多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

住宅再生地域の指定が外れないと無理では。

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>>161 入居予定さん
じゃあ外すように要望するだけだ
どうせ10年立て替えないんだから10年後更地なってくれ

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建替えが不可能となったら嫌でも他の方法考えないと

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>>162 契約者さん2さん
がんばって。超がんばって。
指定自体はほとりと多摩川全体として取得していて、すでにできてるシティテラスやシーズンズはその指定に沿って建ててるし、おそらくハもその線で計画進んでるから
その辺のデベが黙ってないと思うが、頑張って。

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実際問題、シティテラスとシーズンズが満室になったら一大消費地が爆誕することになるし
商業施設無しで住民の日常生活が賄えるとは到底思えないですよね。
そうなると住宅がどれほど作られても魅力がないわけで。
自治体はその辺、どう考えているんだろう。
住宅再生なら消費量も満たさないと。

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当初はコープに加えて、バス通りに面した建物1Fにお店が入る予定だったんですけれどねー

シティテラス多摩川も多摩川シーズンズもお店が入る設計ではないですし
URも建替え延期でどうなるか未定になってますしね

ト号棟の建替えが無理そうなら、商業施設化もあながちなくはないかもですね

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ト号棟、建て替えか商業施設に立ち退きになったらいくらぐらい出るんですかね、、、親が資産として残したいから後15年後くらいト号棟いるみたいですけど、早めに売るべきなんでしょうか？

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>>166 通りがかりさん
「バス通りに面した建物1Fにお店」それって昔配布されたイメージ図みたいなやつ？
そんなイメージ図見たことあるなーって今、思い出しました笑

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https://www.city.chofu.lg.jp/documents/2670/tamagawa03.pdf

これですね
1Fだけじゃなく、1～3Fが居住用スペース不可みたいです

シティテラスもシーズンズもバス通りに歩道があって少し奥まってるのは、これを避けるためなんですかね

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>>165 販売関係者さん
同感

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こういう住商一体型の建物って管理はどうなってるんですかね。
住居部分は分譲するとして、店舗も分譲してオーナーが使うor貸してるんでしょうか。
調布駅前の東急スーパーが入ってる建物は賃貸ですよね。

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トは向こう10年は建て替えしなくてよいし建て替えても低層老人ホームになってくれればいいよ
ハはさっさと建て替え決議しなさいよ

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>>167 契約者さん4さん
売れる物なら今売った方がいいよ。建物自体はもう価値ないも同然だから、地権狙いの人しか買いに来ないし、
寝かせておいても値上がりはしない。

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シティテラス、シーズンズくらい低投資でそこそこの資産になってくれたら良いんですけどね
建替え時に面積を売るとしても今より高くはならないでしょうし、再取得だと追金が凄いことになりそう、解体になったら解体費用はどうなるのかとか、持ってることで悩むことが多そうですよね

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普通に買い取ってもらって都営住宅に引っ越しじゃダメなの？

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都営住宅の入居条件知ってる？

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>>174 契約者さん1さん
解体までに修繕積立金をどのぐらい積めるかじゃないかな。
その上で地所を買い取ってくれるところがあるなら、地権分と相殺でしょうね。

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>>176 匿名さん
貧乏だけじゃないの？興味ないから調べないけど

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府中の日鋼団地は半分土地を売り、
地権者の仮住まいも団地内の空家や賃貸を使用するなど工夫したみたいだね。

https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyotama/news/20250910-OYTNT50119/

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>>179 契約者さん1さん

府中の日鋼団地はこの規模の団地の建て替えとしては最後の成功事例になるかもしれないね。
それでもギリギリ遅かったくらいのタイミング。
あと5年早かったらもっと住み替えの費用負担は少なくて済んだはず。
多摩川住宅も真似ようとしたらイチから計画の練り直しが必要になるからやっぱり10年単位の時間はかかっちゃうよね。
その頃には今より物価は上がってるだろうから結果的には今と大して変わらない負担金になっちゃうかもね。

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