パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

作成ありがとうございます！

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皆さんの予想平均坪単価はどれくらいでしょうか？

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74Aタイプ、洗濯機をクローゼットに置くのはどうなのだろうか。

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この辺に地縁があるんですが、綱島街道も環状2号もそこそこ車通り多いので、住戸の方向とかはちゃんと確認した方がいいと思いますね。
マンション自体はめっちゃ良さそう

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・郵政関係の跡地（土地取得安め？）
・前面道路
・線路付近

ということで少しお安めにしてくれれば良いけど、多分無理ですよね三井さん‥？

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向かいのプレミスト大倉山が坪350-360くらいだったと記憶していますがそんなに上げてきますかね

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この規模で販売開始５か月前に告知。集客に時間がかかる前提か。

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＞３

三井ででキッチンに洗濯機ってのがあったな。いろいろ実験中なのかも。

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>>6 匿名さん
2023年までに分譲されている物件とそれ以降で建設コストが法律で変わってしまったので、それを口実に上げてくるかなと言う予想
ただ、プレミストはオリンピック跡地、こっちは簡保の宿舎跡地で土地取得コストが安ければそこまで影響無いかもね

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郊外パークホームズらしく低仕様、若干お安めもあり得るかと思ったのですが、名称にTheを入れてるしエントランスも二層吹き抜けっぽいので仕様そこそこお値段お高い路線になりそうですね。三井なのでドン引く程では無いと思うけど、地元民は腰が引ける程度の値段にはしてきそう。

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エントリー者限定ページ見ましたが、全ての間取りが見れるんですね。珍しい。
間取りのバリエーションが意外とある印象でした。

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うーん‥無理やりアルコーブを作ろうとしてるからか、廊下側の部屋が歪な形になってる部屋が多いですね‥
まあそれでも、全体的に70平米以上ある部屋が多くてそこは評価出来ますが‥

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エントリーしたのに全然パスワードの連絡が来ない…

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>>13 マンション検討中さん
翌日に来ましたよ

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＞１２

玄関扉を大梁の下から外してるってのは設計としては正しいんだけどね。耐震ドア枠を使っても大梁が損傷するような巨大地震だと持たないはず。

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＞９

そんな法律あったっけ。

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大昔は中古車屋だった場所だね

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この規模感でエレベーターが一機ってどうなんでしょうか。

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>>18 マンション検討中さん
2機は欲しいなと思いましたが、コスト抑えるために1基なんでしょうね

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ここはZEHではないのかな？

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「ヌック」っておもいしろいね

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>>20 マンション検討中さん

ZEH対応で二部屋に床暖房を付けるというのをよく聞きますし、ここは非対応かもしれませんね

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今日駅から歩いたけど、めちゃくちゃ不便だったわ

駅からの動線の道が狭すぎて、傘さしてたらすれ違えないし、マンション出てすぐの道はめちゃくちゃ狭い

歩道橋は坂もあるけど、急勾配だからベビーカーとかは怖さが残る、そもそもエレベーターないのが信じられないレベル。

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>>20 マンション検討中さん
ホームページにZEHって書いてありますよ～

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>>23 検討板ユーザーさん
通勤時間とかすごいことになってそうだよね。
大通りに挟まれてるから閑静な大倉山の住宅街って雰囲気とはズレる場所だし、金持ちが住む場所ではないなー少なくとも

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パークホームズ大倉山は外観好みです。
この物件もいい感じに仕上がるといいなと思いますが、値段はお高いでしょうね、やはり。

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すみません、公式ホームページを確認しましたがZEHについてはどちらに記載されていますか？
トップページの省エネ性能ラベルではエネルギー消費性能が★3つ、断熱性能が5と評価されていますがこちらでZEH認定されているという事ですか？

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販売戸数
未定
予定販売価格
未定

価格はまだ出ていないですもんね。
いくらくらいなんでしょうね。払える額なのか。。。

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>>27
ご覧になってる省エネラベルのZEH水準とネットゼロ・エネルギー（ZEH-oriented）にチェックがはいっている=対応している　になるかと。

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70平米の部屋がギリ7000万円台で買える？無理か・・・みたいな価格と勝手に予想してます。大通りに面しているし、割と近くに消防署があるので、サイレンの音は結構聞こえると思うので静かな住環境を求めている人には適さない立地ですよね。

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プレミスト大倉山もそうだけど
車の多さはだいぶ気になるなあ。
大倉山の閑静感はぜんぜんない。。

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坪400切る様ならまた抽選祭りになっちゃいますよ三井さん

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うるさいのは窓閉めりゃいいとして、子供が通学するのに大通り沿いは何となく嫌かも

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ここ用途地域は近隣商業地域なんだね

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ここ買う人、絶対現地行った方がいいよ。

歩道橋から降りてすぐではあるけど、めちゃくちゃ通路が狭い。
交通量も半端ない。

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通路が狭いというのは気になりますね。車も結構走行するというということですが、大通り沿いの
抜け道になっているということですか？

全く別の道ですが、以前抜け道になっている通り沿いのマンションに住んでいたことがありますが、車が結構なスピードで通ったりするので
危ないと思ったことが何度かあります。近所の小学生が事故にあって骨折したという話も聞きましたので
抜け道になっている場所は特に気を付けた方がよさそう

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今日見てみたけど、そんな狭いかな？
こんなものでは？

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歩道がめちゃくちゃ狭いです。大倉山からも菊名からも狭い。しかも菊名側の裏道も自転車とバイクが多く、たまに車が通るとぶつかりそうになる。
住んで2、3年すれば慣れるんでしょうけど。

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みなさんも書かれていますが、周辺は交通量が多くて
小さい子がいる家庭にはあまり向かない気がしますね。

まだ価格帯は出ていない状況ですが
７０００万円以上となると検討しづらいのかなぁ。

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上の方で「通路が狭い」とおっしゃってるのは、歩道橋降りたところの綱島街道の歩道の幅が狭いという意味だと思います。確かに部分的に1ｍ弱しかないので。
代替案として、数十ｍ距離が延びてしまいますけど南側の水路上(歩道)を西側に出て環状2号、新幹線をくぐり大倉山まで行く、住宅街を抜ける平らな道ならあります。最初の水路上は狭いですが、それでも1.5ｍ幅ぐらいはありますのでベビーカーのすれ違いぐらいはできます。さらに20ｍ遠周りになりますが北側の通路(歩道)から周り込めば道はもっと広いです。
これらも試してみてください。1分ぐらいの距離の差なら歩道橋を上り下りするよりは楽かと。ただ、上でも言われているようにバイクの通り抜けに会うことはあるかもしれません。車はあまり通りません。

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>>39 匿名さん
東横線沿いではないですが、鶴見のシェフルールがかなり価格抑えられていたので、金利上昇を考慮してこちらも7000万円台の部屋も多く出てくるのかもしれないですね。

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ここ、モデルルーム見学はいつ頃からですかね

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↑の人が詳しく説明してくれて助かりました。

本当に歩道橋降りてすぐが狭すぎてびっくりしました。
迂回路を通ればいいんでしょうけど、諸々込みで、歩道橋にエレベーターないのもキツイなぁと。
自転車用の坂はあるけど、結構急なのでベビーカーとかは怖い印象です。

綱島街道沿いは日中どの時間に通っても渋滞してるし、プレミストと同様に排気ガスや音は気になりそう。

あと大倉山、とてもいい街なのに、なんで駅近くの道が狭いんだろうか。
傘さしてるとすれ違うのもストレスなぐらい。。

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結局は価格次第。立地はよくないので、その辺を織り込んであるかどうか

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>>44 検討板ユーザーさん
立地が良くないというのは、具体的にどのように良くないのでしょうか。
このあたりの地縁があまりないので、教えて頂きたいです。

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>>45 eマンションさん
これまで指摘されてる通り、主に道路関係です。駅近ではないこと、大通り沿いで車通りが多いこと、歩道の道幅が狭いこと、などですね。ちょっといけばサミットもあるし生活利便性自体はそこまで悪くないと思いますが

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>>46 通りがかりさん
ありがとうございます！
お子様がいる家庭だと確かにちょっと不安要素かもですね、、

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皆さんはこのマンションの価格はいくらぐらいで出されると予想されますでしょうか？

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>>48 検討板ユーザーさん
坪450くらい

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>>48 検討板ユーザーさん
3LDKは350くらいかなと

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>>48 検討板ユーザーさん

>>2 で投票結果出てますよ

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430くらいかな

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４ＬＤＫの８０㎡って狭いのかなと思ったのですが
間取りをみるとそうでもないのかな。
洋室２のサービススペースってどう使えるのでしょうね。
この部屋からの扉となっているのですが、クローゼットみたいに使えそう？

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>>53
これ外じゃないです？普通にエアコンの室外機置く場所何じゃないかと。掃き出し窓でなくて、腰窓だからサービスバルコニーじゃなくてサービススペースになってるんじゃないかな、と思います。

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ディスポーザ付いてるんですねここ！
この規模感のマンションだと無いかと思ってました。

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>54

エアコン、設置する業者さんが大変そう。

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>55

この規模でディスポーザー、管理費設定が適切か確認かな。

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第1期の販売予定時期は2025年3月上旬、まだまだ先ですね。
なんて言ってると、あっという間に3月になってしまうのでしょうけど。

具体的な検討や計画や準備をするためにも、早く詳細が公開されると良いのですが。
物件エントリーしてどれだけの情報が入手できるものか、価格はまだわからないような気もしますが。

なかなか良く考えらているなと思える間取りとか、立地などから考えると高そうな気がします。

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ここ外廊下なんだろうか？

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外廊下ですね

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立地が悪いから，そこまで高い値段にならないと予想
坪430-450ぐらいかな？

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さすがに1億以下でしょうね

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ホームページに設備仕様が出ています。

郊外の三井らしく普通といったところでしょうか。
防音に関する記載が見当たらないのが気になります。

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>>63 マンション検討中さん
三井も三菱も郊外だとコストダウンの徹底に励んでいるように思います。それでもセーブできる金額はたいしたことなさそうなので、多少高くなっても充実した設備仕様で購入検討者の気持ちをつかんだほうがいいと思うのですがどうなんでしょうね。

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明日、予定価格発表なんだね

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坪370万円台！まあまあ高いなぁ
プレミストより坪20万位上がったか

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2階でこの価格…やはり安くなかったですね

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プレミストも販売に苦戦していたのに、それより更に値上げでは一層厳しそうな感じです。

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値上げしていたし大規模で竣工前完売
苦戦というレベルでもないでしょう

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「専用庭」を謳ってるけど、これってどうなんだろうね。管理は１階の住民にゆだねられるので、手入れせずに草ぼうぼうになったり植えた木が２階まで伸びて問題にも。

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モデルルーム予約もう埋まってるみたいだし、
うだうだ言ってたら完売しそうだね
これ2次以降値上げするんじゃない

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安くはないけど高くもない感じかな？
大倉山駅からのアクセスと立地が悪いから、悩みどころ

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大倉山駅徒歩8分なら悪くないのでは？
菊名や新横浜も歩こうと思えば歩ける距離なので、意外と便利だと思います。
3駅ともほぼ平坦な道のり。これは坂の多い横浜市では貴重なこと。
ただ、大豆戸の交差点近くの綱島街道沿いなので、微妙な立地ではある。

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>>73 匿名さん
確かに大倉山駅からは8分ですが、
歩道橋がデフォですが、エレベーターが無い上に、降りる場所も極狭ですからねぇ、、

菊名に行くにしても、道幅が狭いので通勤時間は帰宅時間はかなり歩きづらそうな印象です。。

ここ買うなら日当たりに目を瞑ってリビオ新横浜の方が良さそうな..

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大倉山住まい、現地も普通に見に行きました。
■メリット
大倉山も菊名も徒歩圏内
はま寿司近い
高速道路の出口近そう
■デメリット
メイン道路が目の前
歩道橋にエレベーターが無い

別に悪くは無い物件かと思いました

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駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイントだと思うけど。

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>>75 ケルベロスさん
はま寿司という特に変哲もなくありふれた回転ずしチェーン店が近くにあることをメリットとしているのは面白いです。
はま寿司フリークの方ではま寿司をこよなく愛している方なのかと想像しましたが、一般的にははま寿司が近くにあるからといってマンションの価値が高くなるわけでもないと思います。

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>>駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイント
ということは、ベビーカーを使うプレミスト大倉山に住むママたちは菊名駅を使っているのでしょうかね。

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プレミスト側は歩道橋使わなくても大倉山駅いけますね

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ここも歩道橋なしで行けます。無印パークホームズの線路側から環2をくぐることができます。

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南に広い駐車場があるから、そこにマンション建ちそうな気がしますね。もし建つとほぼ日当たりなしの距離になるかと

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プレミストとの比較だと少し値上げくらいかもしれないですが、周辺の中古相場とはかけ離れてませんか？これでも新築至上主義で売れてしまうんですかね。

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値上げ、価格維持、大っぴらに値下げ、こっそり値下げの何れになるかは分かりませんが、最終的には売れるかと。
ファミリータイプは何だかんだ文句言いながらも買う人はいそうだけど、この立地・価格の広めの1LDKってどんな人が買うのか想像もつかない。

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>>81 eマンションさん

そうですね、駐車場の用途が住居地域ではなく近隣商業であることもポイントだと思いました。プレミストやこのマンションの西側と違って日陰規制も若干緩くなりますし、高度地区の細かい規制も変わってしまうのはデメリットかと。

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連投すみません。逆に4LDKの列や74E-1,2あたりまでは向かいが戸建てなので、かなり買いだと思いました。

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>>82 マンション検討中さん
昨今の市況を見る限り、値上げはあっても値下げは無いと思われます。
特に東横線沿線の新築はここ何年かでは高い高いと文句言われながら難なく完売してますのでデベは強気です。
（少なくとも築浅で）中古で割安なものがそんなにある印象は無かったですが、あれば中古を買った方がコスパはいいと思います。

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レスポンスが悪すぎる

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ヴェレーナグラン菊名の中古が坪316万円で苦戦しているところを見ると、坪370万円そこそこのここはどうですかね。坂道とフラットアプローチで2割の価値の価値があると見るか。

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こちらは大綱中学区に加え、フラットな徒歩圏内に飲食店やスーパー、ドラスト、保育園など多数あり便利に暮らせると思います。
ヴェレーナとの価格差が3割でも、子持ち共働き家庭ならこちら一択じゃないでしょうか。

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>>66 匿名さん
プレミストよりも南向き比率がグッと下がってるから、実質は20万円どころのアップじゃないかもね

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ざっくりした予定価格はホームページに出てますね
。

予定販売価格
5,200万円台~11,200万円台　
予定最多販売価格帯
7,800万円台・8,800万円台　
間取り
1LDK～4LDK
専有面積
44.82㎡～80.76㎡

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説明会日程追加ですか。
条件の良い部屋は1期1次で売り切れそうですね。

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元々日程少なかったので
計画的に日程追加したのだと思いますよ。

プレミスト大倉山に比べると
価格の面で難しいのではないでしょうか。

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三菱の武蔵小杉が安くてここは1割くらい下げてきそうかな

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天井高2.4mです。解散です。

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天高より83世帯も入る7階建てなのに、エレベーターが1基なのが気になりました。検討するなら下の方の階ですかね。隣のプレミストはエレベーター何基なんでしょうか。

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>>96 マンション検討中さん
郊外マンションだと80世帯程度だとエレベーター1基は珍しくないと思いますが、それよりも天井高が2.4mは低く感じました。
さすがにこの天井高で直床はないと思いますが、二重床にしたかったので天井高を2.4mしか取れなかったのでしょうかね。

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>>97 匿名さん
ここ直床では？
20mの高さ制限地域では、二重床だと最大6階建てになることが多いです。
元祖パークホームズやプレミストは直床の7階、パークハウスは二重床の6階建てです。

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直床、二重床はブログで見た記憶があったのですが、ようやく見つけました。ちなみにプレミストのエレベーターは4機っぽいですね

https://mansion-madori.com/blog-entry-9488.html

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二重床のメリットって水回り含めた間取り変更できることでしょ？ここ検討する人はそんなの気にしないでしょ。

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>>100 マンション検討中さん
最近の直床はフワフワしないのかな？

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>100

それ、ありがちな間違い。二重床でも水回りは浴槽のマタギを低くするために段差スラブになっているのと、横引き配管の勾配の関係で水回り変更は制約がある。二重床のメリットは配管のメンテナンス性と交換の容易さ。

直床だと給水の配管は天井裏に先分岐工法が多いけど、これって交換が厄介。

>101

直床って軽量衝撃音に弱いんでフローリングに吸音材を入れて回避している。なので直床にふわふわは和つきもの。フローリングはモデルルームでも実現しているのでスリッパを脱いで体感。結構入居してからあれって思って、ここに質問する人がいる。

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>92

日程追加って人気と勘違いしがちだけど、見込み客が集まらなかったってパターンだったりする。見込み客が集まったらさっさと次のステップに進む。

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2月8日から検討住戸のアンケートが開始されましたが、購入検討者の皆様は希望住戸ならびに購入意思は固まってますでしょうか？

私は前向きに検討していますが、綱島街道の交通量が気になり、まだ踏み切れていない状況です。

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>>104 マンション検討中さん

確かにそうですよね。
私は前の歩道の狭さが気になってます！

いい物件かと思いますが、この辺りどうなんでしょうね。

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>>105 評判気になるさん
歩道の狭さについては
>>40 マンション検討中さん

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>>104 マンション検討中さん
方角によって結構がっつり価格差あるんで迷いますね。

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道の狭さが許容できる人はいいけど、綱島街道の交通量はが拡幅しても変わらないだろうから、静かな環境を望む人は他がいいかもね…

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>>108 検討板ユーザーさん
音もそうですが、ちょっと匂いがきついですよね。

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南向きの80平米の部屋は値下げしたんですね。申し込み入ってないのかな。

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駐車場の数が少ないので悩んでます。外れた時のことを考えると…。申し込みはそこそこ入ったら見たいですね

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まだ販売開始前だから要望書でしょ。あれって単なる購入希望アンケート。

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先日説明受けてきましたが、物件はいい感じですね。
ただ、管理費高すぎませんか？プレミストと比べても1.4倍、3-3.5万円は、、ファミリー層からすると大分コスパの悪い物件という印象を受けました。

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>>113 マンション検討中さん

修繕積立金含めて七段ですよね？
管理組合を外注するという話をしてたのでそれも影響してるのかなと思いました。(その分管理組合の理事は持ち回りではしなくていいそうです)

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>>114 マンコミュファンさん
プレミストは平米単価218円、ここは300円弱ですから1.5倍は概ね正しいですよ。駐車場余裕みてる可能性あるので、埋まるようなら気持ちもう少し安くなるかもです。プレミストもこのご時世なんで適正価格としてはもう少し上かも。
まあ、この戸数でディスポーザーついてるんで仕方ないですね。

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第三者管理、大規模修繕でのボッタが話題になってる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

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アンケート結果からするとかなり倍率高そうですね。。

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>>117 匿名さん
どんくらいすか？

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周辺よりかなり高いのに抽選ですか
東横線人気はすごいですね
高値掴みにならなければいいですが

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>>119 検討板ユーザーさん

周辺より安いと思いますよ？

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マンションギャラリーがらがらじゃね？

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4LDK安すぎるわ。まじで買いすぎる。

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70㎡前後はリセール期待できない物件だね笑

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>>123 マンション検討中さん
逆にリセール期待して買う部屋あるか？
ここがどうこうではなく、リセール期待するなら、もっと他のエリア見ようよ
ここでリセールという文言自体ナンセンスかと

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>>124 口コミ知りたいさん
エリアどうこうではなく、マンションという選択肢を持っている方であれば、主目的でないにしろリセールする可能性は少なからず見据えているのでは？
特に、ファミリー層で70㎡前後を考えている方も多いと思うので、リセールを少しでも期待するならこの物件不向きですよって意味で書きました。

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>>125 匿名さん
残債割れしない程度の資産性ということですね
売却益を狙ったものと勘違いしました。それなら納得です

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>>125 匿名さん

70㎡前後で購入を検討しています。
残債割れしない程度の資産性は期待したいところですが、リセールが期待できないと考える要因とは具体的に何なのか教えていただけますと有難いです。

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車持ってる人は戸建て買いましょう。
妙蓮寺、白楽徒歩5分くらいで物件出てますよ。
マンションより、1千万は予算上げれるはず。
マンションは管理費、駐車場代高いですから。

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ここ買う人って大綱中狙いじゃないんか？
だとすると白楽妙蓮寺は候補にならんでしょう

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>>126 口コミ知りたいさん
アップサイドは都心ほど見込めないものの、多少は可能性あり。残債割れ心配はなく、10年後くらいならほぼ買値と同価格くらいで売り抜けを期待できる物件だと思っています。
無印が売りに出されると一瞬で蒸発することから推測しています。

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この金額だせる人は私立中狙いでは！？
ローン無理して買って、子供1人で我慢しましたって親をみると悲しいですね。。

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大綱中の売り文句が、学力平均で全国より上って悲しくなった。そんなのほぼ1/2やんか。

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こうやって見ると安いですね
https://x.com/hamaship58/status/1895269764391673991?t=gPfiSjlsHBAgSph0...

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高圧線が近いのどうなんですかね。。

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毎度有料級のハマSHIPさん
https://hamaship-mansion.com/ph-okurayama_tt-1/

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>>135 マンション検討中さん
ざっとしか読んでいないが、読んだ後のファーストインプレッションとしては微妙な評価のように感じた。三井ブランドのマンションとしてみれば絶対額としてはまずまずだが、それにはそれなりの理由があるのでそれを理解したうえで検討したほうがいいよぐらいの感じに取れた。

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>>134 マンション検討中さん
南向きに高い建物立たないから、永久に眺望と日当たり保証されてむしろ嬉しい

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>>137 さん

>>137 口コミ知りたいさん
その考え方もありますね！おっしゃる通りです！

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>>134 マンション検討中さん
海外だと健康への影響も一番報告されてますよね～日本だと、高さあるから問題という考えで整理されてますが、このマンション近すぎるという笑

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抽選どのくらいの倍率なんでしょうね

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私も気になります

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1人だけ非表示設定にしたから分かるんだけど、この掲示板なりすましがいるね。
134,138,139,123,125,113は全部同じ人。
139とか134にリプしてるけど、自作自演だよ。パークホームズのデメリットばっかり記入するのはやめてほしい。不自然なほどのプレミスト上げだし。

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>>142 検討板ユーザーさん
試しに139を非表示にしてみたけど、138,134,123とかは消えなかったよ？過去に遡っては消えない？

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>>143 匿名さん
遡っては消えないです。私は113の投稿で違和感を持って非表示にしたので、それ以前は分かりません。

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補足です。
プレミストは良いマンションですしここより安いのは羨ましいです。私が非表示にした方は、もしかしたらプレミストの居住者なのかもしれません。
ただ、プレミストとここは敵対関係ではありませんし、ここを陥れてプレミストだけ価値が上がるということはあり得ません。道を挟んだもの同士、仲良くしたいものです。

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>>142 検討板ユーザーさん
134と138投稿したものですが、言いがかりやめてください笑

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デメリットたくさん上げられてる方のイチオシ物件はどちらですか？

純粋に知りたいです！！！

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本気で検討している物件にはみんなダンマリですね。平均2～3倍なるんでしょうね。

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実際の価格帯はブログ記事やMRに行って確認するとして、メリデメの両方が一定存在するので決め手に欠ける物件だと思いますが、総論は良い物件だと思いました
私自身は決め手に欠けるので、他物件を見て比較しています

ダンマリするのも潔くないので、以下主観的なメモ書きます

・良いところ
上層階など高い部屋もあるが、最近の東横線の中ではやや比較的良心的な価格
大倉山駅8分、菊名駅11分の2駅利用可能
日常的な買い物が周辺にあり便利（スーパー・ドラックストア・コンビニ等）
駅周辺は静かなエリア
大手ブランドの安心感
全体的に中～高品質グレード設備
ZEHあり
ディスポーザーあり
エントランスかっこいい
周囲に高い建物は少ない（戸建て・低層アパートが基本）
公立学校◎（小学校・中学校の評判・教育水準が高い）
管理会社が大手、第三者管理・外部方式か

・懸念点
交通量の多い第2京浜と綱島街道に両サイド挟まれている立地
目の前の道路で騒音・排気ガスあり
1階テラス部屋は日当たり・視界・騒音が微妙
新幹線の高圧線が上階のバルコニーから見える
共有部はほぼエントランスラウンジと通路のみ
駐車場が少なくあっても基本は機械式、周囲の駐車場を探すことになりそう
目の前の道路の交通流が多い、道路拡張計画が進んでいない、ゆえに道路出にくい
エントランス前の歩道が狭い（物件の敷地内歩道に少しなっているかも）
駅からの遠回りフラットアプローチだと大倉山駅徒歩10分強かかる（ベビーカーだとさらにかかる）
菊名駅からの歩道や道路が狭くベビーカーだとかなり歩きにくい
全体的にプレミストと比較するとやや見劣りする

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149は主観的も何も全てハマSHIPさんのブログ見ればわかる話。もっと個人的な意見はないの？匿名掲示板なんて所詮はゴミ溜めなんだからもっと思いの丈を語ろうぜ。

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あと第2京浜じゃなくて環状2号な！

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>>151 通りがかりさん
すみません、、訂正ありがとうです！

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MR行ったけど、南向きは高いかなと思うけど、東横線の他の物件の価格を見れば妥当で、西と東向きは道路向きだけど良心的でいい
幹線道路沿いと歩道が狭いのが無ければ即決できる感じです
設備などは大手ブランドで安心できますし、資産価値はそれなりに下がりにくそうです

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あと基本的には抽選物件でしょうね
来場者はかなり多いらしいですし

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全部が合格点で優等生物件なんだけど、なんだろう決め手に欠ける感が。
これが都内だったら即GOだけど、神奈川だしなあ。
もう少し駅近だったら、もう少し新横浜近かったら、もう少し静かで空気綺麗だったら、もう少し都心アクセスよかったら。横浜在住の人は喉から手が出るほど欲しい物件なんでしょうが、県外からわざわざ買うほどではないんですよね。

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この人気ぶりみると2期上がりそうですよね

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むしろ上がらない2期はないんじゃないかなと思うので、本当に欲しいなら1期で抽選に申し込むしかないですね
でも本当に決め手に欠けるのすごく分かります…

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>>157 マンション検討中さん
そうですよね。。西向きが手頃で欲しいんですけど、悩んでます。。

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>>155 マンション検討中さん
マジでそれです。
大倉山って決して住みやすい訳ではないですし、
東横線のブランドで保ってる感。
けど欲しいと思うし。

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南側が高いと言われていますが、低層階ならかなりコスパいいと思います

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ここの購入検討者の世帯年収は？

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今まで無料なのが申し訳ないぐらいだったので安心
https://note.com/hamaship/n/nbbfe2118c255

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世帯主の年齢は？

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購入検討者の家族構成は？お子様はいますか？

お子様が複数人いらっしゃって、「未就学児、出産予定」と「小学生以上」の両方に該当する場合は、「小学生以上」を選んでください

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ドレッセ新横浜のキャンセルが出たみたいだけど、同じ面積、同じ値段なら地元民はこっちとドレッセどっちにするのが気になる。私は新横浜のが良いのかなと思っちゃうんだけど。

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キャンセルがでたら、それまでの落選者、モデルルーム来場者にまず声をかける。公開してのキャンセル販売ってある意味売れ残り。ドレッセ新横浜は好調だったのに、引き渡しまでの間のスローダウンの流れの影響か。

２期で値上げって、右肩上がりだった時代の話。郊外終わった論も出てるしね。ここの引き渡しはもっと先。市況の流れを読まないと。

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>>166 匿名さん
郊外ってどこを指してるのか知りませんけど、横浜・川崎市内で販売中の物件で2025年に値上げしてる物件なんて普通にあって、変わらず売れてますよ。
これから1期のここがどうなるかは知りませんが。

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>>168 匿名さん
購入された物件のスレで相談された方がよろしいかと。
先日ということは、検討版でも住民版でも使えると思います。

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>>168 匿名さん
溝の口に23区、なんと名古屋でも発見

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>>168 匿名さん
不安で焦ってしまうのは分かりますが、ここ検討スレなのでたぶん分かる人いないし、別の住民スレがいいと思います
やはり物件担当に交渉するか、専門家に聞くしかないと思います

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>>165 マンション検討中さん

新横浜は大手デベが全然出ていないのを見るかぎり、どこかネックとなるところがあると思います
新幹線やアリーナと駅ビルはありますが、ファミリーが住むエリアのイメージはないですし

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なんだかスレが落ち着いてきましたね
第1期が終わったらGWから第2期が始まるらしいので一旦保留の人はいったん他を見ている時期なのかもですね

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第1期はいつからなんですか？
どれくらい要望入ってるんですかね。

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都内勤務なら武蔵小杉が魅力的
駅真横という訳でもないし
検討してるのは横浜市民でしょうね

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検討している方で、通勤時間、乗り換え回数など
どのくらいが許容範囲なんですか？
多少通勤時間が伸びても住みたいエリアに住むのでしょうか？
私は住みたいエリアに住みたい派です。

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>>176 マンション検討中さん
通勤条件が許容範囲という前提なら、優先順位はそれでいいんじゃないでしょうか。マイホームですし、合わないところに住んでも、ストレス溜め込むだけかと思います。

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>>177 匿名さん

はい！申し込みします！

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ちょうど話題に出てるので。
皆様の働き方を教えていただけますか？

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>>179 マンション検討中さん
ともにテレワークに投票しましたけど、週4在宅と週2在宅はどれがよかったのかな

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>>180 マンコミュファンさん
申し訳ありません、選択肢が4個までしか設定できず、細かく分けられませんでした。選択いただいたので大丈夫です。
ありがとうございます。

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皆さんはこのマンション購入予定ですか？
私は申し込みます

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利上げがこわいです、、、

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>>183 マンション検討中さん
融資実行時は新規契約のためある程度優遇幅を利かせてくれると期待してますが、ローン開始後に上がるのは厄介ですね。
ちなみに、1次取得でしたら、賃貸も家主の金利負担が増えますから、賃料も上がりますよ、普通賃貸借でも。

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>>184 検討板ユーザーさん
そうみたいですよね、、、賃貸もつらそう。世帯年収1000万なので多分無理してるけど住みたい家がなくチャレンジするしかないのかと。

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>>184 検討板ユーザーさん

ん。４月から新規も金利上がるでしょ。
優遇幅これ以上伸ばしたら利下げ時したら逆ザヤになる

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>>186 マンション検討中さん

どうすればいいですか？

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>>184 検討板ユーザーさん
普通賃貸借で既に貸し出していれば、契約更改時の家賃の値上げ交渉はなかなか難しいと言わざるを得ない。貸し手の立場からは賃料交渉は容易ではないというのが現実だと思います。

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>>186 マンション検討中さん
そんなの優遇幅適用後の最低金利設ければ済む話ですよね？

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ハマSHIP推しすぎじゃね

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>>190 通りがかりさん

めっちゃ思いました

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>>191 通りがかりさん

確かに良い物件だとは思いますが…
開発が決まっていない菊名の再開発を持ち出したり

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>>190 通りがかりさん
それすごく思いました

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>>180 マンコミュファンさん
些末ですがMECEでないので回答しにくかった…

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>>190 通りがかりさん
推してますかね？
ポジネガ含めて伝えて、良いところを重視する人にはお勧めですよ、みたいなトーンな気がします
まああくまで事実メインの記事だと感じましたが

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>>195 評判気になるさん
同意見です。とくにデメリットを見落とさないように注意が必要な物件だと感じました。ブログでは部屋の向きや位置など事細かに注意点が書かれていて要望部屋を変えました。登録前に気がつけて良かったです。

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>>185 評判気になるさん
すごいですね。。。うち1,500強でもこの価格帯は金利や125%ルールで躊躇してしまってます。。。

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>>197 名無しさん
子供無しなので、頑張れるかなと、、。
破産の未来もありますけど笑

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>>195 評判気になるさん
この物件は大倉山らしいエリアとは違うことをはっきり言及してますね。激推ししてるとは感じなかったです。立地と商品のギャップを疑問視しているようにも感じました。実際に落とし穴がけっこうありますし。詳しい事情を知って見送るかどうか悩み中です。

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どうしてもこうも部屋によって価格の差が大きいんですか？なんか怖くないですか？わかる方いたら教えてください。

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