多摩川シーズンズってどうですか？

>>449 匿名さん
その計算なら、最初に取得した1680万から、もし同等の賃貸に住んでたらかかったはずの家賃相当額を差し引かないと。

とは言え、増床3500万は自分も驚いた。
うちなんて、オプションまで含めて2,000万で済ませたいと思いつつ、きっと済まないんだろうなと。

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リバービュー最上階4LDKなら9000で売れるかもな
それなら勝ち

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高いけど、リバービュー良いですね。
調布行のバス停がもう少し近ければ。。。
説明会で、
契約書の増床価格の変更の有無の質問あり、変更しないとコンサルの方が回答していたよ。初日amの説明会で。

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>>441 匿名さん
建築費用の差額を積水が負担するのは、地権者に対してです。
地権者は、計画時に提示した増床代金を見て部屋を決めているので、竣工後に建築費用が予定より掛かったから増床代金を値上げします！ とはしないよ、という意味です。
なので、一般分譲価格には乗せてくると思いますよ。

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地権者はお客様ではないのである程度は仕方ないですが、
モデルルームも見られずにオプションや内装セレクトを決めなければならないのは、正直きついですね

建て替えを円滑かつコストを抑えて進めるためには、ある程度の協力が必要なのもわかるんですけど…

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>>456 周辺住民さん
分譲用の間取りの4LDKはリビング横の部屋は壁になってるみたいですけどウォールドアに変更は出来るんですかね？

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>>455 匿名さん

坪単価の評価額が上がると、土地を買い取ってもらう人は高く売れて得になるけど、
そのまま住む人や増床する人は追金が増えて大変。
逆に評価額が下がると、出ていく人は損しちゃうけど、住み続ける人は追金が減って助かる。

だから、できるだけ追金を安くすませたいっていうハ号棟の要望を汲んで、
評価額を少し低めに設定したっていう理解だったんですけど……違ってたらすみません。

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>>457 匿名さん
ホント、それ！！！
標準仕様もオプションも何も見られずに選択させられるのは、マジで厳しい！！！
分譲パックの費用が出ていないのに、無償オプションとして間取りを確定させなきゃいけないとか…。
モデルルーム見学はするな、とか…。

地権者よりも一般分譲が優先になるのは分かるけど、それにしても地権者の扱いが酷い！！！

そうそう。地権者標準仕様について質問したいのですが、何処に聞けばいいかご存じの方いらっしゃいますか？
建替え組合事務局に聞いたんですが、電話に出た女性の方が「私じゃ分からないの～～」を連発して、話にならないんです。

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>>459 周辺住民さん
なるほど確かに一理あります。こちらの理解が浅かったです。その分増床費用も抑えられるかもしれませんよね。
ただ今のところの提案だと当初の予想より、結構な持ち出しが出そうな雰囲気でチョット心配です。

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>>461 匿名さん

このご時世もあって、当初より持ち出しが増えてきているのは心配ですよね。
外から見ても、組合とデベロッパーの調整が難航していそうで、不信感が募るのも無理はないと思います。
でも、多摩川住宅の建て替え全体にとって、ハ号棟は面積も大きくて重要な存在なので、ぜひうまく進んでほしいです！

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>>460 地権者さん
建替え組合の人は水曜、金曜、日曜しかいないみたいです。
予約取って直接行ければいいんですけど、無理な場合はどうしたらいいか聞いてみては。

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>>458 口コミ知りたいさん
ウォールドアは分譲パックしかできないと書いてありました。
分譲パックにするならそこの壁をウォールドアにできると思いますよ。

知り合いの工務店に聞いたら、ウォールドアは天井じゃなくて躯体に付けなきゃならないので、梁や配管の位置によっては後付けできないとの事。
壁をぶち抜くのは住みながらでもできるので、迷ってるなら壁にしておいて、どうしてもリビングと繋げたくなったら引き戸にしたらどうかとも言われました。
その場合、戸袋は要るのでウォールドアのようにフルオープンにはならないけど、使用感はあまり変わらないのでは、と。

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>>458 口コミ知りたいさん
464で書いてた事がちょっと間違えてました…。
地権者が4LDKを申し込んでいるのと違って、分譲開始してからでは変更できないかもしれません。
理由は464に書いた通りで、かなり早い時点での仕様変更が必要だからです。
勘違いしてました。

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ハ号棟は現状建替え決議取れそうですかね
まだまだ決議までいけないのかなー

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>>466 マンション検討中さん

全然進んでません。

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>>468 通りがかりさん
決議、契約を遅らせれば相場が上がるので費用も上がる。
建て替え後に住むのに必要な追加金も増えてしまい、
お金を払えない人は建て替え反対派へ回る。
建て替えが遅れていて、住民はその分歳を取ったので、
もう建て替えせずに死ぬまでそのままでよいという雰囲気。

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ハ号棟は、デベの上げてきたマンションが気に入らないんじゃなくて、費用が心配な人が多くて止まってるのかな？
費用については、思ってるより大丈夫だと思うんだけど。

ハ号棟が普通に運営されていれば、ホ号棟やニ号棟と同じように、300万円くらいの払い戻しがある。
生活が厳しい人でも、このお金があれば建て替えまでの間、都営団地などで暮らしていけるはず。

追金の不安は大きいと思うけど、贅沢を言わずに増床なしにすれば、追金ほぼなしの部屋もあるし、床を小さくすればむしろお金が戻る部屋もある。
増床しても、1階なら追金500万円以下の部屋もある。

こういう条件の部屋は取り合いになると思われがちだけど、シティテラスもシーズンズも、500万以下の1階は余ってたから、第一希望が通らなくてもどこかには入れるはず。
そもそもデベさんが、みんながちゃんと入れるように調査して、安い部屋も「安い部屋しか入れない人」より多めに準備してくれてると思う。

そのまま住む場合、最低ランクの部屋を選んでも多少のマイナスになるかもしれないけど、売ってしまえば、そういう部屋でも今の多摩川住宅の相場（1500万円以下）になることはまずないと思う。
売るなり貸すなりして、そのお金で別の賃貸に住むという選択をすれば、マイナスにはならないと思う。

だから、今みたいに市況が高騰していても、デベロッパーがまだいるうちに、1日でも早く決議を通した方がいい。
決議から実際の建て替えまでは5年くらいあるから、「その間に確実に亡くなる」という事情がない限りは、踏み切らないことで各戸が大きな損をすることになるのにな…と思ってる。

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すでに前例が2つもできてて、全く手探りでやってたシティテラスと比べたら、もっと洗練された手続きになりそうなもんだけど。
欲が出てるのはデベか住民か。
当初の計画通りの建物だとしても相当大規模だから、工事期間が前例より短いことはあり得ないしね。
最低ランクの部屋だって、そのまま転売すれば2000万はくだらないよ。
今、ト号棟（多摩住唯一の３LDK　５５㎡）のフルリノベがそのぐらいだもん。

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>>473 匿名さん

その通りですね。デベが撤退しちゃったらどうしようもなくなっちゃいますね。
ただ、最新の情報では増床なしでも2,200万の追加金になるみたいですよ。
この条件じゃあ反対派が増えるのも当然だと思います。
多少狭くなっても仕方ないので追い金無しのプランを増やさないと建て替え決議を通すのは難しい気がします。

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>>475 さん

決議が通っていない以上、まだ確定ではないのは理解していますが、それにしてもあまりに突拍子もない金額じゃないですか？
それ、本当に信頼できる情報なんでしょうか？ 噂レベルで流されているものではなく？

その金額、シティテラスの4LDKが買えるくらいですよ。

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>>476 匿名さん
現在ハ号棟を何軒も仲介している不動産さんに購入相談をした際に聞いた情報ですので、そこまでいい加減なソースではないと思います。
それを聞いたのでチョット建て替えの実現は遠いな、と思った次第です。

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>>477 名無しさん

それにしてもシティテラスとは随分な差だね。
たった数年の違いでそこまで建築費が高騰してしまったのかね。

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>>477 名無しさん

ハ号棟の地権者さんじゃなかったんですね、ちょっとびっくりしました！
なるほど、「不動産屋」さんから聞いた話だったんですね。

ニ号棟は522戸→1217戸、ホ号棟は380戸→905戸に増えてるのに、ハ号棟は820戸→1460戸で分譲の割合が少ないぶん、地権者の負担が重くなるのはたしかにあるけど…

それにしても「増床なしで追金2200万円」って、本当だったらちょっと信じがたいというか、もはや話にならないレベル

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>>479 匿名さん
そうなんです、聞いた時チョットびっくりしました。
で、ファミリータイプへの追い金は幾らになるのか計算したらシーズンズやシティテラスを買うのと遜色ないくらいの総額になってしまいました。
もうチョット負担金の少ないプランの提案がデベロッパーさんからあがってくると良いのですが。
現在でも結構な部屋数が売りに出ていますが、このままでは中古市場にハ号棟が大量に出回ってダブつきそうです。

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ハ号棟の住民は、高齢の方が多いので、お金も勿論心配部分ですが、引越し２回する事や建て替え期間に住む場所などの不安も大きいんだと思います。

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>>473 匿名さん
昭和中期過ごしてた世代にどこまで理解してもらえるかよね

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>>464 マンコミュファンさん
フォールドアの設置ですが、当初は分譲パックのみでの対応でしたが、個別オプションでの対応に切り替えるそうです。
積水の人から聞いたので、間違いないと思います。

ただ、無償オプションでリビング拡張を選択すると、オプションでウォールドアの設置は出来なくなるそうです。
洋室＆間仕切り壁 というスタンダードを選択した上で、オプションでウォールドア設置が選べるとのこと。

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今のトの55平米が1500万で、そこに追金3600万ってなると、分譲価格は55平米で5100万超えってことになるけど
さすがにちょっと高すぎでは…

すみふと積水ハウス呼べたホ・ニの建替組合、ほんと上手くやったんだなー

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エントリー者には郵送で案内の資料が届きましたが、そろそろ限定ページの更新もしてほしいところですね

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>>472 評判気になるさん
野村は今各地で大変なことになってるじゃない…

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>>492 検討板ユーザーさん
最初からデベロッパーも統一してれば更にスケールメリットあっただろうに分けたリスクが見事に顕在化してますね

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>>493 匿名さん

デベを分けたわけじゃなくて、最初から管理組合が別々なので、それぞれの管理組合が独自の動きをしただけ。
ハ号棟800世帯をまとめるだけでもこれだけ難航しているのに、分譲世帯全部を一括でまとめようとしてたら、いつになっても建て替えなんてできやしない。

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>>491 匿名さん

新しい情報はあまりありませんでしたね、植栽の種類くらいか…
でも種類が多そうで楽しみです
桜が多いのがやっぱり嬉しいですね

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ハ号棟がどうなるかって話をここでずっとするのは板違いではー？
シティテラスの板でもこの話題出てるけど・・

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多摩川シーズンズについての情報を希望してまーす

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>>499 マンション検討中さん
続報があれば出るでしょ
ハの情報もシーズンズに影響大だから必要と言えると思いますが

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