ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

>>500 通りがかりさん
ブランズは電車乗っても着くのは東梅田ですもんね

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パークとザ・パークが混ざるとまた、、、

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>>497 マンコミュファンさん
阪急からは遠いけどJRや阪神はそこまで遠くない
中津の梅田って付けてる偽梅田タワマンよりは立地も周辺商業施設もいい

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説明会に参加しましたが、今回は申込みをしませんでした。
・限られたいい部屋はアンダーで販売済み
・中古市場がこの価格についてきていなくて、値上がりはちょっと難しいかも
・北ヤードまでは少し遠いかな
というのが理由ですね、申し込みされた皆さん、うまくいくと良いですね！

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>>503 買い替え検討中さん

立地は悪いやろ、現地行ったことあります？
周辺古い建物が多い道路も狭い、、
名付けはブランズタワー東梅田にするべき

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ブランズタワー中崎町でいいでしょ
立地も格段にパークハウスが上かな
確かに梅田やGGに近いのが有利となりますね

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ザ・パークハウス大阪梅田タワーの第2期概算予定坪単価。
17階
角850万円～903万円
中690万円～748万円
中519万円～566万円
角653万円～713万円
角795万円～848万円
角916万円～970万円

21階
角849万円～894万円

26階
角1154万円
角881万円～933万円

28階
角1166万円

ソースはX。

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>>505 評判気になるさん
東梅田ではなく扇町でいいと思うよ
扇町は北区でもいい街ですのでディスってないです
問題は値付けです。ぼったくりって言われても仕方ないくらい高い

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名前に梅田付けないとこの値段つけれないですから

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>>505 評判気になるさん
電車も谷町線は、万博に向けて綺麗になった御堂筋線と比べると古くて暗く汚いイメージですし。。

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>>508 評判気になるさん
この価格でも売れ行き好調なんでしょうか？

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>>510 匿名さん

まさにそれ！おっしゃる通り
谷町線乗るたびに同じことを思う

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倍率えぐいっすな、、

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ここがこの価格で販売することで天６のジオもライフ横のシティタワーの中古価格がかなり上がっていい感じで売却できそう

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>>514 買い替え検討中さん
周辺の中古でポジション取ってる人は良い追い風ですね。パークフロントも中古在庫ほとんど売れちゃってるみたいです。当たるか分からない新築にチャレンジして当選すればいいですが、、ジオタワー天六なんかは価格そこまで上がってないので今狙い目かもですね。

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第1期1次の価格表をぜひアップしていただきたいです。

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>>513 さん

>>513 住民さん1さん
凄い倍率ですね。何だかんだ言って
数字が証明してる

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どんどん価格上がればいいじゃん
どうして価格上がる事を懸念してるのか不明
購入出来ないとか言ってる人はそもそも中古にしたらいいと思う
転売投資家からしたら最高なんですけど、いつ売るか悩む

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最高64倍ってマ？

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>>519 マンション検討中さん
最高120倍っす、、、

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締め切ったから１３４倍で確定かな。おわた。。

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この倍率はもう実需ではないよな

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フィーバーしてるね

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>>521 マンション検討中さん

滑り込み勢の反映まだこれからあるのでもうすこし上がるかもです。。

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この倍率は、同じ間取りの低層階の値付けが悪い

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みんな倍率高めるの抑えるためにここで発言してなかったのかなとか思ってたけど、そんなこと関係なく倍率高すぎやろ

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部屋数少なすぎて絶対当たらんわ
新築はもはや買えない時代ですな
先に中古を買ってから申し込むべき

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>>525 評判気になるさん
第1期だと14階の値付けが高く感じてしまいますが、期を追うごとにいまの価格が安く感じるんでしょうね、、、

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1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…

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1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…

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パークハウス大阪梅田も大幅値上げしても好調なようですよ。100年に一度の大規模再開発が決まってますからね！

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>>521 マンション検討中さん
結果153でした、、
明日当たる方ほんとうにおめでとうございます！
宝くじ当たったみたいなもんでしょうね！

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バイヤーどんだけ参加しとんｗ

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立地的には、勘違いの恩恵であってGGOとはまったく別モノなんやけどなぁ。

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>>532 検討板ユーザーさん

アンダーで力業で何とか当てて良かった。

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本日ブランズ抽選外れました。150倍
一部の部屋だけが人気で高倍率でしたが、トータル的にもその部屋部屋が1番効率的て良かっただけかと思いますね。上階は高すぎで売れ残りですね。仮にバイヤーが購入してもそこまで旨味は出ないでしょう。
他の部屋は立地等考えると高いだけかと、中崎町や中之島でも出せても１．５までが勝算かと実需でももうそれ位までしか購入できないかな。
同じ梅田でもグラングリーンとは天と地の位差はありますから。笑っ
次はどんな価格帯がでるか楽しみです。

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>>536 マンション検討中さん

GGOも当てて良かった！

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>>536 マンション検討中さん
そうですね、倍率高かったのは1.5前後の角部屋。
2億超える部屋は半分以上売れ残り。
やはり今の市況は出せても2億までかな。

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Xに上がってた価格表？

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今回の参加で慌てて0期から購入しなくて良かったなーって思いました。2億以上ならもう少しGGO近くの中古かサウスを狙う方が得策かもって、次回も同じ位の価格帯なら参加ありです！
デベも値付け難しいですね。やりすぎるとこの結果で売れ残るし、出せば売れるもんでもありませんから、実需も転売ヤーもそこまでアホじゃなく冷静な判断するんで、その部屋が今回人気の一部になったんだと思います。
逆に引かれて逃げられますよ。
GGOは例外で
適正内で価格でお願いしまーす。
そうすればもっと人気のいいタワマンに育つので！
立地は扇町公園、病院、学校、スーパー、駅、区役所等が近く生活するのは凄く便利でウメキタ近いのは事実だし、それに天神の花火もおまけでついてくるから最高なんです。その辺りもアピールポイントかも！ブランズタワーシンラ扇町に今からでもいいかな。シンラを一つのブランド化にしてほしい。

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1期の抽選が終わったばかりなのに早々転売が始まってる。これはやばいな、、

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>>541 マンション検討中さん

そんな事ないでしょ…どうやって転売するんですか…

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>>541 マンション検討中さん

Summo?

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>>539 口コミ知りたいさん
やすっ　やっぱり中崎町は安い、、抽選いけばよかった。

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>>540 マンション検討中さん

天神祭の花火はあまり見えないと思います

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おっと、1期1次のおこぼれきましたな

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>>546 坪単価比較中さん
アンダー販売のときもあったみたいですが、人気の部屋はすごい倍率なってるけどそれは一部の部屋だけで、全体的に売れ残ってる感じかな？

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実際の売れ行きどうなんですか？

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周辺タワーの値下げニュースとこの掲示板の静まり具合が不気味…笑

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2期MR予約始まっとりますな

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頼む、2期の価格表をください。

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>>551 名無しさん
どの部屋の価格が知りたいですか？

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>>552 検討板ユーザーさん

南東の角の方。

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>>553 名無しさん
南東角で眺望が抜けてくる部屋だと、坪1000万円です。
眺望が抜けない病院に被る部屋だと、坪580万円です。

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>>554 評判気になるさん
ありがとうございます。

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販売戸数は？

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パークタワーの中古買ったほうが満足度は高そう

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>>552 検討板ユーザーさん

病院と被る低層はどうですか？

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残っている部屋はどんな部屋ですか？角はもうない？

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>>559 マンション掲示板さん
13階以下の角は4方向とも5部屋ずつ、2期で出てきますよ
病院と被る低層南側角は、坪500前後
低層北側角は、坪600ちょっと
です。

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>>560 マンション検討中さん

有難うございます低層でも500ですか。逆にプレミアムが安くなってるかな？と少し期待しましたが変わらず4億しそうですね…
説明会行くのやめときます

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プレミアフロアを買った俺は吉と出るか凶と出るか？ドキドキです。まぁ東急さんのインナーセールのため仕方ないです。

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>>562 マンション検討中さん
お安く買えたんですか？まだプレミアム残ってるんですかね？
広い部屋探してます市内で

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ここ転売住戸まだ出てないですか？

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すむらぼ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/115929/

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M R予約ずーっと空いてるね。秒速で埋まる東京となんでこんなに違うの？？

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>>566 マンション検討中さん
大阪に住む昔からの金持ちは北区だと堂島と福島は割と避けられるからかな、何して稼いだのかわからない層がこの2つには割と多い印象。北区だと品の良い層は大深町、中津、豊崎、茶屋町、中崎町、北浜あたりの分譲住んでる。東京から来る人は街並みに既視感あるからか堂島と福島よく選んでる印象。

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価格でましたね。
再販住居も多いのが不安になるなぁ。
北区で1億未満で買えるのはこのタワマンが最後になるかな

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なんかこのマンション、立地も規模も共用部分もパッとしないんだよなぁ、、
盛り上がらないのも納得

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梅田の東側は盛り上がらないですね。生活する上では中津や堂島、梅田の西側よりもこちらのほうが楽しそうですが・・・ごちゃごちゃ感が抜けません

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>>570 マンション比較中さん
生活するなら中津、中崎町、茶屋町の方が堂島より動きやすいし好きだけどなぁ。中崎のごちゃごちゃ感は否めないから都会で動線よく閑静は中津一択かな。中崎町と比べるなら福島あたりかな。福島より中崎町の方が断然良い。

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本庄西天満線が完成したらなぁ・・・

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売れ行きどうなんでしょうか？

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人気不人気が部屋ごとにはっきりしてしまう物件ですね。高層階の市場の坪単価から納得できる価格の部屋は普通に売れて、最上階付近の森羅スイートと低層の眺望なし部屋が苦戦している。北東、東、南東は意外と高い建物なくて距離もあるのでまだましですが、西、南西がきつそうです

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>>573 マンション検討中さん
2期の販売期間が今週までと聞いていますが、倍率等の状況どんな感じでしょうか？

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神山町の角の交差点の京阪不動産のマンションギャラリー跡を大きな更地にしていてそこにタワマンが建ったら南側の眺望も落ちるかもね。
高層じゃなければよいが土地面積が広いのと大きな道路に面しているので可能性はある。

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販売期間も明後日までですよね！
エントリーしようと思いますが、2LDKで中高層階の部屋でおすすめはありますか？教えて下さい！

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無抽選も多いですね。
あまり人気がないのかな。

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欲しい部屋買えるといいですね

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82戸中50戸ほどが申し込みなしだった。
これはヤバない

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大阪の今のリアルを示してる
平民の実需からは予算的に買われない
立地的に投資としても買われない

富裕層実需が買ってるなら納得の倍率

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東急って、値付け毎回ミスしてる印象。

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価格はまだいい。自分は倍率を2倍までしか開示しないことに相当不信感を持った。たとえ当選しても、この売主とは長く付き合えないなーって思っちゃった。

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半分以上が申し込みなし？やばくないか？

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投資対象にならなかったらこんなもんなんですよ。タワマンなんて。

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角部屋は倍率凄かったの？売れなかったのは割高中住戸？

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これでも強気の姿勢を継続するのか、気になりますね

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ブランズショックですね。ここまで売れないと東京にも影響する？

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>>588 マンション検討中さん
全く影響ないと思いますよ笑
シンプルに値付けミスかと。

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https://x.com/realgaiginman/status/1966885248987435124?s=46&t=H3NcmQny...
まさしく、これなのに値付けがねぇ

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中崎町はちょっとなあ…大阪の便利でおしゃれなタワマン住みたいって層とは違うような…狭い低層の部屋がかなり残る気がする。

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今後東急がどうやって出てくるか楽しみですね
あと、ここも数年後には売れ残ってたのになぁとなってるかも楽しみです

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>>592 マンション掲示板さん
このままだと数年後にも売れ残ってる気がしますね。
ここの立地は梅田と名乗るにはやや厳しいかなと。
あと無駄な共用施設が多過ぎますね。

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第1期も抽選後にキャンセル多かったんだっけ？

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>>593 検討板ユーザーさん

数年は流石にないですが
サウナは狭いし、水風呂ないし本当にいらないですね。
ただ外観は大規模でないにしろかなりカッコよくなりほうと思ってます。

てか、外観も微妙だったら終わり

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梅田と名乗るには苦しすぎる。

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>>595 検討板ユーザーさん
竣工前完売はしなさそうなので数年と書きました。上棟したらカッコ良さで売れるかしら。
水風呂ないのホンマに終わってます。ランドリーもいらないかな。
外観が良さそうなのと中崎町には地縁があったので期待してたのですが。欠点と天秤にかけたら外観だけでは勝てませんでした。

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人気エリアで眺望がないと投資家はスルー。
実需は高過ぎて買えない。

体をはって実証実験してくれた。
これからの新築タワマン価格の試金石なる。
どう着地するか見もの。

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>>597 マンション検討中さん
サウナありと情報知ったときは、テンション上がりましたが、水風呂ないとか需要を全く分かってないなって感じですよね。水風呂がコストかかるのでしょうが、誰がサウナだけを求めてるのか…

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抽選無しとか申込無もあって期待してたけど
倍率20越えとか何戸もあるんかい、、当たらんて、、

人気のある部屋とない部屋の差が激しすぎる

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