ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

>>283 マンション検討中さん
売却した時の利益を資産性と定義するなら早期売却であればテラスの方が利益はでるだろうね。ただ長く住めば済むほどその差は縮まると思うよ。資産性っていくらで買っていくらで売るかで決まるからね。テラスよりも売りやすいのは間違いないし、いつ売るかで変わってくると思うよ。さて1000万の差は何年で縮まるでしょうか。

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資産性って売却してはじめて含み益が取り出せますからね。同時期にフロントとテラスが中古で並んだ時に高く売れるのは一目瞭然。机上の資産性を語っても売れなきゃ意味ないですよね。

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ZEHで省エネ住宅、光熱費抑えられるのも良いところかな。
住戸ローン減税も差が出る。

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「リーズナブルさ」と「ハイグレードさ」はそれぞれ異なる価値ですから、「ガーデンテラスよりこちらの方が優れている」といった比較はもう終わりでよいのでは？

先行物件を購入された方々にとって、仮に価格が1,000万円以上高ければ、そもそも川和町ではなく、別のエリアの物件を検討されていた可能性が高いと思います。

超ハイグレードな億ションが川和町に建つとして、実需で買う方いると思いますか？
物件のグレード云々は重要ですが、川和町の物件にいくらまで出せるか？の価値観が違うと思いますよ。

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病院やカフェ、コンビニが少し増えたり、新しくマンションが建ったりして、街がもう少しだけ活気づくといいですね。(まとまった土地が少ないですが...)
あまり賑やかすぎず、ほどほどに整っているくらいがちょうどいいなと思います。

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フロントが1番優れてる！！！と思いたいのはわかるけど過去物件と比較するのは無理なレベルで最近は値上がりしてる。
そんなこと言ったら8000万でガーデン2戸買った方が広くてよかったわけじゃん。それくらいガーデンとは価格差が出てしまった。それこそ5年前に同じ予算でセン北セン南を買えばよかったわけで。
テラスガーデンよりフロントが欲しがられるはずだというけど、中古で同時に出てたらやっと悩めるわけで、売れるかどうかは川和町に買いたいタイミングで出てるマンションの部屋が適正価格かどうかなだけだよ

今出てる新築マンションとしては優秀というのは事実なんだから、他物件下げしてまで資産性を謳うのは無理があるからやめましょ

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さすがに8000万ではガーデン2戸は買えないでしょと思ったら4300万くらいで中層階買えてたのかよワロタ

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いずれにせよ川和町という何もなかった街で、シリーズ3棟が出来たこと、土地区画整理事業で街並みが綺麗に整備されたことを考えると、どれかひとつではなく3つ揃ったからこそ（あとフォルテも）それぞれの資産性が上がって、川和町全体の資産性が上がっているんだなと感じますね
まさに相乗効果で、一つできただけじゃこの価値は生み出せなかったし、素晴らしい街作りだと私は思います

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もちろんコスパはガーデンとテラスがいいからそこは時代の違いもありますよね
3つの違いは、価格と眺望ならガーデン、グレードならフロント、バランス型はテラスとなって、中古で出たらそれぞれ異なる客層から選ばれて売れそうだなと思います
もちろんこれから住民と行政で良い街作りを継続していくことが必要ですが

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>>288 評判気になるさん
あともう一段階なんらかの小さめでいいので開発が進むと嬉しいんですよね
駅前西口側がちょっと余地ありそうですが新しい建物もあるので難しそうですが…

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>>292 評判気になるさん
新築だからこそいろんな層が買いに来るわけで、全部が中古になるとそんなに異なる客層にはならないと思います。あとは近隣にどのような新築マンションが供給されるかどうかだと思います。

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今後川和町周辺に新築マンションは新たにできるんかな
土地はあるかもだけど需要も供給も少ない気がする
再開発とは言わなくても今後の発展度合いによりますね

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デュオセーヌの横にそれこそ100戸以上の賃貸マンション建ててるからさらに人は増えるんだろうけど、そこから先はどうかなー

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>>296 マンション検討中さん
あとは、テラスの道路挟んで向かいにあるフジタの機材置きになっている土地がどうなるかですかね。

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中古検討者なんて、スーモの検索項目と内覧時の雰囲気で決めるんだから、この3つをそんなに差つけないよ。
駅徒歩5分以内だと全部出てくるんだから、あとは広さと階数と価格だよ

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テラスの中古が売り出されてますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14255F18/

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ここはテラスとガーデンの人もわりとよく見ていそう
供給減少傾向でシリーズものは最近だと珍しいしな

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攻めて来ましたね。
【第2期6次】14戸　　6月6日(金) 先着順申込受付開始
【第3期】 10戸　　7月11日(金)～7月13日(日)
【先着順】 7戸

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つまり苦戦気味ってことですね。

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郊外新築はどこも鈍くなってきました。明らかに買い手がついてこれてないですね。

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ここは期次によって、申込期間指定の場合と先着順の場合がある。
先着順は、希望者がついているので、他の人は申し込んでくれるなという場合だと思っていた。今までは数戸だったので、今回は違うかもしれないけど。

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まだ価格が低い部屋も販売予定ですが居住開始まで完売するかどうかですかね
全体的に価格は抑えているので時間が経てばたつほど、広域検討者が見つけて気に入って買いが進む未来もありそう
やはり条件わりといいのに他エリアよりは価格が抑えられるのは魅力ですし

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テラスの中古がもう1件出ていますね。https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_77729837/

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流石にこの値段ならフロントにするな…眺望が違うにしても高い

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>305

都心に直接出れないから広域検討者には刺さらないよ。

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大手町まで乗り換え一回で行けるなら全然いいと思うけどな

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目黒に出やすいところで探してるけど、価格的にここもあり。日吉乗り換えだけだし何度か乗ってみたけどすぐ着く印象

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広域とはいっても都内の神奈川寄りに勤務する人がぎり刺さるくらいだろうね
あとは横浜市と川崎市での広域検討者ならありえると思う
横浜中心部もかなり高くなったからある程度横浜から離れないと価格下がらないんだよね

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交差点を挟んで斜向かいのコインパーキング跡地、何になるんでしょうね。

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不動産会社の管理地という看板が貼ってあって、問合せ下さいみたいな事が書いてあった。特に目的があって営業終了した訳では無さそう。

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建物部分だけ？アスファルト剥がされてますよね
地鎮祭の盛砂もあるので、何か建つのかなと
マンションかな～？

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許可票みてきました。
街建トレードだからドラッグストアかコンビニかな？

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ドラッグストアはマツキヨ等フォルテにあるので、コンビニできるといいですね。

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物件概要見ると先着順が２戸売れてるようです。
勢い欲しいですね。

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郊外はどこも集客厳しそうですね。他と比較するとここも条件いいのに、テラスのときほどは勢いがない印象。6000万前後が一次取得かつ庶民の壁なんだろうな。

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ローン購入の多い不動産は利上げでスローダウン。選手村跡地で大手デベ連合が投資をあおってバブル膨らませちゃったから反動は大きい。そしてここの売り主も大手デベ連合に名を連ねてた。

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コンビニできると強いよな

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テラスの中古もまだ2つ残っていますね

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>>321 マンション比較中さん
直近売り出されたばかりのようです。

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テラスの横の通り沿いの外車ディーラーさんが店舗立て直ししているようです。ディリーヤマザキさんがコンビニっぽくやってくれないんで、そこにファミマとかセブンとかできればと思うのですが、車屋続けるんだああって。

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>>317 名無しさん
また先着順が２戸売れてますね。
じわじわですね。

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他に比べて手頃な価格だと思いますが、販売苦戦してるのでしょうか。ここも過疎っていますね。

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第1期2期が終わればピークは過ぎるのでこんなものでしょう
まあもっと過疎っているところも多いですし、スレが盛んでも売れてない物件もあるし
ここはローカル駅にもかかわらずまだましな方じゃないかな

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購入を検討してるのですが、駐車場の空き、抽選？はどんな状況か誰がご存じですか？
申し込みが多ければ抽選でしょうし、その需要は倍率に関係すると思うのですが。状況を知ってる方がいたら嬉しいです

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>>327 マンション検討中さん
駐車場は本物件ならば基本抽選ですが、先行抽選ではなく入居前の一斉抽選です
なので早く購入しても遅く購入しても優劣はないです
ただし、一斉抽選とはいえ、年内の秋か冬に実施すると聞いているので、それまでに契約しないと確保できる可能性は限りなく低いと言えます
おそらく場所的にも車所有希望のファミリーが多いはずなので抽選は必須かと思います
なお、どの物件もそうですが、4LDKや角部屋などの先行優先抽選権のある部屋は先に抽選できるので必ず駐車場は確保できます
詳細はモデルルームに行くと教えてくれるのでぜひ担当者に伺ってみてください

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>>327 マンション検討中さん
ただ、倍率は非公開というか抽選まで分からないというのが実態だと思います
とはいえそこ含めて担当者に聞けば何らかの情報や助言はいただけるかなと思います
ご参考までに

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あの武蔵小杉のグランドメゾンですら完成まで完売しなかったですから、板マンションは大手で数少ないとはいえ抽選があっても即完売はなかなか難しいご時世ですよね
普通の収入じゃ買えやしないし、タワマンでも最初は抽選だけど、最後の不人気部屋は売れ残っているし、マンション高騰に買い手が追い付いていないのは世知辛い世の中だってことですかね
とにかくローカル駅の川和町シリーズの本物件がいつ完売するか楽しみですね

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>>327,328

326です。返信ありがとうございます。
購入検討が皆さんより一歩遅れた者で、少し聞いてみました。ありがとうございます。
自家用車所有ありきだと抽選に外れて売却も考えなくてはいけなくて、鶏か卵かというところでよく分からなくなってきたところでした笑

倍率が1以上ですと自分みたいに購入にためらう方もいるかもしれませんね…

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>>331 通りがかりさん

実際なかなか駐車場の倍率は予想が難しいですよね、、
ここは駅徒歩2分の物件でスーパーも近いですし、車を持たれない層も全然いそうですよね
とはいえ327,328さんの仰るとおり、ファミリー層が多い物件なので車を持たれる方が多いのは確かにそうだろうなとも思いますし…

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>>332 評判気になるさん
いちおう周辺に月極駐車場はなくはないので、それ含めてどう考えるかですよね
駅近物件はどうしても駐車場100%設置はほぼないので、皆さん同じように悩むポイントかと
どうしても駐車場必須ならば、より郊外で駅遠もマンションを選ぶしかないかもです
それも新築だけではなく中古も見てみるといいかも
あとたまに完成後マンションで駐車場が余っている物件もあるので、そこも狙い目かもです

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