多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

>>220 ご近所さん

え？買い手がつかなくて解体もできずに廃墟になってるんですか？
今この団地で起こってる話しだったんですか？

知りませんでした、普通の団地なのかと…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>221 名無しさん

いや、普通の分譲団地ですよ(^_^;)
皆さん、普通に生活されています。

ト号棟は分譲4エリア(ハニホト)の中では1番新しく建てられた号棟で、今回ホ→シティテラス多摩川、ニ→多摩川シーズンズ、ハ→建替え決議待ち とは足並みを揃えずに建替えを先延ばしにして大規模修繕を行いました。
建替えは住民負担金額も大きいけれど、大規模修繕なら修繕積立金で賄えますからね。

でも、お隣のホ→シティテラス多摩川 がいい感じに出来上がってきたころに「あれ？ メッチャいい感じのマンションじゃん うちだけ団地のまま取り残されるくらいなら、やっぱ建替えに踏み切るべき？」 とディベロッパーを探し始めたけど、円安ドル高な為替レート＆昨今の建築資材高騰でディベロッパーがつかず、建替えをしたくても出来ないのが現状です。(一節には、追金3,000万円と言われたとか…)

介護サービス付の高齢者向け分譲住宅の会社が名乗りを上げたけど、買取価格が安すぎて話にならない。
このまま建替えもできずに、建物の老朽化が進めばいずれ居住に耐えられなくなる日がくる。
そうなったら修繕積立金＋住民持ち出しで解体して土地を売却するしかなくなるんじゃない？
って話を煽っているだけです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

20億位で売りたいですよね
そしたら修繕積立金と合わせて800万円位持って出られる

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「分譲」住宅なんで、地権者が302戸分いるわけですよ。
いっぺんに売買できる窓口がある訳じゃないんですが、そこわかってますかね？
302世帯の意思をまとめられないんでズルズル老朽化してる。
4月の法改正後も、なまじ大規模修繕しちゃったんで緩和要件を満たさない可能性が高いですね。
4/5以上だから240戸以上の同意が必要になります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>206 契約者さん4さん
都営住宅が改築されるから、そっちには行けるかもね。安価で。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

介護付きマンションからの買取額が安すぎて話にならなかったってどこかで書いてあったけど、そのうち解体費用もってくれるならただでもいいから持っていってくれにならないとも限らない…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

府中日鋼団地の建替えみたいに、半分土地売って地権者プラスαくらいの戸数のシンプルなマンションに建替えって感じで。
無駄なエントランスや共用施設なんて作らず管理費安く。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>227 契約者さん1さん

ホとニは大規模にしたからマンション購入者の負担で安く済んだのであって、自分の所だけでたてたら追金3000万じゃきかないよ
エントランスや共用施設も無駄なわけじゃなく、マンションの魅力を上げることで高く買ってもらうため

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>227 契約者さん1さん
土地を売るなら住宅再生地域の指定を外さないと無理なのでは。
町田山崎団地にせよ府中日興団地にせよ、住民の負担と覚悟が違うと思うよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

修繕積立金で解体する取り決めをしておいて、解体後の土地売却代を持ち分で受け取る決議をしたマンションもあるって
>>32　にあるけど
多摩住の場合ほとりと多摩川全体で住宅再生地域の指定喰らってるのが痛いよなあ…。
商業施設はアウト、病院や学校ならアリ？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>227 契約者さん1さん
府中日鋼団地　読むと一度建替え決議失敗して、スキーム変えて半分土地売り、戸数をあまり増やさず負担金0～2000万なんだ。
仮住いを工夫しているし。デベは長谷工が安いのかな、ブランドはすみふでも作るのは長谷工なんだし。
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyotama/news/20250910-OYTNT50119/
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001727966.pdf

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シティテラス多摩川は長期優良住宅ですからね
はむねは耐震等級を2から1に下げることで費用を抑えるという話しが出てるみたいです
長期優良住宅を狙わなければ費用圧縮もできるのかも？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>232 通りがかりさん

地権者用と分譲用で建物が別々だったりしたら嫌だな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>231 さん

>>231 契約者さん8さん
府中日鋼団地と違って此処は駅から遠いのがやっぱりネックなんだよな。環境は良いんだけど日鋼団地ほどの資産価値は見込めないから新築価格もべらぼうに高く設定出来ないんだよな。必然的に負担金も高額になってしまう。何とか建て替え決議まで漕ぎ着けてほしいが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>234 契約者さん1さん
URだけど町田の山崎団地一街区だって土地売却で建て替えしてるよ。
駅からの距離はここの比じゃない。高低差もあるからチャリも無理だし。
山崎団地の成功は中途半端に行政に頼ろうとせず、商業化で環境悪化がーとかいう雑音も跳ね除けるために他の街区から独立して
自分たちで自分たちの住まいを確保しようという覚悟があったことじゃないかな。
土地の売却先は町田市だったみたいだから、結果的にはそれほど環境悪化にも至らなかった。
商業化もしなかったけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

町田山崎団地は1968年に竣工した建物を2009年に建て替え
建替え前300戸、建替え後305戸
仮住まい金で5万/月、引越し費用20万

夢のような計画ですね
15年前なら多摩川住宅でも可能だったんですかね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>236 名無しさん
>15年前なら多摩川住宅でも可能だったんですかね
町田より調布・狛江の方が地価が高いんだから余裕でやれたはず。
多摩住はみんなで一緒に、環境をなるべく変えずに、ってことにこだわりすぎた。
山崎団地の残りの街区は、もう完全に出遅れたよね。
行政の規制ガチガチなほとりと多摩川は言わずもがな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>236 名無しさん

これ仮住まい金、引越し費用ってどこから出たんでしょうね？？
修繕積立金からだったら、笑えるけど笑えない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それも含めて土地売却代からでは

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>232 通りがかりさん
実際、シーズンズは長期優良住宅の指定をあえて受けず（補助金を受け取らず）仕様を下げてるしね。
補助金が出たってそれを上回る仕様を要求されるわけで、安く上げたかったら仕方がない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。