シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

気になってはいるけど間取りが微妙。もう少し上手くつくれなかったのかな

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京急鶴見の駅周辺、どんどんマンション建ってる印象です。物件価格がきになりますね。

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駅からの距離が近いので、アクセスは良さそうなところが良いです。
間取りに関しては単身世帯向きからファミリー向けまで幅広い層の方々が購入対象になりそうです。
立地に関しては大通り沿いの十字路の角なので、騒音面が心配ではあります。交通量は特に多そうですね。

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ありがとうございます。
案内が来るのが楽しみですね～

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今見る限りではＤタイプが一番広そうなのですが、なんか微妙と感じるのは
バルコニーの配置もあって、リビングと横の部屋の広さがなんか違うからでしょうか。
各部屋はほぼ４帖。８０㎡超えの角住戸なら、もう少し使いやすい間取りができなかったのかなぁ。

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無理くり部屋数を増やして4LDKにしてしまったからでは？普通に収納とかも考えたらCの方がずっと使いやすそう。どうしても部屋数がいる方はDになってしまうのでしょうが、主寝室以外の部屋が元々狭いのに収納も少ない&カウンタースペースで数値以上に狭く感じそう。

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同感。C以外の間取りは正直かなり微妙。80平米もあるのになんかもったいないというか、惹かれない間取り。限定公開の89平米もなんともイマイチ…
柱が内側にある以上どうしようもないのかな

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間取りの評判があまりよくなさそうなので拝見しました。ほとんどの部屋のドアが引き戸になっているのは
良いと思った点です。邪魔にならないのが良いです
個人的にはトイレ・洗面室・キッチンと水回りがある程度まとめられているという点は良いと思いました。
バルコニーが狭いので窓があまりないという点は換気率が下がりそうですね

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換気に関しては窓じゃなくて別系統できちんとあるので大丈夫だと思いますよ。
今のマンションは２４時間強制換気が入っているくらいですから。
ただ単に風を通したいなーっていうのだったら
もしかしたら物足りなさみたいなのはあるかもしれませんね。
ただ立地的に、ずっと窓を開けっぱなしっていうのはあまりないかもしれません。

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北西側は大通りに面しているので窓開けっぱなしは出来なさそうだけど、南東側は閑静なので問題はないかも。
近場に住んでるけど、モデルルーム公開が最初春だったのに段々伸びて7月になってるのが気になるな

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>>窓開けっぱなし
窓開けっぱなしできるといいですね。
今だと、午前中はクーラーなくても窓を開けて過ごせそうです。

間取りはもうちょっと工夫できたのかなと思います。
見ていて「住んでみたい！」と思わせる何かがあるといいんですが……。

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間取りを見ていて思ったのですが、Dタイプはカウンターを入れての畳数なのでしょうか？
そもそもなぜカウンターが全部屋付いてくるのか謎ですが…。建築上そうせざるを得ない理由があるんですかね。

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クリオ横濱鶴見セントラルマークスと比較してますが、こちらは日当たり良さそうですが、駅まで行くのに道路渡らないと行けないのがネックですね。
坪単価どのくらいになるか気になりますね。

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カウンターを入れての間取なら
もっと狭くなってしまいますよね。
これはちゃんと営業担当者に聞いた方が良い内容かもしれませせん。

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京急鶴見徒歩4分とは言うものの、国道を渡るのに横断歩道がなく地下道というのもマイナス点でしょうか。

あと暴走族が国道15号をよく通るw

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確かに間取り、個性的なのかなとは思いますね。
例えば、リビング横の部屋が戸を開けば、ひとつの部屋になって広く使えるようにするとか
もうちょっと使いやすいというか、家事動線が考えられているとよかったですね。

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地下道となると、階段の昇り降りがあるって感じでしょうか。
信号待ちのストレスが無いかわりに体力余分に使ってしまうことになるかな。
それも慣れでしょうけど、単純に考えると信号の方が楽？かな。
でも所要時間に階段が含まれるとしたら、かなり駅近であることは間違いないですね。
JRの駅も徒歩6分なので、アクセス面では文句無しではないでしょうか。

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案内会行かれた方いますか？行けても来週以降みたいになりそうで、満席みたいですね。

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説明会行きましたよ。間取りというよりカウンターが非常に気になりました。単純に天井にある梁が床に移動したようなイメージです。
だいぶ床面積が削られるなという印象です。

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モデルルームに行ってきました。
地盤が硬いそうで、ベタ基礎とのことでした。
工務店さんも区分所有するそうなので
心配ないのかもしれませんが、私は気になりました。

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クリオとオープンレジデンシアと比較すると、ここが良さそうと思いますが、価格どれくらいになるんですかね？
坪単価400くらいなんですかね？

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立派な見た目
どっしりしていて良い

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天井の梁が床に移動したようなカウンターですか。
公式HPの間取り図だけでは判りませんが、実物は窓際に座って一息ついたり小物の収納ができるような設備ではなさそうですか？

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>>19 匿名さん
階段もスロープも並んでありますよ！

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2LDKでおいくらぐらいか…
わかる方いらっしゃれば教えてください！

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べた基礎は耐震性に優れているので、地震の時に強いというメリットがあるので安心できますね。
デメリットもあまりないですから。
ただ、コストが高くなってしまうということなので、マンションの価格にその分上乗せという形になりそうですね。
価格が高くなってしまうので、そのあたりが心配です。

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>>28 匿名さん

杭打ちよりは安いですよ。

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坪350くらい～？低層階はそんなもんか。
意外と安いか。鶴見やけど。

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>>27 マンション検討中さん
5,100万台～て書いてる

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ベタ基礎という事は地盤が固くマンション建設地として最適な立地かと思います。
ベタ基礎について調べると、欠点としては基礎部分に使う鉄筋コンクリートの材料費や残戸処理費が高くなる点があげられていましたが杭打ちよりは割安なのですか？

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床の梁って何かと思ったら、逆梁のダイレクトウィンドウか。タワマンでたまにある構造。天井に梁が無いから視界はすっきりする。

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おまけだけど、逆梁自体は低層物件でもたまにある。ただ、バルコニーの手すりのところがコンクリとなるので影になる。最近は順梁でガラスパネルのところが増えてるので逆梁自体が珍しいけど。

ダイレクトウィンドウが無くバルコニーだけの部屋は要注意。

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横浜の夜景が見えるわけでもないのにダイレクトウィンドウってなぁ。
箱根駅伝のときしか意味ないw

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3LDK7500万～か…
6000万代であれば検討したかったけど諦めます泣
いつまで高騰するのでしょう。もう下がらないのかな。

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場所を選べばもう少し安いマンションもあると思うんですけど、
鶴見で暮らしたいというお気持ちがあるんでしょうね。
そうなるとこの先新しいマンションができたとしても、
価格は下がらないと思ったほうがいいような気もします。
物価次第なんでしょうけどどういう世の中になったら下がるのか、
想像がつきません。
ましてや駅まで徒歩４分の好立地でしかも平米数も広い感じで、
高くてもコスパが良さそうに思います。

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幹線道路前だから騒音はかなりのものです。鶴見で7000万台のマンションの価値は、、、

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駅徒歩10分まで広げれば戸建てという選択肢もありますね。

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少し前なら鶴見で我慢すれば安く買えるという感じだったけど今は東京も横浜も近くて駅近なんだから高くて当然みたいに。
サラリーマンの給与はろくに上がってないので買い手は外国人か親の財産処分した相続人か？
投棄目的の購入を制限できる法令ができれば落ち着くとは思う。

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>>40 マンション検討中さん
不動産屋は稼ぎに来ますからね、京急とか私鉄系だとたまに大当たりの価格鶴見でも出るのかな
川崎、生麦も立地選ぶけど安かったはず

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>>41 マンコミュファンさん
生麦は京急しか使えなくて不便。
川崎はラゾーナ側ならいいが、海側は風俗街や893があって住む人を選ぶ。

一歩ズレて鶴見っていいよな。
これで横須賀相鉄線の停車でも発表されればドカーンと価値上昇が期待できるんだが。

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>>42 マンコミュファンさん
関内まで乗り換え無し&山手線東側や空港アクセス良好
ですからね
夫婦の勤務地の組合せによってはかなり便利ですから

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『驚嘆のレベルの高さ＆坪単価の安さ 本社屋隣接で自社施工 松尾工務店「鶴見」 』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7744-2024-09-06-17-11-54

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やはり駅から近いという物件ということもあり、それなりの価格はするんでしょう
マンションも高騰しつつありますし、それだけ便利なところは人気かつ、価格も高いというのが悩みどころですね。

こちらは駅から近いのにも関わらず、平米数の広さが魅力です。広さがあるので、駅近で広い平米数を求めている方にとっては
条件としては合致するなと思いました。

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都内勤務で、このあたりから通っている人います。
JRも京急も使えるので、組み合わせによってはいろんな場所に通えます。
あとは、ライフと業務スーパー、ドンキがあるから生活費がかなり安くなります。住んでみていいと思う人が多そう。

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品川まで20分だからな。便利は便利。
新宿方面はちょっとかったるい。京浜東北線遅いし。
蒲田行きが来るとイラっとする。

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マンマニ砲来ちゃったですね。ひっそり狙ってた方には大迷惑かもですが、こういう良質物件も無いとせつないですよね。

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>>48 匿名さん

Aタイプかなり狙い目ですね！
安さにびっくり

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実際に説明受けて、それでもAタイプの坪単価が安いと思えるのか気になりますが。
カウンターの部分は、ただの出っぱりで使い道に困るし掃除も面倒だなと思ってしまいましたが、人によって受ける印象が違うんですかね。

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