シエリアあざみ野ってどうですか？

>>695 名無しさん
ZEHは床暖いらずですか、画期的なシステムですね。床暖無しでも自然に部屋が温まるとはすごいです。

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現在賃貸のZEHなのですが、朝エアコンをかけて切って出かけ、夜帰宅した時まだ暖かいのですごいな～と思います。何か事情があって床暖マストな人以外はそんなに気にしなくてもいいような…

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みんなわかって買ってるんだから
もうええで床暖の話は

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結局現在は一期からどれくらい上がりましたか？

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住み始める頃には、住宅ローン金利は今よりもあがってそうですね

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あざみ野のこっち側住みにくくね・・・？

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>>702 匿名さん
だからその分が価格に反映されていて、貸し借りなしのおあいこなのでは。

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3LDKは、まだたくさん残ってそうですね

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第一期からの値上げが強きすぎて撤退。

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>>705 マンション検討中さん

どれだけ上がったのでしょうか

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中古もたまプラに引っ張られて上がってきてるからね
迷ってるうちに周辺で買える物件なくなるんじゃないかね

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MR行きました
部屋は一定数残っていて選択肢はあります
ただ、第1期から価格がどの棟もかなり上がっていて残念でした
とはいえ田園都市線の他物件よりは低いのであざみ野駅を利用したい場合はありですね
私はいったん保留でした

・良いところ
価格は低め（でも価格上昇で第3期だと微妙になった）
あざみ野駅徒歩9分、2路線使える
物件周辺は閑静な高級住宅街、目の前にもあるし公園が多い
物件が丘にあるので非常に目立つし存在感がある
標準的な設備で大きな不満なし
ディスポーザーあり
共用部が充実しすぎている
メインエントランスが大きくかっこいい
駐車場・駐輪場広い、入り口も入りやすい
有料のトランクルームあり
小学校は近い（中学校が遠い）、教育水準は高い

・微妙なところ
いわゆるあざみ野エリアではなく、裏あざみ野エリアの住宅街で商業施設は駅に行かないとない
駅からは徒歩で少し坂がある
北向きが多い、南向きでも目の前が東名高速で騒音が不安
南向きは低層～中層階はほぼ目の前のコンクリート壁か林になる（上層2～3階のみ視界が良い）
上層階は視界が良いが、透明高速が見えてしまう、南向きは高速の奥に墓地見える
オール電化、床暖なし、ルーバーなし
全体的に普通のグレード
敷地内での移動がかかる、中規模だが4棟が坂にあるため
C/D棟など上層階だと3回EV乗る、どの回数も必ずEV1階＋乗る
管理会社は委託だが、第三者・外部方式ではない
大手ブランドではない不安感

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価格が低めなのは良かったけど、第3期で上げすぎなのと、オール電化、床暖なし、ルーバーなし、設備グレード普通、南向きの眺望なし/悪い、騒音気になるので、大手ブランドと比較するとやはり見劣りするので、微妙かなって感じですね、、
ただあざみ野エリアは魅力的なので、どうしても田園都市線のあざみ野周辺がいいなら即決ですが

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>>706 名無しさん

500-1,000万ですね。

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>>710 マンコミュファンさん
値上げ後の価格はあまり魅力がないように思います。

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>>711 匿名さん
それでもまだやや低いけど、同意です、、

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どうしても田園都市線がいい、あざみ野がいい、徒歩10分圏内がいいならありですが、マイナス要素は多いので、大幅に値上がりして魅力度は下がりましたね

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ここまで値上げしてくるなら、田園都市線の他の駅の新築選ぶかな。

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>695

ZEHで、床暖LDだけでなくもう一部屋にって物件もある。どっちの選択が正しいのか。

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今は南向きのC・D棟の中層階以上で坪340～360くらいですね
まあ田園都市線の川崎市エリアよりは低いと思います

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そして北向きのA・B棟も350前後らいでC・D棟と同じか高いくらいになった感じですね
まあそれでも他物件よりは低いですが

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ココまで来たら買い手が殺到するような値付けをする意味ないもんね

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>718

売る側はそうでも、入居者は売れ残りでデメリットを被ることも。

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>>719 匿名さん
とはいえまだ完成まで1年以上ありますからね。
周りの物件の動向見ながらやれるっていう点では
売る側は気楽なんじゃないかと感じた次第。

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売る方は気楽だと思いますね
AB棟はほぼ完売で待っていても売れそうだし、CD棟はまだ数はあるけど1年あれば余裕か…

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ちなみにＡＢ棟は第3期では坪いくらで売りに出されたのでしょうか？第１期では約300万だった気がしています。

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>>722 匿名さん

これまでの投稿を見ると、AB棟は340-350くらいですね
つまり70の3LDKだと、第1期で6300くらいなのが第3期で7100くらいかと…

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最終的に売り切るときには370-380くらいになっていそう…
いや流石にここで価格固定か

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今現在どのくらい部屋余ってるのでしょう？

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>>725 検討板ユーザーさん
たぶん残り30～40戸くらいだと思います
だいぶ少なくなってきた感じですね

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>>726 マンション比較中さん
ありがとうございます、ここまで値上げしている様子を見ると後発組は気持ち的に購入しづらいと思っていたのですが、それでも売れているのですね。

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>>727 買い替え検討中さん
ココだけが値上げしてるわけじゃないですしね

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まあでももともとAB棟は低めだったのが思ったよりも人気で結局CD棟も引き上げてさらにAB棟も同じ価格まで上げて上昇率は高いので、この遅いタイミングで購入するとかなり損はしていますよね、、、
AB棟の値上げ率はかなり高くてそこは相場関係なく上げまくった感じです
まあそれでも田園都市線の他駅よりは安いのが魅力なんですよね
最初が低すぎて最高だったと言う感じです

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まだ結構売れ残ってるようですね。
あざみ野って最近はあまり人気なくて下火なんですかね。

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値上げより前に検討してましたが建築に詳しい知人に言われてやめました。
傾斜地なので擁壁や階段や複雑な動線の廊下やエレベーターなどの管理コストやリスクが大きすぎるとのこと。格好いいと思っていたので目からウロコでした。

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結局大手ブランドが立てていない土地というのは何かしらネックがあるんです（もちろん住めないとかじゃない）
あとは裏あざみ野だとか色々な理由で価格を低めに設定したら思ったよりも売れて、値上げして鈍化したという感じです
まあでもまだ1年あるので売れ行きはいい方ですよ

過去に非常に条件の良かった5-6年前の大規模のブランズシティあざみ野でさえ、竣工後も10-20戸は売れ残っていました
まあ当時でやや高めだったのもありますが

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田園都市線に最近住んでいた身としては、あざみ野は非常に人気ですよ
物件が少ないから多く出ている鷺沼や溝の口方面に皆さん目が行くだけで、急行駅の青葉台、あざみ野、たまプラーザ、鷺沼は田園都市線で横浜市/川崎市に住みたい人にとっては非常に人気です
ただ価格が高いことが多いので人気だけど手が出にくい駅です
そして今は鷺沼がまだ価格が控えめなので一番人気で、再開発が本格化する前の価格が低いうちに購入する今が狙い目だったりします
静かで自然も多いし、買い物も便利だし、教育水準も高く、治安も良く、災害にも強く、子供やファミリーが多く、急行駅であって、子育てを考えるファミリー向けには非常に住みやすいエリアです

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本物件を購入された/購入を決めた方の世帯年収はどのくらいですか？

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本物件を購入された/購入を決めた方の世帯?家族構成は？

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本物件を購入された/購入を決めた方の年代は？

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本物件を購入された/購入を決めた方の現在のお住まいは？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？

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この人、東戸塚のシエリアにも大量のアンケート出してる。。。

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>>744 匿名さん
神奈川のマンコミュ掲示板に大量に同じアンケートを掲示しているが、一体何が目的なのかよくわかりませんね。全く意味がないことに時間を使うのは全体的に投稿数が減り掲示板が寂れてしまって困る掲示板の主催者が何とか盛り上げようとしているのかな。

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>>745 匿名さん

なんかデータでも取ろうとしてるんかね？
業者？

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すでに8割成約。値上げしても他と比べて安いから皆買うよね。市場考えたら田園都市線でマンション購入考えてたら買いが正解。

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>>747 評判気になるさん
まだ1年以上あって8割かぁ
良客選別しても引き渡しまでに全戸捌けちゃいそうだね

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壇状でこの規模感とデザイン…完成後に話題になりそうです。楽しみです！

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今まで土曜も工事してたっけ？
今日普通にやってるな

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どうなんでしょう、工事が遅れてたりするんでしょうか。竣工時期は2026年7月下旬(予定)だからまだ期間はあると思うんですけど。計画として遅れてるとかでしょうか。

第3期、先着順3戸。あと2割くらい残っているとしても、このペースではそんなに早く完売する感じでもなさそうかな。でも毎回完売しているようなので、着々と売れていくのでしょうね。

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建設業って雨の日は休みになるから、スケジュールとしては週休1日ってのが一般的だけど。

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急行停車駅かつブルーライン始発駅が最寄りのため、駅入口まで630～690mはそんなに問題ない距離だな。
市が尾みたいな準急通過駅が最寄りだと、400～500mほどで駅遠に感じる(青葉区役所駅から遠いな…（笑）)

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125戸成約か。残20だね。４期で売り切っちゃうかな。

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エレベーター乗継がネックでしたが、気にしない方が多いんでしょうか。値上げ後も好調ですね。

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どれくらい値段上がったのでしょうか

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１期から比べたら１～２割

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もともとあざみ野の裏手、薄暗い竹林でしたから、地元の者からしたら、あの場所にマンションが建つの？という感じですけども、実は利便性はとても良いんですよね。
裏と言われますが、スーパー、ドラッグストア、100均、図書館などが徒歩圏内にあり、生活には困りません。
驚神社では毎年お神輿が街を練り歩き、屋台が並ぶお祭りがあり、地元の子ども達が沢山集まります。

飲食店やメディカルモールでしたら反対側のほうが選択肢広いかもしれませんが。
特徴的なマンションの作りや駅徒歩が許容できる方ならこのマンション、買いだと思います。

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条件悪い部分はあるけど、やっぱりいい部分はあるし、なんといっても安さは正義というべき物件ですよね
人気駅で特に今の市況でこの安さは強い

一方で同じシエリアで駅力ある東戸塚は条件いい部分もあるのに、駅遠と価格の高さが重なってかなり評判は悪い…

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>>759 評判気になるさん

表も裏も関係なくあざみ野はあざみ野です。
環境も良く街も綺麗。
公園があってこんな良い物件はなかなか出ないと思います。

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あのマンションの前の公園って何か怖くないですか？
雰囲気が暗いし、植栽の高さがあって見通し悪いし。

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先週末行きましたが、残り10戸程度でした

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>>761 マンコミュファンさん
私はいつも子供も遊んでいて明るい雰囲気の公園の印象でした。

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>>763 マンション掲示板さん

日中は誰かしら遊んでる印象ありますね
特に土日は

夏場は草木が生い茂り過ぎな気はします（笑）

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最近モデルルーム行かれた方いらっしゃれば教えて下さい。AかB棟を最終購入検討しているのですが坪単価いくらぐらいでしょうか？
※初期より上昇しているとはいえ周囲環境考えるとまだまだお得な気がしており

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>>765 マンション検討中さん

最終購入検討しているのに坪単価を把握してない人なんているんですね

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>>765 マンション検討中さん
AD1なら348万円、BC1なら349万円
周辺の中古相場で言えば割安ですが、１期１次に比べると１割弱UPという感じですね！

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>>767 匿名さん
有難うございます。
一期が破格なだけでこれでも周囲と比較すると割安ですよね。
再来週商談行ってきます。

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>>764 評判気になるさん
今日向根公園の前を通りかがりましたが、鬱蒼としていた草木は刈りそろえられてさっぱりしてました！

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引き渡し1年前に完売しそうな勢いですね。購入された方、おめでとうございます！

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>>769 通りがかりさん

今日通りかかったら確かにキレイになってましたね！
マンションはいよいよA棟そしてエントランスの工事が本格的に始まっています
D棟もグイグイ上へと伸びています
楽しみですね～

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あざみ野在住の購入者です！
完成が本当に楽しみですが、平置き駐車場の倍率が高そうで心配です…

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>>772 匿名さん
やっぱり平置き希望の方が多いんでしょうか？
抽選外れたら近くの月極探さないと?

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駅東口、マンションへの道すがらはまだまだ畑が多い印象です。

再開発とまではいかないものの、もう少し開けてくる計画はないのでしょうか？

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>>774 検討板ユーザーさん

あざみ野はまだまだ変わっていきますよ。伸び代を楽しみにできる街です。

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>>773 検討板ユーザーさん

他の方々がどの程度希望されているか全く分からないのですが、被った場合は抽選のようでして…

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言うほど車必要か？
うちは全然なくていいけどな～

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みんなぶっちゃけどの棟が一番魅力的？
価格は度外視した場合ね

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長くあざみ野住んでるけど、地主と東急の関係が悪いので駅前再開発は諦めた方がいいかと。

あとたまプラやあざみ野でマイカー持たないで快適に暮らすのは無理です。マイカー持ってない方は素直に平坦で自転車使いやすい川崎か都下を選んだ方が無難です。

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C棟でしょう。
高速の影響少なめながらも日当たり良好。

奥まったロケーションも◯

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>>774 検討板ユーザーさん
畑多くていいじゃないですか
いい意味であざみ野っぽい

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>>778 マンション掲示板さん
BかD
Dは絶妙な高さの部屋ならヤブのおかげで高速の騒音が軽減されつつ
セン北の観覧車や新横浜あたりまでの眺望が確保できるはず
しかも墓が視界に入らない…はず

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>>776 通りがかりさん

機械式が高さ制限(1550mm)あるタイプなので、ファミリーカーやSUVだと平置きか機械式の5階か1階の一部だけですね
倍率高そうで私も少し不安です

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契約済みで、早く引っ越したくてうずうずしてる人～？

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>>779 eマンションさん
鷺沼寄りのたまプラに10年以上住んでて車無しで子育て中ですが、全然快適ですよ。そこかしこにタイムズがあって、いつでも乗れるので所有するメリットを感じないですね。
あざみ野寄りは確かにアップダウンえぐいので分からなくも無いですが。

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>>785 口コミ知りたいさん
個々人によって感じ方は様々ですからね。

シエリアあざみ野の周辺に関して言えば、戸建中心で殆どの家がマイカーを所有されてます。ちなみにたまプラーザでも美しが丘の高級住宅街とされるエリアはほぼマイカー持ちです。

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ここに入居される比較的若い世代の皆さんはタイムズカーシェアがあれば用は足りちゃう、って方も多いんでしょうね
今工事用車両が止まっているスペースが工事後に月極＋カーシェアになれば結構便利かもしれません

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>>787 検討板ユーザーさん

確かに、そのような住み分けができるとお互い過ごしやすそうてますね！

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>>787 検討板ユーザーさん
その価値観ならあざみ野駅から徒歩10分みたいな車持たないと不便な郊外じゃなくて平坦で徒歩圏にお店が多くて交通至便な都内にマンション買うかなと。

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目の前に本数の多いバス停があったり、徒歩圏の駅前や商業施設まで出れば一通り揃う環境なら車なくても不便ないんですが、現状のあざみ野駅前はたまプラや港北ニュータウンのロードサイド店舗にストローされて商業的には衰退傾向なんですよね…

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>>790 eマンションさん
あざみ野駅周辺には商業施設が元々何もないから衰退傾向ではなく現状維持だと思います。

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小さい子がいるとカーシェアって不便なんだよね。
チャイルドシートも毎回取り外ししなきゃいけないし、社内の清潔さも気になるし(子供が汚さないかも気になる)。

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今更駐車場が増えるわけでもなし
抽選待ちましょ

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購入した者だけど、来年のスケジュールって聞いてますか？
内装の選択などはいつ始まるんだっけ。。
2期で決めたから、たしかほとんど選択の余地がないらしいですが。。

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>>791 匿名さん
20年前は本屋やスポーツ用品店、家電量販店、ホームセンターがあったのよ。それはさておき、このマンションは246や港北ニュータウン方面の道路が近いから車持ってると行動範囲がぐっと広がる立地かなと。個人的にカーシェアは使いたい時間、例えば土日の日中に需要が殺到して使えないことが多いのであまりお勧めはしません。

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>>794 名無しさん
内装の色や壁紙、ダウンライトの有無などのオプションは
全棟締め切られてるのではないかと
カーテンやらエコカラットやらのインテリアオプションは
昨日案内が送られてきたのでこれからですね

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