ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

モデルルーム行ってきました
眺望が抜けるのは146戸中15戸くらいですね…
値段控えめにするにはテラス向きバルコニーにしなければいけないので悩みます
洗濯物外干し派なのですが風通しが気になります

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>169

相互利用だから変更するときは双方で同期をとって議決できればじゃない。ちなみにマンションの共用施設の変更って単独でも特別決議になって変更のハードルは高い。

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>>181 名無しさん
現地を散歩しましたが、テラスとは30mほど離れてますし、部屋にもよりますが採光や風通しはそこまで気にならないかなと思いました。眺望は..南棟はほぼ抜けてきませんね

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>>181 名無しさん
西向き上層が条件良いですが専有面積も相まってグロス重ためですよね
マンマニさんも仰ってましたけど、東南西それぞれメリデメあるので悩みます

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>>180 評判気になるさん
テラスはご検討されなかったのですか？
個人的にはガーデン持ち上げられすぎな気がします…
ベランダの柵が安っぽいし、南向き永久眺望なのはいいですが、公園からベランダ丸見えです。みんなけっこう見上げてたりしません？
駅から地道に遠いし、皆さんテラスが一番コスパ良かったような気がしませんか？テラスは恐らく西向きなら永久眺望です。何となくですが、東向きは午前しか日差しが入らなそうで日当たり悪そう。その分お値段は抑えめかもですが。
まぁフロントも含めて全て値段で解決なのでしょうかね、。

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>>184 評判気になるさん

西向き住んでますが、眺望は最高ですが、夏は西日で部屋がめちゃくちゃ暑くなります。西向き購入なさる方はオプションで窓に遮熱フィルムをつけることを強くお勧めします。
逆に冬は暖かくて良いですよ～

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ガーデンの良さはとにかくコスパでしょ
手すりだってバルコニー側に道路があるわけじゃないから安っぽくても住む分にはいいのでは
自分だったらガーデンは公園近くの部屋はすごく嫌。西側の方がいいと思う。

テラスも安かったけどいろいろ中途半端感は否めない
柱食い込んでるし東側の眺望ってただの山だし…
そういう自分はテラス民です。東側ですので暗さを感じて生活してます、、、
フロントに買い替えたい、、、

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>>185 ちょい気になるさん
テラス民なんだね
ガーデン駅遠はさすがに無理がある

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マンションマニアさんやほかの評論家の記事動画を見ました
ガーデンは立地（一番駅遠、工場直近で音、臭い、見た目の影響）とコストカット（隙間大きい鉄格子手すり、駐車場の衝立なく後ろ丸見え、非ウォールドア垂れ壁あり開口部狭いリビング横洋室、ドアキャッチャーリビングのみ、ブルモーションキッチンのみ）、専有面積調整（70平米を切る部屋もある）で安かったようですね
西日は辛いですし、南向き公園側が永久眺望で採光と眺望が三物件内で一番良い印象です　
テラスはV字型の建物作りが個人的に嫌なのと柱の食い込みが残念に感じました
ガーデン3LDK中古が6000万で販売されてますが、新築のフロントで一番安い3LDK東向き（上麻生線沿いなので騒音はありそうですが）を6000万で買った方がZEHでローン優遇もあるので良いかと思いました
ZEH住宅だと床暖房だけで長時間暖かいので光熱費もかからないですし、フロントは管理費も駐車場が平置きが多いため抑えられている
先行物件からフロントに買い換えている人もいるようです

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>>189 マンション検討中さん
ガーデン中古に惹かれる人は、フロント東向き低層階はベランダに出る気にもなれず窓も開ける気になれず。
眺望道路近くが全く気にならないなら新築でその他条件がいいフロント一択でガーデン中古なんてありえない。
それだけの話

テラスのV字型はカッコ悪いと思ったけど住んでれば気にならないんだろうな

そんな私はフロント西側希望です
テラスこないだ駐車場入り口が車混んでたけどフロントの造りは大丈夫かな

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川和町テラスのデザインって斬新でかっこいいと思っていたのですが、意外にも不評なのですね？！
ちなみに隈研吾氏監修みたいですよ！ガーデンやフロントも同じくそうなんでしょうか。

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たまたま見たのですが、とある平日夕方5時頃です。

写真に撮ってこれだけ写っていて、何となくですが、これを見ると、ガーデンテラスフロント以前に川和町セレクト自体を迷ってしまいそうですよね。
自分はもう遅いですが…

でも恐らく毎日ではなかったと思います。たまたまだったのかもしれません。

また別な日の夕方頃、川和のさと公園に行ったら、けっこう煙の臭いが気になった記憶があります。

工場って、平日のみ稼働しているかんじですよね？

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>>191 匿名希望さん
SUUMOのコメントにある「約７６００㎡の講演さながらの広さと景観を備えた～」の講演は公園の間違いですよね。最初にそこに目が行ってしまいました。
武蔵小杉の三菱タワマンも隈研吾監修だし、三菱は隈研吾と結びつきが強いのですかね。

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小杉のタワマンスレ見ましたが、隈研吾すこぶる評判悪い笑

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>>192 近隣住民さん
煙が出てるところは工場なんですか？

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>>192 近隣住民さん
こんな日があったんですね！
でも、多分ここ工場じゃないんじゃないですか？
物流倉庫より奥から出ているように見えますし
もしかして、火事があった日の煙ですかね…
私、ガーデン南側の上の方に住んでますが
今までこんなに黒い煙は見た事ないです！

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>>196 評判気になるさん
すみません。ここが工場かは存じ上げません。でも特に普通の日だった気もしますが。

なるほど。そういうパターンももちろんありますよね！！
そうでしたら一安心です。
ちなみに公園に居て煙が気になったのも平日夕方でした。
子供達は大勢気にせず遊んでいましたが、私はかなり気になり公園をあとにしました。

お住まいとの事で、普段ご自宅や公園から煙は気になりませんか？

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住みたい街ナンバーワンの横浜ってみなとみらいの辺りですかね。。京浜東北線となっているし。。

でも横浜市の中で子育てしやすい区？？ランキングで都筑区がいつも1位ですよね?⊂( ? ?? )⊃

現実的に住める街がランクインしだしてるので、いつか川和町もランクインできたら嬉しいです。

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>>197 近隣住民さん
すみません、平日の夕方は仕事中でして
公園に行く事はほぼ無いのですが
リモート勤務で柔軟なので今度行って確認してみますね！

自宅にいて煙（水蒸気）が気になる事は基本無いです！
たまに、本当にたまーにベランダに出てにおいがする事はあります。
あとは夜散歩をしていて公園の奥側の工場（香料工場）からにおいはしてきます。これは毎日。
ただ、家の方まで匂いは来ないです！
※フロントなら確実に。

フロントスレなのに、ガーデン民が出てきてしまい
すみませんでした。

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>>199 マンション検討中さん
なるほど。
ぜひご確認をお願いします。また何か気付きがございましたら共有していただけたら嬉しいです。

川和町周辺の様子は、フロント検討者含めみんな気になるところだと思いますので。

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