ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

周辺中古はついてこれてない感じしますがどうなんでしょうかね。中之島よりも生活環境がいいことには同意です。中之島（パークハウス中之島タワー）のほうが高いのはあまり理解できません・・・

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中之島は私も理解できませんが、たぶん東京の湾岸みたいな位置づけって思っています
不便だけど眺望いい。
中崎は実需って感じです。生活施設が揃って便利。特に公園が良いですね。

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>>448 匿名さん
そうですね～
こことの価格差が大き過ぎるのである程度は引き上げられるでしょうけど、、、
パース見てると竣工後にさらに住みたい！って思う人が増えそうだなと思ってます！

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>>448 匿名さん
確かに中之島の方が住みにくいですが開発されるので価格は高くなってますね
ここの周辺は梅田徒歩圏ですが住みにくいです。少し天６、中崎町、南森町のどちらかの方に寄ってればいい立地だったんですけどね

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第1期の追加MRの案内きてましたね！
無事に予約できました(^ ^)

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イメージは中之島ですが、住みやすいのはこっちですね。

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>>452 マンション検討中さん

また直ぐ埋まった、、アンダーに続き高倍率になりそう、、

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>>454 口コミ知りたいさん
前回は10分以内に埋まってましたが、今回は土日1時間、平日は2時間程度空き枠ありましたよ

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MR予約第1期・追加とも取れない…
行かれた方、情報お願いします。

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>>456 マンション検討中さん

私は先行でいきました
感想
高い

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ここでこの価格なら立地の良い天六のジオや南森町のシティタワー等は価格爆上がりですね。個人的には周りの資産価値上がるのでここもさらに価格上げて完売して欲しい。
私は心斎橋タワーはここより高いが周辺比べても購入予定ですがここは現状周辺価格と比べて立地が悪く価格も合ってないので買いません。

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中央区推しではないですので、、北区に住んでます。
投資目的の話です

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「大阪」「梅田」「大阪梅田」って名前に入ってる事が重要で
南森も天六も海外勢、東京勢に刺さらんのよ
わかってて言ってると思うけど

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>>460 坪単価比較中さん
それ重要だね

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1期1次の価格はアンダー時に人気があった南東角と北西角を除いて、ほぼ全ての住戸で値下げしているみたいですね。4,000万円以上の値下げをしている部屋も複数あるようです。

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>>462 匿名さん
アンダーでも急遽先着順やって部屋埋めるの頑張ってたからね

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やはり値下げですか、立地が悪いですから仕方ないと思います

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ちょっと金額上げすぎましたかね～　ほどほどの価格で盛況感演出しているくらいが健全だったのかもしれませんね

焦って価格修正しているものの、予約は瞬時に埋まっているという点から何だかまだ強気なスタンスは崩しきれずでちぐはぐな印象です　どうせなら売れていなくても住友みたいにどしっと一貫した強気スタンスを崩してほしくなかったですが。。

どちらにせよアンダーより価格が下がるというのは、ここ最近の新築マンション市況では珍しい出来事です。今後の動向には要注意ですね。

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やはり値下げに踏み切りましたか。
MRの予約状況見ても全然埋まってなかったし、ここの盛り上がりの無さを見ても納得…。

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スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/110707/

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>>466 北区民さん
MRの案内メールきた当日に見に行って予約取れなかった人です、、、

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値下げしたんですね笑。

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プレミアムフロアとシンラスイートの販売が苦しんでいるようですね。アンダー販売でなかなか売れず、急遽大幅に値下げを行ったようです。
これまで低層階の部屋を販売期に合わせて微調整することはありましたが、高層階のプレミアムフロアを大幅値引きすることはなかったのではないでしょうか。相場を崩す嫌な原因にならないといいですが。。

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>>470 購入経験者さん

そうなんですねー。うちは先行に2回行きましたがプレミアム高過ぎてやめました。
値下げしてもまだまだ高過ぎますね…。今の所声がけはないですね…なので好調なのかと思っていました。

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>>468 名無しさん
前半の日程は埋まってましたが、後半の予約は締切間近まで空いてましたけどね…。
ひょっとしたら途中から枠を増やしたのかもしれませんが。

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個人的には、中津なんかよりもここの立地の方が良いと思っていますが、ここまでの値付けをされるとゲンナリしますね…。
値下げに踏み切らざるを得ない状況を鑑みても世間からの立地・物件評価はその程度のようですし、東急が欲張りすぎた感が満載です。

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>>472 北区民さん

行って価格みて退散する人多そう…
いくら上の方でもあの狭さでここで四億もだすのは気がしれない

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>>469 eマンションさん

担当に確認したが値下げは無いと
言われたよ。

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>>475 マンコミュファンさん
アンダーからの値下げと、今出てる価格からの値引きを勘違いしてるんじゃないですか（笑）

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>>476 eマンションさん
その勘違いはないですね。

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これ事実ならかなりやばいね。一営業マンが勢い余って嘘を言ってしまっただけかとは思いますが、それくらい現場では販売が芳しくなく苦しんでるのが想像できますね。かなり追い込まれてるのか。。

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小規模なのに使わない共用施設あるのやだな～

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>>479 評判気になるさん

サウナはまじでいらない

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>>478 マンション検討中さん
販売員の言動から内部事情はそれなりに見えてきます。営業が良くも悪くもあれこれや工夫を凝らしだしたら少し注意が必要かもしれません。それなりに詳しい人はもう気づき始めていますが、ここのマンションは完全に売り方を間違えてしまった感が漂ってますね。軌道修正のための必死さと焦りが各所から伝わってきます。

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>>481 匿名さん

私も同感です。まず最初の疑問は値段以外にも
プレミアム予約入れたらもう一戸買いやすくなるという様な販売方法にいやらしさを感じました。そのくせ仕様などほぼ未定なのに手付は2割。まぁ海外物件はこういうパターン多いですがそこまで高級物件でないのに高級物件みたいな扱いだなって思った。

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>>482 評判気になるさん
ブランズのフラッグシップタワーと謳いながら、仕様が低いですね。今からでも考え直した方が、販売に影響が出ると思いますね。

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角部屋を馬鹿みたいに値段上げて、プレミアムとスイートを売りたい欲が見え見えすぎる。上の方買う人は値段も大事とはいえ、それよりどんな売れ方してるかとかどんだけ人気かで購買意欲変わるから、こうなってきたら何か外れ掴まされたみたいに感じるから微妙だよね。

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>>484 匿名さん
ほどほどの価格で最初盛りあげてから2期以降で徐々に値上げしていけばいいものを。
そうこうしてるうちに、どんどん他エリアで今年新しいタワー出てくるから、そっち流れちゃうかもね。

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実際の売れ行きはどうなんでしょうか？この価格ですが角は抽選入ってるって言われました。
話変わるけど駐車場もバカ高いね

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サウナは魅力的だね

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要望書提出したけど角部屋すでに倍率バカ高いやないな

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去年のブランズ本町が完売して中古価格も上がったのもあって強気な価格にしたんでしょうね。ここは50m内の周辺立地はかなり悪いが50ｍ外はいい

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>>488 住民さん1さん
どの角部屋ですか？

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>>488 住民さん1さん

第1期の販売個数が少ないので倍率高くなるのは仕方ないですね！！！
当たることを祈りましょう！！！

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話題に上がらない割に倍率高そうですね、、

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パークハウス大阪梅田の価格情報出てますが、アクセスや利便性違えどココが割安にみえてきますね。。

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>>493 マンション検討中さん

立地が全然違うやろ

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サンクレイドル鶴見緑地公園と比べるとどうなのでしょう。。

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100倍超えとる部屋あるがな

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ここは中崎町です。阪急梅田からめっちゃ歩くよ。梅田と名乗らないで欲しい。救急車とJRめちゃめちゃうるさい。

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>>496 マンション検討中さん
まじですか！

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阪急梅田からの距離で言うと、本物件はザ・パークハウス大阪梅田タワーの倍ありますね。
どちらも外れるのも機会損失になるので2件とも抽選にチャレンジしますが、自分ならGGOも近いパークハウスの方が欲しいし、高いのも妥当かと思います。

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パークとブランズでは立地が違いすぎますよ！
今は梅田駅よりもグラングリーンにどれだけ近いかの方が重点なんです！

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>>500 通りがかりさん
ブランズは電車乗っても着くのは東梅田ですもんね

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パークとザ・パークが混ざるとまた、、、

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>>497 マンコミュファンさん
阪急からは遠いけどJRや阪神はそこまで遠くない
中津の梅田って付けてる偽梅田タワマンよりは立地も周辺商業施設もいい

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説明会に参加しましたが、今回は申込みをしませんでした。
・限られたいい部屋はアンダーで販売済み
・中古市場がこの価格についてきていなくて、値上がりはちょっと難しいかも
・北ヤードまでは少し遠いかな
というのが理由ですね、申し込みされた皆さん、うまくいくと良いですね！

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>>503 買い替え検討中さん

立地は悪いやろ、現地行ったことあります？
周辺古い建物が多い道路も狭い、、
名付けはブランズタワー東梅田にするべき

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ブランズタワー中崎町でいいでしょ
立地も格段にパークハウスが上かな
確かに梅田やGGに近いのが有利となりますね

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ザ・パークハウス大阪梅田タワーの第2期概算予定坪単価。
17階
角850万円～903万円
中690万円～748万円
中519万円～566万円
角653万円～713万円
角795万円～848万円
角916万円～970万円

21階
角849万円～894万円

26階
角1154万円
角881万円～933万円

28階
角1166万円

ソースはX。

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>>505 評判気になるさん
東梅田ではなく扇町でいいと思うよ
扇町は北区でもいい街ですのでディスってないです
問題は値付けです。ぼったくりって言われても仕方ないくらい高い

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名前に梅田付けないとこの値段つけれないですから

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>>505 評判気になるさん
電車も谷町線は、万博に向けて綺麗になった御堂筋線と比べると古くて暗く汚いイメージですし。。

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>>508 評判気になるさん
この価格でも売れ行き好調なんでしょうか？

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>>510 匿名さん

まさにそれ！おっしゃる通り
谷町線乗るたびに同じことを思う

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倍率えぐいっすな、、

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ここがこの価格で販売することで天６のジオもライフ横のシティタワーの中古価格がかなり上がっていい感じで売却できそう

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>>514 買い替え検討中さん
周辺の中古でポジション取ってる人は良い追い風ですね。パークフロントも中古在庫ほとんど売れちゃってるみたいです。当たるか分からない新築にチャレンジして当選すればいいですが、、ジオタワー天六なんかは価格そこまで上がってないので今狙い目かもですね。

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第1期1次の価格表をぜひアップしていただきたいです。

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>>513 さん

>>513 住民さん1さん
凄い倍率ですね。何だかんだ言って
数字が証明してる

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どんどん価格上がればいいじゃん
どうして価格上がる事を懸念してるのか不明
購入出来ないとか言ってる人はそもそも中古にしたらいいと思う
転売投資家からしたら最高なんですけど、いつ売るか悩む

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最高64倍ってマ？

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>>519 マンション検討中さん
最高120倍っす、、、

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締め切ったから１３４倍で確定かな。おわた。。

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この倍率はもう実需ではないよな

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フィーバーしてるね

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>>521 マンション検討中さん

滑り込み勢の反映まだこれからあるのでもうすこし上がるかもです。。

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この倍率は、同じ間取りの低層階の値付けが悪い

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みんな倍率高めるの抑えるためにここで発言してなかったのかなとか思ってたけど、そんなこと関係なく倍率高すぎやろ

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部屋数少なすぎて絶対当たらんわ
新築はもはや買えない時代ですな
先に中古を買ってから申し込むべき

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>>525 評判気になるさん
第1期だと14階の値付けが高く感じてしまいますが、期を追うごとにいまの価格が安く感じるんでしょうね、、、

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1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…

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1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…

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パークハウス大阪梅田も大幅値上げしても好調なようですよ。100年に一度の大規模再開発が決まってますからね！

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>>521 マンション検討中さん
結果153でした、、
明日当たる方ほんとうにおめでとうございます！
宝くじ当たったみたいなもんでしょうね！

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バイヤーどんだけ参加しとんｗ

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立地的には、勘違いの恩恵であってGGOとはまったく別モノなんやけどなぁ。

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>>532 検討板ユーザーさん

アンダーで力業で何とか当てて良かった。

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本日ブランズ抽選外れました。150倍
一部の部屋だけが人気で高倍率でしたが、トータル的にもその部屋部屋が1番効率的て良かっただけかと思いますね。上階は高すぎで売れ残りですね。仮にバイヤーが購入してもそこまで旨味は出ないでしょう。
他の部屋は立地等考えると高いだけかと、中崎町や中之島でも出せても１．５までが勝算かと実需でももうそれ位までしか購入できないかな。
同じ梅田でもグラングリーンとは天と地の位差はありますから。笑っ
次はどんな価格帯がでるか楽しみです。

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>>536 マンション検討中さん

GGOも当てて良かった！

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>>536 マンション検討中さん
そうですね、倍率高かったのは1.5前後の角部屋。
2億超える部屋は半分以上売れ残り。
やはり今の市況は出せても2億までかな。

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Xに上がってた価格表？

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今回の参加で慌てて0期から購入しなくて良かったなーって思いました。2億以上ならもう少しGGO近くの中古かサウスを狙う方が得策かもって、次回も同じ位の価格帯なら参加ありです！
デベも値付け難しいですね。やりすぎるとこの結果で売れ残るし、出せば売れるもんでもありませんから、実需も転売ヤーもそこまでアホじゃなく冷静な判断するんで、その部屋が今回人気の一部になったんだと思います。
逆に引かれて逃げられますよ。
GGOは例外で
適正内で価格でお願いしまーす。
そうすればもっと人気のいいタワマンに育つので！
立地は扇町公園、病院、学校、スーパー、駅、区役所等が近く生活するのは凄く便利でウメキタ近いのは事実だし、それに天神の花火もおまけでついてくるから最高なんです。その辺りもアピールポイントかも！ブランズタワーシンラ扇町に今からでもいいかな。シンラを一つのブランド化にしてほしい。

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1期の抽選が終わったばかりなのに早々転売が始まってる。これはやばいな、、

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>>541 マンション検討中さん

そんな事ないでしょ…どうやって転売するんですか…

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>>541 マンション検討中さん

Summo?

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>>539 口コミ知りたいさん
やすっ　やっぱり中崎町は安い、、抽選いけばよかった。

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>>540 マンション検討中さん

天神祭の花火はあまり見えないと思います

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おっと、1期1次のおこぼれきましたな

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>>546 坪単価比較中さん
アンダー販売のときもあったみたいですが、人気の部屋はすごい倍率なってるけどそれは一部の部屋だけで、全体的に売れ残ってる感じかな？

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実際の売れ行きどうなんですか？

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周辺タワーの値下げニュースとこの掲示板の静まり具合が不気味…笑

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2期MR予約始まっとりますな

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頼む、2期の価格表をください。

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>>551 名無しさん
どの部屋の価格が知りたいですか？

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>>552 検討板ユーザーさん

南東の角の方。

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>>553 名無しさん
南東角で眺望が抜けてくる部屋だと、坪1000万円です。
眺望が抜けない病院に被る部屋だと、坪580万円です。

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>>554 評判気になるさん
ありがとうございます。

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販売戸数は？

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パークタワーの中古買ったほうが満足度は高そう

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>>552 検討板ユーザーさん

病院と被る低層はどうですか？

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残っている部屋はどんな部屋ですか？角はもうない？

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>>559 マンション掲示板さん
13階以下の角は4方向とも5部屋ずつ、2期で出てきますよ
病院と被る低層南側角は、坪500前後
低層北側角は、坪600ちょっと
です。

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>>560 マンション検討中さん

有難うございます低層でも500ですか。逆にプレミアムが安くなってるかな？と少し期待しましたが変わらず4億しそうですね…
説明会行くのやめときます

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プレミアフロアを買った俺は吉と出るか凶と出るか？ドキドキです。まぁ東急さんのインナーセールのため仕方ないです。

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>>562 マンション検討中さん
お安く買えたんですか？まだプレミアム残ってるんですかね？
広い部屋探してます市内で

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ここ転売住戸まだ出てないですか？

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すむらぼ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/115929/

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M R予約ずーっと空いてるね。秒速で埋まる東京となんでこんなに違うの？？

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>>566 マンション検討中さん
大阪に住む昔からの金持ちは北区だと堂島と福島は割と避けられるからかな、何して稼いだのかわからない層がこの2つには割と多い印象。北区だと品の良い層は大深町、中津、豊崎、茶屋町、中崎町、北浜あたりの分譲住んでる。東京から来る人は街並みに既視感あるからか堂島と福島よく選んでる印象。

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価格でましたね。
再販住居も多いのが不安になるなぁ。
北区で1億未満で買えるのはこのタワマンが最後になるかな

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なんかこのマンション、立地も規模も共用部分もパッとしないんだよなぁ、、
盛り上がらないのも納得

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梅田の東側は盛り上がらないですね。生活する上では中津や堂島、梅田の西側よりもこちらのほうが楽しそうですが・・・ごちゃごちゃ感が抜けません

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>>570 マンション比較中さん
生活するなら中津、中崎町、茶屋町の方が堂島より動きやすいし好きだけどなぁ。中崎のごちゃごちゃ感は否めないから都会で動線よく閑静は中津一択かな。中崎町と比べるなら福島あたりかな。福島より中崎町の方が断然良い。

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本庄西天満線が完成したらなぁ・・・

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売れ行きどうなんでしょうか？

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人気不人気が部屋ごとにはっきりしてしまう物件ですね。高層階の市場の坪単価から納得できる価格の部屋は普通に売れて、最上階付近の森羅スイートと低層の眺望なし部屋が苦戦している。北東、東、南東は意外と高い建物なくて距離もあるのでまだましですが、西、南西がきつそうです

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>>573 マンション検討中さん
2期の販売期間が今週までと聞いていますが、倍率等の状況どんな感じでしょうか？

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神山町の角の交差点の京阪不動産のマンションギャラリー跡を大きな更地にしていてそこにタワマンが建ったら南側の眺望も落ちるかもね。
高層じゃなければよいが土地面積が広いのと大きな道路に面しているので可能性はある。

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販売期間も明後日までですよね！
エントリーしようと思いますが、2LDKで中高層階の部屋でおすすめはありますか？教えて下さい！

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無抽選も多いですね。
あまり人気がないのかな。

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欲しい部屋買えるといいですね

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82戸中50戸ほどが申し込みなしだった。
これはヤバない

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大阪の今のリアルを示してる
平民の実需からは予算的に買われない
立地的に投資としても買われない

富裕層実需が買ってるなら納得の倍率

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東急って、値付け毎回ミスしてる印象。

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価格はまだいい。自分は倍率を2倍までしか開示しないことに相当不信感を持った。たとえ当選しても、この売主とは長く付き合えないなーって思っちゃった。

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半分以上が申し込みなし？やばくないか？

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投資対象にならなかったらこんなもんなんですよ。タワマンなんて。

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角部屋は倍率凄かったの？売れなかったのは割高中住戸？

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これでも強気の姿勢を継続するのか、気になりますね

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ブランズショックですね。ここまで売れないと東京にも影響する？

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>>588 マンション検討中さん
全く影響ないと思いますよ笑
シンプルに値付けミスかと。

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https://x.com/realgaiginman/status/1966885248987435124?s=46&t=H3NcmQny...
まさしく、これなのに値付けがねぇ

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中崎町はちょっとなあ…大阪の便利でおしゃれなタワマン住みたいって層とは違うような…狭い低層の部屋がかなり残る気がする。

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今後東急がどうやって出てくるか楽しみですね
あと、ここも数年後には売れ残ってたのになぁとなってるかも楽しみです

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>>592 マンション掲示板さん
このままだと数年後にも売れ残ってる気がしますね。
ここの立地は梅田と名乗るにはやや厳しいかなと。
あと無駄な共用施設が多過ぎますね。

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第1期も抽選後にキャンセル多かったんだっけ？

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>>593 検討板ユーザーさん

数年は流石にないですが
サウナは狭いし、水風呂ないし本当にいらないですね。
ただ外観は大規模でないにしろかなりカッコよくなりほうと思ってます。

てか、外観も微妙だったら終わり

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梅田と名乗るには苦しすぎる。

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>>595 検討板ユーザーさん
竣工前完売はしなさそうなので数年と書きました。上棟したらカッコ良さで売れるかしら。
水風呂ないのホンマに終わってます。ランドリーもいらないかな。
外観が良さそうなのと中崎町には地縁があったので期待してたのですが。欠点と天秤にかけたら外観だけでは勝てませんでした。

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人気エリアで眺望がないと投資家はスルー。
実需は高過ぎて買えない。

体をはって実証実験してくれた。
これからの新築タワマン価格の試金石なる。
どう着地するか見もの。

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>>597 マンション検討中さん
サウナありと情報知ったときは、テンション上がりましたが、水風呂ないとか需要を全く分かってないなって感じですよね。水風呂がコストかかるのでしょうが、誰がサウナだけを求めてるのか…

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抽選無しとか申込無もあって期待してたけど
倍率20越えとか何戸もあるんかい、、当たらんて、、

人気のある部屋とない部屋の差が激しすぎる

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>>600 マンション検討中さん

20超は1戸、10超も５戸しかない

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>>600 マンション検討中さん

> 倍率20越えとか何戸もある
どこ情報？
ソースよろ

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>>602 マンション掲示板さん

あ、20倍は1戸やけど高倍率も何戸もあるんかいって意味
文章紛らわしくてすまんね
まぁ外れたしなんでもええけど

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断定できないですが、1期と応募数との差が出たのは

・価格予想が1000万単位やそれ以上
・角部屋や眺望なし住戸の価格差の設定ミス
・2倍以上の倍率の明確表記なし

など購入検討者の足元を見た販売方法をしたせいで
購入検討者に愛想尽かして離れていったのが主な要因じゃないですかね。
少なくても私は、販売方法が嫌すぎて愛想尽かしました。
いいマンションなんだから、抽選外れた人が空き住戸に優先して申込できるなど、今後もう少し購入検討者に寄り添った販売方法にすれば良いのでは？

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当初よりここの営業販売員さんは終始受け身の販売手法で実需向け販売方法ではなく、投資家に対しての販売方法でしたので投資家目線でウケなかった住戸が残っただけかなと。
ただ北区では坪単価500万円台では今後買えない可能性があるので監視対象には入れとくべき物件でもある。

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このままの市況だと北区新築タワーで500万台はもう出てこないかもですね
次は福島区のタワーですかね

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>>599 匿名さん
https://x.com/shibasan_towerz/status/1918449668419403815?s=46&t=eSIY-l...
2期前に「プライベートサウナの監修を、なんと心斎橋デッセと同じところがやっています。」との余談を見かけました。気になって営業に聞いたら「CGはあくまで初期のイメージなので変更もあり得る」との回答で、はっきりとは言われなかったですが前向きな印象を受けました。たかが共用施設の１つのサウナかもですが、監修のもと水風呂導入含め初期イメージを刷新してほしい。

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北区と言っても色々だからなー。
天六も北区だし。
ここの営業担当は買うなら買っていいすよ。みたいな余裕かました態度が気に食わなかったのと、足下を見るような売り方に愛想が尽きてやめました。

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天六、中崎町はあんまり値上がりしないよね。
投資家や富裕層は下町感求めてないのかもね。

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利益最大化を狙うのは当然と思うのですが、MRの時点でまだ何も決まってない（値段含め）ので、これからヒアリングしながら決めていきますのスタンスはドン引きしました。そういうところだと思います。

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営業マンが他の部屋に満遍なく誘導したらよかったね
。まぁ無抽選と抽選ありの部屋で価格差が少なかったから難しいか

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北野病院からの眺めです。恐らく夜間なんかはカーテン開けてたら顔も識別できる距離ですね。西隣のパークの部屋のテレビ番組も何かはっきりわかります。冬は日差しもないし低層は色々きつそうです。

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>>612 通りがかりさん
このマンションは眺望ある部屋とない部屋でもっと価格差つけた方が良さそうですね

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阪急村の開発具体的に決まったけどワンチャンないかな

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>>614 検討板ユーザーさん
その恩恵あるのは中津のタワマン群のほうかなー。
こちらには無風では。

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天六、中崎町あたりは昭和の民家が多くて一体開発できる伸び代がない。

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眺望やたらと気にされるけど資産価値にどれくらい影響あるのかな
もちろん無いよりあった方がいいけど実際リセールの時にそこまでって多々だから

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庶民の実需であれば割り切って眺望気にしない低層階って選択肢もあるけど、ここは庶民の買える価格ではないので売れてない。

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>>618 口コミ知りたいさん
庶民が都市部のタワーマンションを買えること自体がおかしい
今後は一極集中型になるのが目に見えてるから庶民目線に合わせる必要もないと思いますけどね(早く売れるかはさておき)

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ブリリア北浜もレグナスも低層の眺望ない部屋は安いし価格差付けてるな

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すでに何人の方が仰られてますが、販売の姿勢がやたら上から目線で、物件の説明する前に販売スケジュールや方法など東急側の都合を延々と説明され、本申し込みもしてない段階で個人情報をいろいろと吸い上げられ、嫌になって梅田の中古を買いました(実需で１億程度なら早めに住み替えたほうがいいと思いましたし)。
東急の売り方が実需向けよりかは投資向けなんだけど、中津の三菱ほど外国人向けには振り切ってないし、何もかも中途半端で、本申し込みは少ないだろうなと思っていたら、案の定。
もともと東京住みで三井タワマンを持ってますが、賃貸だしたり購入後もいろいろお付き合いあるんですね。
東急は賃貸出すときに検討したけど、間取り間違って募集だしたり、ホントにダメでした。

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>>617 評判気になるさん
例えば5Fと25Fでも同間取りの場合、購入時程はリセール時の販売価格はそこまで変わらないですね。ただ購入者で実需の方は眺望を気にする人も多いし価格が変わらないなら上の方を購入します。なのでなるべく上層階の方購入しといた方がいいですよ。上層階は方角関係なくすぐ売れますし北向きが一番利益出ます。

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>>622 ご近所さん
このマンションも病院上か15階以上の北向きがいいですか？

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転売予定なら病院からの視線が気にならない上の階数が必須だと思います。
病院から誰も見てないでしょうけどねｗ
購入者は気にしますしそこより上の階数が価格が高くても売りに出されてたら売れない時ありました。なので予算あると思いますがなるべく上層階をおすすめします。
角部屋と中部屋なら角部屋ですが上層階なら一番安い中部屋北向きでも日は入りませんが明るいので転売時に方角はあまり関係ない印象です。
デべによって価格設定違うのでここが北向きが一番安いかは知りません。
また購入時は階数で80万位上がるけど売却時は階数でそこまで販売価格変化もないです。個人的に数戸売却した感想です。ずっと住むか賃貸にするなら低層階で十分です。夜景なんですぐ飽きます。

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>>624 マンション検討中さん
北野に入院してました
めちゃくちゃみますよ暇だから。目に入ってきたらあの人何やってるのかなって見ちゃいます。結構近かったので病院被りフロアはお値段許すならやめた方が良いです特に角のリビングはよく見えそうです

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思ってたよりかっこいいね
窓が青いのは天気のせい？

https://x.com/ricecakemochi/status/1983372885160006028?s=46&t=g2VxDwxB...

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>>626 マンコミュファンさん
曲線デザインのマンションは華がありますね。
シエリアタワー中之島のように完成すると外観の良さで評価が上がると思います。

窓の色は天気のせいだと思いますが、鏡面で反射率高そうだから昼間は外から見えにくくなっているのでしょう。

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2期2次の案内来たけど、枠少なくね？
抽選外れた人とかが優先案内されてるんか？

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>>621 匿名さん
中津の三菱は全然外国人向けじゃないですよ。
他は同意です。

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10月から北野病院前のパークタワー梅田に住んでいますが、救急車の音は覚悟していましたが、昼夜関係なく1時間に1台どころではなく頻繁です。病院内に入る時「右に曲がります」の放送も大音響。
（このマンション建築騒音は再来年にはおさまるでしょうが笑）
病院付近はドブ臭さや消毒薬臭い時があるのですが下水路の臭いでしょうか？

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>>624 マンション検討中さん
北向きは20階位から眺望抜けてくるし良いですよね。倍率5倍では外れましたが欲しかったです。

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中津のタワーマンションに住んでいて、中津は梅田近くて利便性は最高ですし資産価値的にも良いと思いますがスーパーが近くにないのと自分の部屋は眺望がないのだけがネックです。
このマンションは中津より安いですし、梅田まで距離的にはそんな変わらず、スーパーや公園が近いなどの子育て環境を考えると、眺望抜けてたらありかなーとは思ってますがどうなんでしょうか

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眺望抜けてる部屋は良いと思いますよ
断熱性能などの住宅性能もこちらが最新ですし
中津3兄弟より劣るのは御堂筋線ではない事かと
あとは防音性能などで周辺の音がどの程度か

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>>633 坪単価比較中さん
なるほど、病院の音が気になりますがそれ以外は魅力的なんですよね
月末に出る価格次第ですね

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>>632 評判気になるさん
無駄な共用部分が多いため維持費が高い。
立地が梅田と名乗るには遠い。
最寄り駅中崎町が駅力弱い。
中津三兄弟に住まれてるのだったらそのまま住むのがいいかと思います。

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>>636 マンション検討中さん
維持費はタワーに住んでいる方からすれば誤差ではないでしょうか。
水風呂がないサウナはともかく、ランドリーとかは子育て世代には良いと思います。
個人的には梅田名乗る名乗らないはどっちでもよく、
スーパー、大型公園、子供が遊ぶ施設(プール)等、
子育て世代には良いマンションかと思います。

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>>637 マンション掲示板さん
独身生活ですが、やはり近くにスーパー、大きな商店街、公園は魅了的ですね。梅田にもちょっと時間はかかりますが徒歩圏内だし。
2期2次の価格設定楽しみです。是非とも購入したいです。

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ここって結局売れてるの？

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>>639 マンション検討中さん
低層で眺望ない部屋とプレミア階の激高部屋は残ってるイメージですが、眺望ある部屋は普通に売れてるイメージです。
いずれにせよ、2期2次で分かりますね

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>>626 マンコミュファンさん

南側のハリボテの壁酷くないか？

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>>641 匿名さん
ブランズ梅田Northもハリボテやからなぁ
ブランズ大阪梅田は18階？以上から住戸やから上階できたら変わりそう

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モデルルーム行かれた方、価格どうでしたか？

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ブランズタワー御堂筋本町
ブランズタワー梅田North
ブランズタワー大阪梅田

ハリボテ塗り壁三兄弟

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茶屋町の再開発の恩恵ありますか？

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>>643 マンション検討中さん
2期1次から金額はそのままで、
シンラスイート、8階以下中住戸、南側中住戸17.18階
は残ってました

9～30階の角部屋と中住戸はほぼ売れてて、全体では
6割強は成約済みとなってました

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>>646 通りがかりさん
眺望ある部屋とない部屋の単価変わらんから
眺望ない部屋も売れたら眺望ある部屋買った人は勝ち

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