ソルフィエスタ ヴェルデってどうですか？

南橋本駅自体は、地味な感じの駅ですがそれでも駅に近いっていうのは大きいアドバンテージになるのかな。
ただ駅の反対側の方がお店が多いんですよね…。
実際の買い物は反対側まで回ってっていうことになりそう。
隣の橋本駅に行けば大きな買い物ができること自体、わるくないかも。

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ずいぶん難しい名前だね

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南橋本駅まで徒歩2分。
最寄り駅までの近さは何よりも魅力なのですが
小学校や中学校、公園などもちょっと離れています。
橋本まで行けば、いろいろお店もあるのですが自転車で…という距離。
価格があまり高いとここじゃなくてもいいかなとなりそうですね。

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価格下げたみたいですね。

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モデル見学行かれ方かいますか？

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4700万からが4400万になりついに3900万表示。現実的なお値段になってきました。

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学校、スーパー中途半端な距離です
橋本駅まで行かなければ
日常生活出来る物が揃いません
この価格帯なら橋本駅周辺物件なみのお値段だと思います、ただ、新築マンションは少ないので魅力的ですね

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途中参加したので存じ上げませんでしたが、じわじわと価格が下がっているんですね。
公式ホームページの物件概要では肝心の販売時期が表記されていませんが、販売までにもう少し下がる可能性はあるでしょうか。

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>>8 匿名さん
下がってませんよ。6のような投稿に惑わされないように。
1期1次の最多価格帯は4500万だし、2次になると4,700万円台・4,800万円台になる。
最低価格が下がったのは条件の悪い低層階の部屋が出てきただけのこと。

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橋本周辺で探してますが、他の物件と比べて安いのはなぜですか？分かる方お願いします。

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>>10 マンション検討中さん
正直ココは高く感じます。横浜線沿線の別物件か橋本駅周辺の築浅中古マンションを買った方が良さそうです。

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最寄駅から徒歩２分ほどの立地。
コンパクトマンションですが、イマドキの物件としては安いほうかと思います。
ただ広い間取りを求めている人にとっては、物足りないでしょうね。

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間取りもそこまで癖がある感じじゃないし、
それに梁が全体的に出ていないところはいいんじゃないかな、と思います。
圧迫感がないところもよい。
南橋本なので、個人的には駅力が高いわけじゃないのが若干気になりますが
それでも駅に近いのはいいかな、とも。

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管理会社の株式会社ビルシステムって誰？

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株式会社ビルシステム
https://www.buil-system.co.jp/

ビルのメンテナンスを行っているようです。面白いのは、水槽・アクア分野もあることです。

>>観賞魚（アクアリウム）関連商品の製造･販売、水族館向け機材の販売･施工や中小型アクア水槽の設置・レンタル・メンテナンス、金魚すくいなどの出店サポートなどを中核
金魚すくいも行っているみたいですね。

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以前はソルフィエスタ（杉本）が、販売からアフター（管理）まで１社でやってたけど
アフター（管理）は撤退したのか・・・。
売りっ放しは、どうなのかね。
あと、ソルフィエスタ　シエロって、この隣に建設予定なの？

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>>16 マンション検討中さん
隣ではないです。
ヴェルデよりも橋本駅寄り(といっても駅徒歩4分なので誤差ですが)になります。

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収納スペースに工夫が広く設計されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
この価格帯で購入できるというのも大きな魅力。
子育てにはまだまだお金もかかるし・・という家庭にも安心プランかな。

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南橋本駅に行ったことがないんですが、
商業地域＋駅近だと治安が良く無さそうだなと思いました。
ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです！

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床暖房はガス式床暖房なので温まりが早く保温効果も高いので、消しても暖かさが続くというのは
電気式よりも良いです。
床暖房があれば、冬場は暖房を使わなくてもマンションは気密性が高いので、暖かさをキープできるんじゃないでしょうか。
部屋にランドリーハンガーが標準装備でついているのもありがたい設備です。

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床暖房は、足元だけ暖かいかんじなので、エアコンも使わないとやっぱり寒いと聞いたことがあります
併用すると効果がかなり高くなるとか。
ペットがいるお宅だと、床暖があるといいのだろうなぁと思っています。
猫ちゃんとか小さなワンチャンは寒がりですからね…

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普段の買い物は自転車でアリオとか行けるかなと思ってみています。
このマンション近辺とか南橋本駅周辺自体があまりお店がないので寂しいですが、
橋本が近いのがここの場合は救いカナ、とも感じる。
あとは価格次第…カナ

この辺りはリニアができることで、もっと便利に賑やかになっていったりしないんだろうか。

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リニア自体、開業がいつになることやらという状態ですから、あまり期待しすぎない方がいいと思います。
現状で暮らしやすいかどうかを見ていった方がよろしいかと。
静岡の方で工事が進むようになるかもしれませんが、
それでもまだまだずっと先のお話になっていくでしょうね。

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ワンちゃんや猫ちゃんなどペットを飼ってもOK、体高が75㎝までというのはマンションとしては珍しいです。
体高７５㎝だと大型犬以上の高さですし、ゴールデンレトリーバーも飼うことができるというのはすごいですね。

マンションだと中型犬までとか、小型犬２匹までという規約があるマンションが多いですが、大型犬がOK　というところは珍しいですから
希少だと思います。

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大型犬って1階限定だけじゃなくて、どのフロアでもOKなんですか？
こういう風な感じのマンションだと
むしろ動物が苦手な方は避けるだろうし、そうなると特にもめたりとかもないのかも？
とりあえず、規約を詳しく聞いてみないとですね…。

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セキュリティ機能付エレベーターで居住階のみ停止なので、住民以外がエレベーターから降りるということが
難しくなっているので安心ですね。
ただ、わざわざ毎度キーをかざさないといけないので両手をふさがっているときは手間だなーと感じてしまいそう。
キーをかざさなくてもバックに入れたまま反応はしてくれないのでしょうか？

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>>セキュリティ機能付エレベーターで居住階のみ停止
私、これ嬉しいです

今、防犯の意識も高くなってきて、マンションが戸建てに比べていいのは、やはりオートロックなど防犯の面でしっかりしているからだと思うので
マンションだと、一部の子どもが居住階以外にも行ったりして、ふらふらしているっていいますよね
これだと、有無を言わさず、他階に行くのはダメなので、すっきりすると思います

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セキュリティに関してはかなりしっかりとしているようですが、逆に宅急便の配達時の受け取り、Uberや出前館を頼むときは
届くまでに時間がかかりそうなところは難点になるかな。ネットスーパーも置き配ができなくなるので、不在にする方が多い場合は
注文できないというのが不便そうです。

スマホで解錠できたり、外から応対できる機能があると子供がいる身としては安心できそうですが、こういった機能はあるのかしら。

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セキュリティをしっかりすれば、宅配とかが困ってしまうのはあるあるかも…。
でもやはり、最近の全国的に起きている事件などを見ていると
しっかりと守られているマンションは印象は良い。
そういえばここはペット3匹までOKなんだそうですよ。
2匹までっていうマンションが一般的なような気がしますが…。
もう既に3匹とかいる方にとっては選択しやすいでしょうね。

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南橋本は駅前に日常使いできる店、ほぼない。相模線は本数少ないので朝、夕方以外は待ち時間が長くてうんざり。ど田舎の路線みたいに電車待つこともあるので電車通勤の方には不便だと思う。自転車で橋本までは時期によっては駐輪場に空きがすぐはないかも？自転車で橋本まで毎日と考えても、雨の日は電車にする人は自腹になるし、微妙な距離です。駅からは近いのは良いが。横浜線と違って相模線の本数を考えると、通勤通学は自転車で橋本までいくつもりか、車通勤の人寄りのマンションかな。車通勤なら平置きの駐車場がたくさんあるマンションの方がほんとは良いでしょう。リセールは期待できない小さい駅だが、駅には近いので、値段次第だと思います。永住するつもりなら駅周辺と橋本駅まで一度歩いて散策された方がいいと思います。

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住んでみての感想です。
南西向きなので、日当たりは太陽が山に沈むまで部屋に当たって良いです。
周りの治安はまだわかりませんが、静かで今のところは問題を感じていません。
規模的にはコンパクトで、エレベーターも近いし外に出やすいところもよいです。
エレベーターはすぐ来てくれ、セキュリティもしっかりしています。個人的には、エントランスに入った時にエレベーターが迎えに来てくれる機能が気に入っています。
ペットの話題が出ていましたが、そもそもエレベーターで人と乗り合わせることがいまのところほとんどありませんでした。
買い物は近くのコーナンに行けば100円ショップやスーパー、電気屋などほとんどのものが揃います。
とにかく駅が近く、前の家で家族を送り迎えしていたことを考えると数段暮らしやすくなり、個人的な意見ですが、今のところとても満足しています。

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>>32 匿名さん
アナタは時刻表を確認しないで電車に乗るの？
そんな生活ができるのは山手線みたいに4～5分間隔で走ってる区間だけです。

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わざわざ書かなくても電車の行きの時間はだれでも確認していくのが当たり前でしょう。行きじゃなくて帰りのことかな。くらいは普通の方は理解できると思います。朝、夕以外は本数少ないのは相模線使ってる人なら分かるはず。とくに電車通勤で夜遅い時間に帰宅の方は相模線の時刻表も確認された方がよいと思います。

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ペット3匹までとは、大らかなマンションですね。分譲ならではという感じでしょうか。猫か犬かでも違うと思いますが、室内の荒れ具合はけっこうなものだと思います。
そうなるとリセールが難しそうですが、やはりペットを飼っている方が検討するでしょうから問題ないですかね。

エントランスに入った時にエレベーターが迎えに来てくれる機能、そんなのがあるのですか。そういえば、うちの住まいも勝手にエレベーターのドアが開くことがありますが、それなのかな？？？

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公式サイトにペットは体高70cmまでと表示されていますが3匹までOKになっているんですね。
分譲マンションとしては本当にめずらしいと思います。
オーナーとペットが快適に生活できるようペットがらみの設備が充実していればと思いますが、ペットの足洗場やエレベーターにペット同乗ボタンはついていますか？

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>>37 匿名さん

水洗が下にあり、エレベーターにはペットボタンあります！

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＞エレベーターにはペットボタンあり

同じデベだけど、ここではないマンションの住人です。
同じくエレベーターにペットボタンついてますが、なぜか機能していないですｗ
経緯は知りませんが、ペットボタンをわざと無効にしているように思えます

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気になっているんですが、「ペットボタン」って何ですか・・・？

調べたら
他の階でエレベーターを待っている人に「ペットと一緒に乗っていますよ」と知らせるためのボタン
とあったのですが、当たっていますか？

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＞＞40さん、おそらくそのことかと。
動物が苦手な人の場合、狭いエレベーター内に犬と一緒に乗るは怖いでしょう。
それを避けるために、あらかじめそのようなボタンがついているのは良心的かな。
つける方としては、単なるコストでしかないのに、わざわざつけているわけですから。
ペットを飼う人、苦手な人、それぞれにとってはいいのかな、と。

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＞時刻表を確認しないで電車に乗るの？

ちょっとの差で乗り遅れることはよくある
電車の間隔が長いとつらい
小田急とか田都なら各停の駅でも10分未満間隔になる
10分以上だと都会育ちならイライラすると思うよ

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こちらの物件って実際問題価格的には階数にもよるかと思いますが、4000万ほどならお買い得なんですかね？階数は中階層などをイメージしています。

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>こちらの物件って実際問題価格的には階数にもよるかと思いますが、4000万ほどならお買い得なんですかね？階数は中階層などをイメージしています。

間取りの広さから考えて、安いほうではないでしょうか。
最寄り駅まで徒歩３分という立地も含めて考えるとお買い得かも。
ただ、通勤で利用する沿線かどうかで考えないといけないかもしれませんね。

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>>44 匿名さん
通勤の面だと確かに弱い部分が否めないですよね。
でも駅徒歩2分でこの価格は他探しても見つからない。
リニアが開通してからの値上がりも限定的ではあると思いますし、、、

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こういうコンパクトマンションって管理費とか修繕積立金高いイメージあるけど、意外と普通ですね。将来急激に上がったりするんですかね、、

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管理費、未定って公式HPで出ていました。モデルルーム行くと教えてもらえるんですか？いくらくらいなんでしょう？

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管理費・修繕積立金は行けば教えてもらえると思いますが…
家の広さに応じて変わってくるっていうのもあるでしょうから。
そうじゃないと、そもそもプランニングできないから
資金計画が立てられないと、検討すらできないですから

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エレベーターのペットボタンですが、動物が苦手な方だけでなくアレルギーの方にとっても重要かと思いました。
ペットの飼育が可能であると同時に苦手な方にもこのような気遣いがあるとうれしいですね。
それはそうとペットの体高75cmまでOKだそうで結構大きいサイズまで飼えるものなのですね。

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>>エレベーターのペットボタン
私もすみわけ、大事だと思います。
ペットの飼育ＯＫ＝ペットを飼う人がいるマンションなので、あらかじめやめておくこともできますよね。

問題なのはペット好きな人とペットはちょっとと思う人が混在すること…
実家近くにマンションができたのですが、主人が留守の時に（働きに出ている？）鳴きさけぶ小型犬の声が外まで聞こえるそうです。
おおげさかもしれないですが、ペットの声が気になるとか、アレルギーだとかの問題は少なくなるかなと思います。

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今はエアコン2基かインテリアオプション30万円分のプレゼントがあるらしい。
どちらの方がいいんでしょうね。
この段階でのインテリアオプション、何があるのか次第ですが…。
エアコンも自分の好みのものが入っているわけじゃなくて、
デベ側がチョイスしたものになるのだろうけれど
あればあったでありがたい。

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どれくらい売れてるんですかね？

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この広さで大型犬×3匹なんて飼ったらとても住めたもんじゃないですよね…笑

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>>52 通りがかりさん

住民です！ここ数週間、引っ越しのトラックを頻繁に見ます！だいぶ埋まってきたのではないでしょうか。

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>>33 匿名さん

その後の感想追記です。あれから半年以上経ちましたが、感想はほぼ変わらずです。
住人の方が増えてきたので、エレベーターで他の方とお会いすることも増えました。みなさん乗る時は挨拶をしてくださり、乗降をゆずるなどマナーがしっかりされているばかりだと感じています。ペットを飼われている方もいらっしゃるのかな？エレベーター等でご一緒したことがないので、そこは分かりませんが、検討されている方へ参考になればと、追記でした。

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今２期１次の先着分が２戸販売されています。
これが最後の販売分なのでしょうか。
順調に売れているという感じですね。
南橋本駅まで徒歩２分と交通便も良い物件で５０００万円以下。
当然の売れ行きだなと思います。

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先日販売情報確認したら完売したみたいですね。
徒歩2分(実質1分)で4.500万なら良いお買い物なのかもしれませんね。

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完売おめでとうございます！祝

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