ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

駐車場先、のり面工事が気になる。まさかマンション建設？

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前面道路も美しが丘住民の反対を押し切って開通。尻手黒川方面からゴキブリ繁殖中。10年前のたまプラではない。それでも良いという人がいる。幸せです。

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>>562 匿名さん

同感です。バス便はディズニーや富士急などもありファミリーには大変ありがたいです。

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>>563 周辺住民さん

仮説の階段が線路の方に伸びていたのでおそらく線路の補修か何かだと思う

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結局、店舗は入らず共用施設になるみたいですね

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>>567 マンション検討中さん
共用施設なんですね。
それなら
トランクルームに改造して全戸は無理でしょうが半分くらいでも抽選で月額いくらかで賃貸して欲しいです。

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>>564 周辺住民さん
温暖化で都内もネズミ大繁殖中です。
パークコートの４階のベランダのエアコン室外機の近くにクマネズミの糞を発見した時は驚きました。
部屋の中に入られないように気をつけましょうね。

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クレヴィアの中古が出ましたね。眺望の抜ける角部屋で、なかなか良さそうな間取りです。ここの価格を意識してか、坪単価566万とだいぶお高めですが…

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内廊下だし設備も高級感ありそうですね。

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立地はここの方が良いですけどね

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>>570 口コミ知りたいさん
クレヴィア見ました！
眺望最高ですね。間口も広くて高級感のある素敵なお部屋でした。もう少し戸数が多いと良いかな。

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>>567 マンション検討中さん

店舗のオープンが遅れるは過去にあったけど、店舗が無くなるは初のケースかも。入居後だと共用施設の変更って、管理組合総会の特別決議なんだけど、こういう場合って売主が一方的に決めてこうしますなのかな。

ちなみにここまで大きくなくても、施工上の理由や行政の指導による変更ってあるんだけど、売主によっては変更内容を通知して同意書の提出を求めるところと、内覧会の時にここは変わりましたでお終いのところがある。東急はどっちなんだろう。

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>>574 匿名さん

管理組合発足は引き渡しを受けてからとなるので、それまでは売主が規約等を変更し、重説の内容から変更があれば同意書などを買主から取得することになります。
今回は重説の内容から変更あったので実際に同意書を提出しました。

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>>575 評判気になるさん

この場所は結局何に使われるのでしょうか？

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>>576 匿名さん
予約制のパーティールームみたいになるそうです。ただ、予約がない時は住人は自由に使えると聞きました。

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>>575 評判気になるさん
店舗がなくなりその部分がマンションの共用施設になるということは、その所有権は居住者ということになるのでしょうか。デべから購入者に無料で権利が引き渡されるのであれば悪い話ではないですよね。

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>>578 匿名さん

そうだと良いのですが、水道光熱費や
固定資産税とかも管理組合費に乗ってくるのでコストはプラスになりますね。
ただ店舗が入ると色々とややこしい問題が生じる事もあるようですからプラス・マイナスで考えればゼロという考えで良いのでしょうか？
よくわからないままでおります。

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完売まだですか？

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>>579 通りがかりさん

共用部分の固定資産税は専有面積に応じて各住戸に按分だよ。

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Google mapだと駅からマンションまで400mですが、80m/分で徒歩5分とは表記できないんですね。徒歩6分と5分では受ける印象、ひいては資産価値にも差が出そうで、もったいないなと思いました。

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実際歩いてみるとほんとに近い感じがしますね。信号待ちは1つですし
表記は６分となっているのは不思議なくらいですね。

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駅から結構上がるからね。体感はそんなに短くない。ほぼフラットなモリモトは５分。ここも信号3つだから、体感的にはそんなに短くない。駅出たらひさしが皆無で暑いしね。そう考えると南口経由のここがバランスいいかな。

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>>584 評判気になるさん
わかります。南口経由はかなり楽です！

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ホームページリニューアルされましたね。このタイミングでなぜと思いましたが、綺麗になってました

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>>585 通りがかりさん

ドレッセたまプラーザテラスの通路からなら3分もかからず行けるので便利ですね。
タリーズ手前の通路からこの物件が見えるところも地味に嬉しいポイントです。

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>>583 マンション掲示板さん

ドレッセ美しが丘ヒルズの中古売り出しが、スーモで駅徒歩 6分となっていて、それはいくらなんでも…と思いました

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>>588 eマンションさん

今出ているクレヴィアは徒歩7分表記となっていますが、それならここは徒歩5分表記にできそうだと思いました
駅出口の起算地点が正確に決まっていないのでしょうか

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広域で検討中で、全く地元事情詳しくないんですが、ここから通える幼稚園だとどこが評判良いんでしょう？

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>>590 マンション掲示板さん
名門は美しの森。通えるなら幸せ。

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>>586 名無しさん

新しいプラン図拝見しましたが、あそこまで各戸の玄関が込み合うデザインって？南東角部分、コニャニャチワですね。それにやっぱりスロップシンクが無い。配水、排水でコストがかなり上がりますけど。しかし、ねー？

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>>590 マンション掲示板さん

駅前にあるインターの制服を着てる子をよく見ます。

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ディアナコートたまプラーザの売り出し出ましたね。かなり強気の値段設定ですし、立地はここの方が魅力的ですね。

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たまプラーザも独自の盛り上がりを見せてますね。この物件の影響力もありますね。あとはプラウドがどのくらいの値付けをしてくるか、楽しみですね。
プラウド待ちの人っているんかしら？

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>>595 マンション掲示板さん
いらっしゃるでしょうね。
場所も良いのでかなりのお値付けになると予想しています。
今後は一億出てもなかなかかつての様な高級な仕様にはならないのでは？？

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5丁目プラウドは地元の富裕層にこっそり販売してるんだと思ったけど一般販売されるの？来年3月竣工じゃなかったっけ？

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プラウド？あざみ野駅から何分？早渕川の向こう側。窪地のイメージ。虫が減って至近ライオンズの居住者は喜んでるんじゃあないの？視界は抜けないでしょ。セカンドデベのマンションが５年前に建っている。完売に苦労して残りの二三戸の投売りは凄かったね。あそこは北向の部屋も同率あるので視線が絡む。まさか美しが丘アドレスだからといってたまプラ付けないよね。

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>>597 口コミ知りたいさん

秋から販売活動開始するらしいですよ。

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>>596 eマンションさん
場所が良い…？
この掲示板で比較されてるどのマンションよりも悪いでしょ。
ここは特に坂大変だよ

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たまプラーザ駅徒歩5-6分圏内で、今後10年くらいのうちに新築マンションが建つ見込みはありますか？

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>>600
確かに地盤サポートマップでみるとプラウド予定地は、少し揺れやすさが違っていますね。

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>>532 匿名さん
しょぼいからでしょう。
やっぱ都内でしょう。
小池さんはの子供支援に比べ
黒岩はダメだね。

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>>540 匿名さん
東急コミュの評判はどうですか？

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いや、絶対しょぼくはない

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東急のフラッグシッププロジェクトのようですし、WISEとエリアNo.1を争う素敵なマンションになると思います！

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>>606 通りがかりさん

私はマンションに期待はあまりしていません。
今住んでいる都内が便利で
子育て支援も厚く良いに決まっていますが、
災害外国人云々かんぬん。を考えて
この地域の安全性と利便性に賭けようかなと思いました。
出来上がってもいないマンションを購入するなんてほんとに賭けだと思っています。

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>>607 匿名さん

同じくです。。ただやっぱり都内が手当が手厚すぎて、後ろ髪引かれるんですが、利便性とか広さは変え難いかなとも思いました。横浜市もう少しなんとかならないですかねー、、

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>>607 匿名さん
そうなんですよ。
ニコタマやムサコは、2019年の台風
で水没しましたね。
ここは、丘陵地帯を宅地造成した人工的な
町です。坂だらけなので、駅チカでも車がないとキツイかも。
安い買い物ではないので、よく考えたほうがいいかもね。

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>>608 マンション掲示板さん
確かにこの予算なら、都内２３区以外なら都内の
どこでも買える。
横浜は財政が非常に厳しいので、期待はできないでしょう。
小さな子供のいる家庭は大変そう。

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この予算で23区の良いところ都心部はあり得ないと思いまさんか？
都下物件や23区内ても微妙なところではないのでしょうか？
そのうち横浜川崎でも良い場所・駅近物件は買えなくなる可能性は高いんじゃない？

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>>611 匿名さん

たまプラーザテラスから出て
日向を３分歩くだけで良いのは
猛暑の夏にはありがたいですね。
高低差は１０メートルほどですが、緩やかなので
坂はあまり気になりませんでした。

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