ヴィークステージ鷺沼ってどうですか？

103戸の規模は魅力ですね。
黒い外観はすごくインパクトがあります！
コンビニやスーパーが近くに見あたりませんが皆さんどこでお買い物なさっているのでしょう？

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＞１

駅徒歩10分を超えるとマンションとしてはバス便扱い。買い物は車必須かな。その割には駐車場が少ない。

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坪350～380万円位が妥当なラインですかね。

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>>2 匿名さん
バス停遠いよ。あそこまで歩いてバス待って鷺沼に出るなら普通に歩いて宮前平へ出た方がいい。
あと、103戸にエレベーター1基って少な過ぎんか。6階建てだからいいのか？

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>4

この手のレイアウトの物件だと50戸に一基が目安。

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どこも長谷工の標準設計マンションばっかり。

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掲示板で、長谷工のマンションは設備仕様が安っぽいと聞いて、他のマンションも見ています。
設備仕様を妥協したくないなら、他の財閥系の不動産会社とかもいいと思います。
もちろん長谷工の需要もあると思います。

バス停が遠いのは確認しておかないといけませんね。

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これ物件名に鷺沼ってつけてるけど宮前平でしょ？
違反じゃないの？

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>>8 周辺住民さん
何に違反してるんですか？

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>>3 eマンションさん
これだけ駅に遠いのにそのラインは無いと思います。
坪300万円でも買いたくないという人も多そうですがどうするんでしょうね。

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マンション名は、いろいろですよね。
響きが良いというか人気の地名のほうを付けるということもしばしば。
鷺沼駅も利用できる立地ではあるので…ということでしょうね。
宮前平駅も鷲沼駅もどちらも遠いので、坪単価は300迄いかないようには思うのですが…。

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＞９

不動産表示規約。物件名称って条件があって、駅の場合は最寄り。ただ、各停駅が最寄の場合、隣の急行停車駅って結構ある。それをどう判断するか。

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おまけだけどルールしれっと破ってのって結構ある。売り主の信頼度を評価する材料としてルール勉強するってのもあり。

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>>11 匿名さん
それでも最近のコスト高を考えれば坪300万円ぐらいにはなってしまうかも。
いずれにせよ駅遠＋246を渡らなければならないというのは結構厳しく、販売は苦しそうな気がする。

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>>12 さん
お詳しいですね。参考になります。
ということは、今回はルール内のようですね。

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ボランティアでマンション売ってるわけではないので平均坪単価350は下らないでしょうね

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>>16 検討板ユーザーさん
周辺住民としては高い方が嬉しいが、本当にその価格でも売れるのだろうか。価格発表が楽しみです。

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公式HPによると"最寄りのバス停まで"徒歩5分と謳っている辺りかなり苦しい訴求ポイントですね。駅徒歩15分以上という立地ってフルリモートの人ぐらいしか検討しないんじゃ…でも246至近だし閑静な雰囲気でもないし、、色々詰んでる感はあります。坪単300万でも売れるか微妙かと思います。

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最寄り駅まで○分っていのは、物件購入を考える重要ポイント。
徒歩１０分くらいまでが理想ではありますが
１５分くらいなら、自分は許容範囲かなとは感じました。
もちろん、価格次第ではありますが、自転車利用であればもう少し時間短縮もできますよね。

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感覚的には300だけど、状況的には300後半とみた。
まぁ、早く買っとくが吉という話ですねぇ。

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ここ買うならバウス鷺沼の余って部屋買った方が良さそう。さすがに遠すぎる

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バウス鷺沼も坪単価370くらい？で、もはや手が届きません。高いですね田園都市線沿線は。

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ここは駅から遠いですよね。
宮前平は坂道が多いから鷺沼（街格高いし）の方が楽かな。それも自転車。
２４６渡るのもキツイけど、南は戸建て街なので、駅距離以外は眺望抜けて良い場所とは思う。販売価格次第かな～。でも東急が事業主にいるって勝算があるということかな？耐えられるか真夏に歩いてみようっと！

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マンションって駅徒歩１０分を超えるとバス便扱いで資産価値の維持は厳しい。データ調べておこうね。

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＞東急が事業主にいる

東急は系列に販社を持ってる。そこをつかわずに長谷工アーベストが販売代理ってもとは持ち込みかも。

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駅から遠すぎ

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300万台なら買いですね

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自分も夫婦そろって在宅ミックス勤務だから、徒歩10分から15分は、理想的かな！！

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>>29 マンコミュファンさん
駅から離れる分だけ駅近にはないプラスアルファがあれば買う価値はあると思いますが、ここはどうなんでしょうか。
246を渡った先は桃源郷？

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青葉台の徒歩16分の物件がだいだい平均坪310万くらいで売ってるので同じくらいの価格だと予想します

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坪300前半は願望で坪300後半が現実でしょうね～

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様々な働き方とか暮らし方があるので、駅からの距離を気にしない方もけっこういらっしゃるのかもしれませんね。そういう場合は、マンション内の快適さとか近所の利便性とかが重要視されるのかなと思いますが、買い物施設などもそんなに近くはないのかな。マクドナルドがすぐ近くなのは便利。でも、田園都市線沿線はどこも、けっこう歩く場所でも人気高いような気がします。

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普段の移動手段が車の人だったら、たぶん便利にやっていけると思います。
ロードサイド型の店もこの辺りからだったら使いやすいですし。
毎日駅までアクセスしなくちゃならなくて、
車の運転が苦手な方だと、正直暮らしにくいかなと感じました。

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購入決めた方or検討中の方いらっしゃいますか？(>_<)

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付近の高いマンション買う位ならこちらの方が眺望もよし、駅のごみごみもないのでいいかなと思い始めました。

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246から一本入った道なので閑静ですよね

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気になってますが、小中必ず246渡らないといけないのと中学校が遠いのが引っかかってます。

あと103戸もあってエレベーター1台に見えたんですが朝が大変そう

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一期のこの予定価格ではほとんど契約はいらないと思うので二期以降の値下げに期待します。

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ザ・パークハウス鷺沼やバウス鷺沼と同じくらいの坪単価でしょうか。駅距離にしてはお高めですね。

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>>40 マンション検討中さん
バウス鷺沼と同等くらいかと思われます。
MRの様子的にかなり苦戦されてるのかなと。
他の抽選になった物件と比べてもかなり弱気な感じがしました。

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フロアコーティング等はオーダーしますか？

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こんなに過疎ってる掲示板もそうそうないよねw
ザパークハウス宮前平、ドレッセなどはめちゃくちゃ盛り上がってたのに…笑
246越える&駅から1キロ以上は皆興味が皆無なのがよくわかります。

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かんたくん標準完備をものすごく推してますが、
そんなもの今の高性能な乾燥機付き洗濯機がある中でわざわざいらないと思います。笑
特に今の洗濯機で不便されてない人が多い中でそこを推す前に値下げして坪単300切ります！くらいの強さが無いことには、残念ですが、他のマンションに張りえないかと。。。

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確かに、宮崎台～たまプラはどこもかしこも今後の新築は350～450くらいで出てきそうで、下手したら500/坪もありそうですよね。
でも駅からこれだけ坂もあり246も越える中この価格は攻めすぎ感が否めない…

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>>46 マンション検討中さん

青葉台からあざみ野も同じような感じになりそうですね...実際青葉台のプロミライズは徒歩10分のが@430で取引されてますし...

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>>46 マンション検討中さん
たまプラは別格ですよ。今のドレッセなんて580とかそんくらいですから。

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ここもう価格決定したんですかね？
ホント盛り上がらなすぎて心配なるレベルですが??

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ここ買うならバウス鷺沼でMRと交渉しながら残りの部屋を買った方が良くないですか？

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