多摩川シーズンズってどうですか？

今のトの55平米が1500万で、そこに追金3600万ってなると、分譲価格は55平米で5100万超えってことになるけど
さすがにちょっと高すぎでは…

すみふと積水ハウス呼べたホ・ニの建替組合、ほんと上手くやったんだなー

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エントリー者には郵送で案内の資料が届きましたが、そろそろ限定ページの更新もしてほしいところですね

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>>472 評判気になるさん
野村は今各地で大変なことになってるじゃない…

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>>492 検討板ユーザーさん
最初からデベロッパーも統一してれば更にスケールメリットあっただろうに分けたリスクが見事に顕在化してますね

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>>493 匿名さん

デベを分けたわけじゃなくて、最初から管理組合が別々なので、それぞれの管理組合が独自の動きをしただけ。
ハ号棟800世帯をまとめるだけでもこれだけ難航しているのに、分譲世帯全部を一括でまとめようとしてたら、いつになっても建て替えなんてできやしない。

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>>491 匿名さん

新しい情報はあまりありませんでしたね、植栽の種類くらいか…
でも種類が多そうで楽しみです
桜が多いのがやっぱり嬉しいですね

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ハ号棟がどうなるかって話をここでずっとするのは板違いではー？
シティテラスの板でもこの話題出てるけど・・

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多摩川シーズンズについての情報を希望してまーす

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>>499 マンション検討中さん
続報があれば出るでしょ
ハの情報もシーズンズに影響大だから必要と言えると思いますが

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他の団地の話題に少し触れるくらいなら全然いいと思いますが、あまり長くなるようなら、一応ですが多摩川住宅の掲示板もあるので、そっちで話すのもアリかもしれませんね～。

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今後多摩川住宅の建て替えについてはこちらでお願いします
タイトルはトになってるけどここで議論するよりいいと思う
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703030/

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間取りとか内装の仕様申込期限迫ってきてますが、皆さんどうされます？
うちはリビングと隣室の間の壁をどうするか悩みましたが、結局そのまま。
あまり広くても落ち着かなくなりそうだからという、貧乏性でｗ

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>>503 匿名さん
ウォールドアを付ける方向で考えてます。
価格がはっきりしませんが分譲パックつけようと思います。
フローリング色、濃い色だけ違い、他の2つは同じ色なんですね。

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>>506 マンション検討中さん
多摩川住宅のスレがあるならそこでやればいいのでは？
わざわざここで議論したい理由でもあるのかい？

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別に嫌とかではないけどここやシティテラス板を見るたびにハがどうたら野村がどうたら延々と投稿してる人がいるから、多摩川住宅スレあるやん！そっちでまとめて議論すれば？と思った次第。
どうしてもここでやりたいならどうぞー苦笑

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>>504 マンコミュファンさん
フローリングの色は4種類くらいあるのでしょうか？

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>>510 匿名さん
フローリング、分譲仕様と地権者仕様で材質が違うみたいですね。
地権者向けの無償で選択できるフローリング色は2種類（ドアの色は3種類でした）
分譲向けの色は多いかもですが、分譲仕様の情報が来ないのでなんとも。。。

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>>509 マンション検討中さん

もちろんそうしますね

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>>510 匿名さん
地権者の話になるので、一般分譲ではどうなるか分かりませんが…。
内装の色味として3パターンありました。
①ルミナチュラル→淡い色味
②ノルディックグレージュ→標準
③アッシュブラウン→濃い色味

フローリングについては、①と②が同色。
グレー掛かったベージュというか、結構淡い色合いでした。(色味の表現センスがなくて申し訳ない)
③が少し濃い色味ですが、「焦げ茶」というほどには濃くありませんでした。

地権者仕様と一般分譲仕様では、そもそもフローリングの材質が異なりますので、選択肢についても異なってくると思いますが参考までに。

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>>504 マンコミュファンさん
ウォールドア、分譲パックじゃなくても個別オプションで対応するそうですよ。
　>>486

先週、面談で長谷工の方に聞いてきましたが、本当のようです。
ただ、ウォールドアを設置する=収納場所が必要になるため、もともと予定していた収納等が若干犠牲になる可能性があるとのことでした。
現時点で図面がないため、有償オプション選定の際に「ウォールドアを設置した場合の図面」を見て、納得ができなければ標準仕様(間仕切り壁 or リビング拡張) に切り替えることも可能だそうですよ。

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>>513 地権者2さん
突板とシートどっちがおすすめ？

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>>515 検討板ユーザーさん
どちらがオススメというのはありません。
そして、私も素人なので間違っているかもしれませんが、調べた範囲内での知識として…。

突板　→表面は天然木の薄い板(1mm以下)。無垢材に比べると安価。表面が薄いので傷がつきやすく、傷が深いと修復不可な場合もあり。
シートフローリング　→表面は木目や石目を印刷したシート。天然木の質感には劣るが、安価で傷や汚れに強い。

小さなお子さんや、足を引きずる方がいらっしゃる場合は、シートフローリングの方が都合がよさそうだと個人的に思いました。
あと、シートフローリングはデザイン幅が多そうだとも思いました。
印刷したシートを基材に貼るわけですから、色味もデザインも何とでもなりそうだなぁと…。
突板フローリングはあくまで天然木(薄いけど) なので、石目デザインとか無理ですし、色も「天然木」からは大きく外れないのかな、と。

あくまで私見ですが。

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>>516 地権者2さん
ありがとうございます。
一度シートフローリングをどこかで体験してみようと思います。

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仕切り壁をウォールドアにするかどうか悩んでいた者です。
親が車いすなので開き戸はあり得ないし、介護しやすさを考えたら壁はない方がいいのですが
生活シーンによってはリビングと居室は分けたいこともある。
戸袋のないウォールドアが最適だと思っていましたけど、どのみちバルコニー側の壁に収めることになるので、その周辺に物が置けないことに変わりはないんですよね…。
なので、仕切り壁を残して引き戸にし、近い将来、頻繁に行き来するようになったら壁を大きくくりぬいて全面引き戸（と言っても戸袋部分は残る）にすることにしました。

ウォールドア、インテリア的にはすてきですけどね。

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ハ号棟の建て替え決議の進捗ご存じの方いらっしゃいますか？5月の会合で具体的な方向が決まると思っていましたが進展しなかったようで。
このまま後何年も放置でしょうか？
シーズンズとシティテラスが完成した後、ハも続かないと多摩川住宅全体としての景観がチグハグになってしまう気がしています。

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シーズンズとは離れてるし、正直関係ない。
子どもの頃からほとんど関わりなかったもの。
なんならJKK管理のイ号棟の方がよほど気になるわ。

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>>520 地権者さん
同じくそう思います。ここもまだ情報出たばかりで分譲の詳細も出てないので話題がないから別にいいですけど、他の方もおっしゃるようにハ号棟の進捗について語りたい人は多摩川住宅の掲示板でやってほしいですね…
今後の景観とかコープ以外にもこういうお店が来て欲しいとかそういう話ならここでもいいと思いますが、ハの地権者を悪く言ったり建て替え早くしてほしいなど訴えかけるような内容をシーズンズの掲示板でするのはどうかと思います。

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コンビニは切実に欲しい。
昔は周辺に大きい商店街がいくつもあったけど、歩いて買い物に行く人が居なくなって商店街もスーパーもなくなるのはしかたない。
でもコンビニなら十分採算取れると思うんだけど。
今シーズンズに一番近いコンビニ、慈恵医大前のファミマですよね？

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>>519 口コミ知りたいさん

ハは離れ小島だから、景観の統一性を図るような位置関係じゃないですよね。
そもそも、横に並んだトが建替えしない時点で、景観はチグハグになるの確定です。

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>>522 ご近所さん
コンビニと牛丼屋ぐらい近くにほしいなって思います

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>>524 マンション検討中さん

牛丼屋わかる。
オサレカフェもいいけどさ。
回転寿司とかマックとか、イートインもテイクアウトもできるお手軽メシ、近くに欲しいね。

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確かに今は新旧のマンションと団地が混在したカオスな一帯ですよね。後10年もすれば古い建物も流石に建て替えられて全体的な雰囲気もガラッと変わると思います。

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多摩川シーズンズ横の坂の上、ちょっと放置されてる土地や建物がいくつかあって、あそこに小さめのコンビニとかできたら嬉しいなあ…
東側のシーズンズゲート前とかだったら、かなり利便性良くなりそう！

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>>527 通りがかりさん
あのあたりですか…
普通にシーズンズの下側切り取ってコンビニとかにできればよかったですけどね

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>>529 eマンションさん

敷地内にシーズンズ外の人が頻繁に出入りするのは嫌ですね

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>>527 通りがかりさん
まさに最盛期にはそこそこの規模の商店街でした。あの坂にびっしり買い物客が居たんですよ。
確か酒屋さんがあったし、酒販免許活かしてコンビニやってくれるとありがたいですね。

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>>531 匿名さん
シーズンズは敷地内を開放するのが建築許可の条件なので、それは無理かな…。
A棟西側に幼稚園もあるし、根川通りのバス停をシティテラスや既存多摩住の人も使うだろうから
普通にバンバン通り抜けされるよ。

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>>531 匿名さん
切り取って売るならシーズンズの敷地じゃないでしょ………

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>>536 マンション掲示板さん
個人商店が大手コンビニに免許ごと店貸すのは普通にあるよ。
見た目は直営店と変わらない。

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>>533 口コミ知りたいさん

地域の人が通り抜けするのとコンビニ目的で人が集まるのは全然違うでしょ…

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>>533 口コミ知りたいさん
「下側切り取ってコンビニとかにできればよかった」っていう投稿に対して、「敷地内にシーズンズ外の人が頻繁に出入りするのは嫌です」って話かと…

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地権者さん達が部屋の仕様を決めている状況ということは次の情報解禁で部屋とか設備仕様の詳細でますかねー？

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>>545 マンション検討中さん
設備についてはもっと後になるかも。
少なくとも地権者向けの説明では、今月中に申込しても金額や型番仕様までは決まらないと言われました。
分譲区画だとまた違うのかも知れませんが。

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まあ、コンビニ作るのに10店舗も潰さなくていいとは思うよね、3店舗くらいで。
商店街以外にも、使われてなさそうな建物とかあるし…

でも、そもそもあそこって交通量のある通りに面してないから、経営的に無理そう

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>>548 マンション掲示板さん

多摩川より西だと、駅前でもない限り、まず広い駐車場が必要だったりする。

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オプション高いですね。

コンセントやダウンライトはYouTube見ながら自分で取り付けるので工具揃えればそれほどお金はかかりませんが、インターネット高速回線は全室やるべきか、リビングだけか悩みます。

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>>553 地権者さん

コンセントとダウンライトのオプションくらいは専門家にやってもろてー

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>>553 地権者さん

もうここはニ号棟じゃないのよ！

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ダウンライト要ります？
今住んでる家建てる時に結構いくつも付けちゃったんですが、全然使わなかったです。
高速回線は全室引くつもりです。
むしろリビングにはいらないけど、そこは仕方なく。

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>>563 検討板ユーザーさん
納戸辺りに格納されるだろう集配機から各部屋に壁内部を伝って引かれるLANケーブルを6a以上で引かせないと壁からどれだけいいLANケーブル使っても10GB回線にはならないので注意ね
壁の中のLANケーブルが対応してなければ10GB回線契約してもせいぜいWi-Fiしか10GBにならないからね

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>>560 匿名さん
同じ壁に増設自体は居住後でも工賃も数万円でそこまで大変ではないですね
既設コンセントからある程度離れた場所に増設したいってなるとその間の壁剥がしたりする可能性もあって結構大事なので、コンセント増やしたい場所が既存のコンセントから遠い場合は最初からお願いした方が安く上がるかもしれません

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>>566 eマンションさん

来てくれる方のことはすごく歓迎したい気持ちなんですが、団地からの住民だってだけであまりよく思われない可能性もあるので、できるだけ迷惑にならないように静かに暮らそうと思ってます。

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2口コンセントはAmazonなどで500円程度で買えるので、YouTubeで分岐回路を検索して増設します
VVFも5メートルで700円くらいでした。
2口コンセント有償オプション27,500円かDIYで1,200円

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不審な方もいらっしゃるようですが、引き渡し後には長谷工の点検がしっかり入りますので、不適切な施工があれば発覚しますし、是正や指導が入ることもあります。安心して大丈夫です。

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>>568 通りがかりさん
まさにその通りで、その価格帯の民度しか求められないと思います
都心の高級分譲ではないのですから

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家庭によるだろ、使う可能性あるなら最初に入れておいた方が楽だよ

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数十年老後まで、長年つつましく地元町内会のもと纏まってたのに
昨今のマンションでは最安値クラスとはいえ４，５千万のローン
組んで来た札束連中とうまくやっていかないといけないのも層が違うから大変そう。

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>>578 マンション検討中さん

札束で？一括購入してもまだ余裕があるんですか？
それなら、ほかの物件を検討された方が満足度高いかもしれませんね。

自分は現金は頭金とリノベでほぼ使い切りそうです。
むしろローンなしで入ってこられる予定の地権者さんの方が、よっぽど余裕あるんじゃないかと…

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結局地権者とはそんな長い付き合いにはならないだろうし空いてくる1LDKとかの部屋がちゃんと埋まっていくのかが気になるかな

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ローンはどのタイプで組むのがいいんですかね

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