プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

駅からそんなに離れていないし静かそうで良いなと思ったのですが、どうなんでしょうか

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TPH宮前平よりモノはよさそう。内廊下だし管理費どれくらいなんだろ

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内廊下いいですね。夏の暑い日に、玄関開けたらすぐ暑いというのが辛くて……

ここのマンションは、駅からの道もなんだか好きです。ライフやスポーツセンターの道通ってゆったりした気分で帰ってくることができる気が。わかってくれる人いたらいいんですが。

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この規模でディスポーザー内廊下...管理費とんでもないことになりそう笑

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>>3 匿名さん
近くに住んでるのですがマンションまでの坂はかなりきついですよね、

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>>4 マンション検討中さん
郊外の小規模物件で内廊下、ディスポーザーありとなかなか野心的な物件のようですが管理費が恐ろしく高くなりそう。

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田都物件らしい、設備仕様、外観含め、こだわりの感じられる良い物件そうですね。
ZEHのReady?は見かけたことがないですが、調べるとよくあるOrientedよりも性能が高い上位ランクみたいなので光熱費なども安くすみそうですね

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坪400予想が本当だとしたら8000万前後が基本か、、宮崎台でこの価格帯ね、、

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>>8 マンコミュファンさん
億の波はここまで来てますからね
仕様も良いとなれば仕方ないです。

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CGパースで見る限りエントランス周りはタイル貼りだけどそれ以外の外壁はタイル貼りじゃなく主に吹付塗装ぽい。
直近のBrillia宮前平Hillsideも外壁が吹付塗装で見た目残念な感じだったので。
昨今、コストダウンは仕方ないにしろ外観にコストかけられないのは寂しいところ。

ランドスケープ上、半数は北向き住戸（眺望そこそこ）なのでそこが値付け含めてどこまで受け入れられるか。

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渋谷まで直通で２４分で行けてしまうくらいの好立地なのは魅力的です。
東京方面は４０分くらいで行けるので、郊外ながら都心までのアクセスが良いという点はメリットが高い。
その上内廊下で高級感もありますから、マンションの価値としても高いというのがあげられますね。
総戸数が少し少ないので、管理費や修繕費が高めになってしまうのはデメリットでしょう。

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>>10 匿名さん
全面タイル貼りのマンションはどうしても一昔前の建物感があって古臭く見えてしまうのですが、そちらの方がコストがかかっていたのですね。
でもコストダウンだとしても、あんまりタイルタイル？してないほうが今っぽくて好きです。

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吹付だと大規模修繕ごとに全面塗り直しになる。さらに新築時はきれいだけど数年で色あせて残念な感じになる。

実際に吹付の物件、確認して判断したほうがいいよ。

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>>13 匿名さん
そうなんですね。かつてと違い今は吹付塗装も技術が上がり、耐久性や見た目がタイルと遜色ないものになっていると聞きますが、素人目にも、タイルと吹付、ぱっと見てどちらが使われているか判断できるものでしょうか。
できれば、周辺のマンションをじっくり観察してみたいです。

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>>13 匿名さん
逆にタイル物件の場合はそれが剥がれ落ちた時、当時のタイルが廃盤になってると類似品で代用しなければならず、そこだけ浮く可能性がある。

大規模修繕ごとに綺麗にする。ある意味、そのための大規模修繕では？マンションなんて、タイルだろうが吹付けだろうが、時が経てば色褪せますよ。タイル貼りでも、いかにも昭和臭ただようマンション、いくらでもあります。

検討者としては、外壁の素材の優先順位は高くありません。

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セラミックのタイルが色褪せるって珍説。

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>14

タイルだと目地があるから一目でわかる。

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>>16 匿名さん
色褪せるというか、汚れる？黒ずむって感じですね。年月を経てメンテナンスを必要とするのはどちらも同じでしょう。
タイルの方が高級感や重厚感あるとかいうけど、やっぱり築古のタイルマンションは古い感じがしますよ。それはきっと吹付も同じなんでしょうけど。
築年数が経ってからの価値は、外観デザインよりも立地とか、ファミリー向けの環境かってことのほうが大きいんじゃないですかね。

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汚れるのは高圧洗浄すればきれいになる。

吹付は有機系の塗料だから紫外線で変色する。

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>>19 匿名さん
あなたかマンションの外壁に詳しいのはわかったが、CGパースでしか判断できない新築マンションで、外壁のことだけで検討外にする人がどれだけいるだろうか。

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＞CGパースでしか判断できない新築マンション

不親切なデベだとそうなっちゃうんだよね。良心的なところは外壁のサンプル用意してくれる。

まあ、モデルルームでもバルコニー出て壁見ればわかることだけど。

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45戸ほどの規模のマンションでディスポーザーがついているって
それだけニーズがあるということなのでしょうね。
自分自身はこだわっていないのでついてなくても良いと思いますが
ディスポーザーを使用している友人などは絶対にあったほうが便利だと口をそろえて言います。
ただ、メンテナンスとか結構維持費が結構かかりそうかな。

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＞結構維持費が結構かかりそう

その維持費をきちんと管理費に反映しないでなんてこともあったりする。管理計画をきちんとチェック。

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専用サイトで間取り公開されてますね。
内廊下ですし、管理費はどのくらいになりそうなんでしょうか？
300/㎡とかいきますかね？

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>>24 匿名さん
350くらいかと

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350+修繕費だと、毎月の固定費が結構かかりそうですね。

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この総戸数でディスポーザー完備なのはすごいと思う。
通常だと１００戸くらいでディスポーザーがついているというマンションがほとんどだと思います。
この戸数でディスポーザーを付けたのは挑戦したなと思いました。
というのもディスポーザー自体、管理費がかなりかかるのでこの戸数だと管理費はどのくらいになるんだろうとちょっと怖いですね

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北東向きも400超えますか??

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吹きつけとタイル張りの違いもわからんやつが偉そうに語るなや

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>>28 マンション検討中さん

390くらい

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北東向きで坪390ですか
なかなかいいお値段になりましたね

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外観や内廊下は良さげだけど、この立地でと思うと、なかなか攻めた価格ですね。

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>>29 名無しさん
検討者でもないのに一丁前に蘊蓄だけは垂れにくるやつも大概だけどな

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みなさん書かれてますが
坪400ほど、毎月管理費350+修繕費となるとかなりお高くなったなという印象なのですが、こちらを検討される方は地縁の方が多かったりするのでしょうか？

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北東でも坪390というのはだいぶ勝負に出たなという感じですね。
北東というと日当たり面があまりよくない点がデメリットということと
やはり方角が悪いということは気にされる方はいるかもしれません。
リセールバリューとしては少し劣ってしまうかなというところは問題点でしょう

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>>35 匿名さん
特に田園都市線沿線は他路線に比べて住環境を重視する人が好んで住まわれるエリアだと思いますので、日照の価値は他路線に比べて相対的に高くなると感じています。
田園都市線沿線では南の人気と北の不人気の差が顕著な中、ここの北東がどこまで受け入れられるのか見ものですね。

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こちらのマンションはスペックは良さそうには見えますが、立地にしては値段が高すぎる印象です。
このスレッドを見ている方で購入意思のある方っていらっしゃるんでしょうか。
同じくらいの小規模でここよりかなり安いリビオがいくつも売れ残っていそうなのでどうなんだろうと思いました。

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こちらの販売開始予定は7月上旬ですか。
内廊下を採用した高級レジデンスで設備のスペックも高そうですが
個人的には北東向きが一番のネックではないかと考えております。

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お隣宮前平のパークハウスが坪平均450だったそうですが、こちらもそれに追従して高めにしてたりするのでしょうか？

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要望書の受付が始まっているので、ここからの価格変動は基本的に少ないと聞きました。

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立地というよりも、設備を自由実させて価格を上げたって感じなのでしょうか。
宮崎台駅から徒歩７分なので、アクセスも悪くないでしょってことなのかと。
にしても、坪単価４００までいってしまうと、もっとアクセスの良い立地の物件も検討出来てしまうかなと思いますね。

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設備はとても良いと思うのですが、少々やりすぎというか、悪くいえばゴチャゴチャしてますね。
シェアサイクルリースなど本当に必要？と感じるものもあったりして、それが管理費修繕費を押し上げてますし。
検討中の方いるのでしょうか？

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管理費・修繕積立費が最初からかなり高くて、今後も上がる見込みとなると、かなり怖い物件ではありますが、見た目と仕様はよいレアな物件ではあるので、一定の需要はあるんですかね。

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修繕費・管理費が高めに設定してあるのであれば、大幅に上がっていくということは避けられるのではないでしょうか。
将来を考えて管理費・修繕費の試算を出しているのかもしれません。
総戸数も少ないようですし、管理費・修繕費が高くなるというのは仕方ないのかなと思います。それなりの設備があれば、なおさらですね。

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>>44 匿名さん
多分なのですが、元々高いうえに、直近数年で大幅に上がる見込みがある類だと思います。
仰るように、小規模で仕様が良い物件だとしょうがないかもしれませんが、その仕様が管理費等と釣り合うと思う人がそんなにいるかというところですね。
あと間取りもちょっと独特な感じですしね。

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ここの修繕積立金は5年で1万ずつ上がるみたいですよ

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>>46 通りがかりさん
本当なら買った人は将来の支払い地獄ですね。。

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上限はあるでしょ？
10年目以降は一定など

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>>46 通りがかりさん

私が聞いたときは5年で30%ずつでしたけどね
まぁそれでも高いのですが

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ラウンジ「クラシックサイト」って贅沢な空間づくりですね。
ビルトイン電気暖炉なんて、見ているだけで癒されそう。
夏でも焚火好きにはたまらない演出ではないでしょうか。

機械式駐車場、スライドラック、レンタサイクル3台、備蓄倉庫等々、
お金のかかりそうな共用施設があるので管理費は高めかなと思います。

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