ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

>147

値下げ販売で資産価値を棄損されたといって裁判を起こしちゃうケースもあるけど、販売時に値下げ販売はありませんとか説明されたりしていない限り勝ち目はない。

外れをつかまないために、目利きする力が必要。物件の良否もだけどタイミングも。不動産ってローン購入が多いから利率って大きなパラメーター。

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>>148 匿名さん
逆に言えば値下げして調整金を支払わなければ訴訟になるケースもある、という事ですね。

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調整金というか差額を返金ね。そういうことしたデベも過去にはある。まあ、それがニュースになるくらいレアケースだけど。

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少なくとも現状だとまだ販売戸数はあるので、値下げとかそういう話にはならないのではないかと思います。
あと1戸とかそういう時に出るかもしれないけど…。
でも値下げする場合は、してもらった人は口外しないことを条件にとなったら
流石に第三者が知ることは出来ないような気がする。
いずれにしても、あまり値下げ目的にしてしまうと
自分たちの世帯に合う間取りがなくなってしまいますね。

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値下げのタイミングって竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工後１年。ここはそろそろ１年を迎える。

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HPでドンって出てくるマンション画像みて買う気おきんよな。。。
見たことないけど多分実物より悪く映ってる気がする

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>>153 職人さん
実物より悪いということはありませんが、画像の通りな感じですよ。ちなみに三角屋根の部分は隣接する古い建物(ペンキ塗り直した？）で、本物件の一部ではありません。

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妙典って始発があり、それなりに評価されているのかなって思うけどこの物件や近隣の新築物件の価格を見るているとちょっと盛り過ぎではとも考えてしまうのですが、直近では妥当な価格帯なのですかね。皆さんのご意見伺いたく。

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>>155 通りがかりさん
妙典知らない人は手出し無用かと。
富浜アドレスのほぼ行徳なエリアですし。

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>>155 通りがかりさん
SUUMOに価格でましたね。何階か不明ですが、上階は既に売れているでしょうから、特に値下げはしていないように思います。

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4LDKのLtype、3方窓ありなんですね。廊下側も含めたら全方向窓あり。すごい開放感。90㎡超の広さもあるので、家族数が多くてもゆったり暮らせるのではないかと感じます。窓外にはルーフバルコニーありなので、眺望は少し落ちるかもしれないけれど、窓全開にしてもプライバシー的には寛げるのではと思います。どうせならバスルームにも窓が欲しかったかもしれません。

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風呂場の窓はあると良いですよね
この時期に３分の１残っているのは販売スタッフも大変だ

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マンマニが妙典に物件調査に行ったようなので
近々ここも記事になるでしょう

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>160

提灯記者化がすごいね。

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妙典だともう少しリーズナブルなのかな、と期待してくる方が多いのでしょうか。
都心までそれなりに近いし、駅までも徒歩６分と近いからデベ的にはかなり強気価格なのでしょうけれど
検討者とギャップがあるのかなとも感じました。
ライオンズマンションはリーズナブルな価格帯のところはないので
これくらいはするのはそりゃそうでしょう、というかんじではあるのだけど。

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>>162 匿名さん
もうほとんど売却済みなので、上がる事はあっても、価格が下がる事はないでしょう。

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まだ、右肩上がりを信じてるんだ。宗教かな。

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>>164 匿名さん
いつ下がるんですかね

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販売がスローダウンして、在庫がだぶついてからだと思っていたら、年明けに大手がキャンペーンで実質値下げって出てきてる。今回は動きが速い。

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>>166 匿名さん
いえいえ、本物件は強気みたいですよ。むしろ値上げしてます。

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値下げするかどうかはわからないけれど…
残りするにしても、あと1戸とか2戸とかそれくらいじゃないと無理なのでは。

全体的に普通に設備は今どきのものがきちんとついていて、
住んでいくにしても普通に便利にやっていける感じではある。
というか、食洗機とかオプションじゃなくて標準でついているの？

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>>168 匿名さん
当たり前です

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先着順で7戸となっている。残り僅か、みたいな文言が公式サイトには特にない。
まだこれから販売する分もあると見ていいのだろうか…。
駅までこの距離で販売がゆっくりということは、値段が足かせになっているのだろうけれど、
値下げをするなんてことはなく、このまま粛々と販売していきそうに見えます。

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>>170 匿名さん
全体の販売戸数は33ですからね。
販売開始して一年以上経ってまだこれだけ売れ残ってるとなると値段が高すぎるということですかね。

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>>171 匿名さん
駅近でも線路脇のロケーションを敬遠する人が多かった&閑静な住宅街のライバル物件に流れた結果でしょう。

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>>171 匿名さん
ライオンズ自体、他より価格高く、内装等の質良くって売り方をしていて値段が高めなのでいつも１年ぐらいかけてゆっくり売っていってる感じだね。

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>>173 マンション検討中さん
今回は完成後販売だったので、オプション盛り盛りのモデルルームでアピールすることも出来ず、言うほど質感高くない内装等を現物で確認できてしまうのも中々完売とならない要因でしょう。

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やっぱり値段が高すぎると判断される方が多いのか。
今はマンション、どこも高いけれど妙典だったらもう少し安くても、というのはあったんじゃないかと思います。
都内と同じくらいの相場観でやっているので、
あまり価格的にアドバンテージはないようにも感じてしまいます。

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>>175 匿名さん
高すぎる、都内と比べて価格的なアドバンテージなし、といま判断して購入を見送っても、この先妙典の物件の価格水準が切り下がる事は期待薄だと思いますよ？　

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>>176 マンション検討中さん
ほぼ行徳エリアですからね。あとは管理費修繕費があまりにも高いですここは。。40年住むと考えると支払いは実質1000万プラスになりそうですね。。

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>>177 さん
ほぼ行徳、はおっしゃる通りですね。管理費修繕費も規模感から致し方ないのでしょうが、高めなのは事実。結果駅距離では劣る妙典アドレスのライバル物件を選択した人は多そうです。

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エントランスが個性的ですね。夜間の帰宅時には明るくてホッとする感じでしょうか。
壁面緑化も特徴的ですが、地球温暖化対策やヒートアイランド現象の緩和にもなるとか。猛暑の季節に少しでも涼しくなると良いですね。
あと7戸のようですが、たしかに価格が高めに思える感じです。それだけ資産価値も高いということなのでしょうか。

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千葉でもここまでするの？という価格帯ですね。
今の価格でも安いのですが、竣工後１年過ぎているので値引きされた価格ですか？
このままの価格帯だと、なかなか完売は厳しいのかなと思いました。

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ライオンズ自体が元々値段が高めのマンションブランドですからね…。
価格は特にいじっていないと思います。
値下げとかライオンズってするのかなあ…しないんじゃないかなぁというかんじのブランドですし。
ゆっくりでも、このまま粛々と販売していくスタイルなのでしょう
土地の取得自体で、そもそもお金がかかっているでしょうから。

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ブランドマンションでも、ある程度日が経過したら
大々的にオープンにはしなくても、多少絵の値引きや家具プレゼントな度あるかと思います。
強気な価格帯のままでいくのはいいですが、ここで億まで出すかな？と疑問には感じました。

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駐輪場の空き台数が66台中21台分のようです。なんだかまだまだ停められますね。
1世帯あたり1台から2台停められるみたいですが、
それでもまだあるということは、それなりに残り戸数もあるのだろうか？

サービス等があるとすれば口外は出来ないだろうし
興味があるならまずは行ってみて話を聞く感じですかねぇ…

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>>182 匿名さん
基本的に販売価格を変えることはないですよ。
ただ大京自体は値引き交渉効くので、現地で直接言えば通ることあります。5%ぐらいのイメージですが3％は確実に下がりますね。

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久々にみたら最低価格が変わっていましたね、
7150万円のお部屋が売れたようです。

今の最低は7900万円ちょっと。
諸経費含めたら8000万円を超えて妙典民にはなかなか悩ましいところですね。

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ここはもう、地元の人が購入するタイプのマンションじゃなくて
なるべく都心近くで買える範囲で、みたいな感じの他の地域出身の人が購入するタイプのマンションになってきている気がします。
ここだけじゃなくて、周辺が全体的にそういうかんじなってきているような。
都心のマンション価格高騰が、周辺にまで影響を及ぼしているってよくニュースになっていますよね。

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>>186 匿名さん
いや、違うと思いますよ？なるべく都心近くでどこでも良い人は妙典では買わないでしょう。地元愛無くしては払えない額かと。

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>>181 匿名さん

大京って過去の栄光でメジャーセブンに入ってるだけ。ぷバンドだと思ってるなんて。

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いずれにしても、予算を潤沢に用意できる人じゃないと暮らせないということじゃないですか。
妙典だと都内じゃないし、安いのではないかと思っていて、
実際はそこまで安くないのか、と驚く人は多そうな予感・・・
いつまでこういう状態が続くのか。
ここに関しては土地の取得時も結構かかっただろうから安易な値下げなどはなさそうです。

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バイク置き場も駐車場もまだまだ空きがあることに驚いています…
駅まで近いから、車は必要ないのは判るけれど
マンションってバイク置き場はあっという間に埋まってしまってその後はほとんど空かない印象が強いので
複数台分まだ空きがあること自体、珍しい気がして。

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>>190 匿名さん
30数人中バイク乗りが何人いるか、という事では？

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ここはバイクに乗る方がさほど多くなかった、ということなんですね。
割とファミリーも多そうなので
二輪車よりは、複数乗れる自動車の方が現実的な移動手段っていうかんじではあるカモ。
自動車すら、マイカーじゃなくてカーシェアでもいいかもって感じになりつつある。

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一番お高い物件は、軽く億超えているんですね。
確かに妙典だと思って気軽に見ていると、思っていたよりもずっと高くてびっくりしてしまうかも…。
いずれにしても、現状だと値下げという選択肢はデベ的にはないでしょう。
ライオンズはディスカウントする印象ないしなぁ。

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妙典駅まで徒歩６分。近くはあるけど、主要駅ではないのが残念。
物件価格は７０００万円台。トータルで見ると強気な価格設定かと思ったのですが
既に竣工して約２年。この価格は値下げをされているのでしょうか？

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2年前はこの価格帯だったんじゃないでしょうか。
2年前より、分譲マンションってかなり値上がりしていますから…。
といっても、最初から見ているわけじゃないので、
どういうかんじになっているのかは、営業さんに聞くしかないですね汗
まあ、妙典は主要駅じゃないので、もっと安いのかなぁって期待されている方がとても多いのだろうな

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東西線沿線はどこも最近は高くなっていると思います。というか京葉線も総武線もそうですが。
都心まで比較的短時間で出やすい駅は、特にこういう価格になってしまうんですね。
とはいえ、流石に妙典で億行ったらそれはやりすぎ感はあるので
これくらいの価格なのかなというのはあるかも。

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完売しましたね
おめでとうございます

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