ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

>>635 通りがかりさん
野次馬が多いのは、その物件を気になる人が多いことです。
買う買わないは別にして、注目している人が多いことはいいことです。
逆に野次馬さえいない物件はどうなんでしょうか。
小杉の販売状況は、今後の郊外の大規模開発の行方や不動産価格動向に
与える示唆は大にあるのでは。私も注目しています。

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>>628 マンション検討中さん
都内と教育支援や環境が著しく劣るだけでなく、教師の質も
都内に比べ横浜市や神奈川県は低そうですね。
相変わらずワイセツ教師があとを絶ちません。
まぁここ買うご家庭のご子息は、みんな私立やインターナショナルに
いくような方が多いので関係ないでしょうけど。

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>>644 マンション比較中さん
10年くらい前、横浜の公立小学校の校長先生が
フィリピンで児童買春で逮捕されましたね、
その回数が一万回以上。その精力はハンパないですね。

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>>640 eマンションさん
最近のマンションはキッチンがバルコニーから離れているので、配管等コストがかかるのは確か。東急関連近隣ではブランズシティの見学した部屋は蛇口だけあった。グランコートはあったかな？内廊下とかスロップシンクとか、逆のこだわりある？

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>>646 販売関係者さん
スロップシンクいりません。
内廊下いつまでも続く新築時の臭いと廊下の薄暗さ管理費に乗っかってくる空調代。なので必要は感じません。
天カセエアコンはお掃除料金割高で、付け替え高額。インテリア的にはスッキリしていて良いのですが先々を考えるとダイキンの廉価版のほうが良いかと。

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>>646 販売関係者さん
スロップシンクいりません。
内廊下いつまでも続く新築時の臭いと廊下の薄暗さ管理費に乗っかってくる空調代。なので必要は感じません。
天カセエアコンはお掃除料金割高で、付け替え高額。インテリア的にはスッキリしていて良いのですが先々を考えるとダイキンの廉価版のほうが良いかと。

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プラウド公式HP出ましたね。めちゃくちゃ高そう！

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>>648 マンション検討中さん
今時外廊下って団地みたい
子供の乗り物や玩具とか玄関前に散乱している
ところが多いよね
この値段帯のハイグレートならホテルライクな内廊下でしょう

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>>648 マンション検討中さん
このクラスのマンションで空調代をケチる？
猛暑や寒波でヒートショックを起こすよ
廊下の空調ぐらいケチるようじゃエアコンを
つけず熱中症で死ぬ老人と同じ

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>>650 周辺住民さん
物価も株価も上がっています。
この価格帯が、もうハイグレードと言えるでしょうか？

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神奈川であればハイグレードな価格帯だと思いますけどね。

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神奈川と一括りで言っても場所によってピンキリ。その中でもたまプラは人気のエリアの一つ。ハイグレードかどうかは比較対象次第。

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購入しました。
オプションは三井デザインテックが入っていてとても楽しみです。
お高い買い物でしたがタワマン等興味無し、眺望も抜けて個人的マイナスポイント無し、駐車場全車EV充電対応等この時代なりに頑張りを感じられてたまプラーザでの充実した生活が想像できたので購入を決めた次第です。
購入後こちらを見ました。ご近所になる方よろしくお願いいたします。

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>>655 eマンションさん

もともとどちらにお住まいだったのでしょうか？

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>>656 マンコミュファンさん
私は６５５さんではありませんが
都内で東京や、銀座、渋谷、横浜も大体３０分前後で行けるとても便利な駅から近い所に住んでいます。
ですが、この先の生活を考えて駅前完結できて、その上落ち着いて暮らせるようなマンションを探していて二子玉川が候補に上がりました。大井町線とクロスしていますし便利で多摩川の自然も魅力です。でもタワーマンションが苦手なので低層マンションを探しましたが
駅近物件は大抵ハザードマップにかかりました。
たまプラーザはこの物件で初めて訪れた場所です。田園都市線のみとか道路前であるとか不満は多少ありますがマイホームに100点満点を望むのは無理だと思っています。
出来上がったマンションを見るまで楽しみと
少しの不安がありますが、たまプラーザの明るい感じの街並みに期待しています。

ご近所さんになられる方どうぞよろしくお願い致します。

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>>655 eマンションさん
ご契約おめでとうございます。
たまプラはとてもいい街です。
むかしは、ジャンボ鶴田さんが住んでいました。
村上龍はいまでも住んでいます。
小説のなかでもよくこの界隈が登場します。

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>>655 eマンションさん

デザインテックはボッタで有名。相見積もりをお忘れなく。

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地盤もかなり強固ですね。
ヒルトップなのに駅からテラスを通り抜けると暑い日でも楽々家に帰れて優越感に浸れそうです。
百貨店、スーパー、飲食店がほぼ徒歩5分圏内に集まっていて今後の生活が楽しみです。

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>>652 通りがかりさん
先日もニュースで首都圏新築マンション1億円越えとありました。
都心では２億３億あたりまえです。
そろそろ頭を令和時代にUP　DATEしてね。
ここは郊外の庶民的なマンションです。

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>>649 eマンションさん
プラウドは内廊下でしょうか？
知人がプラウド白金３丁目に住んでいて
たまに遊びにいきますが、内廊下でガンガン
空調がきいていました。部屋より涼しくて
感動しました。

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>>662 マンション検討中さん

ホームページに外廊下との表記あり。玄関部分が外部から見えづらいようにしているみたいです？夏の暑さと蝉の飛込みに対しては内廊下に軍配と思われ。ここの前の並木道はたまプラのアイコンではありますが蝉の大生息地でもありますので。

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トンネル至近で土砂災害警戒区域隣接。ハザードマップ確認要。

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>>663 マンション掲示板さん
ケヤキ並木は、素敵ですが秋の落ち葉のシーズンは、
大変です。外廊下やエントランスも
落ち葉だらけです。近所の人ならみんな知っています。

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>>665 ご近所さん
そうなんですよね。坂の途中にある地元の不動産屋の営業マン
が、朝から懸命に落ち葉回収していますね。

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廊下部分はマンション敷地の内側にありますが、蝉やら落ち葉やらが廊下に来ますかね？
完全に来ないってことはないのでしょうが、気になるレベルかというとそうではないと思います。

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>>667 評判気になるさん
風致地区の戸建てに住んでいる頃は落ち葉の季節は毎回ゴミの日にゴミ袋最低２袋分の落ち葉を回収して出していましたが
緑があるということはそういう事です。
でも緑はあったほうが良いですよ。

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>>667 評判気になるさん
甘いね。ケヤキは、10月から１２月初旬にほぼ
すべて葉が枯葉となります。
風や木枯らしに吹かれて、雪の如く舞い降りてきます。
エントランス・外廊下・ベランダは枯葉が積ります。
覚悟しないといけません。

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>>669 ご近所さん

雪の如く舞い降りるケヤキが見れるのを楽しみにしています！

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>>669 ご近所さん

そうですね
でも桜並木よりはかなりマシかと
桜は花びらが降り終わるとガクと軸が落ちてきて
新緑のあとは毛虫の心配があり、落葉の時期は葉っぱが大量に落ちてきます。
美しい眺めの後のメンテナンスは
必ずいるという事です。

落ち葉がベランダに溜まっていたら雨の前に排水口が詰まらないように掃除をしたほうが良い
ですね。
戸建ての外構の草むしりやお掃除に比べれば
全然大した労力ではないと思いますが。

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売れ行きはいかがですか？

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>>671 さん

樹木のメンテは、大変です

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売れ残ってるというメールが来ました。
しかし、ここは、本当に、外廊下にしたことが残念です。

内廊下にしてれていたら、私もプレミアムフロア買ったと思います。
フラグシップとか言いながら、外廊下っていうのがちょっとバランス悪いですね。

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美しが丘フロントの中古も強気の値付けで出てきました。本物件の影響かwiseの値上がりの牽引か、たまプラの相場もだいぶ上がってきましたね。

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>>675 口コミ知りたいさん

はい、見ました築浅なので新築と大差なくお値段はお高いですね。駅近で特徴的な間取りで良いですが

西向きの窓があまりに多く日射が気になりました。住みづらかったのかなとおもってしまいました。この通りのお値段で成約するかはちょっとわかりませんね。

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>>674 匿名さん
売れ残りだと値引き交渉はできるんでしょうか？

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>>677 マンション検討中さん
無理ですよ。

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>>677 マンション検討中さん

あと4戸位になった時ないないでほんの少し引いてくれることありましたよ。ほんの少しですがね。

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ドレッセたまプラーザラベニュー、総戸数34戸ですか。価格帯が楽しみですね。

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>>680 マンション検討中さん

駅からは遠いですが、國學院大學のところの小径は雰囲気がよくていいですね。

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>>679 口コミ知りたいさん

戸数よりはタイミングかな。竣工の前後と新築を謳えなくなる竣工後１年がポイント。

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>>681 通りがかりさん

嘘書かないで。小径の外です。
東名の高架したです。
高架したにテニスコートがあるのでテニス愛好家にはいいかも。

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>>683 通りがかりさん

たまプラに徒歩で行き来する際に小径を通りますよ。
マンションが小径内にあるとは言っていません。

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>>684 マンコミュファンさん
今時、徒歩14分はないだろう。
マンションは立地が命です。

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>>685 ご近所さん
晴海Fも徒歩１４分で陸の孤島と言われているね

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>>685 ご近所さん
駅遠物件は駅近にはない魅力、駅遠だからこそ得られる魅力があるかどうかが肝心と言われています。必ずしも駅距離だけが立地の良さを図る物差しではないと思いますが、無駄に14分歩くのではなくあえて長い距離を率先して歩きたくなるような魅力があるかが問われると思います。

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>>687 匿名さん
あのね今は令和です。そんな呑気なことを言っている
人がまだいるなんて。
大事なのはタイパとコスパです。
東急なんて徒歩時間を減らすため線路の上に橋を作ったり
新しい駅出口を作ったり。他のデベができないようなエグイ
ことをしています。

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>>688 評判気になるさん

雨の日も風の日も猛暑の日もありますからね。
なるべく駅から近い方が有り難いですね。
素敵な緑の小路も春や秋だけなら良いのですが。
昔は専業主婦がいて駅まで車で旦那さんやこどもを送り迎えしたものですが
いまは共働き家庭が多くそういう訳にもいかないですものね。

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>>688 評判気になるさん
タイパ気にするなら、たまプラみたいな郊外のベッドタウンじゃなくて、職住近接を重視した方がいいよ。駅距離だけじゃなく、乗車時間も考えないと。
フルリモート、たまプラ勤務、リタイア済みとかなら別ですが。

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>>688 評判気になるさん
駅遠物件に要はなく、駅近が全てといいたいのですかね。

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駅までの距離よりも、246至近で東名直下の物件に敢えて住む理由を聞きたいですね。坪単200万円台？

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>>692 口コミ知りたいさん

予算を無視することはできないでしょうね。
無理をしてローンを組むのは危険です。
駅から少し離れていてもそれで予算が合うなら予算内で買える物件に決める方が
安全かもしれません。家に全てをつぎ込むのは経験から危険だなと思います。
リタイアした後なら徒歩１４分も良い運動になりますし散歩がてら買い物に行くのも良いでしょう。
いずれ歩けなくなったら駅近であろうと駅遠であろうと介護付きのホームに移るしかないのですから。

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イザとなったらすぐに捌ける物件にするのが良いと思いますけどね。

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市営地下鉄の中川の方が近いかも？ギリ、たまプラを冠して赦される場所ね。駅近10分以内には当面、土地がないのだから、ここを買うのも将来的には良しかもね。垂涎の日生社宅は５年後も無理そう。息子世代に任すか。

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>>687 匿名さん
今はひたすら駅近に資産性を付けたがる時代ですね

坂道が半端ない徒歩3分
何にもない道をひたすら歩く7分
曲がりくねった道を歩く10分
駅前から商店街通りを歩く15分

人によって選ぶはそれぞれ

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プレミアムは完売したんですね。残りは先着順販売の5戸のみでしょうかね。

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来週予約フォームが閉じられましたね。スケジュール見直しかな？

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建設現場で事故があったみたいですね。ヤフーニュースに出てしました。

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ここでしたか、重体の作業員さん回復なさりますよう…

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施工中に泥棒に何度も入られ…事故も起きるとは…
近くに住んでいるのでよく通りますが、物件完成前から色々起こる物件ですね。

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うわっもう大島てるには炎マーク付いてるのですね。

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引き渡し延期ですかね？

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泥棒に入られたってどういうこと？？
そんな情報手に入るはずもない…

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合掌

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夜、赤色灯をつけたパトカーが停まっているのを一時期よく見た。泥棒だったのか。

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ドレッセたまプラーザ プレイス

臨時休業のお知らせ

平素は格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら「ドレッセたまプラーザ プレイス」ゲストサロンについて、臨時休業とさせて頂きます。
なお、販売活動の再開時期は現状未定ですが、詳細が決まり次第改めて、本サイトにてご案内をさせていただきます。
ご迷惑をお掛けしますが何卒宜しくお願い申し上げます。

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>>700 通りがかりさん
亡くなりましたね。

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その敷地で人が亡くなった場合、事故物件になるのですか？

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ニュースで現場の映像出てて、ドレッセののぼりが映ってて、横浜市青葉区とあったので、まさかと思っていました。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

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>>709 匿名さん
お亡くなりになった方のご冥福をお祈りします。建設中に亡くなった方がいるマンションとの印象は長く続くでしょう。そういった意味で少なからずキャンセルを考えている契約者はいると思います。当該事例ではキャンセル不可と思われますが、これまで建設中の安全・防犯管理を問うていくのでしょうね。

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>>709 匿名さん
大島てるには工事中の事故も掲載されますね。
最近の横浜市内では新横浜とか西口鶴屋町とかも載っていますね。

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まずは亡くなった方のご冥福をお祈りしましょう。
ただ、悪意なくそのことが本当に気になる方は、キャンセルも相談してみてはどうでしょうか。大手なのでもしかしたら特別に対応してくれるかも知れません。

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>>713 匿名さん
契約者ではないけど、もし俺が契約者だったら
手付き金を放棄してもキャンセルするね。
せっかく大金払って夢のマイホームといっても
犠牲者の上に住むのは良心が痛むし喜べないね。

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新横浜の物件も建設中に事故があったが、普通に完売してた

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>>715 マンション比較中さん
東急なら、少し間を置いて普通に販売再開するでしょう。
ドレッセ鷺沼なんて、事故ではなく殺人現場（サレジオ事件）
でも何もなかった如く販売していましたから。
ここも完売するでしょうね。

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立地がいいから完売するでしょうね。
事故の件は、気になる人の話ですよね。
これで夜中になると通路に人がいる！とかなればかなり影響は出るでしょうね。

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まずは、ご冥福を祈る。

そのうえで、ここのマンションは真剣に検討した結果、外廊下だったので、見送りにした。正解だった。

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>>713 匿名さん
工事停止で納期に影響出る可能性あるから手付全額戻しでキャンセルに応じてくれるかもしれませんね。今の時点で引き渡しのスケジュール確定できないでしょ？

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>>714 さん

>>714 買い替え検討中さん
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

まぁ他人事ならそんな無責任な意見もございましょうが
東京は震災、空襲おびただしい犠牲者の上に繁栄を続けています。港区なんて掘り返したら骨だらけ
京都にいたっては死屍累々
みんな尊い御霊（みたま）の上に生きているんです。
ただ今回の工事中の事故は防げたんじゃないかと
疑問と憤りは感じます。現場の説明を聴きたいです。

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>>719 匿名さん
たしか、一般に1年以上の遅延が売主都合の払い戻しの条件だった気がします。

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>>720 マンション検討中さん
そういうことではないでしょうね。
この工事中に事故が起こって亡くなったということを気にするかどうかという話だと思いますよ。

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>>721 マンション検討中さん

そうなんですね。
一応、売主都合による工期の遅れでの解約や違約金などについては、弁護士に相談するといいそうです。

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>>722 通りがかりさん

そりゃあ　多いに気になりますよ。
こんな事故が起きて気にならないはずがないじゃないですかガックリ来ている方は殆どじゃないですか？
でも判例を見ていたら
なかなか払い戻しは難しいかもしれません。
なので720の様に考えるしかないという
諦めに似た、気の持ち方なんだと思いますよ。

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>>724 マンション検討中さん
723です。
判例と全く同じ状況とは限らないし、今回大きく報道されているということから、売主もある程度の対応はしてくれると思います。
ただ、あくまで素人判断なので、弁護士に相談されるのがいいと思いますよ。無料相談もありますので、活用してみてはいかがでしょう。

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>>720 マンション検討中さん
それして新横浜・横浜駅フロントに続きたまプラーザ
横浜の主要駅３件で新築マンション工事現場死亡事故
大自然と対峙するダムとかトンネル工事なら分かるけど
たかが集合住宅で、尊い命が失われた事実は重いよね
デベやゼネコンはもっと真摯に対応してほしいね
東急には原因究明と再発防止はもちろん犠牲者のかたには
ちゃんと供養してほしいね

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>>726 周辺住民さん
うち二カ所が東急絡みですよね？

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まだ、若い方だったんでしょ？この物件すべてを疑いたくなる。ヤバいなー。

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>>721 マンション検討中さん

基本的に引き渡し遅れに対しては、（家賃負担とか）遅れに伴う損害の補償が契約書に規定されている。ただ、引き渡し遅れが確定した場合、いったん売主事由による契約解除で、手付倍返しってのが一般的。その辺は売り主がどういう対応するか次第。事故があったからと解約しようとしたら買主事由で手付金放棄を求められたりする。

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おまけだけど、引き渡しができなかったことに対して契約不履行による違約を求める場合、引き渡し期限後に督促、相応の期間を経ても履行されなかった場合。引き渡し予定日を過ぎたら即契約不履行ってわけではない。

施工トラブルが起きてしまうと、契約者ってまな板の上の鯉。人手不足が言われている中、トラブルリスクは考慮したうえでないと。

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パレット落下だから、落下時に躯体に損傷が無い限りおかたずけして、再発防止策検討して工事再開かな。工期はある程度余裕見てるはずだから、しばらくしたら販売再開か。

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人命が失われたのに軽すぎじゃない。
いっそ工事中止して解体すべきだね。
積水ハウスなんて完成竣工ごに解体しました。
それもたかが景観問題で。

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2階からパレットが落ちただけなら、損壊は無いだろうから、おそらく、引き渡しスケジュールは変えないのでは？

まあ、既に買ってしまった人は痛いね。
特に損害賠償はないだろうね。東急はせこいしね。

まあ、でも、ご迷惑代くらい、何か東急も提示するのではないかな。
なんか、オプションをサービスするとか。それくらいはやると思うけどね。

しかし、このマンション、本当に、申し込まなくて正解だった。
真面目に、もうちょっとで申し込むところだった。
最後の最後に、外廊下と、クランクインの隣同士の玄関が近すぎて気持ち悪いって理由で却下したのが良かった。

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>>733 買い替え検討中さん

このマンションのデザインが、トゲトゲしていて、風水的には良くないんだけど、ああって感じだね。

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>>733 買い替え検討中さん

そうでしたか
ここより
もっと良いマンションが見つかると良いですね。

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契約金は返ってこないのかなと思い腹立たしく思っていましたし、逡巡していたのですが、
東急さんの対応はとても良心的でした。
やはり、このマンション解約するのやめました。
完成を待ちます。

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解約考えてる人います？

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もしもこの先3月末までに入居できないようなことになるのであれば、格は落ちるけど青葉台の大規模未入居物件もありかな、と考えないでもないです

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>>738 評判気になるさん
格落としすぎてません…？

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>>738 評判気になるさん
同じ外廊下じゃありませんか！
ドッコイどっこいです

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>>740 買い替え検討中さん
全然違うよ。あれは何もかもが三段下の仕様で金をドブに捨てるようなもの。駐車場ひとつとってもとてもとても。

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プラウドにしたらいんじゃない。まだ間に合うよきっと。

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