ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

>>283 マンション検討中さん
売却した時の利益を資産性と定義するなら早期売却であればテラスの方が利益はでるだろうね。ただ長く住めば済むほどその差は縮まると思うよ。資産性っていくらで買っていくらで売るかで決まるからね。テラスよりも売りやすいのは間違いないし、いつ売るかで変わってくると思うよ。さて1000万の差は何年で縮まるでしょうか。

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資産性って売却してはじめて含み益が取り出せますからね。同時期にフロントとテラスが中古で並んだ時に高く売れるのは一目瞭然。机上の資産性を語っても売れなきゃ意味ないですよね。

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ZEHで省エネ住宅、光熱費抑えられるのも良いところかな。
住戸ローン減税も差が出る。

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「リーズナブルさ」と「ハイグレードさ」はそれぞれ異なる価値ですから、「ガーデンテラスよりこちらの方が優れている」といった比較はもう終わりでよいのでは？

先行物件を購入された方々にとって、仮に価格が1,000万円以上高ければ、そもそも川和町ではなく、別のエリアの物件を検討されていた可能性が高いと思います。

超ハイグレードな億ションが川和町に建つとして、実需で買う方いると思いますか？
物件のグレード云々は重要ですが、川和町の物件にいくらまで出せるか？の価値観が違うと思いますよ。

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病院やカフェ、コンビニが少し増えたり、新しくマンションが建ったりして、街がもう少しだけ活気づくといいですね。(まとまった土地が少ないですが...)
あまり賑やかすぎず、ほどほどに整っているくらいがちょうどいいなと思います。

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フロントが1番優れてる！！！と思いたいのはわかるけど過去物件と比較するのは無理なレベルで最近は値上がりしてる。
そんなこと言ったら8000万でガーデン2戸買った方が広くてよかったわけじゃん。それくらいガーデンとは価格差が出てしまった。それこそ5年前に同じ予算でセン北セン南を買えばよかったわけで。
テラスガーデンよりフロントが欲しがられるはずだというけど、中古で同時に出てたらやっと悩めるわけで、売れるかどうかは川和町に買いたいタイミングで出てるマンションの部屋が適正価格かどうかなだけだよ

今出てる新築マンションとしては優秀というのは事実なんだから、他物件下げしてまで資産性を謳うのは無理があるからやめましょ

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さすがに8000万ではガーデン2戸は買えないでしょと思ったら4300万くらいで中層階買えてたのかよワロタ

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いずれにせよ川和町という何もなかった街で、シリーズ3棟が出来たこと、土地区画整理事業で街並みが綺麗に整備されたことを考えると、どれかひとつではなく3つ揃ったからこそ（あとフォルテも）それぞれの資産性が上がって、川和町全体の資産性が上がっているんだなと感じますね
まさに相乗効果で、一つできただけじゃこの価値は生み出せなかったし、素晴らしい街作りだと私は思います

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もちろんコスパはガーデンとテラスがいいからそこは時代の違いもありますよね
3つの違いは、価格と眺望ならガーデン、グレードならフロント、バランス型はテラスとなって、中古で出たらそれぞれ異なる客層から選ばれて売れそうだなと思います
もちろんこれから住民と行政で良い街作りを継続していくことが必要ですが

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>>288 評判気になるさん
あともう一段階なんらかの小さめでいいので開発が進むと嬉しいんですよね
駅前西口側がちょっと余地ありそうですが新しい建物もあるので難しそうですが…

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>>292 評判気になるさん
新築だからこそいろんな層が買いに来るわけで、全部が中古になるとそんなに異なる客層にはならないと思います。あとは近隣にどのような新築マンションが供給されるかどうかだと思います。

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今後川和町周辺に新築マンションは新たにできるんかな
土地はあるかもだけど需要も供給も少ない気がする
再開発とは言わなくても今後の発展度合いによりますね

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デュオセーヌの横にそれこそ100戸以上の賃貸マンション建ててるからさらに人は増えるんだろうけど、そこから先はどうかなー

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>>296 マンション検討中さん
あとは、テラスの道路挟んで向かいにあるフジタの機材置きになっている土地がどうなるかですかね。

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中古検討者なんて、スーモの検索項目と内覧時の雰囲気で決めるんだから、この3つをそんなに差つけないよ。
駅徒歩5分以内だと全部出てくるんだから、あとは広さと階数と価格だよ

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テラスの中古が売り出されてますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14255F18/

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ここはテラスとガーデンの人もわりとよく見ていそう
供給減少傾向でシリーズものは最近だと珍しいしな

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攻めて来ましたね。
【第2期6次】14戸　　6月6日(金) 先着順申込受付開始
【第3期】 10戸　　7月11日(金)～7月13日(日)
【先着順】 7戸

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つまり苦戦気味ってことですね。

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郊外新築はどこも鈍くなってきました。明らかに買い手がついてこれてないですね。

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ここは期次によって、申込期間指定の場合と先着順の場合がある。
先着順は、希望者がついているので、他の人は申し込んでくれるなという場合だと思っていた。今までは数戸だったので、今回は違うかもしれないけど。

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まだ価格が低い部屋も販売予定ですが居住開始まで完売するかどうかですかね
全体的に価格は抑えているので時間が経てばたつほど、広域検討者が見つけて気に入って買いが進む未来もありそう
やはり条件わりといいのに他エリアよりは価格が抑えられるのは魅力ですし

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テラスの中古がもう1件出ていますね。https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_77729837/

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流石にこの値段ならフロントにするな…眺望が違うにしても高い

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>305

都心に直接出れないから広域検討者には刺さらないよ。

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大手町まで乗り換え一回で行けるなら全然いいと思うけどな

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目黒に出やすいところで探してるけど、価格的にここもあり。日吉乗り換えだけだし何度か乗ってみたけどすぐ着く印象

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広域とはいっても都内の神奈川寄りに勤務する人がぎり刺さるくらいだろうね
あとは横浜市と川崎市での広域検討者ならありえると思う
横浜中心部もかなり高くなったからある程度横浜から離れないと価格下がらないんだよね

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交差点を挟んで斜向かいのコインパーキング跡地、何になるんでしょうね。

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不動産会社の管理地という看板が貼ってあって、問合せ下さいみたいな事が書いてあった。特に目的があって営業終了した訳では無さそう。

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建物部分だけ？アスファルト剥がされてますよね
地鎮祭の盛砂もあるので、何か建つのかなと
マンションかな～？

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許可票みてきました。
街建トレードだからドラッグストアかコンビニかな？

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ドラッグストアはマツキヨ等フォルテにあるので、コンビニできるといいですね。

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物件概要見ると先着順が２戸売れてるようです。
勢い欲しいですね。

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郊外はどこも集客厳しそうですね。他と比較するとここも条件いいのに、テラスのときほどは勢いがない印象。6000万前後が一次取得かつ庶民の壁なんだろうな。

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ローン購入の多い不動産は利上げでスローダウン。選手村跡地で大手デベ連合が投資をあおってバブル膨らませちゃったから反動は大きい。そしてここの売り主も大手デベ連合に名を連ねてた。

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コンビニできると強いよな

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テラスの中古もまだ2つ残っていますね

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>>321 マンション比較中さん
直近売り出されたばかりのようです。

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テラスの横の通り沿いの外車ディーラーさんが店舗立て直ししているようです。ディリーヤマザキさんがコンビニっぽくやってくれないんで、そこにファミマとかセブンとかできればと思うのですが、車屋続けるんだああって。

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>>317 名無しさん
また先着順が２戸売れてますね。
じわじわですね。

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他に比べて手頃な価格だと思いますが、販売苦戦してるのでしょうか。ここも過疎っていますね。

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第1期2期が終わればピークは過ぎるのでこんなものでしょう
まあもっと過疎っているところも多いですし、スレが盛んでも売れてない物件もあるし
ここはローカル駅にもかかわらずまだましな方じゃないかな

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購入を検討してるのですが、駐車場の空き、抽選？はどんな状況か誰がご存じですか？
申し込みが多ければ抽選でしょうし、その需要は倍率に関係すると思うのですが。状況を知ってる方がいたら嬉しいです

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>>327 マンション検討中さん
駐車場は本物件ならば基本抽選ですが、先行抽選ではなく入居前の一斉抽選です
なので早く購入しても遅く購入しても優劣はないです
ただし、一斉抽選とはいえ、年内の秋か冬に実施すると聞いているので、それまでに契約しないと確保できる可能性は限りなく低いと言えます
おそらく場所的にも車所有希望のファミリーが多いはずなので抽選は必須かと思います
なお、どの物件もそうですが、4LDKや角部屋などの先行優先抽選権のある部屋は先に抽選できるので必ず駐車場は確保できます
詳細はモデルルームに行くと教えてくれるのでぜひ担当者に伺ってみてください

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>>327 マンション検討中さん
ただ、倍率は非公開というか抽選まで分からないというのが実態だと思います
とはいえそこ含めて担当者に聞けば何らかの情報や助言はいただけるかなと思います
ご参考までに

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あの武蔵小杉のグランドメゾンですら完成まで完売しなかったですから、板マンションは大手で数少ないとはいえ抽選があっても即完売はなかなか難しいご時世ですよね
普通の収入じゃ買えやしないし、タワマンでも最初は抽選だけど、最後の不人気部屋は売れ残っているし、マンション高騰に買い手が追い付いていないのは世知辛い世の中だってことですかね
とにかくローカル駅の川和町シリーズの本物件がいつ完売するか楽しみですね

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>>327,328

326です。返信ありがとうございます。
購入検討が皆さんより一歩遅れた者で、少し聞いてみました。ありがとうございます。
自家用車所有ありきだと抽選に外れて売却も考えなくてはいけなくて、鶏か卵かというところでよく分からなくなってきたところでした笑

倍率が1以上ですと自分みたいに購入にためらう方もいるかもしれませんね…

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>>331 通りがかりさん

実際なかなか駐車場の倍率は予想が難しいですよね、、
ここは駅徒歩2分の物件でスーパーも近いですし、車を持たれない層も全然いそうですよね
とはいえ327,328さんの仰るとおり、ファミリー層が多い物件なので車を持たれる方が多いのは確かにそうだろうなとも思いますし…

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>>332 評判気になるさん
いちおう周辺に月極駐車場はなくはないので、それ含めてどう考えるかですよね
駅近物件はどうしても駐車場100%設置はほぼないので、皆さん同じように悩むポイントかと
どうしても駐車場必須ならば、より郊外で駅遠もマンションを選ぶしかないかもです
それも新築だけではなく中古も見てみるといいかも
あとたまに完成後マンションで駐車場が余っている物件もあるので、そこも狙い目かもです

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マンションの駐車場問題は意外と深刻ですね。
せっかく理想に近いマンションに出会えても駐車場が確保できないとなると断念せざるを得ませんし、かと言って駐車場に空きが出れば住人が困ることになるので難しいところです。

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駐車場、運営の観点から言えば少し足りない、くらいがちょうどいいらしいですね…
空きが出すぎないということで、管理費収入が安定するから。
車はマストな地域じゃないかもだけど、
でもあった方が便利ではある。マイカーを持つ選択をしたい方は、ここの場合は多いだろうなぁ。

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>>335 匿名さん

駐車場足りないで空き待ち状態だと、中古で転売するとき購入者が車不要の人に限定されて厳しくなる。管理計画では稼働率０割で、実際はそれを上回る状況が健全。

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＞稼働率０割

間違えた。稼働率８割。

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>329

モデルルームに行ったときアンケートに駐車場利用希望の有無があったでしょ。その結果を営業に確認して判断。データは出すだけでなく利用しないと。

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そういえば、ガーデンの隣・テラスの前の空き地が駐車場になっているみたいですね
ガーデン住民の噂ですが、、、

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90平米もあるんですかね？まだでてませんか？

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>>340 マンション検討中さん
91はもう完売ですが、86と85の4LDKはまだ数戸残っているみたいです
どちらも角部屋で南向き系なのでまだ間に合うかもです

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>>341 eマンションさん
どちらも角部屋で南向き系でいい条件ですが、まだ間に合うかもです
あと駐車場優先権も付いている部屋も残っているのでお早めにって感じですね

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駐車場優先つけてるって売る側自ら駐車場足りないって認めているようなもの。手を出さないのが賢明。

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>>343 匿名さん

ここは平置きや大型車用など条件のいい駐車場があるから、駐車場優先権に魅力が出てくる感じだと思います。
設置率は川和町テラスとあまり変わらないですね、

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駐車場優先権が付いているマンションって都心&近郊だったらよくあるしむしろほとんどのマンションがそうじゃないですかね
むしろ設置率100%の充実しているマンションは郊外中の郊外で駅近物件ではほぼ見ないですし
横浜周辺だと平塚の新築がたしか設置率100%だったきがするけど、それでも優先権があったような気がしますし

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どうしても駐車場が欲しいなら、より郊外とか駅遠のマンションか、優先権部屋のあるマンションか、周辺に駐車場が充実しているマンションか、戸建てから選ぶしかないって感じですね
でもマンションのメリットって駅近なので旨味は減ってしまいますが…

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>>335 匿名さん
機械式駐車場はコストがかかるからどうしても設置率の問題がありますよね
一方で平置き駐車場だとだいぶ管理コストは抑えられるので、多少空きがあっても問題なかったりするけど、それだけ土地が必要なので、どうしてもより郊外のマンションでしかできないですし

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他物件の話で申し訳ないけど、周辺の新築だと東戸塚のマンションが全部平置き駐車場だけど設置率100%じゃないし、優先権付き住戸もあるけど、やっぱり駅遠物件だし意外と高いし2027年入居だしで微妙だったんだよな…

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駅周辺の駐車場増やしてほしいですね
せっかく土地区画整理事業でマンションが増えたんだから需要はあるだろうし、空いている土地があれば月極にしてほしい
周辺の業者には悪いけど、工場跡地とか事業所跡地とかが出てこないかな…

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引き渡しまでまだ時間ありますが、意外ともう8-9割ほど売れていて残りわずかっぽいです
引き渡しまでに完売したらもう御の字ですね

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ここを購入検討している方の世帯年収はいくらですか？

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そもそもエントリー数が2000件あったらしいですね。
４LDKの物件はまだあるようで。
広い物件は早めに売れるかと思っていたんですが、敢えて後まで取っておけたのか？
どうなんでしょうね。広いとそれなりに値段は高くなってしまうので
それで販売もゆっくりなのかもしれないが。

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あと残り20戸くらいで、うち4LDKは3部屋くらいですね

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ガーデンやテラスの時と売れ行きが違いますね。価格を上げすぎました。

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川和、川和、川和～♪
広いキャベツの畑は
川和、川和、川和～♪
今はマンションが建ち並ぶだけ～♪

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>>354 評判気になるさん
ガーデンやテラスが販売されてた時期に比べると、郊外はどこも売れ行きが悪くなってきましたね‥
その中では、ここはマシな方だと思います
でもたしかに価格は高く感じますが。。

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>>354 評判気になるさん

なんだかんだで残り10戸切りましたね。
竣工前完売目指して頑張って欲しいです。

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>>357 マンコミュファンさん

竣工前だとギリギリどうかって感じですが、入居開始前なら行けそうな気がしますね～

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>>352 匿名さん
2,000件はいい感じの数字ですね
広い部屋は早く売れるイメージですが、4LDKが残っているのは、やはりエリア的にもマンション全体の中でも高めの価格なので手が届きにくいから残っているのかもです
確か7,500～9,000くらいなので、このエリアとしては4LDKで広いとはいえ世帯年収的にも手が出しにくい価格帯なのかも
3LDKで6,000万円台があるので差は大きいですよね

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【最終期（第4期）】2戸　11月29日(土)～12月6日(土)
【先着順】5戸

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>>360 匿名さん
ここから在庫が捌けるまでにどれだけかかるかですね~

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【先着順】3戸

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だいぶ全貌が見えてきましたね。壁面タイルは雰囲気いいですが、驚いたのは公開空地の通路が建物ギリギリまであることでしょうか。南面の部屋なんか植栽が少なくて真下まで通路だし、ガーデンやテラスのイメージとは違いますね。

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売れ行きは思ったよりも順調だなと思いました
正直なところ、川和町はローカル駅で、横浜や都内まで最低乗り換え1回でアクセスはやや劣るし、港北ニュータウンエリアから外れますし、竣工後も見据えてのんびり売るのかと思ってました
もう残り5戸くらいならうまく行けば年内で完売できそうなのすごくないですか

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ガーデンテラスで売れ行きが違うのは価格の違いはあれど、首都圏全体の市況からそもそもマンションの売れ行きが鈍化しているのもあるかな
シンプルに価格上昇の波で買い渋っている影響が郊外にも表れているわけで

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ただ面白いのは、近くのセンター北のクリオ横濵センター北ザ?グランは2027年完成なのに販売2-3ヶ月でもう完売だし、一方で溝の口のパークホームズは完成時でも3-4割は売れ残っていたわけで、物件後との販売戦略の違いはあれど、物件による差はかなり大きいんだよな

そう考えるとフロントは頑張っている方かな
やっぱり物件価格が上がりすぎて、テラスやガーデンと比較すると高いけど、今の市況を考えると近郊エリアの他物件を見ると良心的な価格で買いやすいんだよね

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最近のマンションは安いのは軒並み駅徒歩15分以上が多いから、ローカル駅とはいえセンター北南が近くて駅徒歩2分でこの良心的な価格なフロントはものすごく買いで、他にはないんじゃないかな
他の駅近物件はもう価格上がりすぎてどんどん郊外に行くしかないし

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なんか凄く詳しいですね。普通のマンション購入検討者には見えない。。マンション評論家か販売関係者ですか？

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>>368 マンション検討中さん
まあ、この手の掲示板は桜満開ですからしょうがないです。

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駅近は正義か、悩む

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>>368 マンション検討中さん
前の投稿者ですが、今年のマンション購入時に、横浜と川崎エリアの新築と中古マンションのモデルルーム等の内見を15件見たのと、マンション購入関連書籍も2-3冊読んだので素人よりは詳しくなりました
不動産関係者ではないですが、普通に内見とか楽しかったので笑

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公式サイトのトップの間取りの紹介が、B3のみになりましたね。

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こちらB3タイプのみが余っている理由はなんでしょう？
柱が食い込んでいる間取りではなく、値段も手が届くので気になったいるのですが見事に縦一列のみ売れ残っているので気になります…。

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>>374 口コミ知りたいさん
狭めだからじゃないですか？
洋室3は一部屋として使いにくそうですし。
だけど気になっているならとりあえず早く申し込んだ方がいいですよ。予算がまだ伸びるならいいですが、そうでないなら買えなかった時に後悔すると思います。

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>>374 口コミ知りたいさん
B3は比較的、価格も控えめなので売り切りやすいと判断したのか、デベ側がほぼ最終期まで売りに出さなかっただけかと思います。

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自分だったら売れ残り感があるので近寄らないと思います。
要望あればすでに売り出してたはずだし、これまで要望なかったということは需要ないんだな。

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普通にデベ側が最終期まで販売対象にしていなかっただけですね
もちろん要望書を出して販売してもらうこともできますが、最終期用にそれも受け付けていなかったはずだと
単純に最終期用にどの階数も選べるようにしたいというよくある販売手法です

もちろん販売時期が早いほどいい方角やいい間取りから売り出していくという傾向はあります
特に南側や広い部屋から先に販売していくのはどこのデベもやっています

あとこの物件は比較的3LDKでに70平米以上が多い物件なので、最終期でも残せる余裕がある間取りタイプかなと
もちろん強いて言えば、東側は午前中に日当たりが良く、目の前に低層住宅しかないので見晴らしが良く解放感があるのですが、目の前の道路にバス停があり、比較的やや交通量があるので、少し騒音が気になる人がいるかもしれないので、販売の優先順位は低かったという感じでしょう

でもそれでも川和町は落ち着いたエリアなので、そこまで騒音はない方だと思いますが

残ったものの懸念点を営業に聞けばいちおう教えてくれますよ

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B3は低層階でもエントランス側で植栽が多いので、そこまで歩行者からの視線は気にならない感じです
とはいえ見晴らしや視界の良さを気にするなら上層階にすればかなり景色が良くなります（テラスが向き合う南側よりも景色は良い）

あと騒音は確かにバス停があるけど植栽と広めの公開空地があり歩道も広いので、道路との距離があって圧迫感は皆無ですし、そもそも窓ガラスが最新の複層ガラスなので閉めれば騒音はほぼ気にならないとも言えます

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気になるなら実際に川和町に行って物件を見てくるといいですよ
もう8割くらい完成していて、外観はもう出来上がっていますし
実際に建物と周辺環境を見ればB3の位置と方角とか道路との距離感とか見晴らしとか確認できます
契約者スレにも写真が投稿されているので、そこでもイメージできますが、実際に建物とエリアを見に行くと判断しやすいです

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必死ですね。。売れるといいですね。

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>>374 口コミ知りたいさん
元々5,000万円後半の部屋が一部あったくらい価格を抑えられている物件なので、6,000-7,000万円はボリュームゾーンかなと
あと南側と西側が日当たりと広くて静かで人気だろうということで先に販売してその中でも高めの価格設定であったので、B3はお手頃だというのは間違った感覚ではないです
でも他物件と比較すればマイナスポイントはかなり少ない部屋だと思いますけど
強いて言えばバス停があって少し交通量が多いので騒音くらいと、午後は日差しはあまり当たらないという感じでしょうか
でも目の前が解放感があるので暗くないしむしろ明るいですけどね

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>>381 マンション検討中さん
ですね～

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