パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
最近の直床はフワフワしないのかな？

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>100

それ、ありがちな間違い。二重床でも水回りは浴槽のマタギを低くするために段差スラブになっているのと、横引き配管の勾配の関係で水回り変更は制約がある。二重床のメリットは配管のメンテナンス性と交換の容易さ。

直床だと給水の配管は天井裏に先分岐工法が多いけど、これって交換が厄介。

>101

直床って軽量衝撃音に弱いんでフローリングに吸音材を入れて回避している。なので直床にふわふわは和つきもの。フローリングはモデルルームでも実現しているのでスリッパを脱いで体感。結構入居してからあれって思って、ここに質問する人がいる。

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>92

日程追加って人気と勘違いしがちだけど、見込み客が集まらなかったってパターンだったりする。見込み客が集まったらさっさと次のステップに進む。

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2月8日から検討住戸のアンケートが開始されましたが、購入検討者の皆様は希望住戸ならびに購入意思は固まってますでしょうか？

私は前向きに検討していますが、綱島街道の交通量が気になり、まだ踏み切れていない状況です。

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>>104 マンション検討中さん

確かにそうですよね。
私は前の歩道の狭さが気になってます！

いい物件かと思いますが、この辺りどうなんでしょうね。

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>>105 評判気になるさん
歩道の狭さについては
>>40 マンション検討中さん

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>>104 マンション検討中さん
方角によって結構がっつり価格差あるんで迷いますね。

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道の狭さが許容できる人はいいけど、綱島街道の交通量はが拡幅しても変わらないだろうから、静かな環境を望む人は他がいいかもね…

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>>108 検討板ユーザーさん
音もそうですが、ちょっと匂いがきついですよね。

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南向きの80平米の部屋は値下げしたんですね。申し込み入ってないのかな。

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駐車場の数が少ないので悩んでます。外れた時のことを考えると…。申し込みはそこそこ入ったら見たいですね

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まだ販売開始前だから要望書でしょ。あれって単なる購入希望アンケート。

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先日説明受けてきましたが、物件はいい感じですね。
ただ、管理費高すぎませんか？プレミストと比べても1.4倍、3-3.5万円は、、ファミリー層からすると大分コスパの悪い物件という印象を受けました。

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>>113 マンション検討中さん

修繕積立金含めて七段ですよね？
管理組合を外注するという話をしてたのでそれも影響してるのかなと思いました。(その分管理組合の理事は持ち回りではしなくていいそうです)

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>>114 マンコミュファンさん
プレミストは平米単価218円、ここは300円弱ですから1.5倍は概ね正しいですよ。駐車場余裕みてる可能性あるので、埋まるようなら気持ちもう少し安くなるかもです。プレミストもこのご時世なんで適正価格としてはもう少し上かも。
まあ、この戸数でディスポーザーついてるんで仕方ないですね。

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第三者管理、大規模修繕でのボッタが話題になってる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

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アンケート結果からするとかなり倍率高そうですね。。

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>>117 匿名さん
どんくらいすか？

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周辺よりかなり高いのに抽選ですか
東横線人気はすごいですね
高値掴みにならなければいいですが

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>>119 検討板ユーザーさん

周辺より安いと思いますよ？

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マンションギャラリーがらがらじゃね？

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4LDK安すぎるわ。まじで買いすぎる。

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70㎡前後はリセール期待できない物件だね笑

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>>123 マンション検討中さん
逆にリセール期待して買う部屋あるか？
ここがどうこうではなく、リセール期待するなら、もっと他のエリア見ようよ
ここでリセールという文言自体ナンセンスかと

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>>124 口コミ知りたいさん
エリアどうこうではなく、マンションという選択肢を持っている方であれば、主目的でないにしろリセールする可能性は少なからず見据えているのでは？
特に、ファミリー層で70㎡前後を考えている方も多いと思うので、リセールを少しでも期待するならこの物件不向きですよって意味で書きました。

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>>125 匿名さん
残債割れしない程度の資産性ということですね
売却益を狙ったものと勘違いしました。それなら納得です

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>>125 匿名さん

70㎡前後で購入を検討しています。
残債割れしない程度の資産性は期待したいところですが、リセールが期待できないと考える要因とは具体的に何なのか教えていただけますと有難いです。

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車持ってる人は戸建て買いましょう。
妙蓮寺、白楽徒歩5分くらいで物件出てますよ。
マンションより、1千万は予算上げれるはず。
マンションは管理費、駐車場代高いですから。

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ここ買う人って大綱中狙いじゃないんか？
だとすると白楽妙蓮寺は候補にならんでしょう

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>>126 口コミ知りたいさん
アップサイドは都心ほど見込めないものの、多少は可能性あり。残債割れ心配はなく、10年後くらいならほぼ買値と同価格くらいで売り抜けを期待できる物件だと思っています。
無印が売りに出されると一瞬で蒸発することから推測しています。

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この金額だせる人は私立中狙いでは！？
ローン無理して買って、子供1人で我慢しましたって親をみると悲しいですね。。

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大綱中の売り文句が、学力平均で全国より上って悲しくなった。そんなのほぼ1/2やんか。

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こうやって見ると安いですね
https://x.com/hamaship58/status/1895269764391673991?t=gPfiSjlsHBAgSph0...

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高圧線が近いのどうなんですかね。。

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毎度有料級のハマSHIPさん
https://hamaship-mansion.com/ph-okurayama_tt-1/

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>>135 マンション検討中さん
ざっとしか読んでいないが、読んだ後のファーストインプレッションとしては微妙な評価のように感じた。三井ブランドのマンションとしてみれば絶対額としてはまずまずだが、それにはそれなりの理由があるのでそれを理解したうえで検討したほうがいいよぐらいの感じに取れた。

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>>134 マンション検討中さん
南向きに高い建物立たないから、永久に眺望と日当たり保証されてむしろ嬉しい

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>>137 さん

>>137 口コミ知りたいさん
その考え方もありますね！おっしゃる通りです！

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>>134 マンション検討中さん
海外だと健康への影響も一番報告されてますよね～日本だと、高さあるから問題という考えで整理されてますが、このマンション近すぎるという笑

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抽選どのくらいの倍率なんでしょうね

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私も気になります

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1人だけ非表示設定にしたから分かるんだけど、この掲示板なりすましがいるね。
134,138,139,123,125,113は全部同じ人。
139とか134にリプしてるけど、自作自演だよ。パークホームズのデメリットばっかり記入するのはやめてほしい。不自然なほどのプレミスト上げだし。

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>>142 検討板ユーザーさん
試しに139を非表示にしてみたけど、138,134,123とかは消えなかったよ？過去に遡っては消えない？

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>>143 匿名さん
遡っては消えないです。私は113の投稿で違和感を持って非表示にしたので、それ以前は分かりません。

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補足です。
プレミストは良いマンションですしここより安いのは羨ましいです。私が非表示にした方は、もしかしたらプレミストの居住者なのかもしれません。
ただ、プレミストとここは敵対関係ではありませんし、ここを陥れてプレミストだけ価値が上がるということはあり得ません。道を挟んだもの同士、仲良くしたいものです。

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>>142 検討板ユーザーさん
134と138投稿したものですが、言いがかりやめてください笑

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デメリットたくさん上げられてる方のイチオシ物件はどちらですか？

純粋に知りたいです！！！

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本気で検討している物件にはみんなダンマリですね。平均2～3倍なるんでしょうね。

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実際の価格帯はブログ記事やMRに行って確認するとして、メリデメの両方が一定存在するので決め手に欠ける物件だと思いますが、総論は良い物件だと思いました
私自身は決め手に欠けるので、他物件を見て比較しています

ダンマリするのも潔くないので、以下主観的なメモ書きます

・良いところ
上層階など高い部屋もあるが、最近の東横線の中ではやや比較的良心的な価格
大倉山駅8分、菊名駅11分の2駅利用可能
日常的な買い物が周辺にあり便利（スーパー・ドラックストア・コンビニ等）
駅周辺は静かなエリア
大手ブランドの安心感
全体的に中～高品質グレード設備
ZEHあり
ディスポーザーあり
エントランスかっこいい
周囲に高い建物は少ない（戸建て・低層アパートが基本）
公立学校◎（小学校・中学校の評判・教育水準が高い）
管理会社が大手、第三者管理・外部方式か

・懸念点
交通量の多い第2京浜と綱島街道に両サイド挟まれている立地
目の前の道路で騒音・排気ガスあり
1階テラス部屋は日当たり・視界・騒音が微妙
新幹線の高圧線が上階のバルコニーから見える
共有部はほぼエントランスラウンジと通路のみ
駐車場が少なくあっても基本は機械式、周囲の駐車場を探すことになりそう
目の前の道路の交通流が多い、道路拡張計画が進んでいない、ゆえに道路出にくい
エントランス前の歩道が狭い（物件の敷地内歩道に少しなっているかも）
駅からの遠回りフラットアプローチだと大倉山駅徒歩10分強かかる（ベビーカーだとさらにかかる）
菊名駅からの歩道や道路が狭くベビーカーだとかなり歩きにくい
全体的にプレミストと比較するとやや見劣りする

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149は主観的も何も全てハマSHIPさんのブログ見ればわかる話。もっと個人的な意見はないの？匿名掲示板なんて所詮はゴミ溜めなんだからもっと思いの丈を語ろうぜ。

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あと第2京浜じゃなくて環状2号な！

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>>151 通りがかりさん
すみません、、訂正ありがとうです！

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MR行ったけど、南向きは高いかなと思うけど、東横線の他の物件の価格を見れば妥当で、西と東向きは道路向きだけど良心的でいい
幹線道路沿いと歩道が狭いのが無ければ即決できる感じです
設備などは大手ブランドで安心できますし、資産価値はそれなりに下がりにくそうです

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あと基本的には抽選物件でしょうね
来場者はかなり多いらしいですし

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全部が合格点で優等生物件なんだけど、なんだろう決め手に欠ける感が。
これが都内だったら即GOだけど、神奈川だしなあ。
もう少し駅近だったら、もう少し新横浜近かったら、もう少し静かで空気綺麗だったら、もう少し都心アクセスよかったら。横浜在住の人は喉から手が出るほど欲しい物件なんでしょうが、県外からわざわざ買うほどではないんですよね。

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この人気ぶりみると2期上がりそうですよね

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むしろ上がらない2期はないんじゃないかなと思うので、本当に欲しいなら1期で抽選に申し込むしかないですね
でも本当に決め手に欠けるのすごく分かります…

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>>157 マンション検討中さん
そうですよね。。西向きが手頃で欲しいんですけど、悩んでます。。

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>>155 マンション検討中さん
マジでそれです。
大倉山って決して住みやすい訳ではないですし、
東横線のブランドで保ってる感。
けど欲しいと思うし。

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南側が高いと言われていますが、低層階ならかなりコスパいいと思います

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ここの購入検討者の世帯年収は？

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今まで無料なのが申し訳ないぐらいだったので安心
https://note.com/hamaship/n/nbbfe2118c255

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世帯主の年齢は？

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購入検討者の家族構成は？お子様はいますか？

お子様が複数人いらっしゃって、「未就学児、出産予定」と「小学生以上」の両方に該当する場合は、「小学生以上」を選んでください

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ドレッセ新横浜のキャンセルが出たみたいだけど、同じ面積、同じ値段なら地元民はこっちとドレッセどっちにするのが気になる。私は新横浜のが良いのかなと思っちゃうんだけど。

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キャンセルがでたら、それまでの落選者、モデルルーム来場者にまず声をかける。公開してのキャンセル販売ってある意味売れ残り。ドレッセ新横浜は好調だったのに、引き渡しまでの間のスローダウンの流れの影響か。

２期で値上げって、右肩上がりだった時代の話。郊外終わった論も出てるしね。ここの引き渡しはもっと先。市況の流れを読まないと。

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>>166 匿名さん
郊外ってどこを指してるのか知りませんけど、横浜・川崎市内で販売中の物件で2025年に値上げしてる物件なんて普通にあって、変わらず売れてますよ。
これから1期のここがどうなるかは知りませんが。

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>>168 匿名さん
購入された物件のスレで相談された方がよろしいかと。
先日ということは、検討版でも住民版でも使えると思います。

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>>168 匿名さん
溝の口に23区、なんと名古屋でも発見

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>>168 匿名さん
不安で焦ってしまうのは分かりますが、ここ検討スレなのでたぶん分かる人いないし、別の住民スレがいいと思います
やはり物件担当に交渉するか、専門家に聞くしかないと思います

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>>165 マンション検討中さん

新横浜は大手デベが全然出ていないのを見るかぎり、どこかネックとなるところがあると思います
新幹線やアリーナと駅ビルはありますが、ファミリーが住むエリアのイメージはないですし

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なんだかスレが落ち着いてきましたね
第1期が終わったらGWから第2期が始まるらしいので一旦保留の人はいったん他を見ている時期なのかもですね

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第1期はいつからなんですか？
どれくらい要望入ってるんですかね。

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都内勤務なら武蔵小杉が魅力的
駅真横という訳でもないし
検討してるのは横浜市民でしょうね

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検討している方で、通勤時間、乗り換え回数など
どのくらいが許容範囲なんですか？
多少通勤時間が伸びても住みたいエリアに住むのでしょうか？
私は住みたいエリアに住みたい派です。

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>>176 マンション検討中さん
通勤条件が許容範囲という前提なら、優先順位はそれでいいんじゃないでしょうか。マイホームですし、合わないところに住んでも、ストレス溜め込むだけかと思います。

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>>177 匿名さん

はい！申し込みします！

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ちょうど話題に出てるので。
皆様の働き方を教えていただけますか？

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>>179 マンション検討中さん
ともにテレワークに投票しましたけど、週4在宅と週2在宅はどれがよかったのかな

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>>180 マンコミュファンさん
申し訳ありません、選択肢が4個までしか設定できず、細かく分けられませんでした。選択いただいたので大丈夫です。
ありがとうございます。

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皆さんはこのマンション購入予定ですか？
私は申し込みます

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利上げがこわいです、、、

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>>183 マンション検討中さん
融資実行時は新規契約のためある程度優遇幅を利かせてくれると期待してますが、ローン開始後に上がるのは厄介ですね。
ちなみに、1次取得でしたら、賃貸も家主の金利負担が増えますから、賃料も上がりますよ、普通賃貸借でも。

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>>184 検討板ユーザーさん
そうみたいですよね、、、賃貸もつらそう。世帯年収1000万なので多分無理してるけど住みたい家がなくチャレンジするしかないのかと。

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>>184 検討板ユーザーさん

ん。４月から新規も金利上がるでしょ。
優遇幅これ以上伸ばしたら利下げ時したら逆ザヤになる

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>>186 マンション検討中さん

どうすればいいですか？

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>>184 検討板ユーザーさん
普通賃貸借で既に貸し出していれば、契約更改時の家賃の値上げ交渉はなかなか難しいと言わざるを得ない。貸し手の立場からは賃料交渉は容易ではないというのが現実だと思います。

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>>186 マンション検討中さん
そんなの優遇幅適用後の最低金利設ければ済む話ですよね？

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ハマSHIP推しすぎじゃね

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>>190 通りがかりさん

めっちゃ思いました

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>>191 通りがかりさん

確かに良い物件だとは思いますが…
開発が決まっていない菊名の再開発を持ち出したり

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>>190 通りがかりさん
それすごく思いました

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>>180 マンコミュファンさん
些末ですがMECEでないので回答しにくかった…

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>>190 通りがかりさん
推してますかね？
ポジネガ含めて伝えて、良いところを重視する人にはお勧めですよ、みたいなトーンな気がします
まああくまで事実メインの記事だと感じましたが

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>>195 評判気になるさん
同意見です。とくにデメリットを見落とさないように注意が必要な物件だと感じました。ブログでは部屋の向きや位置など事細かに注意点が書かれていて要望部屋を変えました。登録前に気がつけて良かったです。

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>>185 評判気になるさん
すごいですね。。。うち1,500強でもこの価格帯は金利や125%ルールで躊躇してしまってます。。。

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>>197 名無しさん
子供無しなので、頑張れるかなと、、。
破産の未来もありますけど笑

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>>195 評判気になるさん
この物件は大倉山らしいエリアとは違うことをはっきり言及してますね。激推ししてるとは感じなかったです。立地と商品のギャップを疑問視しているようにも感じました。実際に落とし穴がけっこうありますし。詳しい事情を知って見送るかどうか悩み中です。

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どうしてもこうも部屋によって価格の差が大きいんですか？なんか怖くないですか？わかる方いたら教えてください。

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