プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

ここは、建物内部の仕様は、天井が低い点を除けばとても良いと思う。

むしろ高級車持ちには辛い屋外駐車場の仕様が問題。
リモコンシャッターゲートが無い点が最大の問題。誰でも入れる仕様だと、近所の子供などが入り込むし、傷つけられる可能性がある。高級車持ちには厳しい。

その点が気にならない人たちには、客観的にもお勧め出来る物件だと思う。

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天井が低い＝部屋に圧迫感が出てしまい、部屋自体が狭く感じてしまう
これが許容できればということでしょうね。天井が低いだけでも解放感が無くなってしまい、狭い部屋と認識してしまうということで、
売却の時にもデメリットになりそうなのは気になります。

天井が低いのは賃貸だとよくありますが分譲だと少ないので珍しいですね。
天井高はどうにかならなかったのかしら。

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第一期二次始まってますね～
抽選とかになってるんですかね？

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オールチタンコーティングは、トイレ・パウダールーム・バスルーム・キッチン天板・面材等に採用されているとの説明が見られます。
効果期間は約3年ということですので、3年経過後は塗りなおしとか必要なのかもしれません。

たぶん、希望者が自分で手配してやることになると思うのですが、どうでしょう。
それとは別に、床や建具に抗ウイルス・抗菌の両方の機能を持つオレフィン製化粧シートを採用しているとの説明もあります。

やはりコロナ後ということで、配慮が徹底しているのでしょうか。

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>102

それに加えて逆梁だからバルコニーの手すり部分がコンクリートで影なる。最近はガラスパネルが主流なんだけど。

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＞希望者が自分で手配して

新築時にセットされてるものってマンションでまとめて希望者を募って手配ってパターンもある。そういうサービスをするかも確認かな。

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>>102 匿名さん

MRのトイレの天井の低さには度肝抜かれました。
190cmくらいある人なら頭こするんじゃない

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共用廊下側は順梁になってるから、トイレのところに梁。アウトフレームにすれば避けられるんだけど。

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トイレの天井、ＭＲだからというわけでもないのでしょうね。。。実際はもっと天井が高いとかだといいのに。。。
たしかに、皆さんが言われているように開放感とかは天井高にもよるところが大きいと思います。
最近だと身長の高いお子さんも多いので実際の高さを体験してみたほうが良いかもしれないなと思います。
一方、ワイドスパンである点は開放感を得られる間取りだと思います。
Ｎタイプは理想的なワイドスパンだと思うのですが他のプランだと乱食いになっているのでワイドスパンの良さが感じにくくないでしょうか。

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2期10月上旬～と出てますね。

ワイドスパンはとても良い点ですよね。
Nタイプはぱっと見は良さそうなのですが、バルコニーのど真ん中に柱がどーんとあるのが惜しいですよね。あとハイサッシではなかったり、斜線制限で屋根が斜めだったり。
Fタイプも洋室2つへ行くのになぜか廊下があったり、どこも少しずつ惜しいんですよね。

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Nタイプの間取りを見てみましたが、バルコニーはつながっておらず柱を中心に2つに仕切られていますか？
Fタイプの廊下は個室の独立性を重視した作りなのかな？と思いましたが、現実的な動線を考えると少々使い勝手が悪いかもしれませんね。

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Nタイプに限らず北側の最上階のお部屋ですが、私が聞いた話だとバルコニーは分断はされてはいないのですが、斜線制限の為柱が斜めに建っているそうで、柱の部分を通る場合は少し屈んでくぐる感じになるそうです。

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2期1次以降の全販売対象住戸（19戸）
ということは、もう半分は売れたということですかね
お隣宮前平のも高い高いと言われつつ抽選のお部屋もあるそうですから、ここも色々言われながらも売れていくんでしょうね

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今、２期1次分の販売戸数は記載がなかったのですが
１期分の先着分が６戸販売されています。
まだまだプランは選択できそうなのかなと思いました。
総戸数が４５戸と規模的には大きくないので
広い間取りや角住戸は早めにおさえないといけないかも。

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先着順5戸になってるので1戸売れた？
宮前平の抽選外れてしまった方々がこちらへ流れてきてたりするようなので、確かに気に入った間取りなどあれば早めの方がいいですね。
癖の強い間取りだったり、少しだけ道路から下がってたり囲まれ感のある1階が残っていくかと。

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10年以降の長期の修繕積立等
ローン同額くらいだと思いますが、普通なのですか。

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第2期2次が登録2戸で少しずつ小出しにしてる印象ですが、希望のあったところだけ出して売っていってる感じですかね？残り少ないんだったらどの部屋が残ってるのか見れたらいいのに

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ラウンジに設置されるビルトイン電気暖炉は面白いですね。
こちらは疑似炎だそうですが炎は映像？飾りではなく電気ストーブのような暖房機器なのでしょうか？
それから物件概要の販売住戸が5戸になっていますが現在残っているすべての住戸が5戸ですか？

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炎は映像ですが、一応ファンヒーターらしいですね。内廊下ですし、冬場暖かいのはいいですね。

少し前に残19戸とか書かれてた気がして、2期で少し出たので残15とか？
そもそも戸数もそこまで多くないので、大々的にアピールして売ったりとかはしてない感じですよね。

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54㎡のJtタイプは間取りを拝見すると北東向きですが、もしかして日照が全くありませんか？
間取り図ではテラス側の開口部から採光が入るように記されていますが、日照時間はどのくらいになるのでしょう。
どなたかモデルルームで説明されましたか？

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東京個別相談会開催

モデルルーム外での対応って珍しい。近隣では集客できないのか。でも、ここは広域対象になるとは思えないけど。

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そんなのあるんですね

確かに東京からだとたまプラ微妙に遠いですし
まあPH宮前平ぐらいの集客力は無いですよね
近くのリビオもだいぶ苦戦してるみたいですしね

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>1１９

ラウンジにはエアコンあるから暖炉は視覚的にだけあったかさを演出でよかったと思うけど。電気のヒーターって熱変換効率悪いから電気代がかさむ。

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万が一暖炉の電気代がかさんだ場合は管理組合の方で取りやめとなるのでは？
ちなみにですが暖炉型ヒーターに多い消費電力である750Wタイプは1時間20円ほどなので1日8時間使うと160円、1カ月毎日使えば電気代は月4,800円となるみたいですよ。

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宮前平、鷺沼、あざみ野などで販売中の新築は次期値上げらしいですが、ここはどうでしょうか？

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マンションギャラリーは2025年2月24日(月・振)までご見学いただけます。
2025年2月25日(火)より閉鎖となります。

わりと早く閉まるんですね。誰も来ないのかな？
そろそろ現地モデルルームができそうなのかな？

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モデルルーム閉まってしまうんですね

あとどの間取りが残っているのでしょうか

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※販売対象：B・F・Jt・L・Nタイプ

とHPにあったので、あと少しなんじゃないですかね？

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マンションギャラリーは2025年2月24日(月・振)までご見学いただけます。
※2025年2月25日(火)～2025年3月21日(金)はご案内停止期間とさせていただきます。
※2025年3月22日(土)以降のご案内は3月中旬よりご予約いただけます。

とあったので、現地モデルルームができるのではないでしょうか。
1階住戸なんかは現地で見てからでないと、なかなか売れないとか言いますし。

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うち断熱フィルムつけようかなって考えてるんですが、窓リノベとか補助金出るやつも気になってます
みなさん断熱系の窓対策した方いますか？

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窓ガラスはきちんと確認しないと、フィルムを貼ることで割れる可能性もありますし、補助金はZEHレベルにした場合という条件だと思いますので元々ZEH対応してたら対象外じゃないですかね。
（自治体によって条件は違うかもですが）

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このマンションはlow-eガラス採用してるみたいですね。うち防犯フィルム検討してたのですが、断熱目的じゃないフィルムでもガラス割れの可能性ってあるのでしょうか？

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熱割れって現象があって、熱を吸収するタイプのフィルムは助長する。検討してるなら業者に確認すればわかる。

あと、ここLOW-Eだけど、フィルムはって効果無くすってこともあるかも。

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もう外観見えてるけどやはり外壁吹付塗装って質感的に微妙ですね。
しかも白基調なので数年で雨染み等で汚れが目立ってくるだろうし。
最近の新築はコスト削減でエントランス周り等目立つところだけタイル貼りにして後はモルタル吹付塗装ってのが増えてるけどご時世なのかな。

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タイルばりと吹付、正直建物を守るためには、どちらがいいのでしょうか。
あまり変わらないのか、それともタイルがあった方が本体そのものが守れるのか。
全然わからないですね…。
見た目に関してだけ言えば、たぶん、吹付よりはタイルの方が高級感があるとは思います。

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最近は吹付けの高級分譲も増えてきましたよね。地震被害やコストの面から、吹付も増えていく流れなのかもしれません。おそらく塗料も進化しているのでしょう。たまにタイルが?げ落ちたまま、打ちっぱなしがむき出しになっているマンションも見るのですが…、ああいうのはやはり維持費の問題なんでしょうかね

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宅配ボックス、大きいものも入りそうで使いやすそうなのですが
冷凍冷蔵も可能なものがありそうにはないのでしょうか？
日中は仕事で不在のため、ネットスーパーの食材など保管できるとありがたいのですが…。

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建物内モデルルームの案内が始まったようですが、希望したお部屋を見れたりするのでしょうか？
現地の雰囲気とか眺望を知れるのはいいですよね

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他のデベではモデルルームになっている物件しか見られないけれど、ここはどうなんでしょうね…。
実際にもう買うよ、というところまで来ているんだったら
もしかしたら見せてもらえるかも、だけれど。
大きな決断をする前に、実際に見られればとてもうれしいけれど。

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>>135 匿名さん
圧倒的にタイル貼りの方が高級感がありますよね。吹付はいかにもお金ケチりました感があってガッカリ感は否めません。

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完成済みとなり、建物内モデルルームが見学可能とのことですが、全戸見学できるような案内は見られませんから、見られるのはやはりモデルルームだけなのかもしれません。あと6戸のようですから、希望の間取りくらいは実際の部屋が見られると良いのですが。モデルルームの販売もされているので、希望する場合は実物が見られるわけですね。でも希望を伝えたら、他の部屋も見せてもらえるような気もしますが。

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流石に全住戸、オールフリーで見せられますよは難しいんじゃないかなぁ。
何となく、モデルルームだとわかって後から購入するのはいいけれど、
他の人も色々と見ていった部屋を、モデルルームとしてではなく普通に分譲されるのは心理的になんとなくいやだし。
あくまでフルオープンするのは、モデルルームだけでいいと思います。

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リビングが本当に狭い。
10畳は本当に残念だなと思いながら予算が出せないのでここを買いましたが、使い方を工夫するしかなさそうです…
それ以外は申し分ないです。

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都心の方ならリビング１０畳というのは結構ありますし、うまく暮らせば暮らせると思います。
ただ、家族で住む（四人家族以上）ということであればかなり狭いのかなと思います
特に家族が集まるリビングは１２畳以上は欲しいですね
夫婦二人、子供一人ならソファかテーブルかどちらかに限定すれば広さは出せると思いますよ

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>>144 匿名さん

テレ東の昼めし旅で、キッチンカウンターで食事ってやってた。そういう生活なのかも。

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>>145 匿名さん

虐待レベルでわろたw

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3LDK全部売れてしまいましたかね。

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>>147 匿名さん
残りは2LDKのみのようですね

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2LDKも残り2邸とのこと。

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公式サイトを見るとあと1戸だけなんですかね？
1階の住戸だけになっていました。
ドライエリア表記があるので、低い位置にある部屋なのでしょうか。
実際の部屋を見られるならばどんなかんじなのかハッキリわかりますね。

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