シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

両方持てば良いと思う。
偏るのはよくないな。
日本円含めて。

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不勉強で申し訳ないのですが、貨幣価値が現在の半分になったら、物価も2倍にならないものなのでしょうか？

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>>161 マンション検討中さん
単純に倍にはならないと思うけど
1.5倍位になってもおかしくはないね

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>>158 匿名さん

なんで貨幣価値が半減してインフレしてるのに不動産価格が現状維持で済むと思ってるのか謎

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ただ日銀の段階的な利上げは不動産価格にダメージになるのは間違いないかと。

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>>164 住民さん1さん
超円安?超金利高だからね。
借りすぎるリスクも考えないといけない

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>>165 マンコミュファンさん
疎い感じですね。

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聞いた事のないデベで鶴見だとリセールはきついですかね？

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リセールきにするならもっと都心に行くべきですね

残債割れしない程度を狙うなら問題なさそう

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リセールを気にするなら今の市況で買っちゃダメですよ。
今が不動産バブルのパークですから、どれを買ってもほぼ確実に高値掴みになる。
マイホームと言う夢を買うのだと割り切らないと。

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>>169 検討板ユーザーさん
じゃあいつ買えばいいと思いますか？？

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3年待ちましょう。
来年から下がり始めますよ。

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それ毎年言ってないか？

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１０年以上前から言ってて

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4ldkは実需にどうでしょ？
使いづらいですかね？

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契約会終わったけど
先着消えて一期二次になってるのは
先着も間に合わなかった抽選外れの人への救済かな

値段的に二期まで出さないって言ってた部屋を出してるようだし


それにしてもカウンターなしの3階Aタイプ変えた人ほんとおめでとう
値段安くて実質面積をピカイチの超絶お買い得物件羨ましい

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売り惜しみなんてしてたら、バブル崩壊に巻き込まれてしまいそうですからね。
今ならまだギリギリ間に合う。
欲張らずに短期で売り切るのが賢明です。

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>>175 マンション検討中さん

そんなのあったんですね羨ましい～

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二期は小出しではなくある程度まとめて供給するみたいですよ。但し1LDKは駅前の「one」に合わせて最後のようです。
いい加減予約枠増やしてくれんかね。

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>>178 マンション検討中さん
3LDKはもう残ってないですよね？
なかなか予約取れず、お伺いする次第です。

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>>179 評判気になるさん
70平米台の3LDKは完売とのこと、、
買えた人が、羨ましい限りです。

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>>180 口コミ知りたいさん
Web見るとまだ7570万円残っているのでは？

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>>179 評判気になるさん

私は狭めの部屋の購入者ですが、南東向きは３L,4Lまだ数戸残ってるはずです。広めの２Lも。
北西向きが割安感が強く早く売れてしまいましたけど、南東向きも周辺の中古と同じ水準だったので悪くないと思います。

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2LDKのリビングイントイレ、修正されたみたいね。SUUMOに修正された間取りが載ってた

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Ａタイプはもう完売？
単価はかなり安くてなんか理由があるのかな..

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>>183 名無しさん
ホントだ修正されてますね
さすがに１期時点でまるで引き合いなかったし、直してきたか

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3LDKのリビングトイレも修正されたのかな。
4Lはあまりにカウンターがせり出しているのと、3Lはリビングトイレが嫌で検討外してしまったけど、修正の余地あるなら買っとけば良かった感

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80平米の3LDKあるんか
広めな分グロス大きく見えるけど、この立地なら将来手放す時にも買い手つくかな

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>>186 マンコミュファンさん
3LDKのCタイプのトイレ位置はそのままだと思います。図面に大きな修正があったのは2LDKのHタイプ（リビングイントイレ）だけだったと思います（1期の契約会時点）。

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>>183 名無しさん
床暖房が付く部屋も入れ替えたり、相当大きな設計変更ですね。
結果主寝室の面積が狭くなってしまいましたが、どう考えてもこの方が売れるでしょ。なぜ初めから思い至らなかったのか。。

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>>188 匿名さん
ありがとうございます。後悔が薄くなりました笑
良い立地だけに、未だに間取りが残念

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>>190 eマンションさん
間取りが気に入れば素晴らしい出物ですが後悔される必要はないかと！

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ここのHタイプ、リビングイントイレが改善されて、
単身者、DINKS、新婚夫婦には手が届くし、良い物件になったと思う。
10年くらいは穏やかに過ごせそうだし、やはり良い物件。
JR 西口側はわちゃわちゃしているし。

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>>192 マンション検討中さん
もう3LDKもないですし修正後のHタイプいいなと思います。
当てになるかはわかりませんが、横浜市の試算だと鶴見の人口は2040年代までは増えるらしく、お先真っ暗というわけでもなさそうです。
西口の駅前がわちゃわちゃしているというのは私も現地行って感じました。駅前の歩道に狭いところがあり、路駐も多かったです。住宅街まで行けば静かで良い雰囲気です。東口はこの物件までは歩道が広くて快適に思いました。

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3LDK、公式サイトのPlanみるとGとD（もともと4LDKをメニュータイプで3LDK化したもの）は残っているのかもしれません。失礼しました。

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>>192 マンション検討中さん

二人目の子どもが生まれるまでは穏やかに暮らせそうですね。10年後の出口戦略がどうなるか？　販売価格を割らずに転売できればそれでいいのですが。食洗器も付いていれば良かったかな。

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>>195 マンション検討中さん

新築で@340程度でしょ？
今現在の10年落ちの中古より安いですよ。

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>>194 匿名さん
Dタイプも３LDKへの変更で随分良くなりましたね。
何階が残ってるんだろ？7階以上なら南隣の道路沿い低層部の前立ては抜けると思うのですが。

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>>197 口コミ知りたいさん
恐らくこの週末でだいぶ埋まってそうな気がします。
ご案内ではGとDはいずれもあと下層しかなかったと案内がありました。
恐らく今後は1LDKタイプの部屋が、
ステーションワンと合わせて発売されるだけなので、
検討中の方はリアルに急いだ方がいいと思います。
(希望の部屋が空いてるうちに)

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Hタイプおよび2LDKタイプには食洗機ないのは残念だけど、他の設備は軒並みレベルが高いのは好印象。
特にゼッチ(予定だが)で床暖房&二重床は嬉しい。
食洗機をがっつり使う層は子ありファミリー世代だから2LDKの売却時にはそこまでマイナスにはならないと思います。(1-2人の量なら手洗いのほうが楽では早い)

とはいえ、あるに越したことはないので、
あったらよかったなぁと感じます。

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>>199 マンション掲示板さん
食洗機ないのは残念ですが、ゼッチいいですよね！営業さんに要確認ですが、Hはリビングと洋室２の窓は二重サッシかなと思います（道路向きの窓なので）。高断熱なので住んだときの満足感は高そうとプランみたときに思っていました。

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水回りどのグレードのものになってますか？
ガスレンジとかスマホ使えるやつだろうか
あと備え付けエアコンのグレードも気になる

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なんで電話して聴かないんでしょう？来て確認してくださいと言われるのが面倒くさい？
それ次第で検討止めるんですか？大した熱量ではなさそうですね.。

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>>201 口コミ知りたいさん

ガスレンジにスマホ使えなかったと思います。

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住んでないとわからないことですが、大動脈国道15号の騒音がまぁまぁ迷惑ですよ。
暴走族もよく通ります。マフラーのうるさい車もちらほら。まず窓を開けて寝ることはできません。

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個人的には品川20分以内なのが本当に便利です。利便性の面で住めるなら川崎に住みたいですが、お高いんですよね。

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幹線道路沿いは仕方ないですよね、
環八沿いに住んでた時はやはり騒音が気になりました。
とはいえ首都高よりはマシかなと思います。

個人的には利便性は高い立地、
かつ直近数年で販売されている鶴見駅近の新築マンションは軒並み好調な推移を見せてるので、
設備・立地から見ても貴重な物件かと思います。

駅徒歩1ー3分に出来る新築物件は大きくて43平米の1LDK、完全単身者向けなので、
50-60平米の鶴見×駅近新築マンションではここはかなり貴重です。

バス利用ありや、駅徒歩12ー14分エリアも可能なら選択肢も増えますが…
※花月總持寺駅でも可能ならまた選択肢広がりますね

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>>206 マンコミュファンさん
まぁ東京への距離を考えるとこんなに安い街はないかも。
イメージで損してるよね。
あと知名度も地方出身者から見るとないか。
石原慎太郎の墓があるとか言っても通じないw

これで相鉄直通線でも止まれば相場超上昇しそうだが

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相鉄線停車は期待できますよね。
時期的には日吉駅のグリーンライン追伸の方が、2030年頃にありそうです。
そうすると東横線エリアに一気に行きやすくなるので期待したいですね。

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今さらグリーンライン延伸なんてするかなあ

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2LDKの部屋はもう50m2の部屋しかないのですかね…？

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相鉄線停めるにもホームの設置に莫大な費用がかかるので(干渉する線路の移動、付け替えが必要になる)、川口みたいに市が自ら負担すると覚悟を決めない限り無理かと。
そこまで盛り上がってないしね。

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行政の資料読んでるとグリーンライン延伸の方が相鉄線よりも可能性ありそうな感じですかね。どれくらい将来の話かは分かりませんが。

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>>210 通りがかりさん
64平米のEタイプはWebページからは消えましたね...

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こちらの物件の2LDKは50平米のみになりましたね。
ホームページの価格も修正されています。
60平米前後の部屋はキャンセル待ちになるのかなと思います！

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>>207 eマンションさん
鶴見は印象で損してますね。川崎とかと同じで現地行ってみたら好印象抱く人が多いですが...
この物件の前なんかも地下道があってなんとなく危なそうと思いがちなのですが、行ってみたら小学生が普通に登下校してますからね（あそこ通るしかないので当たり前ですが）。深夜は知らないのですが、夜9時でも全然人通りあったりします。

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鶴見は利便性、駅力、都心へのアクセス諸々見ても、
十分なスペックがあると思いますよ。
隣駅ですが、花月総持寺駅の競輪場跡地大規模再開発で今後大型マンションがどんどん建築されるのは確定しているので、
そのタイミングで、各所がPRして、鶴見駅の魅力は大きく再評価されると思います。
※JRの西口側は、結構わちゃわちゃしていますが・・・

花月総持寺駅の再開発はかなり大規模ですし、
その時利便性として謳うために、JR鶴見駅の京浜東北線利用が訴求されると思いますよ。

その時にJR駅徒歩~7分以内のこのマンションは設備レベルから見てもかなり重宝されると思います。
実際に、同じ幹線道路沿い×2022年築のリビオレゾン鶴見ステーションサイトは数件中古出てましたが、広さ関わらず同じJR駅徒歩6分で結構すぐ売れていましたからね。

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>>216 マンション比較中さん
都内から比べりゃ鼻で笑われるレベル。
それは再開発ではなくマンションが建つだけ。
地域住民にメリットがない。
イオンモールができますとかなら熱気も上がるが。

まあでも駅近買っときゃ損はないよ。

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ここってもう3LDKは販売ないんですかね？

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>>218 匿名さん
え？ありますよ。8000万円以上で残り少ないですが。
聞いてみては？

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>>216 マンション比較中さん
今だとそのリビオレゾンの2LDK中古が6280万円（坪単価386万）ですし、この物件はかなり割安感ありますね。新築かつリビオレゾンにはないディスポーザーもありますし。いわゆるブランドマンションではないですが。

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>>220 匿名さん
しかもあちらは直床、こちらは二重床二重天井
あちらは３LDKでも60台なのにこちらは80前後がメインという余裕　駐車場設置率も高い
長期的な評価の差は言わずもがな

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鶴見駅のエリアがちょうど良いなら非常に割安感のある物件だとは思いました。

個人的にはLICOPA鶴見や小学校、中学校、他行政施設が近いのも魅力的だと思います。
単身、DINKS、ファミリーどの層にとっても鶴見駅周辺のマンションとしてはクオリティがとても高い。

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割安で設備も良い物件なのは間違いないと思います。マンマニさんも太鼓判押してますし。

80平米超えの大きめの部屋に関しては、鶴見中央エリアでグロスで8000万円以上出す人々がどれくらいいるかは気になります。今の時代だと鶴見内で比較検討というよりは、広域での比較検討が多いと思うのであまり気にしなくていいかもしれませんが。

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このエリアだと、せいぜい6000～7000万前後で割安×設備良し×駅近　を狙いたいですよね。

とはいえ、去年竣工のクリオ横濱鶴見ミッドグレイスも、坪単価367万円で、
約65平米の2LDKで7200万台で売られているので、
約80平米で単価330万前後のDタイプの部屋も割高かといわれると、全然そんな事はないんですけどねー。
都内も全然買える金額なので、難しい所ですね

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>>224 マンション比較中さん
そうそう、D（やG）も全く割高ではないですよね～

グロス的には都内でも全然買える金額なのですが、以前SUUMOで調べたときは物件クオリティや都心距離が同条件だと都内だと築20年くらいになった気がします。東京の東側勤務で9000万円以下だと本当に選択肢少ないです...

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>>225 匿名さん
小岩あたりなら有るのでは？
私は小岩より鶴見の方が良いかな。

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>>226 マンコミュファンさん
小岩は虫人間の＊＊なので駄目です
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

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>>226 マンコミュファンさん
確かに小岩ならタワーが8000万円後半から買えたと思うので、そこまでお金出せるならいいですよね。もちろん鶴見が悪いというわけではなく。

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>>227 購入経験者さん

虫人間面白かった。

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Gタイプもほぼ完売みたいですね。

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まぁここは無難に完売するでしょう。
都内までの距離とアクセスで考えたら安いと思います。
将来下がったとしても壺250万くらいはつきそうですし。

鶴見ってタワマンが一つしかないんですね。西口にも建ったりしないかしら。
鶴見駅停車路線拡大の一大再開発プロジェクトで盛り上げてほしいものですが。

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横浜市を盛り上げる起爆剤として横浜市の中で東京に一番近い鶴見が開発されたりしないかな

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可能性はなくはないけど、1番近いのはなんだかんだの川崎駅

とはいえ川崎はもう再開発済みか

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>>233 マンコミュファンさん
川崎はもう土地がないですね。
はよ鶴見再開発せー

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鶴見駅も再開発は終わったことになってますね。
京急東側のごちゃごちゃエリアがキレイになると良いですが。

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公式ページ更新されましたね。最終一戸(Gタイプ、3LDK)みたいです。
https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/

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2LDKも完売なんですかね？

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>>237 eマンションさん
物件概要のページには2LDKありそうな表記になってますが、トップページには載ってないので完売かもしれません...
https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/outline.php

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なんと、Hタイプ売り切れましたか！
予想より早かったですね。
設備良し駅近なので、2人暮らしにはちょうど良いサイズ感でしたね。
最終のGタイプも広さは十分ですが、
グロス高すぎて手が出ません。。

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2LDKはHだけ間取りがアレでしたが、間取り修正されたらすぐ売れましたね笑

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>>240 匿名さん
３戸に増えたね、先着順
それぞれ１つずつのこってるっぽいか

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Hの修正は英断でしたね、リビングイントイレはさすがに厳しかったかと、、、
修正後であれば、2人暮らしならちょうど使いやすい形になりましたね。
子供ありだと、小さいうちしか厳しいですが。。

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Gタイプはハイサッシの窓あるのかな

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1LDKを除いて、
最終Gタイプ一部屋以外、全て売り切れになりましたね。
Gタイプはグロス高いけど、お金あれば買いたかったかなぁ。。

1LDKは坪単価318万～で値付けは少し優しい印象ですが、
鶴見駅は駅近1-3分で1ldkちらほら出てるので、どうなりますかね。

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>>186 マンコミュファンさん
この方と同じ判断だったのですが、3LDKのCタイプのトイレはリフォームで廊下側にドアずらせそうなので札入れたらよかったかもと思ってます...

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リフォームやレイアウトいじれるのが、
やはり購入の醍醐味ですよね。
基本スペックはこのマンションは申し分ないので、、

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金利が上がるので不動産価格は落ちるかもですね

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コロナ以前と違っては金利以外に、人件費上昇（人手不足・2024年問題）、円安による資材高騰、輸送コスト高騰などが絡んでいるし、これらの物件価格への反映には時差があることから、当面は上昇傾向は変わらないのでは。

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鶴見は昨今の不動産需要の中心にはいない、という認識です。

とはいえ、鶴見は　花月總持寺の再開発、並びに京急川崎のアリーナ建築と再開発を加味してみると、
地価としては下がる要素はないな、という印象です。

めちゃくちゃあがりはしませんが、下りもしない地区かと。

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グリーンライン延伸や相鉄線直通の停車などのサプライズがあれば別ですが、そうでもなければすごく上がりはしないが、下りもしないとなりそうですね。

今後の世間の価値観にも依存すると思います。郊外に求めるものが都心に近いことなら鶴見は有利ですが、自然環境なら千葉方面とかでもっといい場所がありそうです。

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鶴見にスターバックスができるみたいですね！駅徒歩7分らしいですが物件の近くだと便利ですね。
https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/All/80904

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鶴見駅前の三井住友銀行がOlive LOUNGE（銀行＋スタバ＋シェアラウンジ）になるかもという噂がありますね。

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鶴見駅がキャパオーバーなのでは？

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たしかのキャパオーバー感はあります。
でも浦安行徳あたりに住んで東西線で通うよりはマシかな。

JRが止まっても京急という副兵がいますし

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最後のGタイプ、売れましたね！
あとは蓋を開けたら賃貸ばかり　とならないことを祈ります…

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1LDKも全戸完売ですか。購入できた方おめでとうございます。

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後半あっという間でしたね。
1LDKがこんな早いとは…
まあこのクオリティ、駅徒歩考えたら、
鶴見駅の新築としては相当お得でしたね。

ステーションワンも、あっという間かな？

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ステーションと比較購入させるつもりだったといっていたので
ステーションワンはお高いのかもね

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