多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

全く建替えの目途が立ってないトを買うくらいなら、まだしも建替え委員会ができてるハを買うよね…
ハなら野村のマンションに化けることがほぼ決まったようなもんだけど、トは全く先が見えない。

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>>101 契約済みさん
ほぼ決まってるといいですけど平気で中止しそうで金ドブになりそうだから購入はやめてますね

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トなら今買えばワンチャン賃貸収入が見込めるんでは。
それこそ建替えの話が出たら値上がりするし。

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>>103 匿名さん

ト号棟は、デベに相談したら「追い金3,000万円なら」と言われ、建て替えは断念したようです。
建て替えが無理となると、自費で解体して土地売却になるので、今のトの相場以上は厳しそうですね。
建物も、もって10年。20年は厳しいと思うので、楽観視はできないです。

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>>104 契約者さん6さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250722/k10014870951000.html

追金3000万円はデベが無茶を言ってきたわけじゃなく、今だとこれが現実的な数字ということなんですよね、
増床無し55平米で3000万円だと思うので、70平米位にしようと思ったらシティテラス多摩川の70平米を買うのと同じくらいのになってしまいそうですね。、

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>>104 契約者さん6さん
それって戸数をシティテラスみたいに沢山増やしても追い金そのぐらいかかると言われなんですかね？
ていのいい断り文句だったり

シーズンの追い金は増床しても 55から75でも1500万ぐらいだったと聞いてましたがなんでトはそんなに高いの

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>>105 匿名さん
その記事の件も建替えが困難だからさっさと断りたくて言っている可能性も高いですよ
まあちゃんと試算したら3000万より高くなる可能性もありますが
デベロッパー側の立場で働いてましたが増床も全く出来ず立地も悪い場所はそのぐらいの金額出して実質断ってました

この地域は曲がりなりにも行政の一大プロジェクトで国交相も確認してる案件なので建替えにならない棟については調布市はイライラしてるでしょうねー

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建替え断念はしてないけど、果てしなく難航しているみたいですね。
あちこちから話があれど住民の要望と折り合いがつかず、住民側から声かけてる業者さんからは軒並み>>103 みたいなこと言われて実質お断りになってる。
デベさんたちはハ号棟の建替え決定で弾みがついて、シーズンズ着工で一気に退いてる印象です。
売る側から見ればパイは小さいので早い者勝ちだったんでしょうね。

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>>106 契約者さん3さん
おっしゃるとおり、体のいい断り文句なんでしょう。
トが高いというより、ハやホはコロナ前から計画があったので、その時点の見積もりでは円は強いわ資材はいくらでも増産できたわで、今ほど建築費用が高くなかったんですよ。
正直、シティテラスはギリギリ、シーズンズは今後の工事の進み具合によっては当初の目算よりかなり利益が薄くなるんじゃないでしょうか。

あとはまあ、トは一室当たり少し広いので、他の棟よりも地権者さんに払うお金も若干高くなる（それも5年前に比べるとかなり単価が上がっている）と言うのもあるかも。

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>>105 匿名さん
リンク先の記事みると37世帯のマンションの話らしいので、敷地面積などこことは条件は違うような。

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こんなご時世ですが、話しはきてるんですね。
それならまだ建替えの希望はありますね。
難航してるみたいですが頑張って欲しいです！

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>>111 名無しさん
話が来てるといっても、介護設備の業者が地権を買いたたきに来てるとか、そういうレベルだから…。
建替えできて今の住民が安心して暮らし続けられるという話じゃないよ。

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>>108 評判気になるさん
ハの建替え決定したんですか？？？
そのような話は全く聞こえてきていませんが…寧ろ難航中で中止まであると聞いていますが本当にハ号棟建替え決定したんですね？
シティテラスのホではなく

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>>112 住民の人に質問したいさん
今のうちに売却してさっさとシティテラスとかに引っ越した方がよっぽど安くなりそう
老人ホームでもできた方がいよいよな時に寧ろ安心だろうけど放浪老人が車で轢かれたりしないかが不安かな

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>>113 契約者さん4さん

業者選定は終わって、計画に着手してる。
その状態で8年経った。

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>>114 契約者さん7さん
いくらで売れるの？

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入居金1000万で月20万円くらいの大型有料老人ホームができてくれたら、将来入れて嬉しいかもなぁ

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>>115 契約者さん5さん
ハ号棟、本当に決議まで漕ぎ着けるのか不安です。
かなり建物も老朽化していますので、もう修繕でどうにかなるレベルではないと思います。
建て替えが決まらないとなると、このまま朽ち果てるのを待つしかなくなるのでしょうかね。

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トも同様ですが、ハはまだデベが付いているので、あとは住民の動き次第だと思います。

それから、建替え組合は「建て替える／建て替えない」の二択だけでなく、建て替えない場合の将来像も具体的に示してほしいです。
そうでないと、住んでいる側は不安です。

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ハは住宅再生区域として行政の許認可も得てしまってるし、今更頓挫するとなると誰かが責任取る話になるよね。
そうなると、トの建替え話もぐっと後退するな…トも再生促進区域ではあるから商業利用が制限されてるし。
民間の老人ホームは商業施設に当たらないんだろうか。

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