パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

>>400 口コミ知りたいさん
詳細ありがとうございます！東は1期1次でかなり割安感ありましたから、どのくらい上がるのか気になるところですね。
1期で3L全て無くなりますね！

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74E-3って1期1次の74E-1,74E-4あたりからはどれくらいの値上げでしょうか？

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なぜ、値上げ前提なのだろう。

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第1期4次は各部屋で100-300の値上がりです
イメージだとワンフロア分値上がった感じで
例えば、第1期1次で3階の販売価格が4次では2階の販売価格になっている感じです

値上がっていますが、許容範囲内で狙える価格かなと
販売している列は残り少ないので今回も抽選かな

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1次で販売された部屋はほぼ全て売れたので、4次は3LDKの追加の列という感じ
南と東と西で各1列が今回販売予定で、さらに各1列が次期販売になってます
狭めの1LDK,2LDKは次期販売です

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>>404 マンション検討中さん
早々にありがとうございます！
意外とマイルドで安心しました

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>>404 マンション検討中さん

3次っていつやってたんですか？
何部屋くらい販売されたのでしょうか？

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>>407 口コミ知りたいさん
たぶん1次で応募したけど落選した方へ優先案内したんだと思います
落選者に、1次で販売予定だったが応募のなかった数部屋を案内してそれを契約した方が2次
同じく落選者だけど、同じタイプの隣の列の販売枠を開けて優先案内して契約した方が3次かなと思います（南側74Eの列とか）
どれも4月内で対応されたスケジュールで、2次～3次で10部屋くらいと想像します

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ちなみにいま販売されている列は以下です
※5月下旬に要望書、6月上旬に抽選登録

●第1期4次
東側：72H-2（7590～8390）
南側：74E-3（8490～9490）、74E-2_604号室（9290）
西側：67C（6890～7890）、75J_401号室（9190）

●次期以降（残り）
47K、44G、72H-6、70B

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>>408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
5月分の案内はメールで来たのですが、いつのまにか4次になってたのでびっくりしました。

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マウント取りに来る人、突っかかる人が多い掲示板ですね。買えない嫉妬をしている第三者でしょうか。
本当に検討しているならこんな人が多いマンションというだけでマイナスですね。

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>>411 通りがかりさん

そんなにいるか？

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1期4次で申込みを入れるか悩んでいます。正直なところ立地は微妙に感じていています。大倉山エリアからも外れますし中古の方が良さそうな気もします。新築では他に手が届くものはなく迷走中です。職場が渋谷なので田園都市線も見ていますが横浜やみなとみらいが近い東横線を妻が好んでいるのでここに引っ張られている感じです。検討されてる方はどんな感じですか？他に見ている物件などありますか？

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実際のところ抽選で当選してからでも辞退できるからその時の気持ちで決めてもいいのでは
手付金と契約するまでは法的拘束力もなく、辞退する権利もあります（契約時には重要事項説明までとなっていますがそれは業者の都合なので意味ないです）
そもそも複数物件で抽選するのとかもダメじゃないですし、辞退しても次点の方に当選が案内されるだけなので

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>>413 マンション検討中さん
1次で購入したものです。参考になるかわかりませんが、私は東横線か東海道線で見てました。
立地は微妙ですが、その分周辺よりも値段が抑えられており、スーパーや商業施設も点在しているのでここに決めました

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やはり立地は微妙と評価される方が多いんですね。確かにあの立地は落とし穴たくさんあるから注意しないと後々泣くことになるかもしれませんよね。それらを織り込んだ価格の安さかもしれませんが。

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確かに他の物件と比べると安く見えますが、立地や物件の特性を知れば知るほど疑問が湧いて気持ち揺らぎます。三井の新築マンションには憧れますが…キャピタルゲインを期待する物件ではないですし部屋によっては売却リスクかなりあるように感じますGW終わるまでには結論だしたいです。

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>414

契約って契約書の署名押印と手付金の支払いをもって成立するんで、それまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約前の重要事項説明で爆弾ってケースもあるし。

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西側は74A以外目の前のアパートとお見舞いですし、東も低層階は排気ガス（特に匂い）にやられそうな気がしてます

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それだけじゃないけどリセールやばそうな部屋あるよね。あの立地でこの価格は安いとは思えないだよなー。どうせ良い部屋は売れてもう残ってないんでしょ？

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>>420 eマンションさん
まだあるよ
1期4次の販売に全力勝負かけにいく

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>>421 マンション掲示板さん

南側の高層階取りたいですよね

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今回も抽選だろうけど、南はいい部屋残ってるし、西も東も上階ならありかなと
基本的に西と東は主に騒音がネックなくらいだし、眺望はそんなに悪くはない

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盛り上がってきましたねー
次の販売も争奪戦でしょうね！

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>>413 マンション検討中さん
同じような条件で探していましたが、やはり大倉山がいいなと思いました
最悪、住んでやはり住みにくいとなれば、2～５年で買い替えすれば残債も減っているし、言うても魅力的な大倉山・菊名アドレスなので価格はほぼ下がらず売れると思います
同じ道路沿いのザパークハウス大倉山も築浅1-2年の3LDKで購入金額同等以上ですぐに売れましたし、子供も小学生に入る前なら比較的引っ越しやすいですし

あと他物件が都内と横浜の間となると南武線沿いがありますが、価格が安くてもエリアが微妙、エリアはいいけど高すぎるで、大手ブランドも少ないし決め手に欠ける感じがします
そして田園都市線が許容できるならば、溝の口・鷺沼・あざみ野あたりはいま物件あるので買いだと思いますが

やはり、その上で東横線がいいならば大倉山一択で、騒音を受け止められればかなり条件いいと思います
南側か、東側の上層階にすれば懸念点はやや解消できますしね
やはり間取りが綺麗で収納も多いのでこの物件の居住性は高いですよ
そしてエントランスがかっこいいのも地味にプラスで資産性が上がります

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>>413 マンション検討中さん
視点変わりますが、中古ならば日吉のプラウドが非常にいいなと思います
まあすぐ売れちゃうのでいい部屋は早い者勝ちですが、大規模で最近は販売されている部屋がいくつかあるので中古がありならここかなと思いました
東横線で急行駅で、商業施設もあって街も落ち着いていて過ごしやすいので、駅徒歩が許容範囲内であれば買いでしょう

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悩んでいるなら、4次の抽選が6月で少し先だからとりあえず抽選するつもりで登録・申し込んで、同時に他物件を視野広げて探しつつ、抽選待たずに他にほしい物件が見つかったら後で辞退すればいいと思います

最悪当選してからでも辞退できるし、次点の人が当選するだけなのでダメージないですよ
逆に大倉山を基準に他物件を比較すればいいので判断しやすいはず
自分の家になるので、やることやった方があとあと後悔しないですよ

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誰でも予算は限られているので100％条件に合う物件はないですからね～
住んで微妙ならば買い替える選択肢を頭に入れておけばいいのかなと
あと抽選がある物件ならばリセールで苦労はしないことが多いですし

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こちらの物件オーナーズスタイリング対象外でしたよね？

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大倉山でメジャーデベの新築とは穴場かも。各駅だけど菊名も新横浜も使えるからいいよね。東横沿線で買えそうな新築ほかないし。欲しいぞここ。

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>>429 匿名さん
この物件はオーナーズスタイリングはないです
なのでキッチンの高さとかは変えられないです
まあでも建築ではない後付けできるインテリアオプションは普通にあったはず

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ほんと新築物件ないですよね、、武蔵小杉～日吉は確かに便利だけど大手じゃなくても上がりすぎだし

売り手市場だからデベは強気で上げてくるので悲しい時代ですね、、、
これから庶民はマンション買えない時代がきて、富裕層しか買えなかった時代に逆行するんでしょうか

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>>431 匿名さん
ご回答ありがとうございます。キッチンの高さ変えたかったので少し残念です。

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お近くのプレミストが中古出てましたが、かなり強気な値段設定ですね、、坪単価420近い

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>430

メジャーデベだと郊外は大規模物件とかでないと露骨に気合が入ってない。

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この近くに住んでたことあったときに、仕事で新横の時は歩いたけど、菊名まで歩いて電車待ってだと同じくらいの時間かかるからと消極的な理由だったな。環状２号、夜は意外と暗いし。

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>>436 匿名さん

ごめんどういうこと？笑

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ここから新横は徒歩圏ではなくチャリ圏かと。

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>>436 匿名さん
クソワロタ

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>>435
ここは比較的力が入ってると思いますよ。2層吹き抜けのエントランスだし、何より郊外のコストダウンパークホームズの象徴である給湯器リースがないので。
ただ似たような立地のプレミストが微妙な動きだったのにここが結構進捗良くでビックリする。何でだろ。東横沿線はメジャーデベとかブランド優先なのかしら。

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>>438 匿名さん
はい、チャリまたは徒歩散歩圏です
たまに天気いい時限定ならいいけど

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>440

第三者管理で将来にわたってボッタ。そのためのえさ。○○ホイホイ。

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>>440 マンション検討中さん
給湯器リースでしょ、ここ。コストダウンの象徴。

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>>440 マンション検討中さん
他をけなしてるつもりが自分に返ってきてるバグ
しかもそのプレミストはリースではないっていうwww

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駅前で殺人未遂おきてましたね。

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>>444 匿名さん
とても恥ずかしい勘違いでしたね

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>>440 マンション検討中さん
やっぱり価格や今の相場より安いからかなと
あとちょうど東横線で似たような条件の競合が少ないのもプラスになっていそう

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>>432 評判気になるさん
しかも大手デベは過去最高益とか、直近数年は増収増益見込みという買い手には悲しい現実ですね、、、
結局デベは価格高騰の旨味を得る商流にいる

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>>375 匿名さん
手数料は5%くらいまで相談して下げられます
理由なんてお金がないそれっぽい理由なら違和感ないですし
まあ売り手にとってはいずれにせよ抽選になる方がその後も売りやすいし、価格も上げやすいから、手付金を一定範囲まで下げることなんて痛くも痒くもないんでしょう

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迷っているならここは買いです
なぜなら条件が比較的良いのに相場より少し安いから
それに住んで微妙だと思ったら2-3年経ってでも売れば売却益出る物件でしょう
いずれ家を買いたいのであれば、なにも買わないで家賃を払い続けていること自体がお金がもったいないです

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>>450 通りがかりさん
まあそれでも他の物件が気になるなら潔く買わないで別の物件に行くべきだよね
中古でもいい物件あるし

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大綱小中学区に10年ほど住んでいる者です。たまたま通りかかりましたので、ご参考になればと書き込みさせていただきます。
まずは最寄りがどこなのかという問題ですが、大倉山駅の方がやや近くはあるものの、共働きなら帰りにサミットに寄れる菊名駅利用が便利かと思います。大倉山駅は各駅しか停まりませんし、夕方以降は薄暗くなる環状道路の高架下を通るか大豆戸の歩道橋を通る必要があるので、やはり菊名駅が便利です。地元民の感覚でも、環状線の向こう側は菊名という認識です。
交通量の多いエリアなので住宅街風の落ち着きはなく、子供を遊ばせる広い公園もありません。一方、目の前の綱島街道を走るバス路線は、横浜駅･新横浜駅･鶴見駅に行けるので重宝すると思います。ここは、刺さる人には刺さる魅力です。
学区的には菊名小が近いですし、近隣では人気の高い大綱中学区で距離もそこまで遠くありません。ただ、このマンションに住まわれる方であれば中学受験も視野にですよね。その場合、東横線の菊名エリアから通学圏内の私立中学はけっこう限られるのでご注意ください（慶応普通部に通うには便利な立地ですが）。
家探しは自分のタイミングだけで決められるものではないので取捨選択が必要な部分もありますが、判断のポイントを一つ挙げるなら、｢菊名駅を最寄り駅として愛せるか、誇りに思えるか｣だと思います。見学等される際は、ぜひ菊名駅周辺を時間をかけて散策してみてください。ちなみに、駅の反対側にある錦が丘は、港北区内でも屈指の高級住宅街です。

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歩道のバス停横のベンチがボロボロなのがすごく景観的に気になってしまうんだけど、これ何とかならんのかね。それとも皆気にしないのか…

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まあ騒音と排気ガスが気にならないで、歩道狭くて、車も不要ならばいいんじゃないんですかね
結局ここに8,000～9,000万円出して住みたいかどうかです
大倉山と言いつつここはほぼ菊名ですけどね

新築に拘らないけど東横線が好きなら、中古築浅の日吉のプラウドシティの方が断然いいと思いますが
日吉は価格は下がらないし、まだまだ上がりますし

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>>454 口コミ知りたいさん
綱島街道も普通に狭いですし、10分超の坂道も結構しんどくないですか？箕輪町は液状化リスクもありますし。保育園事情も厳しいです。

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価格出ましたね。1期1次より1-2Mアップですね。
思ったより上がらなかったのでよかったです。
東側3ldk空けてないとこもありそうですし、これから検討する人もいいですね

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https://x.com/mansionblog/status/1928706693271269631?s=46

引リツのコメント草

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あー、豊海タワー転売のやつか。だいぶ大事になってるな。マンクラの垢消しも相次いでるし。

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そうそう、名誉毀損になりかねない発言してたからね。開示請求されたら一発アウト。訴訟リスク避けるためでしょ。前例あるしおっかないわな。匿名でも特定される時代なんだからリスクありすぎるって笑

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>>453 口コミ知りたいさん

こんなんどこもそうだろ

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>>455 口コミ知りたいさん

どこが坂道なん？

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>>453 口コミ知りたいさん
ほんとそれな…
あと雨の日とかにバス停前がちょうどエントランス前だから、待っている人がエントランスで雨宿りされても困るんだよな
歩道狭いからちょうどエントランス前に入ってきそうだし

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>>455 口コミ知りたいさん
まああの坂道は苦手な人はいるかもですね
液状化はもう気にしないことかと…
確かに日吉とかの保活が厳しいって噂はあるのでそこは難点ですが港北区はどこも似たような感じかもです

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4次の倍率どの程度だったんですかね

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>>466 マンション検討中さん
1～3倍。申込入らなかった部屋もあるようです。

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マンションコミュニティってやはりやる事が醜いんですね。運営会社により都合の悪いコメントが削除されてる。自ら認めてることになっちゃいますけど笑

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最近検討を始めたばかりです。管理方式が「巡回」というのが、とても気になっています。検討中もしくは申し込み済みのみなさんはその点はどのように考えていますか？

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>>508 マンション検討中さん
こんな掲示板で質問しても役立つ回答は99パーセントあがってきませんよ。Xで質問した方が99パーセント有益な回答を得られると思います。なぜなら匿名による無責任な発言やデマは限りなく少なくなるから。このマンションに限らず巡回管理のマンションに住んでる人もたくさんいると思いますし。もし真剣に検討を考えているならどこで情報収集するかは検討に大きく左右しますよ。

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>>508 マンション検討中さん
そりゃあ、常勤か日勤の方が望ましいズラ。
でも、大規模マンションではないし、管理費を抑えるためには巡回でも仕方ないズラ。

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>>510 匿名さん
ジメジメした陰キャらしい回答でいいズラね。巡回でも抑えられた管理費じゃないのが面白いズラ。管理もコストカットされる時代ズラ。

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>510

コストに関しては外部委託で管理会社が管理組合を代行する分も考えないといけないはずだけど。管理費にオンしていないのだから、いずれ何らかの形でボッタされる。

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なんでここの住民はSNSで聞かないんだろ？本気で購入するつもりなら精度高い情報求めるのふつうじゃない？本気じゃないとか？

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>513

ここを否定してるのに書き込みはする。矛盾に気が付かないのだろうか。

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>>514 匿名さん
矛盾？なんか勘違いしてるようだけど、この物件は否定してないズラ。否定しているのはジメジメと匿名でしかコメントできない陰キャたちと、実社会で害悪と叩かれている掲示板運営会社ズラ。

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>>515 eマンションさん
お、インキャニキまた現れたか！

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>>516 検討板ユーザーさん
ていうか、なんで匿名じゃないと発言できないんだ？SNSやるの怖いん？こんなところでムッツリじめじめやってるから情弱のレッテル貼られて害虫扱いされるんだぞ。

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>>517 eマンションさん
SNSも掲示板も変わらないんじゃないですか？
あなたは投稿してるズラ？泣

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お願いですから僕たち陰キャの楽しみを奪わないでください泣

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>>519 通りがかりさん
それ言って悲しくならないか？
大丈夫か？

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マンションと関係ない話しはやめようズラ。

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変わった方がいますが、このマンションに住む人なら住人が可哀想ですね

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変わった方が複数名いますね、、
購入者なら同じ住人が可哀想

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>>509 eマンションさん
お恥ずかしいですが、真剣に検討していてこの板で質問しました。情弱な人間なんですね、自分。Xでマンションに関して情報発信している方に質問した方が良いということでしょうか。どうやって情報収集したら良いのかさえわかっていないのでアドバイスいただけると嬉しいです。

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>>526 マンション検討中さん
マンコミュはマンション検討者の情報交換のための掲示板ズラ。
このスレで質問するのは、おかしくないズラ。
匿名SNSだもんで不真面目なこと言う人もおるけん、ためになる投稿もある。
肝心なことは、投稿を鵜呑みにしてはいかん。
Xでもいい加減なことを言っとる人は結構いるズラ。

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>>526 マンション検討中さん
少し踏み込んで意見させていただきます。マンションコミュニティは匿名性を悪用した「無責任発言の温床」になっているのが現実です。SNSも実名・顔出しのない投稿者が多いとはいえ、そこには最低限のアカウントという素性があります。発言にはアカウント評価の低下や炎上リスクが常に伴うからこそ、多くの人は一定の責任感と良識を持って発信しています。要するに、発言に対する覚悟が根本的に違うのです。情報の信憑性については、どちらに軍配が上がるかは言うまでもありません。

さらに言えば、マンコミュの投稿者はSNSから拾った情報を“自分の見解”として転載する人も少なくありません。匿名という隠れ蓑の中で、表では言えないような虚勢を張り、他人を誹謗中傷し、コンプレックスを撒き散らす。そういう人物が少なくないのが実態です。そして、それを提供しているミクル社自体も、度重なる批判と社会的非難に晒されています。この掲示板に有益な検討情報を期待するのは、もはや現実逃避に近いでしょう。

なお、SNS上で面識のない相手に突然質問しても無視されるのは当然です。まずは自分から情報発信し、問いかける投稿を重ねるべきです。アンケート機能なども活用できます。何かしらの発信をすれば、いずれ情報は自然と集まりますよ。

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販売スローダウンでこの掲示板も過疎ってきたから、SNSに移ったって言い訳の準備かな。

SNSだって裏アカ作れば匿名と一緒。

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まあもう残り販売数も少ないもんななんだかんだ竣工前に完売しそうだし、結局抽選もあったし、人気の物件だったのは間違いないね

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ここの営業担当者は愛想悪い人がいたし、接遇もアフターフォローもあまり好印象ではなかったけどね
せっかく物件がいいのに他のメジャーセブンの同業他社と比較すると昔の悪い営業色がまだ残っているのが残念だった気がする

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>>531 通りがかりさん
同じ人かな？
女性の方

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>531

三井は最初はパートが対応して、見込み客と見込まれたら社員が対応なんてことする。体よく断られてのかもね。

ただ、こういうやり方されると次の物件見に行こうって気もそいでくれるんだけど。

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男女ともにいますよ
別物件と同時平行で内見してて、抽選登録までしましたが、他業者の大手デベの営業と比較すると、古い営業手法をまだやっているし、電話やメールの対応もなんか悪くて微妙だなと思いました
たまたま私の担当者が悪かったり、相性が悪かっただけかもですけど
なんというか表面的には普通なんですけど、全体的に上から目線な感じの雰囲気が違和感あるなと思いました
やっぱりインフレとはいえ需給として売り手市場なんでしょうね

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まあビジネスですからね

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武蔵小杉のタワマンと比べたときのここの価値は何？大倉山が最寄りだから、横浜が近いこと？でも、各駅しかとまらないんだよねー

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大規模修繕、業者が住民になりすまして修繕委員に参加、自社をコンサルに推すなんてのがニュースになってる。しかし、覆面調査といって名義借りするとは。名義貸しちゃった人も、とんだとばっちり。

まあ、ここは第三者管理だから、そんなことせずにボッタできちゃう。ネットで意見集約だけど、そのネットを管理会社が押さえてるわけだから。情報操作なんてやり放題。危うい仕組み。

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>>536 手すりさん
安い。学区が良い。

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>>536 手すりさん
新幹線に乗るのに便利。出張とか帰省のときに便利さを実感する。

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>>539 匿名さん
菊名まで歩いて一駅乗るも、小杉から数駅乗るもあんまり変わり無さそう

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電車ならそうですね。クルマならすぐに着きます。

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新幹線乗るのに車ですか。

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>>542 匿名さん
普通にタクシー利用や家族の送迎をイメージしていると思うが何か変ですか。

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同じ値段なら武蔵小杉の方が優れているということは、素直に認めた方がいいと思う。でも私はここを買った。

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第三者管理の管理のダメさ加減、三井としては第三者管理のさきがけのこちらの状況は知っておいて損はない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665998/

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売れ行き順調ですね。
もう最終期とは…

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ビックリするほど順調ですよね。東横沿線の特性を考えて、郊外パークホームズなのに、コストダウン仕様にしなかったのが良かったんですかね。三井のマーケティング力の勝利なのかなー。

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予想通りだね
この辺のマンションはいつもそう
なんやかんや言って売れていくのよ
買えた人はおめでとう！

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最終期って何戸出す予定なんでしょうね？
ここまで先着順もなく、売れていっているので相当人気なんだなぁというのが感じられます。
最寄り駅まで徒歩10分以内で、これだけ充実していれば、
そりゃ売れるよねぇ…という印象。

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>>549 匿名さん
物件概要を見る限り、10戸ですね。
割高感はないので順調ですが、コストカットは目立ちますよね。
先着順が出ないのは、要望書が出た住戸だけ販売してきたからだと思うので、次の最終期で残りをすべて出せば、先着順にまわる住戸も出るかもですね。

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コストカットかなあ？むしろエントランスにタイルたくさん使ったりで頑張ってると思う。

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いや、ここめちゃくちゃコストカット仕様でしょ…
給湯器リースとかその象徴だし

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>>551 マンション検討中さん

目立つところだけタイル張り。梁とか吹付だよ。

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地所の某物件で、建物ができてきて写真アップされたらタイルこれから張るのなんてコメントあった。そこも目立つエントランス周りだけタイル張り。

ちゃんと確認しないとババつかんじゃう。

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ハマSHIPがxに西側の部屋の写真を載せて「noteで警鐘を鳴らした」って言ってるね。

確かに隣のマンションとの距離は近いかもしれないけど、誰かが住む部屋にこんな言い方するのってちょっとどうなんでしょう…

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>>555 住民さん6さん
そういうこともちゃんと表明しないと、事前に教えてくれなかったなどと文句言ってくる人もいますから

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>>555 住民さん6さん
あんだけゴリ推ししといて責任逃れにしか見えないな

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ほらね、すべての意思決定は自己責任なのに、一個人の発信に責任を求める人が出てくるから。今回、書いてあったからいいけど、書いてなかったら、何言われることやら。

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>>558 マンション検討中さん
ご本人？

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ブログには大倉山らしさはないエリアでテラスの名前や商品コンセプトに違和感あるって書かれてるけど。価格が安い部屋には理由があるから慎重な検討が求められるってハッキリと書かれてる笑
https://hamaship-mansion.com/ph-okurayama_tt-1/

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>>559 口コミ知りたいさん
なわけないじゃん

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>>560 通りがかりさん
ほんとだ。これ推しというか注意喚起の記事だよね。

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>>561 匿名さん

失礼しました

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わかる方がいれば教えていただきたいのですが最終期はあと何部屋あるんでしょうか？どの部屋が残ってるかご存知でしたら教えてください。

あとここは買って大丈夫な物件なんでしょうか？

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>>564 マンション検討中さん
ここには本気の検討者はいないので誰もわからないと思います…

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>>564 マンション検討中さん
物件概要から残戸数は10戸。
エントリー者限定サイトの住戸表に詳細載ってないですか？
私はエントリーしてないので分からずですが。

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>>566 匿名さん
残りもですがどの部屋が残っているか分からないと意味ありません。エントリー者限定サイトにはないようです。あとこのマンションは買っても大丈夫なやつでしょうか？

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>>567 マンション検討中さん
大丈夫ってどういう観点でですか？建築上は何ら問題ないはずですよ

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>>567 マンション検討中さん
大丈夫かどうか、自分で情報収集して判断できないようならここはやめておいた方が良いですよ

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568さん、569さん
コメントありがとうございます。やはりこの掲示板で役立つ情報は拾えないことがわかりました。所詮は便所の落書きですしね。ここで質問した自分が愚かでした。

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個人の属性によるし、そもそも大丈夫という言葉は曖昧なので多用しない方が良いと思いますよ

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>>570 マンション検討中さん
他の人とも同意ですが「大丈夫」というのは抽象度高すぎるし、人によって大丈夫の基準は違うので、もう少し具体的に質問しないと思った回答は得られないと思います。。

とはいえ、掲示板なので信じるか信じないかはお任せとして、私が勝手に解釈して回答すると、この物件は「大丈夫」な物件かなと思います。

理由は、資産性が東横線徒歩10分圏内なのもあり比較的高い、東横線沿線という好条件のわりに価格が抑えられている、近年のコストカットの割には設備はそれなりのグレードを確保している、エントランスデザインがかっこよいなどです。

ただし、西向きの低層階などは隣の建物とほぼ壁ドンで向い合わせになるのと、綱島街道沿いなので東向きは騒音と排気ガスがやや気になるのと、物件前の歩道が狭く、駅までのアプローチがフラットと歩道橋に分かれてしまう等の弱点はあるのでそこが妥協できればOKという感じです

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>>572 評判気になるさん
あと一つの見方ですが、抽選になる物件はほぼ間違いなく「大丈夫」な物件と思っていいと思います
本物件は第１期から3～4倍の抽選となっていたらしいので、神奈川県・横浜市の中では間違いなく人気物件でしょう

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ものすごくざっくりなアドバイスをすると、横浜市・川崎市でも1億円超えないマンションを買える時代はもうそこまで長くはないのかなと思うので、ある程度気に入った物件で価格だけがネックならば、間違いなく今すぐ買った方がいいです
世帯年収が2,000万円未満の会社員世帯が条件の悪くない新築マンションを選んで買える時代はそのうち終わると思うので

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>>572 評判気になるさん
それ全部ブログに書いてあって既出です…
ちなみに西向きの低層階は「大丈夫」なんですか？

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>>575 通りがかりさん
570の方か知りませんが、他者頼みではなく、自分はどう思うか、ご自身の住まいになるわけなので、まずは自分で考えてみては？

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>>576 名無しさん
570です。その発言に驚いたんですがこの掲示板にいる方ってみんな他責志向ですよね？

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>>575 通りがかりさん
もちろんそうですけど、私も現場確認した上で同じ感想を持ったので言ったまでです。
で、ブログに書いてあることで判断できる人もいれば、ブログとかたどり着けずに判断できない人もいるので、あくまでこの掲示板の直近の内容だけみて述べただけです。

で、西向きの低層階について、まあ最低ラインですが私は「大丈夫」だと思います。
ブランドと立地を見ると物件自体の資産性は高いですし、なにより教育が充実していて東横線のアクセスを使いたい大倉山菊名エリアに住みたいなら、低層階でも欲しい人はいるはずなので
ただ、私は日当たりと眺望は欲しくて1階が苦手なので選びませんが…

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>>577 マンション検討中さん
他責かどうかはともかく…
たぶん質問が抽象的すぎて回答のしようがないから、「なんだこいつ何も分かってないで質問してんな、もっと具体的に聞けよ」と思って意地悪な返答をしてしまったんでしょう

ちなみに、大丈夫って何が大丈夫なのか私も分かりませんでした。
資産性が大丈夫なのか、居住性が大丈夫なのか、とか領域があるし、大丈夫もどの程度の基準のことを言っているのか質問から読み取れないので回答しにくいなと思う人は多いと思います
悪しからずですが

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>>578 eマンションさん
ありがとうございます。参考になりました。日当たりや眺望を欲しい人から選ばれないので売却するの時に苦労しそうですね。ずっと住めばいいんでしょうけど。

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>>579 検討板ユーザーさん
＞他責かどうかはともかく…
ともかくって何ですか？ともかく有耶無耶ってことですか？ともかく、の後が聞きたいです。

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で、結局だれも最終期の部屋わからんのかいな？

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みんなヒマなんだねー。早くマンション買った方がいいよ。ほんとに買えなくなるから

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>>586 名無しさん
引き渡し済んだら、次買うよ。今はしばし休憩

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まあどの物件も本気の人は第1期で購入していますからね…

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>>581 マンション検討中さん
他責かどうかは私にとって特に重要な論点じゃないから特に触れていないだけです
というか匿名無料のどこの誰だから分からない誰かが投稿したもので、やや批判的であったり他人を誹謗中傷しそうな発言に対してまともに返信すると疲れるだけなのでスルーする方が私はいいかなと思っています
それを面白おかしく楽しんでいる人もいるので止めることもできませんですし

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2LDKと1LDKは資産性どう思います？需要あるんですかね？パークハウスもそうかもしれませんけどどうなんだろう

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>>582 名無しさん
モデルルーム行って、担当が付いていれば分かる情報なんですけどね…
モデルルーム行くのが手間なら電話かメールで聞いてみたら教えてくれるかも
まあたぶん最終期だから1LDK,2LDK,3LDK（少数）とかだと思います
条件のいい部屋はほぼ第1期で消えましたから…

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>>594 マンション検討中さん
もちろん需要はどちらもあるけど、2LDKの方がお子さんのいるファミリー世帯とかDINKS世帯にささるので購入希望者は多いと思うし資産性も確保しやすいかなと

ただ、1LDKの場合は基本は単身向けなので、もっと主要駅とか繁華街とかアクセスの良い駅近のマンションじゃないと売却は苦労する可能性が高いかなと

あと単身者の傾向としてアクセスを見るだろうから、横浜と新横浜には近いので一定のアクセスの良さはあるけど、そしたら特に価格の近い新横浜のマンションと競合してしまう可能性が高く、やや新横浜に軍配が上がりそうなイメージですね
そもそも1LDKが抽選にならなかったら人気がないということなので、それで判断するのも一つの方法かも

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《予定販売価格》　※一部住戸
・2LDK　44Gタイプ（44.82平米）5,700万円台～6,300万円台
・3LDK　70Bタイプ（70.56平米）7,800万円台～8,500万円台

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>>597 通りがかりさん

この価格だとPH武蔵小杉の登録抽選の落選者が買いにくるな。

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>>598 評判気になるさん

こないでしょ、タワマン検討者とは求めるものが違う。

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>>599 匿名さん
投資家はそうだけど本当に住みたい人は東横沿線で探すでしょ。

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