Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通りってどうですか？

>>50 匿名さん
中央線で中野を過ぎると、三鷹まではそんなに下がらない。
三鷹を過ぎると下がるけど、それでも国分寺あたりまでなら杉並区練馬区内の西武新宿線と同じか高いくらい。

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この15年で中野が完全に頭一つ抜けたね。一番都心に近いから当然と言えば当然だけど。

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プラウド600万台後半ってマジ？だとすると流石にこの物件お得すぎないか。

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販売延期のようです。
>>>
販売スケジュールが変更となりましたのでお知らせします。
【変更前】2025年3月下旬販売開始(予定)、【変更後】2025年4月上旬販売開始(予定)

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中央通りのオーベル三鷹も良さそう　ここも高いだろうな

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今週末第一期登録受付なんだね。戸数も少ないし粛々と完売するのかな。

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>>56 匿名さん

販売できる16戸のうち5戸が全部売れるなら割と妥当な価格設定に思うけど、もし先着順に1戸でもまわるなら値引きした方がいいかもね

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先着順3戸と出てますね。
ということは？

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2/5しか売れなかったってこと？そんな事ある？

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>>59 匿名さん

申し込み後の真面目なキャンセルにしては割合が多すぎるね。
見込み客が少ない中で、他の部屋の価格をなるべく出さずに済むように、問い合わせ対応用で複数間取りを先着順住戸に回しておいた、とか？

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そんなに悪い物件でも無いと思うけどね。流石に需給ギャップの臨界点なのかな。いくら三鷹が特快停車や始発があっても中野や吉祥寺ほどの集客力無いからね。

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ここは立地が良くないよね。セールスマンがかわいそう。

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やはり借地だと都心以外はどこも苦戦している。

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>>63 マンション検討中さん

借地だと中国人にとって国内で買うのと大差ないからね。

日本は政治が良くも悪くも変化が少なく、安定資産が欲しい外国人にとっては都心駅近の所有権なら魅力的。

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三鷹も外国人居住増えてるけど都心買い漁ってる外国人は三鷹はそもそも投資対象外だろうね

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>>62 マンション検討中さん
いや立地はいいだろ笑

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南口も北口も都市計画決定前の再開発案件があるから、駅近かつ所有権なら広域から投資顧客も呼び込めたけどね。

今の三鷹は「地縁があれば検討するかも」みたいな物件ばかりで小さいパイを奪い合っている。

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申し込み乗り遅れました汗
1LDKの坪単価っていくらからなんでしょうか。

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>>68 マンション検討中さん

販売価格
5,990万円～11,390万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
36.31m2～71.62m2

あとは自分で計算。

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>>69 匿名さん
管理修繕費、借地費それぞれおいくらですか？

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公式サイト見れば載ってるけど一応
地代
3,700円～7,200円（月額）
修繕費
10,720円～21,140円（月額）
管理費
19,330円～38,110円（月額）

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>>71 匿名さん
管理費タワマンより高い、、共用施設も無いのになぜ？

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他のブリリアも共用施設無いのにかなり管理費高い
管理会社が子会社だから？

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>>72 マンコミュファンさん
戸数少ないならでしょ
エレベーター待ちのストレスも無いしそれはそれでいい部分もある

駅から遠い割に地代高いなと思ったら大きな道路沿いで路線価高いからなのかな
交通量少なくて最高だけど

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>>72 マンコミュファンさん
ここは24戸。
たとえば50戸のマンションでもエレベーターは1台。管理員は1人。
戸あたりの負担は単純計算で2倍だろ。
74さん言うように小規模ならではの快適さもあるが管理費は割高。

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>>75 匿名さん
うちは28戸だけど、70平米で管理修繕費28,000円
ここ高杉。

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定借って壊す前提だから、資産価値が年々目減りするけど、普通借地って資産価値どうなんですかね。

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普通借地権なら更新が可能なので検討しています。間取りがブリリアはいいですね。

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3LDKで1億1390万円って周辺相場からするとかなり割高なようだけど最近だとこのあたりの価格なのかな

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東京は今や過去の価格が参考にならない程高騰してるからもうよくわからないね。吉祥寺駅前のプラウドやサンウッドが坪800万超らしいしプラウド三鷹も上層は坪600万超らしいからブリリアでも眺望抜ける条件の良い部屋は高くはなりそうな昨今だよね。買う人がどれくらいいるのか知らないけど。

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借地権って、ローン組むのに所有権と違いありますか。

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新築時は差は無いけど定借とかだと残期間次第で審査厳しくなるって聞いたことはある。ここは普通借地だからそれほど気にしなくても良いかもね。知らんけど。

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先着3戸が全然動かないね。
東建、やっちまった八街ってか？

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>>83 匿名さん
とはいえ残り少ないので大丈夫でしょう。
戸数の少ないマンションですから売主も焦っていないんじゃないでしょうかね。

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ここ、ボイドスラブが１８㎝しかない。やばくないか？
子供がスキップするだけで、めっちゃ響くと思うよ。

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>>85 匿名さん

二重床だから、会話音など聞こえないと思うけど、重量衝撃音にはスラブ厚が重要だからね。

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タワマンならともかくこの規模の小規模マンションなんて皆そんなもんなのかと思ってたけど違うの？ここだけ他より薄いなら気になるね。

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>>87 匿名さん

普通より薄いよ。

普通は、密度の高いコンクリートで20㎝が普通だよ。
ボイドスラブの場合は、25㎝が普通。

ここは、ボイドスラブなのに18㎝と明記されている。薄いよ。

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なるほど。ほとんどの検討者は素人でそんな所に着目しないんだろうけど、大事なポイントだね。コスト圧縮の余波がそういう所に出るのか。

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全く知識が無いものでボイドスラブとは何かから調べていますが、デメリットとして
『施工のコストが高くなることと、コンクリートの使用量が増えること、建物の高さが若干高くなることです。 ボイドを設置するためのコストだけでなく、コンクリートの使用量も増えてしまいます』だそうで、そのデメリットを全て解消した結果なのかな？と考えてしまいました。

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マンションを検討する際、みなさん構造面まで詳細にチェックされていて尊敬してしまいますが、そのような知識はどのように得られているのですか？
おそらくモデルルーム見学だけではなかなか身につかない気がしますが、不動産関連の書籍などでしょうか？

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>>91 匿名さん
チェックしてるわけじゃないのよ大部分が業者だから知識あるだけ

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この掲示板8割以上業界関係者と言っても過言ではなさそうだもんね

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まだ先着順3戸のままだけどこれが最後？

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だとしたら最近の都下の傾向からするとスーパー絶好調だね

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なんか安くなった？
70平米超9500万円台～になってる
前は11000万円台～だったのに

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北も南も選択肢があって検討者が分散してる感はあるよね。今は価格帯的にも買える層が限られるし。

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>>96 評判気になるさん
1000万くらい下がってますね
早めに買った人かわいそ…

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>>98 検討板ユーザーさん

他物件とくにオーベルを見ずに買っちゃったのかね。
野村も三菱も続くんじゃないか。

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借地権で１億？三鷹で？２４戸で？

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