口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-17 21:25:29
パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定
開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
-
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～124.24m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜124.24m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜2.63m2を含む（一部） |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
>>598 マンション検討中さん
新小岩がとんでもなく高いとかじゃなければね
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602
通りがかりさん
>>582 匿名さん
新小岩いらなくない？小岩のおまけ見たいな名前なのに本命の小岩より優遇される
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603
匿名さん
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604
口コミ知りたいさん
>>603 匿名さん
うーん、ダセェからじゃないでしょうか。
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605
検討板ユーザーさん
>>604 口コミ知りたいさん
新小岩の方がダサいだろ
他所の名前使ってるのだから
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606
名無しさん
>>594 名無しさん
相場が違う時期と比較するとかアホやろ。
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607
マンション検討中さん
このショボい仕様で坪単価460は無理だよ、三井さん
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608
検討板ユーザーさん
>>607 マンション検討中さん
それな。
近々マンションルームだけど、撤退説濃厚。
諦めて豊海待つか、、
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609
評判気になるさん
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610
検討板ユーザーさん
>>608 検討板ユーザーさん
ワイも撤退してプラウドタワー池袋いくわ
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611
匿名さん
>>608 検討板ユーザーさん
ワイも撤退して三田ガーデンいくわ
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612
マンコミュファンさん
ワイはＰＴＫミッド高層を坪４３０でゲット済みだったはｗ
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613
名無しさん
>>612 マンコミュファンさん
ワイは昨晩、追加料金なしで本番ゲットしたはw
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614
ＰＴＫミッド高層 THE WINNER
>>613 名無しさん
ワイ、８０００万含み益
613ニキ、概算１万円の経費削減
圧倒的勝利で草も生えないｗｗｗ
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615
周辺住民さん
>>608 検討板ユーザーさん
単価的には豊海の方がコスパいいね。
小岩と立地の差大きいし、あっちだと規模もでかいし、豪華だし、中央区ですし今後キャピタルゲインさらにねられますね。
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616
マンション検討中さん
小岩で坪単価460で高くないなんて言ってる人は、みんな三井さんでしよ。乗せられて高値づかみする危険性大！人生詰みたくない。。
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617
マンション検討中さん
野村さんは南西向きの高層階で坪単価420だからまだ良心的かも。。三井さんぼったくりすぎ。
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618
口コミ知りたいさん
部屋によるだろとしか言いようがない。
野村420万円が全部屋リビングイン、お見合い確定なら、相対的に三井460万円が割安になる。
コメント見てて思うのが一次取得者が多いのな。これはチャンスかもしれない。
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619
マンション検討中さん
確かに、他のデベさんも小岩の坪単価460はさすがに驚いていた。。
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620
マンション掲示板さん
>>618 口コミ知りたいさん
南西向き25階以上でも坪単価420ですよ。
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621
名無しさん
>>620 マンション掲示板さん
それなら良いですね。
悩ましいのは間取りとランニングですね。
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622
検討板ユーザーさん
>>619 マンション検討中さん
割安だ、ってですか？
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623
評判気になるさん
-
624
周辺住民さん
>>622 検討板ユーザーさん
もしかしたら小岩という所について全くしらない方ですか？
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625
口コミ知りたいさん
建設費が５０億円も上振れしてるから、最終的なコストは購入者負担となって価格が上振れるのは不可避ですね。
建設費高騰がなければマンマニさんの言う坪４２５万円くらいだったかもです。
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-
626
マンション検討中さん
-
627
評判気になるさん
建設費高騰分は、ゼネコンに押し付けてるのでゼネコンは決算大赤字。一方、押し付けてるからデベは左団扇で軒並み史上最高の利益。損するのはゼネコンとつけこまれている客。
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628
検討板ユーザーさん
>>624 周辺住民さん
もしかしてマクロ経済について全くしらない方ですか？
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629
匿名さん
>>625 口コミ知りたいさん
三井さん頼むから、もうこれ以上建設費高騰のせいにしないで。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
てかいつも思うんやけど、建物部分の価格って東京だとマンション価格の3割、4割くらいだよね
それが建築費高騰で30％UPしてるとこまではわかるけど、マンション価格が5割も上がってる理由にはならんよね
それで説明できるのはせいぜい1割強では、と思うのだけど有識者教えてください。
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631
eマンションさん
>>630 匿名さん
いえ、おっしゃるとおりかと思いますよ。
デベは建築費高騰を錦の御旗にして
最高益連発していますからね。
２年ほど前に東建の社長が粗利４割弱とゲロっていましたが
その起点から更に一点五倍くらい単価を上げているので
粗利ベースだと５割、６割のボロ儲けかと。
-
632
名無しさん
>>626 マンション検討中さん
パークシティーを脅威に感じてる野村の営業ですか？
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633
検討板ユーザーさん
>>631 eマンションさん
ボロ儲けとか書いてる時点で建設業に関わったことがないのがわかるな
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634
検討板ユーザーさん
ボロ儲けするとわかっているなら三井不動産株を、金利が上がるとわかっているなら銀行株を買ってヘッジすればいいだけだと思うんだがな。それらを含めても長期的にはインデックスには敵わないと考えているけど。
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635
マンション検討中さん
今までボロ儲けが出るような価格でも売れちゃってたから仕方がないです
ある意味消費者も悪い
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636
マンション検討中さん
>>634 検討板ユーザーさん
株価は将来の成長、収益増の期待値です。
直近のバブル相場に乗りボロ儲けしたとこで株価は上がらないゾ。
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637
eマンションさん
>>633 検討板ユーザーさん
今語っているのは分譲住宅事業ですよ笑
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638
マンション検討中さん
コストアップ500億分をゼネコンに被らせて自分のふところ傷んででないのに、さらに客からその500億円分を乗せて売ってるなんて、悪徳商法もいいとこだね。素直に騙される客もカモネギだが。。
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639
検討板ユーザーさん
>>638 マンション検討中さん
確かにゼネコンの友人が建築費高騰しても、デベとの力関係で、飲まざる得ないとぼやいていた。
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640
検討板ユーザーさん
あんま言いたくないけど、「快速が止まらない駅」って大間違いで、正しくは「総武線の駅」。ずっと違和感あったのコレだわ。
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641
匿名さん
坪単価40万円の差だと20坪で800万円の差かぁ、1年分の賃料200万円たすと1000万円の差。確かに共用部は三井のほうが充実してるけど、1000万円の価値あるのか？？
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642
口コミ知りたいさん
>>641 さん
ある。
それでもないと思うなら撤退せよ。
以上、解散。
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643
マンション検討中さん
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～124.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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