表記ベースだと駅南口からエントランス付近まで300m、6分ですね。高低差は17mの登り。

ちなみにパークハウスは駅北口から250m、4分。14mの登りです。

信号有無とダラダラ登るか一気に登るかで体感の違いがありそうです。

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まあでもここは総じていいマンションですよね。
立地も坂登るとは言え最寄りから4分、鷺沼も徒歩圏。
何より唯一無二のデザインかなと。

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そうですね、デザインいいですね、価格面で呑める方なら。
ちょうどモリモトの割高さに触れた投稿がありましたが。
https://x.com/mitaga321/status/1984095362974675265

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それでもモリモトのマンションは売れるから、商品力が価格に見合ってるマンションブランドということなんですかね
宮前平は、都内から広さと教育環境を求めるファミリー世帯が流入してくるから、立地のほかデザインと仕様の高さが将来の資産性に繋がるのかも

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>>235 マンション検討中さん
資産性というのが売却時のことを想定しているようでしたら、高く買ったモリモトが相場より高く売れると言ったことはなく、相場なりと思いますよ。むしろ資産性を重視するなら、大規模かつ割高感のない物件の方が安心かと。
そういうことを気にせず買える余裕が必要ではないですかね。

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>>236 マンション検討中さん
売却は相場なり。確かにそうですね。
自分は長く住むつもりなので多少高くても納得のいくスペックのものを買いたいですね。

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>>237 評判気になるさん

同感です。
ディスポーザーが無い点は納得出来ますか？

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ここは、ディスポーザーが無いことが本当に残念。
24時間ゴミ出し可能であっても、実は、生ごみそのまま全部がゴミ置き場に放置されるので、物凄い異臭を発することになる。こんなに綺麗な外観のマンションなのに、ゴミ置き場にゴミを捨てに行く度に嫌な思いをすることになるよ。

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>>238 匿名さん
お恥ずかしながら、いま現在住んでいるマンションにディスポーザーがなく、必要性も感じてないのが実態です。
あれば便利なのでしょうが管理費コスト考えるとなくてもよいかなと。
床暖房はマストですが。。。。

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>>239 匿名さん
今住んでいるマンション、ディスポーザーなし24時間ゴミ出し可能ですが匂いを気にしたこともありません。

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>>240 通りがかりさん
床暖房とディスポーザー はどっちも後から付けれない設備だから両方あったら良かったですが、まぁなきゃ無いで生活できますね。これから寒い時期は床暖房がポカポカでありがたいのでどっちか選べるなら私も床暖房が欲しい派でした！
けど、決め手になるのはそれ以外の要素。間取とか立地条件とか資産性やブランド価値や価格とか。

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以前住んでいた分譲マンションは、床暖房もディスポーザーも24時間ゴミ置き場もありました。
床暖房は結局数回使いましたが、エアコンの方が立ち上がりが良いので、個人的には無くても困らないなと感じます。
正直、生活スタイル次第ですね。小規模物件でディスポーザーを整備すると、管理費の負担が重たくなると言いますし。。それであれば要らないかなとも思います。

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>>243 マンション検討中さん
床暖は起床1時間前からタイマーで付けて、日中も最弱でいいので付けっぱなしにしておくと快適ですよ。足元からじんわり温かく、なにより乾燥しにくいので。

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田園都市線、混雑のイメージがあるけど
実際に数字で見ると、平均値以下だし突出して混んでるわけではないんですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000138.html
人気路線だからある程度は仕方ないけど。。

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>>245 マンション検討中さん
田園都市線はコロナ前後でだいぶ変わりました。テレワーク出来る人が多く住んでるのかなと思います。

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>>245 マンション検討中さん

一度付いた悪名はなかなか取れないものですが、相対的に混まない路線になってますよ

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>>247 口コミ知りたいさん
学生時代からずっと田園都市線使ってます。
あざみ野から渋谷まで急行利用してますがコロナ前とは比較にならないくらい混雑緩和されてます。
宮前平は各駅なのでどんな感じなのか知りたいです。

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2LDKで価格どれくらいですか？行けば価格表貰えるのでしょうか

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>>249 口コミ知りたいさん
モリモトのいつもの販売手法だよね。この板でも具体的な価格が出てこないのはそう言うこと。

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費用感がわからないと検討のしようもないのですが

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>>251 口コミ知りたいさん
モリモトは客の様子をうかがって、客が買える上限を正式価格にしてくるイメージです

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>>248 マンション掲示板さん
内容が充実したレポートがありました
https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-2/
急行や準急よりも空いているようです。
そもそも通勤のメイン時間帯は急行なく準急だけだし、宮前平から各停だったら車両中ほどに入れるから楽では？と思います
わざわざ鷺沼まで10分以上も歩いて混んでいる準急に乗るか、は少し疑問になります

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>>253 通りがかりさん
昨日の記事にピアースも3行だけ出てますね。
【新築マンション】
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
バースシティ・ザ・マーク宮前平サウス
に続き
https://note.com/hamaship/n/n11e59e4b3f5c#9781dbab-dd06-4f41-8f79-9e4d...

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>>250 匿名さん
ホームページ
3LDKタイプ8,800万円台～
ってTOPに記載されてるよ！

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>>255 匿名さん
これは釣り

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>>256 マンション検討中さん
パンダ部屋ってやつですか

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>>256 マンション検討中さん

ザパークハウス宮前平二丁目の最終販売が3LDKタイプ(76平米)で10,398万、11,598万だったから、8,800万台は安く減じる。地下部屋とか？

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>>253 通りがかりさん
おおー。いつも急行しか乗らないもんで、大変参考になります！

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>>258 マンション掲示板さん
これは地下住戸でしょうね。
条件のよい部屋はパークハウスより高いかと。。。

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パークハウス鷺沼に住んでいますが、ピアースの最上階角欲しいです。

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ここ、ホントに残念。
ディスポーザー無い。
住人の民度に依存して、ゴミ置き場が悲惨なことになる。
ここは、24時間生ゴミも含めて出せる仕様だと思うけど、マンションによっては、生ゴミだけは、ゴミ回収日以外は、ゴミ置き場に出せない仕様のマンションもある。

ここは、どうなるかな。

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そろそろ見切りを付けたら？
執着してても何も変わらないから時間の無駄だよ。

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ピアース日吉の出来栄えを見てるとここも期待出来なそう

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>>264 マンション掲示板さん

どーゆー意味で？

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>>265 口コミ知りたいさん

CGと実物が違いすぎるという意味で

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>>266 口コミ知りたいさん
日吉は小さいから目立つ要素少ないですよね～
こちらの宮前平は2本接道で植栽がちゃんと入ると坂から見上げた雰囲気はカッコ良さそう！CG通りできると良いですね～

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なんか、予約枠もなかなか埋まらず大変みたいだね。
価格の問題の前に、こちらは基本的仕様がいまいちだからなあ。辛いなあ。坂もきついしねえ。
ディスポーザー無し、外廊下。
TPH宮前平2丁目よりマシだろうという話もあるが、いやあ、あっちは床暖無いとか、設計忘れか？
まあ、レベルの低い争いだ。

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>>267 通りがかりさん

ここは、本当にデザインは素晴らしい。
最近のモリモトの中でも1位じゃないかな。

特に曲線美が好きな人なら。

ただし、外観のデザインだけでマンションは選べないよね。

内部の仕様をもう少し何とかして欲しかったね。

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>>269 買い替え検討中さん

内部の仕様はディスポーザーが無い、外廊下以外で懸念点ありますか？

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>270 評判気になるさん
標準採用
・二重床二重天井
・廊下タイル(フローリング選択可)
・天井高2500mm(下り天井部を除く)
・リビング窓ハイサッシ(2150㎜)
・バルコニー天井ダウンライト木目仕上げ
・キッチン洗面天板フィオレストーン
・洗面ミラー下モザイク大理石
・廊下片面木目パネル
・タンクレストイレ(手洗カウンターミラー付)
・床暖房(リビング)
・高断熱浴槽
・LOW-E複層ガラス
・ハンズフリー　玄関扉スマートロック
・ZEH-M採用
・低炭素認定
内装カラーは3色からセレクト可。内装にもデザイナー監修で安っぽさは無く質感はかなり良い印象でした。ドアノブが海外製コロンボというメーカーのドアノブで重量感ありカッコよかった。ディスポーザー 無し、外廊下が妥協できたら中の設備仕様は総じて高いマンションかと思います。ただしし方角、南向きに拘る方は残念ながら南向き住戸はありません。

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ここの外観って全面タイル張りなんですかね？
最近の新築物件見るとエントランス周りだけタイル張りであとは全面モルタル塗装のマンションが多く見受けられるので…

直近では宮前平のブリリア、宮崎台プレミストがそうで、完成したばかりの宮前平のTPHも目立つエントランス周り以外は基本モルタル塗装で飾りで木目調？のパネルを一部張って体裁整えてる感じで。

ブランドマンションでさえ目に見えるところまでコストカットしないといけないご時世なんですねぇ

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郊外の新築マンションなんて売れる価格が限られてるのでコストカットせざるを得ないのでしょう。外装・共用部が豪華絢爛で価格もバカ高い都心のタワマンを購入できる財力があればそんなこと気にしなくていいのでしょうけれど。

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>>272 通りがかりさん
モリモト物件は内廊下がデファクトだと思っていたがここは例外なんですかね。この戸数でディスポーザーつけるぐらいまで頑張るのならあと1歩踏み出せなかったのかな。臥竜点睛を欠くとは良く言ったものでもったいない。ほかの仕様は多少落としてでも内廊下がよかったと思っている人は多いと思う。

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>>275 匿名さん
275ですが、ディスポーザーはついていると勘違いしていました。
ディスポーザーもついていないようですね。

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>>276 匿名さん
モリモトは高値で売りたいけど、大規模で割高は難しいので、小規模ばかり建てる。小規模だとディスポーザーの維持費は重いので、モリモトでディスポーザーはレアですね。

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>>275 匿名さん

デファクト？

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>>273 匿名さん
ギャラリーに見に行かれると良いかと思いますが、
外観はタイルでかなりお金かけてそうでしたよ。
最近のハリボテマンションとは違うと思いました。

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TPHは既に完売になったね。
こっちはどうかな。
やはり、ディスポーザが無いのが痛い。

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大井町徒歩１３分のモリモト物件（４３戸）が出るようだ。
建物の外見は宮前平にとても似ていて、かっこいい。

ディアナコートの大井町物件だから徒歩１３分でも坪７００は軽く超えてくるだろうが・・・

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モリモトってデザイン重視なんだけど、洗面の入り口を外開きの開き戸とかあれって設計もあるからきちっと確認。廊下のタイルも床暖ないと寒いよ。見せかけの高級。

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>>282 匿名さん
洗面所狭めが多いから、一般的な内開きは難しいんですかね。

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>>283 通りがかりさん

ごっつんこ避けるには引き戸にすればいいだけなんだけどね。

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坪単価いくらくらいですか。

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>266

CGと実物が違うって青田売りあるある。良心的なところは外壁サンプル用意してるけどレアケース。モデルルームのバルコニーは再現されてるけど見落としがち。それ以外にもバルコニーって確認することがいっぱいあるのでしっかりチェック。

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>>286 匿名さん
モリモトはサンプル出してますね。
精巧な模型が作られてて、それどおりに作られるんじゃないかと期待してます。

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>>287 マンション掲示板さん

サンプルって模型じゃなくて実物。模型も作りものだからCGと一緒で色や質感は必ずしも再現できない。

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>>288 匿名さん

見学しましたが下丸子のマンションギャラリーには実際に外壁に使用するタイル、床材、エントランスの大理石とか金属製のパネルなど「実物」が見れますよ！特にが高級感あるタイルが使われてて、デザインはめちゃくちゃカッコよかった。完成したらお世辞抜きに見栄えいいと思います

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>>280 買い替え検討中さん

ディスポーザ無いのに24時間生ごみ出せるのは逆に矛盾しているんだよね。

24時間ゴミ出しは、ある意味、ディスポーザがあるからこその制度だよ。

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>>290 買い替え検討中さん

生ごみ臭がプンプンしているマンションで外観の見栄えだけ良くても辛いね。ここは、敢えて外廊下にしたのは、ごみ臭問題もあって、内廊下にしなかったのかな。

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>>290 買い替え検討中さん

ここだけじゃないけどね。

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>>292 匿名さん

でも、ディスポーザ無しの24時間ゴミ出し可能というマンションでも、生ごみだけは収集される曜日の朝のみって管理運営しているマンションもあるよ。

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>>291 買い替え検討中さん
いま住んでるマンションがディスポーザーなし24時間ゴミ出し可なのですが匂い気にならないですね。
管理人さんがこまめに清掃してくれてるからなのかな。

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>293

それだと２４時間ゴミ出し可じゃないけど。看板に偽りあり。

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>>295 マンション掲示板さん

逆だろ。
人生で何回もない買い物だから、ディスポーザー無しのマンションでも大丈夫ですみたいなデベに踊らされてはならない。

今どき、ディスポーザーは必須だよ。

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ネットのConnectixは要注意。デフォルトだと遅くて使い物にならなくて追加料金のかかるオプション必須という代物。

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>>298 匿名さん
HPにここまで載せてる時点でオプション前提なんだろうな。

>優先ルート接続による快適なインターネットサービス
よより快適な通信環境を実現するインターネットオプションサービス「Connectix」を導入。「Connectix」はマンション内の住戸ごとに通信接続ルートをコントロール。サービスをお申込みいただいた住戸は優先ルートで接続可能となり、通常ルートに比べより安定した通信環境を実現します。他の住戸のインターネット利用が集中する時間帯や通信量を気にすることなく、快適なインターネットをお楽しみ頂けます。※「Connectix」オプションのご利用には別途利用料が必要となります。

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>>299 口コミ知りたいさん

優先ルートではなくルーターで帯域制限していて、それを解除するのにお金を取るというボッタな仕組み。まあ、こういうサービスを導入するデベだから、他でもボッタはある前提でないと。

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>>295 マンション掲示板さん

ウォシュレットと同じで、使ってしまうと手放せなくなる。そういうのを知ってる人生と知らない人生。まあ、知らないってのはある意味幸せ。

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>>299 口コミ知りたいさん

デフォルトだと常に遅いってのは説明してない。ちゃんと説明しているよう説明していない。

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Connectixを申し込んだ結果、デフォルトの通信料金と合わせて結局いくらかかるのでしょうか。

個別でネット回線を引くのと変わらない料金だったら、あまり優位性を感じられませんね。

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ネット回線に関してはオプションが前提ということですか？
今まで使っていたプロバイダを替えたくないんですが、
自分のこのみのプロバイダを個人的に入れることができるんですか？
こういうのって全然わからないので
教えていただけるとありがたいです。

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公式HPにも価格掲載されましたね。だいたい予想されてた金額くらい？かな。
ここ周辺だと一回りくらい高めですね。

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駅まで得5分以内な上、ハイサッシを使用などなんとなくグレードが髙そうな文言が並んでいましたからね‥
高級物件という風に受け止めてイイのでしょうか。
ピアースって、どういう立ち位置のマンションなのかはよくわかっていなかったんですが。
まあ立地がすべてっていうところなのか？？

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案内会、宮前平で集合して現地を確認後、下丸子に移動してモデルルーム見せてそこで解散だって。マンションって近隣住民検討が多いのに、希望者は田都の駅まで送ってくれるくらいしないのか。高飛車。

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>>304 匿名さん

あらかじめ導入されているネットは管理費引き落としなので使わなくても強制徴収。別の回線を引けるかは、マンションの設備次第なので営業に確認。

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>>308 匿名さん

午前の部は10：30～で時間がかかるからか、午後の部は15：30～。午前に参加したらお昼はどうなるんだろう。

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>>310
モデルルームや見学会自体は2-3時間程度で終了すると思いますよ。大体お昼くらいで終了するんじゃないかな。
人によっては質問などもありますから、時間がかかるようなら後日?ということになるでしょうし、
昼休憩挟んで、午後は15半から余裕をもってスタートするんだと思います。営業の方の休憩時間も取らないといけませんので、長時間かかるというのはあり得ないと思います。

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>>311 匿名さん

ここの場合見学時間＋移動。

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>>307 マンション検討中さん
見た目です！

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外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
でも、価格が思ったよりも高めかなと思いました。
アクセスの良さがプラスされているのでしょうね。

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>>306 匿名さん

ディスポーザーがない時点で高級マンションとは言えないよ。

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