ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

実際の売れ行きどうなんですか？

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周辺タワーの値下げニュースとこの掲示板の静まり具合が不気味…笑

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2期MR予約始まっとりますな

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頼む、2期の価格表をください。

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>>551 名無しさん
どの部屋の価格が知りたいですか？

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>>552 検討板ユーザーさん

南東の角の方。

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>>553 名無しさん
南東角で眺望が抜けてくる部屋だと、坪1000万円です。
眺望が抜けない病院に被る部屋だと、坪580万円です。

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>>554 評判気になるさん
ありがとうございます。

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販売戸数は？

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パークタワーの中古買ったほうが満足度は高そう

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>>552 検討板ユーザーさん

病院と被る低層はどうですか？

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残っている部屋はどんな部屋ですか？角はもうない？

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>>559 マンション掲示板さん
13階以下の角は4方向とも5部屋ずつ、2期で出てきますよ
病院と被る低層南側角は、坪500前後
低層北側角は、坪600ちょっと
です。

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>>560 マンション検討中さん

有難うございます低層でも500ですか。逆にプレミアムが安くなってるかな？と少し期待しましたが変わらず4億しそうですね…
説明会行くのやめときます

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プレミアフロアを買った俺は吉と出るか凶と出るか？ドキドキです。まぁ東急さんのインナーセールのため仕方ないです。

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>>562 マンション検討中さん
お安く買えたんですか？まだプレミアム残ってるんですかね？
広い部屋探してます市内で

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ここ転売住戸まだ出てないですか？

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すむらぼ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/115929/

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M R予約ずーっと空いてるね。秒速で埋まる東京となんでこんなに違うの？？

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>>566 マンション検討中さん
大阪に住む昔からの金持ちは北区だと堂島と福島は割と避けられるからかな、何して稼いだのかわからない層がこの2つには割と多い印象。北区だと品の良い層は大深町、中津、豊崎、茶屋町、中崎町、北浜あたりの分譲住んでる。東京から来る人は街並みに既視感あるからか堂島と福島よく選んでる印象。

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価格でましたね。
再販住居も多いのが不安になるなぁ。
北区で1億未満で買えるのはこのタワマンが最後になるかな

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なんかこのマンション、立地も規模も共用部分もパッとしないんだよなぁ、、
盛り上がらないのも納得

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梅田の東側は盛り上がらないですね。生活する上では中津や堂島、梅田の西側よりもこちらのほうが楽しそうですが・・・ごちゃごちゃ感が抜けません

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>>570 マンション比較中さん
生活するなら中津、中崎町、茶屋町の方が堂島より動きやすいし好きだけどなぁ。中崎のごちゃごちゃ感は否めないから都会で動線よく閑静は中津一択かな。中崎町と比べるなら福島あたりかな。福島より中崎町の方が断然良い。

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本庄西天満線が完成したらなぁ・・・

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売れ行きどうなんでしょうか？

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人気不人気が部屋ごとにはっきりしてしまう物件ですね。高層階の市場の坪単価から納得できる価格の部屋は普通に売れて、最上階付近の森羅スイートと低層の眺望なし部屋が苦戦している。北東、東、南東は意外と高い建物なくて距離もあるのでまだましですが、西、南西がきつそうです

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>>573 マンション検討中さん
2期の販売期間が今週までと聞いていますが、倍率等の状況どんな感じでしょうか？

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神山町の角の交差点の京阪不動産のマンションギャラリー跡を大きな更地にしていてそこにタワマンが建ったら南側の眺望も落ちるかもね。
高層じゃなければよいが土地面積が広いのと大きな道路に面しているので可能性はある。

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販売期間も明後日までですよね！
エントリーしようと思いますが、2LDKで中高層階の部屋でおすすめはありますか？教えて下さい！

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無抽選も多いですね。
あまり人気がないのかな。

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欲しい部屋買えるといいですね

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82戸中50戸ほどが申し込みなしだった。
これはヤバない

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大阪の今のリアルを示してる
平民の実需からは予算的に買われない
立地的に投資としても買われない

富裕層実需が買ってるなら納得の倍率

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東急って、値付け毎回ミスしてる印象。

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価格はまだいい。自分は倍率を2倍までしか開示しないことに相当不信感を持った。たとえ当選しても、この売主とは長く付き合えないなーって思っちゃった。

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半分以上が申し込みなし？やばくないか？

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投資対象にならなかったらこんなもんなんですよ。タワマンなんて。

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角部屋は倍率凄かったの？売れなかったのは割高中住戸？

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これでも強気の姿勢を継続するのか、気になりますね

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ブランズショックですね。ここまで売れないと東京にも影響する？

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>>588 マンション検討中さん
全く影響ないと思いますよ笑
シンプルに値付けミスかと。

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https://x.com/realgaiginman/status/1966885248987435124?s=46&t=H3NcmQny...
まさしく、これなのに値付けがねぇ

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中崎町はちょっとなあ…大阪の便利でおしゃれなタワマン住みたいって層とは違うような…狭い低層の部屋がかなり残る気がする。

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今後東急がどうやって出てくるか楽しみですね
あと、ここも数年後には売れ残ってたのになぁとなってるかも楽しみです

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>>592 マンション掲示板さん
このままだと数年後にも売れ残ってる気がしますね。
ここの立地は梅田と名乗るにはやや厳しいかなと。
あと無駄な共用施設が多過ぎますね。

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第1期も抽選後にキャンセル多かったんだっけ？

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>>593 検討板ユーザーさん

数年は流石にないですが
サウナは狭いし、水風呂ないし本当にいらないですね。
ただ外観は大規模でないにしろかなりカッコよくなりほうと思ってます。

てか、外観も微妙だったら終わり

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梅田と名乗るには苦しすぎる。

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>>595 検討板ユーザーさん
竣工前完売はしなさそうなので数年と書きました。上棟したらカッコ良さで売れるかしら。
水風呂ないのホンマに終わってます。ランドリーもいらないかな。
外観が良さそうなのと中崎町には地縁があったので期待してたのですが。欠点と天秤にかけたら外観だけでは勝てませんでした。

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人気エリアで眺望がないと投資家はスルー。
実需は高過ぎて買えない。

体をはって実証実験してくれた。
これからの新築タワマン価格の試金石なる。
どう着地するか見もの。

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>>597 マンション検討中さん
サウナありと情報知ったときは、テンション上がりましたが、水風呂ないとか需要を全く分かってないなって感じですよね。水風呂がコストかかるのでしょうが、誰がサウナだけを求めてるのか…

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抽選無しとか申込無もあって期待してたけど
倍率20越えとか何戸もあるんかい、、当たらんて、、

人気のある部屋とない部屋の差が激しすぎる

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>>600 マンション検討中さん

20超は1戸、10超も５戸しかない

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>>600 マンション検討中さん

> 倍率20越えとか何戸もある
どこ情報？
ソースよろ

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>>602 マンション掲示板さん

あ、20倍は1戸やけど高倍率も何戸もあるんかいって意味
文章紛らわしくてすまんね
まぁ外れたしなんでもええけど

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断定できないですが、1期と応募数との差が出たのは

・価格予想が1000万単位やそれ以上
・角部屋や眺望なし住戸の価格差の設定ミス
・2倍以上の倍率の明確表記なし

など購入検討者の足元を見た販売方法をしたせいで
購入検討者に愛想尽かして離れていったのが主な要因じゃないですかね。
少なくても私は、販売方法が嫌すぎて愛想尽かしました。
いいマンションなんだから、抽選外れた人が空き住戸に優先して申込できるなど、今後もう少し購入検討者に寄り添った販売方法にすれば良いのでは？

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当初よりここの営業販売員さんは終始受け身の販売手法で実需向け販売方法ではなく、投資家に対しての販売方法でしたので投資家目線でウケなかった住戸が残っただけかなと。
ただ北区では坪単価500万円台では今後買えない可能性があるので監視対象には入れとくべき物件でもある。

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このままの市況だと北区新築タワーで500万台はもう出てこないかもですね
次は福島区のタワーですかね

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>>599 匿名さん
https://x.com/shibasan_towerz/status/1918449668419403815?s=46&t=eSIY-l...
2期前に「プライベートサウナの監修を、なんと心斎橋デッセと同じところがやっています。」との余談を見かけました。気になって営業に聞いたら「CGはあくまで初期のイメージなので変更もあり得る」との回答で、はっきりとは言われなかったですが前向きな印象を受けました。たかが共用施設の１つのサウナかもですが、監修のもと水風呂導入含め初期イメージを刷新してほしい。

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北区と言っても色々だからなー。
天六も北区だし。
ここの営業担当は買うなら買っていいすよ。みたいな余裕かました態度が気に食わなかったのと、足下を見るような売り方に愛想が尽きてやめました。

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天六、中崎町はあんまり値上がりしないよね。
投資家や富裕層は下町感求めてないのかもね。

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利益最大化を狙うのは当然と思うのですが、MRの時点でまだ何も決まってない（値段含め）ので、これからヒアリングしながら決めていきますのスタンスはドン引きしました。そういうところだと思います。

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営業マンが他の部屋に満遍なく誘導したらよかったね
。まぁ無抽選と抽選ありの部屋で価格差が少なかったから難しいか

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北野病院からの眺めです。恐らく夜間なんかはカーテン開けてたら顔も識別できる距離ですね。西隣のパークの部屋のテレビ番組も何かはっきりわかります。冬は日差しもないし低層は色々きつそうです。

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>>612 通りがかりさん
このマンションは眺望ある部屋とない部屋でもっと価格差つけた方が良さそうですね

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阪急村の開発具体的に決まったけどワンチャンないかな

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>>614 検討板ユーザーさん
その恩恵あるのは中津のタワマン群のほうかなー。
こちらには無風では。

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天六、中崎町あたりは昭和の民家が多くて一体開発できる伸び代がない。

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眺望やたらと気にされるけど資産価値にどれくらい影響あるのかな
もちろん無いよりあった方がいいけど実際リセールの時にそこまでって多々だから

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庶民の実需であれば割り切って眺望気にしない低層階って選択肢もあるけど、ここは庶民の買える価格ではないので売れてない。

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>>618 口コミ知りたいさん
庶民が都市部のタワーマンションを買えること自体がおかしい
今後は一極集中型になるのが目に見えてるから庶民目線に合わせる必要もないと思いますけどね(早く売れるかはさておき)

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ブリリア北浜もレグナスも低層の眺望ない部屋は安いし価格差付けてるな

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すでに何人の方が仰られてますが、販売の姿勢がやたら上から目線で、物件の説明する前に販売スケジュールや方法など東急側の都合を延々と説明され、本申し込みもしてない段階で個人情報をいろいろと吸い上げられ、嫌になって梅田の中古を買いました(実需で１億程度なら早めに住み替えたほうがいいと思いましたし)。
東急の売り方が実需向けよりかは投資向けなんだけど、中津の三菱ほど外国人向けには振り切ってないし、何もかも中途半端で、本申し込みは少ないだろうなと思っていたら、案の定。
もともと東京住みで三井タワマンを持ってますが、賃貸だしたり購入後もいろいろお付き合いあるんですね。
東急は賃貸出すときに検討したけど、間取り間違って募集だしたり、ホントにダメでした。

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>>617 評判気になるさん
例えば5Fと25Fでも同間取りの場合、購入時程はリセール時の販売価格はそこまで変わらないですね。ただ購入者で実需の方は眺望を気にする人も多いし価格が変わらないなら上の方を購入します。なのでなるべく上層階の方購入しといた方がいいですよ。上層階は方角関係なくすぐ売れますし北向きが一番利益出ます。

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>>622 ご近所さん
このマンションも病院上か15階以上の北向きがいいですか？

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転売予定なら病院からの視線が気にならない上の階数が必須だと思います。
病院から誰も見てないでしょうけどねｗ
購入者は気にしますしそこより上の階数が価格が高くても売りに出されてたら売れない時ありました。なので予算あると思いますがなるべく上層階をおすすめします。
角部屋と中部屋なら角部屋ですが上層階なら一番安い中部屋北向きでも日は入りませんが明るいので転売時に方角はあまり関係ない印象です。
デべによって価格設定違うのでここが北向きが一番安いかは知りません。
また購入時は階数で80万位上がるけど売却時は階数でそこまで販売価格変化もないです。個人的に数戸売却した感想です。ずっと住むか賃貸にするなら低層階で十分です。夜景なんですぐ飽きます。

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>>624 マンション検討中さん
北野に入院してました
めちゃくちゃみますよ暇だから。目に入ってきたらあの人何やってるのかなって見ちゃいます。結構近かったので病院被りフロアはお値段許すならやめた方が良いです特に角のリビングはよく見えそうです

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思ってたよりかっこいいね
窓が青いのは天気のせい？

https://x.com/ricecakemochi/status/1983372885160006028?s=46&t=g2VxDwxB...

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>>626 マンコミュファンさん
曲線デザインのマンションは華がありますね。
シエリアタワー中之島のように完成すると外観の良さで評価が上がると思います。

窓の色は天気のせいだと思いますが、鏡面で反射率高そうだから昼間は外から見えにくくなっているのでしょう。

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2期2次の案内来たけど、枠少なくね？
抽選外れた人とかが優先案内されてるんか？

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>>621 匿名さん
中津の三菱は全然外国人向けじゃないですよ。
他は同意です。

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10月から北野病院前のパークタワー梅田に住んでいますが、救急車の音は覚悟していましたが、昼夜関係なく1時間に1台どころではなく頻繁です。病院内に入る時「右に曲がります」の放送も大音響。
（このマンション建築騒音は再来年にはおさまるでしょうが笑）
病院付近はドブ臭さや消毒薬臭い時があるのですが下水路の臭いでしょうか？

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>>624 マンション検討中さん
北向きは20階位から眺望抜けてくるし良いですよね。倍率5倍では外れましたが欲しかったです。

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中津のタワーマンションに住んでいて、中津は梅田近くて利便性は最高ですし資産価値的にも良いと思いますがスーパーが近くにないのと自分の部屋は眺望がないのだけがネックです。
このマンションは中津より安いですし、梅田まで距離的にはそんな変わらず、スーパーや公園が近いなどの子育て環境を考えると、眺望抜けてたらありかなーとは思ってますがどうなんでしょうか

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眺望抜けてる部屋は良いと思いますよ
断熱性能などの住宅性能もこちらが最新ですし
中津3兄弟より劣るのは御堂筋線ではない事かと
あとは防音性能などで周辺の音がどの程度か

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>>633 坪単価比較中さん
なるほど、病院の音が気になりますがそれ以外は魅力的なんですよね
月末に出る価格次第ですね

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>>632 評判気になるさん
無駄な共用部分が多いため維持費が高い。
立地が梅田と名乗るには遠い。
最寄り駅中崎町が駅力弱い。
中津三兄弟に住まれてるのだったらそのまま住むのがいいかと思います。

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>>636 マンション検討中さん
維持費はタワーに住んでいる方からすれば誤差ではないでしょうか。
水風呂がないサウナはともかく、ランドリーとかは子育て世代には良いと思います。
個人的には梅田名乗る名乗らないはどっちでもよく、
スーパー、大型公園、子供が遊ぶ施設(プール)等、
子育て世代には良いマンションかと思います。

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>>637 マンション掲示板さん
独身生活ですが、やはり近くにスーパー、大きな商店街、公園は魅了的ですね。梅田にもちょっと時間はかかりますが徒歩圏内だし。
2期2次の価格設定楽しみです。是非とも購入したいです。

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ここって結局売れてるの？

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>>639 マンション検討中さん
低層で眺望ない部屋とプレミア階の激高部屋は残ってるイメージですが、眺望ある部屋は普通に売れてるイメージです。
いずれにせよ、2期2次で分かりますね

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>>626 マンコミュファンさん

南側のハリボテの壁酷くないか？

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>>641 匿名さん
ブランズ梅田Northもハリボテやからなぁ
ブランズ大阪梅田は18階？以上から住戸やから上階できたら変わりそう

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モデルルーム行かれた方、価格どうでしたか？

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ブランズタワー御堂筋本町
ブランズタワー梅田North
ブランズタワー大阪梅田

ハリボテ塗り壁三兄弟

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茶屋町の再開発の恩恵ありますか？

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>>643 マンション検討中さん
2期1次から金額はそのままで、
シンラスイート、8階以下中住戸、南側中住戸17.18階
は残ってました

9～30階の角部屋と中住戸はほぼ売れてて、全体では
6割強は成約済みとなってました

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>>646 通りがかりさん
眺望ある部屋とない部屋の単価変わらんから
眺望ない部屋も売れたら眺望ある部屋買った人は勝ち

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