ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

周辺中古はついてこれてない感じしますがどうなんでしょうかね。中之島よりも生活環境がいいことには同意です。中之島（パークハウス中之島タワー）のほうが高いのはあまり理解できません・・・

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中之島は私も理解できませんが、たぶん東京の湾岸みたいな位置づけって思っています
不便だけど眺望いい。
中崎は実需って感じです。生活施設が揃って便利。特に公園が良いですね。

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>>448 匿名さん
そうですね～
こことの価格差が大き過ぎるのである程度は引き上げられるでしょうけど、、、
パース見てると竣工後にさらに住みたい！って思う人が増えそうだなと思ってます！

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>>448 匿名さん
確かに中之島の方が住みにくいですが開発されるので価格は高くなってますね
ここの周辺は梅田徒歩圏ですが住みにくいです。少し天６、中崎町、南森町のどちらかの方に寄ってればいい立地だったんですけどね

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第1期の追加MRの案内きてましたね！
無事に予約できました(^ ^)

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イメージは中之島ですが、住みやすいのはこっちですね。

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>>452 マンション検討中さん

また直ぐ埋まった、、アンダーに続き高倍率になりそう、、

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>>454 口コミ知りたいさん
前回は10分以内に埋まってましたが、今回は土日1時間、平日は2時間程度空き枠ありましたよ

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MR予約第1期・追加とも取れない…
行かれた方、情報お願いします。

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>>456 マンション検討中さん

私は先行でいきました
感想
高い

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ここでこの価格なら立地の良い天六のジオや南森町のシティタワー等は価格爆上がりですね。個人的には周りの資産価値上がるのでここもさらに価格上げて完売して欲しい。
私は心斎橋タワーはここより高いが周辺比べても購入予定ですがここは現状周辺価格と比べて立地が悪く価格も合ってないので買いません。

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中央区推しではないですので、、北区に住んでます。
投資目的の話です

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「大阪」「梅田」「大阪梅田」って名前に入ってる事が重要で
南森も天六も海外勢、東京勢に刺さらんのよ
わかってて言ってると思うけど

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>>460 坪単価比較中さん
それ重要だね

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1期1次の価格はアンダー時に人気があった南東角と北西角を除いて、ほぼ全ての住戸で値下げしているみたいですね。4,000万円以上の値下げをしている部屋も複数あるようです。

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>>462 匿名さん
アンダーでも急遽先着順やって部屋埋めるの頑張ってたからね

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やはり値下げですか、立地が悪いですから仕方ないと思います

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ちょっと金額上げすぎましたかね～　ほどほどの価格で盛況感演出しているくらいが健全だったのかもしれませんね

焦って価格修正しているものの、予約は瞬時に埋まっているという点から何だかまだ強気なスタンスは崩しきれずでちぐはぐな印象です　どうせなら売れていなくても住友みたいにどしっと一貫した強気スタンスを崩してほしくなかったですが。。

どちらにせよアンダーより価格が下がるというのは、ここ最近の新築マンション市況では珍しい出来事です。今後の動向には要注意ですね。

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やはり値下げに踏み切りましたか。
MRの予約状況見ても全然埋まってなかったし、ここの盛り上がりの無さを見ても納得…。

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スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/110707/

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>>466 北区民さん
MRの案内メールきた当日に見に行って予約取れなかった人です、、、

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値下げしたんですね笑。

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プレミアムフロアとシンラスイートの販売が苦しんでいるようですね。アンダー販売でなかなか売れず、急遽大幅に値下げを行ったようです。
これまで低層階の部屋を販売期に合わせて微調整することはありましたが、高層階のプレミアムフロアを大幅値引きすることはなかったのではないでしょうか。相場を崩す嫌な原因にならないといいですが。。

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>>470 購入経験者さん

そうなんですねー。うちは先行に2回行きましたがプレミアム高過ぎてやめました。
値下げしてもまだまだ高過ぎますね…。今の所声がけはないですね…なので好調なのかと思っていました。

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>>468 名無しさん
前半の日程は埋まってましたが、後半の予約は締切間近まで空いてましたけどね…。
ひょっとしたら途中から枠を増やしたのかもしれませんが。

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個人的には、中津なんかよりもここの立地の方が良いと思っていますが、ここまでの値付けをされるとゲンナリしますね…。
値下げに踏み切らざるを得ない状況を鑑みても世間からの立地・物件評価はその程度のようですし、東急が欲張りすぎた感が満載です。

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>>472 北区民さん

行って価格みて退散する人多そう…
いくら上の方でもあの狭さでここで四億もだすのは気がしれない

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>>469 eマンションさん

担当に確認したが値下げは無いと
言われたよ。

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>>475 マンコミュファンさん
アンダーからの値下げと、今出てる価格からの値引きを勘違いしてるんじゃないですか（笑）

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>>476 eマンションさん
その勘違いはないですね。

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これ事実ならかなりやばいね。一営業マンが勢い余って嘘を言ってしまっただけかとは思いますが、それくらい現場では販売が芳しくなく苦しんでるのが想像できますね。かなり追い込まれてるのか。。

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小規模なのに使わない共用施設あるのやだな～

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>>479 評判気になるさん

サウナはまじでいらない

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>>478 マンション検討中さん
販売員の言動から内部事情はそれなりに見えてきます。営業が良くも悪くもあれこれや工夫を凝らしだしたら少し注意が必要かもしれません。それなりに詳しい人はもう気づき始めていますが、ここのマンションは完全に売り方を間違えてしまった感が漂ってますね。軌道修正のための必死さと焦りが各所から伝わってきます。

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>>481 匿名さん

私も同感です。まず最初の疑問は値段以外にも
プレミアム予約入れたらもう一戸買いやすくなるという様な販売方法にいやらしさを感じました。そのくせ仕様などほぼ未定なのに手付は2割。まぁ海外物件はこういうパターン多いですがそこまで高級物件でないのに高級物件みたいな扱いだなって思った。

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>>482 評判気になるさん
ブランズのフラッグシップタワーと謳いながら、仕様が低いですね。今からでも考え直した方が、販売に影響が出ると思いますね。

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角部屋を馬鹿みたいに値段上げて、プレミアムとスイートを売りたい欲が見え見えすぎる。上の方買う人は値段も大事とはいえ、それよりどんな売れ方してるかとかどんだけ人気かで購買意欲変わるから、こうなってきたら何か外れ掴まされたみたいに感じるから微妙だよね。

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>>484 匿名さん
ほどほどの価格で最初盛りあげてから2期以降で徐々に値上げしていけばいいものを。
そうこうしてるうちに、どんどん他エリアで今年新しいタワー出てくるから、そっち流れちゃうかもね。

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実際の売れ行きはどうなんでしょうか？この価格ですが角は抽選入ってるって言われました。
話変わるけど駐車場もバカ高いね

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サウナは魅力的だね

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要望書提出したけど角部屋すでに倍率バカ高いやないな

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去年のブランズ本町が完売して中古価格も上がったのもあって強気な価格にしたんでしょうね。ここは50m内の周辺立地はかなり悪いが50ｍ外はいい

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>>488 住民さん1さん
どの角部屋ですか？

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>>488 住民さん1さん

第1期の販売個数が少ないので倍率高くなるのは仕方ないですね！！！
当たることを祈りましょう！！！

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話題に上がらない割に倍率高そうですね、、

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パークハウス大阪梅田の価格情報出てますが、アクセスや利便性違えどココが割安にみえてきますね。。

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>>493 マンション検討中さん

立地が全然違うやろ

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サンクレイドル鶴見緑地公園と比べるとどうなのでしょう。。

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100倍超えとる部屋あるがな

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ここは中崎町です。阪急梅田からめっちゃ歩くよ。梅田と名乗らないで欲しい。救急車とJRめちゃめちゃうるさい。

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>>496 マンション検討中さん
まじですか！

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阪急梅田からの距離で言うと、本物件はザ・パークハウス大阪梅田タワーの倍ありますね。
どちらも外れるのも機会損失になるので2件とも抽選にチャレンジしますが、自分ならGGOも近いパークハウスの方が欲しいし、高いのも妥当かと思います。

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パークとブランズでは立地が違いすぎますよ！
今は梅田駅よりもグラングリーンにどれだけ近いかの方が重点なんです！

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>>500 通りがかりさん
ブランズは電車乗っても着くのは東梅田ですもんね

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パークとザ・パークが混ざるとまた、、、

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>>497 マンコミュファンさん
阪急からは遠いけどJRや阪神はそこまで遠くない
中津の梅田って付けてる偽梅田タワマンよりは立地も周辺商業施設もいい

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説明会に参加しましたが、今回は申込みをしませんでした。
・限られたいい部屋はアンダーで販売済み
・中古市場がこの価格についてきていなくて、値上がりはちょっと難しいかも
・北ヤードまでは少し遠いかな
というのが理由ですね、申し込みされた皆さん、うまくいくと良いですね！

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>>503 買い替え検討中さん

立地は悪いやろ、現地行ったことあります？
周辺古い建物が多い道路も狭い、、
名付けはブランズタワー東梅田にするべき

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ブランズタワー中崎町でいいでしょ
立地も格段にパークハウスが上かな
確かに梅田やGGに近いのが有利となりますね

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ザ・パークハウス大阪梅田タワーの第2期概算予定坪単価。
17階
角850万円～903万円
中690万円～748万円
中519万円～566万円
角653万円～713万円
角795万円～848万円
角916万円～970万円

21階
角849万円～894万円

26階
角1154万円
角881万円～933万円

28階
角1166万円

ソースはX。

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>>505 評判気になるさん
東梅田ではなく扇町でいいと思うよ
扇町は北区でもいい街ですのでディスってないです
問題は値付けです。ぼったくりって言われても仕方ないくらい高い

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名前に梅田付けないとこの値段つけれないですから

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>>505 評判気になるさん
電車も谷町線は、万博に向けて綺麗になった御堂筋線と比べると古くて暗く汚いイメージですし。。

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>>508 評判気になるさん
この価格でも売れ行き好調なんでしょうか？

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>>510 匿名さん

まさにそれ！おっしゃる通り
谷町線乗るたびに同じことを思う

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倍率えぐいっすな、、

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ここがこの価格で販売することで天６のジオもライフ横のシティタワーの中古価格がかなり上がっていい感じで売却できそう

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>>514 買い替え検討中さん
周辺の中古でポジション取ってる人は良い追い風ですね。パークフロントも中古在庫ほとんど売れちゃってるみたいです。当たるか分からない新築にチャレンジして当選すればいいですが、、ジオタワー天六なんかは価格そこまで上がってないので今狙い目かもですね。

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第1期1次の価格表をぜひアップしていただきたいです。

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>>513 さん

>>513 住民さん1さん
凄い倍率ですね。何だかんだ言って
数字が証明してる

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どんどん価格上がればいいじゃん
どうして価格上がる事を懸念してるのか不明
購入出来ないとか言ってる人はそもそも中古にしたらいいと思う
転売投資家からしたら最高なんですけど、いつ売るか悩む

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最高64倍ってマ？

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>>519 マンション検討中さん
最高120倍っす、、、

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締め切ったから１３４倍で確定かな。おわた。。

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この倍率はもう実需ではないよな

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フィーバーしてるね

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>>521 マンション検討中さん

滑り込み勢の反映まだこれからあるのでもうすこし上がるかもです。。

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この倍率は、同じ間取りの低層階の値付けが悪い

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みんな倍率高めるの抑えるためにここで発言してなかったのかなとか思ってたけど、そんなこと関係なく倍率高すぎやろ

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部屋数少なすぎて絶対当たらんわ
新築はもはや買えない時代ですな
先に中古を買ってから申し込むべき

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>>525 評判気になるさん
第1期だと14階の値付けが高く感じてしまいますが、期を追うごとにいまの価格が安く感じるんでしょうね、、、

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1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…

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1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…

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パークハウス大阪梅田も大幅値上げしても好調なようですよ。100年に一度の大規模再開発が決まってますからね！

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>>521 マンション検討中さん
結果153でした、、
明日当たる方ほんとうにおめでとうございます！
宝くじ当たったみたいなもんでしょうね！

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バイヤーどんだけ参加しとんｗ

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立地的には、勘違いの恩恵であってGGOとはまったく別モノなんやけどなぁ。

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>>532 検討板ユーザーさん

アンダーで力業で何とか当てて良かった。

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本日ブランズ抽選外れました。150倍
一部の部屋だけが人気で高倍率でしたが、トータル的にもその部屋部屋が1番効率的て良かっただけかと思いますね。上階は高すぎで売れ残りですね。仮にバイヤーが購入してもそこまで旨味は出ないでしょう。
他の部屋は立地等考えると高いだけかと、中崎町や中之島でも出せても１．５までが勝算かと実需でももうそれ位までしか購入できないかな。
同じ梅田でもグラングリーンとは天と地の位差はありますから。笑っ
次はどんな価格帯がでるか楽しみです。

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>>536 マンション検討中さん

GGOも当てて良かった！

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>>536 マンション検討中さん
そうですね、倍率高かったのは1.5前後の角部屋。
2億超える部屋は半分以上売れ残り。
やはり今の市況は出せても2億までかな。

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Xに上がってた価格表？

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今回の参加で慌てて0期から購入しなくて良かったなーって思いました。2億以上ならもう少しGGO近くの中古かサウスを狙う方が得策かもって、次回も同じ位の価格帯なら参加ありです！
デベも値付け難しいですね。やりすぎるとこの結果で売れ残るし、出せば売れるもんでもありませんから、実需も転売ヤーもそこまでアホじゃなく冷静な判断するんで、その部屋が今回人気の一部になったんだと思います。
逆に引かれて逃げられますよ。
GGOは例外で
適正内で価格でお願いしまーす。
そうすればもっと人気のいいタワマンに育つので！
立地は扇町公園、病院、学校、スーパー、駅、区役所等が近く生活するのは凄く便利でウメキタ近いのは事実だし、それに天神の花火もおまけでついてくるから最高なんです。その辺りもアピールポイントかも！ブランズタワーシンラ扇町に今からでもいいかな。シンラを一つのブランド化にしてほしい。

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1期の抽選が終わったばかりなのに早々転売が始まってる。これはやばいな、、

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>>541 マンション検討中さん

そんな事ないでしょ…どうやって転売するんですか…

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>>541 マンション検討中さん

Summo?

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>>539 口コミ知りたいさん
やすっ　やっぱり中崎町は安い、、抽選いけばよかった。

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>>540 マンション検討中さん

天神祭の花火はあまり見えないと思います

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おっと、1期1次のおこぼれきましたな

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>>546 坪単価比較中さん
アンダー販売のときもあったみたいですが、人気の部屋はすごい倍率なってるけどそれは一部の部屋だけで、全体的に売れ残ってる感じかな？

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