ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

売れ行きは思ったよりも順調だなと思いました
正直なところ、川和町はローカル駅で、横浜や都内まで最低乗り換え1回でアクセスはやや劣るし、港北ニュータウンエリアから外れますし、竣工後も見据えてのんびり売るのかと思ってました
もう残り5戸くらいならうまく行けば年内で完売できそうなのすごくないですか

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ガーデンテラスで売れ行きが違うのは価格の違いはあれど、首都圏全体の市況からそもそもマンションの売れ行きが鈍化しているのもあるかな
シンプルに価格上昇の波で買い渋っている影響が郊外にも表れているわけで

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ただ面白いのは、近くのセンター北のクリオ横濵センター北ザ?グランは2027年完成なのに販売2-3ヶ月でもう完売だし、一方で溝の口のパークホームズは完成時でも3-4割は売れ残っていたわけで、物件後との販売戦略の違いはあれど、物件による差はかなり大きいんだよな

そう考えるとフロントは頑張っている方かな
やっぱり物件価格が上がりすぎて、テラスやガーデンと比較すると高いけど、今の市況を考えると近郊エリアの他物件を見ると良心的な価格で買いやすいんだよね

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最近のマンションは安いのは軒並み駅徒歩15分以上が多いから、ローカル駅とはいえセンター北南が近くて駅徒歩2分でこの良心的な価格なフロントはものすごく買いで、他にはないんじゃないかな
他の駅近物件はもう価格上がりすぎてどんどん郊外に行くしかないし

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なんか凄く詳しいですね。普通のマンション購入検討者には見えない。。マンション評論家か販売関係者ですか？

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>>368 マンション検討中さん
まあ、この手の掲示板は桜満開ですからしょうがないです。

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駅近は正義か、悩む

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>>368 マンション検討中さん
前の投稿者ですが、今年のマンション購入時に、横浜と川崎エリアの新築と中古マンションのモデルルーム等の内見を15件見たのと、マンション購入関連書籍も2-3冊読んだので素人よりは詳しくなりました
不動産関係者ではないですが、普通に内見とか楽しかったので笑

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公式サイトのトップの間取りの紹介が、B3のみになりましたね。

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こちらB3タイプのみが余っている理由はなんでしょう？
柱が食い込んでいる間取りではなく、値段も手が届くので気になったいるのですが見事に縦一列のみ売れ残っているので気になります…。

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>>374 口コミ知りたいさん
狭めだからじゃないですか？
洋室3は一部屋として使いにくそうですし。
だけど気になっているならとりあえず早く申し込んだ方がいいですよ。予算がまだ伸びるならいいですが、そうでないなら買えなかった時に後悔すると思います。

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>>374 口コミ知りたいさん
B3は比較的、価格も控えめなので売り切りやすいと判断したのか、デベ側がほぼ最終期まで売りに出さなかっただけかと思います。

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自分だったら売れ残り感があるので近寄らないと思います。
要望あればすでに売り出してたはずだし、これまで要望なかったということは需要ないんだな。

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普通にデベ側が最終期まで販売対象にしていなかっただけですね
もちろん要望書を出して販売してもらうこともできますが、最終期用にそれも受け付けていなかったはずだと
単純に最終期用にどの階数も選べるようにしたいというよくある販売手法です

もちろん販売時期が早いほどいい方角やいい間取りから売り出していくという傾向はあります
特に南側や広い部屋から先に販売していくのはどこのデベもやっています

あとこの物件は比較的3LDKでに70平米以上が多い物件なので、最終期でも残せる余裕がある間取りタイプかなと
もちろん強いて言えば、東側は午前中に日当たりが良く、目の前に低層住宅しかないので見晴らしが良く解放感があるのですが、目の前の道路にバス停があり、比較的やや交通量があるので、少し騒音が気になる人がいるかもしれないので、販売の優先順位は低かったという感じでしょう

でもそれでも川和町は落ち着いたエリアなので、そこまで騒音はない方だと思いますが

残ったものの懸念点を営業に聞けばいちおう教えてくれますよ

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B3は低層階でもエントランス側で植栽が多いので、そこまで歩行者からの視線は気にならない感じです
とはいえ見晴らしや視界の良さを気にするなら上層階にすればかなり景色が良くなります（テラスが向き合う南側よりも景色は良い）

あと騒音は確かにバス停があるけど植栽と広めの公開空地があり歩道も広いので、道路との距離があって圧迫感は皆無ですし、そもそも窓ガラスが最新の複層ガラスなので閉めれば騒音はほぼ気にならないとも言えます

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気になるなら実際に川和町に行って物件を見てくるといいですよ
もう8割くらい完成していて、外観はもう出来上がっていますし
実際に建物と周辺環境を見ればB3の位置と方角とか道路との距離感とか見晴らしとか確認できます
契約者スレにも写真が投稿されているので、そこでもイメージできますが、実際に建物とエリアを見に行くと判断しやすいです

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必死ですね。。売れるといいですね。

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>>374 口コミ知りたいさん
元々5,000万円後半の部屋が一部あったくらい価格を抑えられている物件なので、6,000-7,000万円はボリュームゾーンかなと
あと南側と西側が日当たりと広くて静かで人気だろうということで先に販売してその中でも高めの価格設定であったので、B3はお手頃だというのは間違った感覚ではないです
でも他物件と比較すればマイナスポイントはかなり少ない部屋だと思いますけど
強いて言えばバス停があって少し交通量が多いので騒音くらいと、午後は日差しはあまり当たらないという感じでしょうか
でも目の前が解放感があるので暗くないしむしろ明るいですけどね

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>>381 マンション検討中さん
ですね～

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川和町の物件はいわゆる外れの部屋や間取りがほぼないマンションだと思う
四方道路で土地の形も綺麗だし、目の前壁ドンはなくて周辺の建物と程よい距離で高い建物はない
間取りも基本70平米以上で綺麗な田の字型で収納もある

北側は電車があるけど、駐車場で距離があるし、そもそもグリーンラインは騒音が少ないつくりで、本数も車両数も少ないからむしろけっこう静かな電車だし（モノレールと近いくらい静かだと言う人もいるくらい）

グリーンラインのローカル駅だから価格が抑えられているって感じかな

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