多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

>>300 内覧前さん
自宅近くにドンキはありえないだろ
＊＊ヤンキーが夜な夜な爆音で集まるのが嬉しいのか？
大人しくバスで調布駅のドンキいけって

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>>300 内覧前さん
ありえないってなんで？
普通にそこら中に駅から15分以上の場所にあるしむしろそれがメインまであるだろ…スーパーが出店しにくい人が沢山集まり難い狭いテナントで基本事業展開してるんだぜ？
駅前はスーパーのテリトリーであって、まいばすのテリトリーじゃない

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ドンキじゃなくても大型店舗の進出には、自分も腰が退ける。
週末のたびにショッピングモール近辺の渋滞のすごさを見てるだけに。

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こうなると移動スーパーの出番？
ネットで買い物できる年寄りばかりじゃないだろうし。

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子育て世代・自分たちの居住用です。

ト号棟のリノベ済物件を検討しているのですが、この時期(そう遠くない将来に建替え等で住めなくなるかも？)に購入することのメリット・デメリットとして思い浮かぶものはありますか？

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>>305 入居予定さん

メリット
・古いので安く購入できる
・建替えについて、地権者として計画段階から意見が言える(通るかどうかは別)
・建替えが決まれば、地権者として割安＆優先的に建替え後の部屋を確保できる

デメリット
・建替えするかどうかが、そもそも分からない(2022年8月に大規模修繕済み)
・建替えが決まるまで、シティテラスやシーズンズの新築マンションを眺めながら暮らすことになる
・建替えが決まれば、ローン返済中に借り住まい家賃が発生＆再入居費用を捻出する必要あり
・建替えがされなければ、最終的には自分たちで建物を壊す費用を出すことになる

「この時期に購入する」場合に限定したメリデメとして、パっと思い浮かぶのはこんな感じかなぁ。

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建て替え中とかまた仮住まいに引っ越さないといけないし、子育て世代なら2階以上に住むならボロいから下にどんどん響いて下の住民からの苦情まったなしだと思うが

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>>305 入居予定さん
リノベされているかどうかに関わらず、断熱力は60年以前の状態なので
外壁に面している部屋（最上階含む）は買っちゃダメ。壁紙の下がカビだらけになってる。
あと、その部屋が5年以上空いてたら排水管が詰まっている可能性高い。
トイレが本当にちゃんと流れるか、トイレットペーパー沢山流してみて。

地上階（空中階なら３階が限度か）でベランダ以外は外壁に面してないなら、子育て世代にはお買い得かも。
公園は多い多摩川もあって遊び場には困らないし、学校も幼保も近い。
安く買って頑張ってお金貯めて、建替えもしくはお子さんが社会人になるタイミングで引っ越すのがいいですね。

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今の時点だとト号棟は建替えができない可能性が十分にあって、建物も頑張って15年だから賭けな気がする

15年後に安く住み替えられるのか、住み替えられても高くつくのか、建替え無しで土地が今と同じ価格で売れるのか、ただ同然で手放すことになるのか
現状誰もわからない

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>>308 中古マンション検討中さん
この地元の人がいう多摩川があるから遊び場に困らないってあんまりピンとこないのよね
子供が川遊びすると思ってるのかな
現役親世代でピンとくる人いらっしゃる？

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>>310 契約者さん6さん
多摩川は遊歩道整備されてるし、グラウンドも作られてますよ。市民公園もあります。
土手を歩くだけでも子ども連れにはいいレクリエーションです。
和泉多摩川で化石掘ったりしました。
東京で凧揚げできる場所、どのぐらいあると思いますか？

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305です。
みなさま回答ありがとうございます。

本当、そのとおりですよね。
建替えできるか否か、
追加費用いくらで新築に住めるのか、
地権をいくらで買い取ってもらえるのか、
はたまた自分たちでお金出して解体することになるのか。

当初は12～3年住んで、その頃に地権を1000万円くらいで買い取ってもらえる、もしくは新築に2000万円からいの追加費用で住める、ならば買いかと思ってましたが、それは厳しそうですね…。

とにかく貴重なご意見ありがとうございました。

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>>312 入居予定さん
確かにね、数ある物件を広く検討出来る人が、安さや建替え予定を目的に買うような物件じゃないです。
近隣に何かどうしても譲れない条件（学区とか、通わなきゃならない実家とか）があるのなら、リノベ済で検討するのは大いにアリですけど。

とは言え、損するほどのことはないと思いますよ。
地権が値下がりすることは考えにくい地域ではあるので。

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（どこかを見ながら）慈恵医大利用してる人います？

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慈恵には3回入院してます。

祖父は難病で、もう半世紀位通院と入院でお世話になってます。
余命10年と言われたのに平均寿命を越えました。

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かかりつけ医が慈恵と提携？してるので、専門的な検査は慈恵に行きますねー
新しくなるのが楽しみです。

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そして結局、ハ＆ト号棟って建替えは出来そうなんでしょうか？

ト号棟はディベロッパーがついてないから当分無理そうってことですが、ハ号棟はディベロッパーついてますよね？
2025年4月に建替え決議って言ってたけど、その後どうなったんでしょう？

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マンション建替円滑化法が改正されてから建替決議やるのかな。

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>>317 口コミ知りたいさん
決議できなくて30年ほど経って廃墟になってから調布市が取り壊す予定です

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>>319 契約者さん1さん

トはそうなりそうですね

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>>318 契約者さん1さん

ハ号棟のお話ですよね？
2026年4月以降…。
法改正を待ってるマンション、結構あるのかなぁ。
だとしたら、需要過多で家賃や建材がますます値上がる可能性もありますね…。

ト号棟は現状ディベロッパーがついてないってことを考えると、法改正されても相当厳しそうだし…。

JKKのイ、ロ号棟が建替えが決まったら、本腰入れて焦るんだろうか。
ホ→シティテラス ニ→シーズンズ と並ぶと、旧団地の廃墟感が際立ちそう。

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>>321 口コミ知りたいさん
JKKは果たして建替えするのか

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少なくともJKKは住めなくなった建物を放置したりはしなそうだからいいけどね

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>>323 マンション検討中さん
まだまだ住めるな！って判断されたら建替えまで長そう

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URは建替えとかリノベとか、相当前向きなのにね。
イ＆ロは建替えずとも土地売却だけでJKKはウハウハだろうから、全く焦ってないと思われる。
そうなるまでハ＆トがこのままだと、相当厳しいよ…。

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同じJKKの町田木曽住宅も建て替えじゃなく大規模修繕してるね。
山崎団地が土地売却で建替えできたことを考えると、やっぱりもう建築費が上がりすぎて無理なんだろうか。

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>>326 住民の人に質問したいさん
むしろある程度土地売ってコンビニやら飲食店やらが出来て欲しいまであります

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そんな簡単には行かないよ、団地壊して整地するのにすごいお金かかるんだよ

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