シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

両方持てば良いと思う。
偏るのはよくないな。
日本円含めて。

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不勉強で申し訳ないのですが、貨幣価値が現在の半分になったら、物価も2倍にならないものなのでしょうか？

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>>161 マンション検討中さん
単純に倍にはならないと思うけど
1.5倍位になってもおかしくはないね

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>>158 匿名さん

なんで貨幣価値が半減してインフレしてるのに不動産価格が現状維持で済むと思ってるのか謎

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ただ日銀の段階的な利上げは不動産価格にダメージになるのは間違いないかと。

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>>164 住民さん1さん
超円安?超金利高だからね。
借りすぎるリスクも考えないといけない

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>>165 マンコミュファンさん
疎い感じですね。

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聞いた事のないデベで鶴見だとリセールはきついですかね？

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リセールきにするならもっと都心に行くべきですね

残債割れしない程度を狙うなら問題なさそう

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リセールを気にするなら今の市況で買っちゃダメですよ。
今が不動産バブルのパークですから、どれを買ってもほぼ確実に高値掴みになる。
マイホームと言う夢を買うのだと割り切らないと。

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>>169 検討板ユーザーさん
じゃあいつ買えばいいと思いますか？？

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3年待ちましょう。
来年から下がり始めますよ。

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それ毎年言ってないか？

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１０年以上前から言ってて

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4ldkは実需にどうでしょ？
使いづらいですかね？

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契約会終わったけど
先着消えて一期二次になってるのは
先着も間に合わなかった抽選外れの人への救済かな

値段的に二期まで出さないって言ってた部屋を出してるようだし


それにしてもカウンターなしの3階Aタイプ変えた人ほんとおめでとう
値段安くて実質面積をピカイチの超絶お買い得物件羨ましい

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売り惜しみなんてしてたら、バブル崩壊に巻き込まれてしまいそうですからね。
今ならまだギリギリ間に合う。
欲張らずに短期で売り切るのが賢明です。

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>>175 マンション検討中さん

そんなのあったんですね羨ましい～

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二期は小出しではなくある程度まとめて供給するみたいですよ。但し1LDKは駅前の「one」に合わせて最後のようです。
いい加減予約枠増やしてくれんかね。

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>>178 マンション検討中さん
3LDKはもう残ってないですよね？
なかなか予約取れず、お伺いする次第です。

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>>179 評判気になるさん
70平米台の3LDKは完売とのこと、、
買えた人が、羨ましい限りです。

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>>180 口コミ知りたいさん
Web見るとまだ7570万円残っているのでは？

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>>179 評判気になるさん

私は狭めの部屋の購入者ですが、南東向きは３L,4Lまだ数戸残ってるはずです。広めの２Lも。
北西向きが割安感が強く早く売れてしまいましたけど、南東向きも周辺の中古と同じ水準だったので悪くないと思います。

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2LDKのリビングイントイレ、修正されたみたいね。SUUMOに修正された間取りが載ってた

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Ａタイプはもう完売？
単価はかなり安くてなんか理由があるのかな..

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>>183 名無しさん
ホントだ修正されてますね
さすがに１期時点でまるで引き合いなかったし、直してきたか

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3LDKのリビングトイレも修正されたのかな。
4Lはあまりにカウンターがせり出しているのと、3Lはリビングトイレが嫌で検討外してしまったけど、修正の余地あるなら買っとけば良かった感

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80平米の3LDKあるんか
広めな分グロス大きく見えるけど、この立地なら将来手放す時にも買い手つくかな

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>>186 マンコミュファンさん
3LDKのCタイプのトイレ位置はそのままだと思います。図面に大きな修正があったのは2LDKのHタイプ（リビングイントイレ）だけだったと思います（1期の契約会時点）。

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>>183 名無しさん
床暖房が付く部屋も入れ替えたり、相当大きな設計変更ですね。
結果主寝室の面積が狭くなってしまいましたが、どう考えてもこの方が売れるでしょ。なぜ初めから思い至らなかったのか。。

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>>188 匿名さん
ありがとうございます。後悔が薄くなりました笑
良い立地だけに、未だに間取りが残念

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>>190 eマンションさん
間取りが気に入れば素晴らしい出物ですが後悔される必要はないかと！

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ここのHタイプ、リビングイントイレが改善されて、
単身者、DINKS、新婚夫婦には手が届くし、良い物件になったと思う。
10年くらいは穏やかに過ごせそうだし、やはり良い物件。
JR 西口側はわちゃわちゃしているし。

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>>192 マンション検討中さん
もう3LDKもないですし修正後のHタイプいいなと思います。
当てになるかはわかりませんが、横浜市の試算だと鶴見の人口は2040年代までは増えるらしく、お先真っ暗というわけでもなさそうです。
西口の駅前がわちゃわちゃしているというのは私も現地行って感じました。駅前の歩道に狭いところがあり、路駐も多かったです。住宅街まで行けば静かで良い雰囲気です。東口はこの物件までは歩道が広くて快適に思いました。

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3LDK、公式サイトのPlanみるとGとD（もともと4LDKをメニュータイプで3LDK化したもの）は残っているのかもしれません。失礼しました。

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>>192 マンション検討中さん

二人目の子どもが生まれるまでは穏やかに暮らせそうですね。10年後の出口戦略がどうなるか？　販売価格を割らずに転売できればそれでいいのですが。食洗器も付いていれば良かったかな。

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>>195 マンション検討中さん

新築で@340程度でしょ？
今現在の10年落ちの中古より安いですよ。

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>>194 匿名さん
Dタイプも３LDKへの変更で随分良くなりましたね。
何階が残ってるんだろ？7階以上なら南隣の道路沿い低層部の前立ては抜けると思うのですが。

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>>197 口コミ知りたいさん
恐らくこの週末でだいぶ埋まってそうな気がします。
ご案内ではGとDはいずれもあと下層しかなかったと案内がありました。
恐らく今後は1LDKタイプの部屋が、
ステーションワンと合わせて発売されるだけなので、
検討中の方はリアルに急いだ方がいいと思います。
(希望の部屋が空いてるうちに)

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Hタイプおよび2LDKタイプには食洗機ないのは残念だけど、他の設備は軒並みレベルが高いのは好印象。
特にゼッチ(予定だが)で床暖房&二重床は嬉しい。
食洗機をがっつり使う層は子ありファミリー世代だから2LDKの売却時にはそこまでマイナスにはならないと思います。(1-2人の量なら手洗いのほうが楽では早い)

とはいえ、あるに越したことはないので、
あったらよかったなぁと感じます。

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>>199 マンション掲示板さん
食洗機ないのは残念ですが、ゼッチいいですよね！営業さんに要確認ですが、Hはリビングと洋室２の窓は二重サッシかなと思います（道路向きの窓なので）。高断熱なので住んだときの満足感は高そうとプランみたときに思っていました。

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水回りどのグレードのものになってますか？
ガスレンジとかスマホ使えるやつだろうか
あと備え付けエアコンのグレードも気になる

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なんで電話して聴かないんでしょう？来て確認してくださいと言われるのが面倒くさい？
それ次第で検討止めるんですか？大した熱量ではなさそうですね.。

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>>201 口コミ知りたいさん

ガスレンジにスマホ使えなかったと思います。

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住んでないとわからないことですが、大動脈国道15号の騒音がまぁまぁ迷惑ですよ。
暴走族もよく通ります。マフラーのうるさい車もちらほら。まず窓を開けて寝ることはできません。

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個人的には品川20分以内なのが本当に便利です。利便性の面で住めるなら川崎に住みたいですが、お高いんですよね。

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幹線道路沿いは仕方ないですよね、
環八沿いに住んでた時はやはり騒音が気になりました。
とはいえ首都高よりはマシかなと思います。

個人的には利便性は高い立地、
かつ直近数年で販売されている鶴見駅近の新築マンションは軒並み好調な推移を見せてるので、
設備・立地から見ても貴重な物件かと思います。

駅徒歩1ー3分に出来る新築物件は大きくて43平米の1LDK、完全単身者向けなので、
50-60平米の鶴見×駅近新築マンションではここはかなり貴重です。

バス利用ありや、駅徒歩12ー14分エリアも可能なら選択肢も増えますが…
※花月總持寺駅でも可能ならまた選択肢広がりますね

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>>206 マンコミュファンさん
まぁ東京への距離を考えるとこんなに安い街はないかも。
イメージで損してるよね。
あと知名度も地方出身者から見るとないか。
石原慎太郎の墓があるとか言っても通じないw

これで相鉄直通線でも止まれば相場超上昇しそうだが

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相鉄線停車は期待できますよね。
時期的には日吉駅のグリーンライン追伸の方が、2030年頃にありそうです。
そうすると東横線エリアに一気に行きやすくなるので期待したいですね。

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今さらグリーンライン延伸なんてするかなあ

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2LDKの部屋はもう50m2の部屋しかないのですかね…？

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相鉄線停めるにもホームの設置に莫大な費用がかかるので(干渉する線路の移動、付け替えが必要になる)、川口みたいに市が自ら負担すると覚悟を決めない限り無理かと。
そこまで盛り上がってないしね。

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行政の資料読んでるとグリーンライン延伸の方が相鉄線よりも可能性ありそうな感じですかね。どれくらい将来の話かは分かりませんが。

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>>210 通りがかりさん
64平米のEタイプはWebページからは消えましたね...

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こちらの物件の2LDKは50平米のみになりましたね。
ホームページの価格も修正されています。
60平米前後の部屋はキャンセル待ちになるのかなと思います！

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>>207 eマンションさん
鶴見は印象で損してますね。川崎とかと同じで現地行ってみたら好印象抱く人が多いですが...
この物件の前なんかも地下道があってなんとなく危なそうと思いがちなのですが、行ってみたら小学生が普通に登下校してますからね（あそこ通るしかないので当たり前ですが）。深夜は知らないのですが、夜9時でも全然人通りあったりします。

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鶴見は利便性、駅力、都心へのアクセス諸々見ても、
十分なスペックがあると思いますよ。
隣駅ですが、花月総持寺駅の競輪場跡地大規模再開発で今後大型マンションがどんどん建築されるのは確定しているので、
そのタイミングで、各所がPRして、鶴見駅の魅力は大きく再評価されると思います。
※JRの西口側は、結構わちゃわちゃしていますが・・・

花月総持寺駅の再開発はかなり大規模ですし、
その時利便性として謳うために、JR鶴見駅の京浜東北線利用が訴求されると思いますよ。

その時にJR駅徒歩~7分以内のこのマンションは設備レベルから見てもかなり重宝されると思います。
実際に、同じ幹線道路沿い×2022年築のリビオレゾン鶴見ステーションサイトは数件中古出てましたが、広さ関わらず同じJR駅徒歩6分で結構すぐ売れていましたからね。

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>>216 マンション比較中さん
都内から比べりゃ鼻で笑われるレベル。
それは再開発ではなくマンションが建つだけ。
地域住民にメリットがない。
イオンモールができますとかなら熱気も上がるが。

まあでも駅近買っときゃ損はないよ。

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ここってもう3LDKは販売ないんですかね？

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>>218 匿名さん
え？ありますよ。8000万円以上で残り少ないですが。
聞いてみては？

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>>216 マンション比較中さん
今だとそのリビオレゾンの2LDK中古が6280万円（坪単価386万）ですし、この物件はかなり割安感ありますね。新築かつリビオレゾンにはないディスポーザーもありますし。いわゆるブランドマンションではないですが。

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>>220 匿名さん
しかもあちらは直床、こちらは二重床二重天井
あちらは３LDKでも60台なのにこちらは80前後がメインという余裕　駐車場設置率も高い
長期的な評価の差は言わずもがな

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鶴見駅のエリアがちょうど良いなら非常に割安感のある物件だとは思いました。

個人的にはLICOPA鶴見や小学校、中学校、他行政施設が近いのも魅力的だと思います。
単身、DINKS、ファミリーどの層にとっても鶴見駅周辺のマンションとしてはクオリティがとても高い。

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割安で設備も良い物件なのは間違いないと思います。マンマニさんも太鼓判押してますし。

80平米超えの大きめの部屋に関しては、鶴見中央エリアでグロスで8000万円以上出す人々がどれくらいいるかは気になります。今の時代だと鶴見内で比較検討というよりは、広域での比較検討が多いと思うのであまり気にしなくていいかもしれませんが。

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このエリアだと、せいぜい6000～7000万前後で割安×設備良し×駅近　を狙いたいですよね。

とはいえ、去年竣工のクリオ横濱鶴見ミッドグレイスも、坪単価367万円で、
約65平米の2LDKで7200万台で売られているので、
約80平米で単価330万前後のDタイプの部屋も割高かといわれると、全然そんな事はないんですけどねー。
都内も全然買える金額なので、難しい所ですね

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>>224 マンション比較中さん
そうそう、D（やG）も全く割高ではないですよね～

グロス的には都内でも全然買える金額なのですが、以前SUUMOで調べたときは物件クオリティや都心距離が同条件だと都内だと築20年くらいになった気がします。東京の東側勤務で9000万円以下だと本当に選択肢少ないです...

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>>225 匿名さん
小岩あたりなら有るのでは？
私は小岩より鶴見の方が良いかな。

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>>226 マンコミュファンさん
小岩は虫人間の＊＊なので駄目です
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

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>>226 マンコミュファンさん
確かに小岩ならタワーが8000万円後半から買えたと思うので、そこまでお金出せるならいいですよね。もちろん鶴見が悪いというわけではなく。

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>>227 購入経験者さん

虫人間面白かった。

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Gタイプもほぼ完売みたいですね。

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まぁここは無難に完売するでしょう。
都内までの距離とアクセスで考えたら安いと思います。
将来下がったとしても壺250万くらいはつきそうですし。

鶴見ってタワマンが一つしかないんですね。西口にも建ったりしないかしら。
鶴見駅停車路線拡大の一大再開発プロジェクトで盛り上げてほしいものですが。

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横浜市を盛り上げる起爆剤として横浜市の中で東京に一番近い鶴見が開発されたりしないかな

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可能性はなくはないけど、1番近いのはなんだかんだの川崎駅

とはいえ川崎はもう再開発済みか

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>>233 マンコミュファンさん
川崎はもう土地がないですね。
はよ鶴見再開発せー

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鶴見駅も再開発は終わったことになってますね。
京急東側のごちゃごちゃエリアがキレイになると良いですが。

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公式ページ更新されましたね。最終一戸(Gタイプ、3LDK)みたいです。
https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/

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2LDKも完売なんですかね？

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>>237 eマンションさん
物件概要のページには2LDKありそうな表記になってますが、トップページには載ってないので完売かもしれません...
https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/outline.php

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なんと、Hタイプ売り切れましたか！
予想より早かったですね。
設備良し駅近なので、2人暮らしにはちょうど良いサイズ感でしたね。
最終のGタイプも広さは十分ですが、
グロス高すぎて手が出ません。。

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2LDKはHだけ間取りがアレでしたが、間取り修正されたらすぐ売れましたね笑

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>>240 匿名さん
３戸に増えたね、先着順
それぞれ１つずつのこってるっぽいか

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Hの修正は英断でしたね、リビングイントイレはさすがに厳しかったかと、、、
修正後であれば、2人暮らしならちょうど使いやすい形になりましたね。
子供ありだと、小さいうちしか厳しいですが。。

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Gタイプはハイサッシの窓あるのかな

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1LDKを除いて、
最終Gタイプ一部屋以外、全て売り切れになりましたね。
Gタイプはグロス高いけど、お金あれば買いたかったかなぁ。。

1LDKは坪単価318万～で値付けは少し優しい印象ですが、
鶴見駅は駅近1-3分で1ldkちらほら出てるので、どうなりますかね。

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>>186 マンコミュファンさん
この方と同じ判断だったのですが、3LDKのCタイプのトイレはリフォームで廊下側にドアずらせそうなので札入れたらよかったかもと思ってます...

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リフォームやレイアウトいじれるのが、
やはり購入の醍醐味ですよね。
基本スペックはこのマンションは申し分ないので、、

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金利が上がるので不動産価格は落ちるかもですね

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コロナ以前と違っては金利以外に、人件費上昇（人手不足・2024年問題）、円安による資材高騰、輸送コスト高騰などが絡んでいるし、これらの物件価格への反映には時差があることから、当面は上昇傾向は変わらないのでは。

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鶴見は昨今の不動産需要の中心にはいない、という認識です。

とはいえ、鶴見は　花月總持寺の再開発、並びに京急川崎のアリーナ建築と再開発を加味してみると、
地価としては下がる要素はないな、という印象です。

めちゃくちゃあがりはしませんが、下りもしない地区かと。

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グリーンライン延伸や相鉄線直通の停車などのサプライズがあれば別ですが、そうでもなければすごく上がりはしないが、下りもしないとなりそうですね。

今後の世間の価値観にも依存すると思います。郊外に求めるものが都心に近いことなら鶴見は有利ですが、自然環境なら千葉方面とかでもっといい場所がありそうです。

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鶴見にスターバックスができるみたいですね！駅徒歩7分らしいですが物件の近くだと便利ですね。
https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/All/80904

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鶴見駅前の三井住友銀行がOlive LOUNGE（銀行＋スタバ＋シェアラウンジ）になるかもという噂がありますね。

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鶴見駅がキャパオーバーなのでは？

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たしかのキャパオーバー感はあります。
でも浦安行徳あたりに住んで東西線で通うよりはマシかな。

JRが止まっても京急という副兵がいますし

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最後のGタイプ、売れましたね！
あとは蓋を開けたら賃貸ばかり　とならないことを祈ります…

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1LDKも全戸完売ですか。購入できた方おめでとうございます。

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後半あっという間でしたね。
1LDKがこんな早いとは…
まあこのクオリティ、駅徒歩考えたら、
鶴見駅の新築としては相当お得でしたね。

ステーションワンも、あっという間かな？

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ステーションと比較購入させるつもりだったといっていたので
ステーションワンはお高いのかもね

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ステーションワンは絶対に価値が高い駅徒歩1分。

まあ、音がどれくらいかは気になりますが…
賃貸目的でも、まず入居者には困らなそう。

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ステーションワンは絶対に価値が高い駅徒歩1分。

まあ、音がどれくらいかは気になりますが…
賃貸目的でも、まず入居者には困らなそう。

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スレ違いですが、ステーションワンのクオリティ出てました。
https://chezfleurs-tsurumichuo.com/quality.php

（URLが「シェフルール鶴見中央」なことに今気づきました）

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タワーでもないこの手の微妙な中小のマンションでも竣工１年前に完売とかあるんですね.....

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まあこのマンションは手堅いですからね。
JRも6分、京急は3分
品川周辺勤務や横浜エリア、羽田空港エリア、三浦エリアでもアクセス抜群です。
スペックも十分で、周辺の新築は300万後半から400万中盤あたりの値付けに対して、300万前後だったわけで、比較しても圧倒的でした。

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シンプルに値付けが適正だったからでしょう。
他所は高値チャレンジでアホみたいに割高な物件ばかりです。あんなもん誰が買うんだろうと不思議でしょうがない。

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下の銀行は何になるんでしょう。外観にプラスになるものが来て欲しいですね。

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>>266 買い替え検討中さん

横浜銀行ですよ

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>>267 マンション検討中さん
え、そうなんですか。ありがとうございます。

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鶴見中古マンションの最高価格？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_77496224/

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>>265 匿名さん
同時期の他鶴見物件、もしくは周辺(東神奈川、新子安、新川崎)あたりで比べても、
クオリティと駅徒歩、価格面で優れすぎていましたね

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なぜあんな安値で販売していたのか営業さん等から聞かれた方いますか？

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本社の隣の建てるので変なものを出してしまうと末代まで響く、価格面を含めとにかく文句を言われないような良いものにしようという矜持...みたいな感じでした

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本社の真横に建築しますからね、
建てたら少なくとも、50年以上は残るわけで。
(何もなければ)

マンション＝会社を表すシンボルになるわけですから、そりゃ下手な事出来ないですよね。

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建築だけでなく管理についても松尾工務店はかなりケアしてくれるみたいですね。機械式駐車場の管理などを手厚くやってくれそうな内容が冊子に書いてありました。それだけ大事にしてくれるのは嬉しいです。

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手厚いなと思ったのは、
駐車場を利用しない住民はその分の管理費用を払わなくてよいというのは驚きました。
駐車場は会社の方で管理するとか話していたような、、？

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そんなんだけど、管理費あんまり安くないですよね。。

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シェフルールシリーズは内廊下が結構あって、実際近くにあるシェフルール鶴見中央も内廊下なので今回もそれで来てくれてたらなーとか思っちゃいますね。外観とマッチしてると思うけどなー

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営業の方はほぼ内廊下風の造りだといってましたね
完成楽しみです

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>>271 匿名さん
たしかに特別安い部屋はありましたがお世辞にもあまり有名とは言えないデベなんでお値段控えめにしたんじゃないかな

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とはいえ、オプレジの鶴見は400万中盤超えてたし、
最近販売してたクリオより安かったのは、
駅徒歩4-6分・設備クオリティ高物件としてはかなりポイント高いと思いますけどね

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知名度があるとは言えないですね。それを考慮しても築10年ほどの周辺中古と同じくらいの価格で販売したのはなぜかわからないけど...

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この物件はマンマニ砲で一気に知名度が広がり、
スペックいいし立地も鶴見とはいえ品川も20分圏内だし、そして何より安いし　で加速しましたね。

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カウンターが多いから坪単価が割安に見えるのもあったかと

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この物件に対するマンマニさんのテンション高かったですね。ああいうテンションの配信とか記事もっと見たいです。

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個人的意見ですが駅までの動線はクリオ、プンのほうが良いかと。クリオは信号なしで駅までアクセスできますしプンは西口のほぼ駅直結に近い立地ですので…プンは学区も評判の良い豊岡小学校で豊岡小学校は建替えで新しくなるのでそれもあって高かったのかと思いますね。シェフルールは駅まで行くのに地下道渡るのは個人的にはネックかなと思いました。あと間取りがカウンターが多くてもったいない、使い辛そうな点も…

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とにかく目立つので中古になっても売りやすい（値上がりするという意味ではなく）という点で立地は良いですが、駅までの動線に地下道があるのは受け入れられない人もいるかもですね。色んな地域で検討してる人は気になるかも

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地下道は小学校が配布している安全マップに防犯上特に危険な場所と書かれてますので鶴見の治安など安全面が気になる人にはネックなポイントになるかもしれないですね。

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実際鶴見の治安って実際のところどんなもんでしょう？

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小さい子が1人で歩くのは確かに、安全とは言えないですね。
ただ真向かいに警察署ありますし、
個人的にはめっちゃ待つ地上の横断歩道よりありがたいかもです。
※横断歩道はあってもよかった
ただ、結構子供歩いてた印象です

鶴見駅は、西口駅近はなんだかんだ学生も多く賑やかな感じですね

東口は抜け感は広くて個人的には好きです。

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地下道かあ、、っておもってモデルルーム見に行ったら
階段もゆるい段差で自転車用坂もあって、エレベータもちゃんとあったから
いうほどわるくないって印象に変わりましたね

京急までは信号なし、JRも信号一つあるけど無視してわたってる人も多かったな
オリンピックがスーパー併設のだったら最高だった

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鶴見の地下道はたまにホームレスがいたり立ち小便等の迷惑行為はやめてくださいの警告の紙が貼ってあったりで鶴見らしいですよね　徒歩だとあまり気にならないけどベビーカー、自転車のときは地下道はちょっと面倒かな。横断歩道があればもっとよかった

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数年前まで地下道にホームレスがいたこともありました（Xとかで検索すれば出てきます）が最近はみないですね。あそこの地下道は小学生から高齢者まで全員通るわけで、別に特別危なくはないです。イメージ的に嫌がる方がいるのはわかりますが。

東口に関しては駅前のガラ悪い事務所や廃れたビルがなくなってマンション等になってます。数年前の様子がGoogleストリートビューでまだ見れますが、今の様子とはかなり違います。この数年で急激に住みやすくなったと思います。

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鶴見の”暗黒街”を映したという動画があったので視聴したらただの住宅街で安心しました笑

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なんだかんだ楽しみ。
クオリティ、立地は間違いなし。
鶴見駅という品川エリアにアクセス抜群の新築駅近マンションを300万台で買えたのはラストチャンスだったかもなぁ

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東京じゃないとかブランド力がないとか色々と妥協点はあるし、住んだら住んだで豊岡小に比べて鶴見小が古いとかも感じるだろうだけど（子あり世帯）、価格を考えたら文句は言えないって感じではないでしょうか。

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>>295 匿名さん
そんなにネガティブでもないですよ…

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このマンションが都心にも横浜にも出やすく、
京急、JRともに普段使いでき、駅徒歩も4-6分。
しかも設備クオリティは高く、鶴見駅も大型の駅ではないがそれなりに買い物、飲食店は多い。

何より鶴見区は人口が増え続ける試算がされてる横浜市内でも貴重な地区。

という恵まれた条件が揃ってる以上、
他に多少のデメリットがあっても　あっそう、、というレベルな気がする。

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松尾工務店の向かいの賃貸マンションが竣工
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14101/to_1002779713/

50平米弱で賃料21万で設定してるみたい。鶴見でもこんなにするんだ

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銀行ではない方の店舗区画が何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

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管理費について、このマンションは駐車場収入を管理費に充当できないと思います（駐車場が売主保有のため）。それでいて240円/m^2なのは新築にしてはかなり安いのではないでしょうか。

駐車場の管理や維持は売主が負担してくれるのでその分の修繕金を積立する必要がないとすれば、トータルで考えればかなりお得かと。

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>>300 匿名さん
駐車場一括借り上げから売主保有に変更されましたね
自分も少し疑問だったので重説で確認したんですが、は変更によって修繕負担売主と明確になったのは朗報です

機械式駐車場のメンテ代はよく問題視されますもんね

この調子で管理組合理事も売主がやってくれたら楽なんですが

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いやぁ、本当に令和のこの時代にありえない神物件すぎる…

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正直松尾さんが心配なんですが。この物件であんまり儲けてないだろうし。100年以上続いている会社だし心配される筋合いもないだろうけど。

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まあ本社の真横に出来る物件ですから、
これから先嫌でも来客があればまず目につく建物な訳で。

こんな立派なマンションを、、、と少なくとも数十年は語れる訳ですから、
このマンションは利益よりもそういう目線が強いんじゃないですかね？
駅近のSTATION ONE は相場相応な感じでしたし。

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>>298 匿名さん
ちょっと高すぎですね。
無理やり１DKにした25㎡の部屋も１２万と都心賃貸が借りれる値段です。

新築プレミアムもあるでしょうけど都心を借りれる値段で鶴見に住む人は限られそうです。

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どうだろう、
鶴見をはじめこの辺は大学も多いから、
意外と資産あるご家庭には需要が…

うーん、それなら都内に住むか。笑

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テラスシリーズは見た目はいいんだけどね。賃料はどうなんだろう。

個人的には分譲マンションがよかったな。第一京浜を渡らなくていい立地で、総戸数も100超えるくらいの規模だし、素敵な分譲マンションになったかと。

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インテリアオプションの案内来ましたが
結局オプション会にいかないと説明がない感じなのね
造作家具も、結局既製品よねこれは
エアコン、カーテンあたりを検討する人は多いのかな

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これは分譲マンションでしょうか？

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>>309 マンコミュファンさん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...
7-007 （仮称）横浜市鶴見区鶴見中央計画
ここに載ってる資料を見る限り分譲っぽい？

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何の跡地だろう

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鶴見駅近にマンションできるのはよいですね
2年後ならかなり初期値段あがっていそう。

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ドンキの前のパチンコ屋もマンションになるのかな。分譲マンションでしっかりしたものができてほしい

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駅徒歩3分ぐらいにもできる予定ですよね
https://kenchiku-keikaku.co.jp/kanagawaken/yokohamashi-city/19937

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>>314 通りがかりさん

延床面積と戸数からするとほぼワンルームマンションでしょうね

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ここは駐車場がびっくりするほど立派

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>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
写真をお願いいたします。

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4階は賃貸なんですかね？いくらになるのかな

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ここって風呂のメーカーとかどこになるんだろう

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ここ、設備レベルも高すぎるし、
積立金含め月額も安すぎる。
松尾さん、良い仕事しすぎです…

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>>309 マンコミュファンさん
長谷工は１５号沿いにも賃貸マンションを持ってますね。
あまり分譲のイメージない。こちらも賃貸では。

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>>269 匿名さん
ロイヤルタワーの最上階いつの間にかなくなったね。2億ぐらいだったかな？

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皆さんインテリアオプションどうしました？
なかなかにお高い見積もりだけど、いまだと他所で業者探しても劇的に安くなるってわけでもなさそうですよね
人手不足かなあ

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>>324 匿名さん
オプション説明会の見積りは高すぎると感じたので、自分で市内の業者見つけて見積り取りました。ほぼ半額になりましたね。カップボードとコーティング類です。オプションで頼めば入居時に設置済みなのは魅力ですが。

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>>325 検討板ユーザーさん
面材合わせしての半額ならカップボードかなりお得ですね～

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ここの2LDKほしかったな。。
3LDKの200万台の部屋も悔やまれる。

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公園側の外幕が外されています
年末には全方向からの外観を確認できるのかしら

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>>328 匿名さん
良い感じの外観になって欲しい...！

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西口にタワマンでも建ててくれないかな。
ロイヤルタワーってなんかデザインも間取りもイマイチなんだよね。

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>>330 マンション検討中さん
ロイヤルタワー、今年に入って最上階が2億弱で売れてて色々言われてもタワマンなんだなと。

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少しずつ見えてきましたね！
コーナーサッシかっこいいですね。

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>>332 匿名さん
いいね！ありがとう！

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>>332 匿名さん
シンプルにかっこいい！
重厚感あるなぁ。

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角部屋は再来年の箱根駅伝で特等席ですね。

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１階の銀行じゃない方の店舗区画は何になるんでしょう？

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11／20 外観

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>>337 匿名さん
逆梁の重厚感にダイレクトウィンドウの透明感が足されているのがいいですね～

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>>338 匿名さん
ディスポーザー食洗機床暖房二重床二重天井と仕様もハイグレードで外観もこの重厚な感じ…これは名作ですね～

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>>339 マンコミュファンさん
食洗機床暖房二重床二重天井は周りの分譲もそうなのでは？ディスポーザーは駅徒歩圏内だとロイヤルタワーとオーベルグランディオくらいだったか

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プレジデントステージ横濱鶴見もディスポーザです。

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かっこいい！！

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>>342 通りがかりさん
かなりCGに近いですね

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シェフルールシリーズの他の物件知ってたから良い意味で驚き

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入居説明会の案内来ましたか？

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きてないですね。
なお本審査通過した方います？早々に書類出したのですが、音沙汰ないです。。

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>>346 マンション検討中さん
SBIネットで本審査通過しました。
書類提出してから1週間程度で通過の連絡あり、そのまま融資の本契約まで行い完了しています。
銀行さんによるのかもしれないですが、銀行さんもしくは伊藤忠ハウジングさんに問い合わせしてみたほうが良いかもしれないですね。

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うちもまだです
１０営業日から１ヶ月かかる場合もあると言われてます

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>>347 名無しさん
ありがとうございます。
私は新生で出しました。
書類投函してから２週間以上どちらからも音沙汰ないので、なんかあったのかなと不安です。。1回連絡してみようかなと思います。

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新生銀行の審査が混み合ってて遅れてるという話を見かけました
まいったな、審査いつ終わるだろう

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施工実績に出てました

https://www.matsuo-komuten.co.jp/works/chez-fleurs-yokohamatsurumi/

竣工したんですね
あとは審査通るの待つだけなのに不安しかない
みなさん、もう終わってます？

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私は２週間で無事通過しました。

竣工26年2月下旬予定だったと思うのですが、早くできたのですね。
引き渡しも早めてほしかったです。早く入居したい。

説明会の書類はまだですよね？12月上旬発送だったと思いますが。

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説明会の書類今日来ました

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12／13 外観

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鶴見支店移転のお知らせ

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もう一つの店舗って何になるんでしょうね？
予定では飲食店でしたっけ？居酒屋だったら嫌だな…

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内覧会の案内って来ましたか？

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>>357 検討板ユーザーさん

来ています。

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引越日時の案内は来ましたか？

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