マンション比較中さん
[更新日時] 2026-01-11 13:48:24
Brillia(ブリリア)新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです!
所在地:神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:69.38平米~90.11平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア)新百合ヶ丘
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-07 13:17:47
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘4-17-2(地番)ほか |
| 交通 |
小田急線 新百合ヶ丘 駅徒歩18分 小田急線 百合ヶ丘 駅徒歩18分 東急田園都市線 たまプラーザ 駅バス約27分、 王禅寺公園北 バス停徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
79戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年6月5日完了済み 入居可能時期:2025年6月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
未定 |
| 管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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751
マンション掲示板さん
残り何部屋なのかな?
この立地にしては良く頑張っている方だと思うよ。
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752
匿名さん
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753
名無しさん
>>752 匿名さん
残り僅かと言う言葉を信じただけだよ?
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754
地域住民さん
肯定的な意見が増えると、それを否定してくる人も出てくる。
世の常ですね。
デベはここからが勝負です。
なんせ今まで売ってきて売れ残ったものなので、部屋の位置や広さ、価格などで買い手が納得できてない。
ただその分、広告では言えない金額での成約もありますので、まだ興味のある人は強気で交渉してみてください。
購入された方は、周りの声など気にせず、ぜひ新居ライフを満喫してくださいね。
新百合ヶ丘には、評価も高く、テレビにも取り上げられるような店もいくつもありますよ。
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755
匿名さん
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756
名無しさん
>>755 匿名さん
凍結のタイミングを図ってるだけですよ。
おそらく詳細設計で建設費用の倍増が明らかになればコメントが出るでしょう。
5年前にすぐ着手していればせいぜい5割アップくらいで済んだものが倍増ともなれば凍結の根拠にはなりますよね。
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757
ご近所さん
地元民だけどこんな不便なところ絶対買わない。
ブルーライン延伸のみが希望だけど徒歩11~12分で微妙かも。
徒歩では駅に遠すぎるし、駅前に駐車も難しいので車も難しい。
基本はバス便で、もっと言えば専業主婦の奥さんが旦那の送り迎えをする地域。
原付や電動自転車はありだけど、雨の日とか結構面倒だよ。
ブルーライン延伸期待でここ買うくらいなら、
自分なら王禅寺東1丁目か美しヶ丘西の築古一戸建てにして
将来的に古家ありの土地で売却するのを選ぶ。
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758
マンコミュファンさん
>>757 ご近所さん
あなたの主観には興味ありません
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759
通りがかりさん
尻手黒川のイオン周辺に住んでたけど、引っ越す前にこの物件があったら狙ったてよ。
ただ目の前の宗教施設が邪魔だよね。
なくなってくれればもっと売れると思うんだけどね。
あそこがすごいデメリットだね。
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760
匿名さん
>>757 ご近所さん
正しいご意見ですね。
このあたりの住人は集合住宅に住もうなんて微塵も思わない。
7千万あったら駐車場、庭付き4LDKの中古いくらでもある。
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761
都会暮らし
>>760 匿名さん
庭付きってそんなに魅力的?
自分で手入れして維持するの面倒じゃないですか?
マンションはお金払えば、修繕の手配、共用部の管理、マンション内清掃など全て管理会社や管理人がやってくれます。世の中みんなが、戸建てに憧れてるわけではないです。
価値観の違いですね。
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762
マンション掲示板さん
>>760 匿名さん
ここは4千万台ですよ(小声)
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763
匿名さん
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764
マンコミュファンさん
>>763 匿名さん
新百合から無理矢理日吉まではいけるならまあ使えるのか?
登戸で東に向かった方が良さそうな気もするが…
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765
検討板ユーザーさん
ブルーライン延伸なんて横浜市民のほとんどが求めていない。いい迷惑。
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766
通りがかりさん
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767
eマンションさん
>>766 通りがかりさん
むしろ始発駅で無くなるのであざみの住民はがっかりでしょうね。資産価値が落ちる可能性さえあります。
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768
マンコミュファンさん
あざみ野も小田急に繋がって資産価値上がるんじゃね?
今までバスだったのが電車移動になるわけだし。
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769
口コミ知りたいさん
>>768 マンコミュファンさん
小田急と接続して資産価値が上がる?わけねーだろ
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770
匿名さん
美しが丘西住民だけど、地下鉄の事調べててここに辿り着きました。
地下鉄は美しが丘西に新駅作ってくれれば新百合まで繋げないでいいよ、川崎絡めるとめんどくせーし。
ほんと何にもやらないからな、川崎。
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771
匿名さん
>>770 匿名さん
美しが丘西までで採算がとれるわけないじゃん♪
そもそも新宿行く時に新百合で乗り換えないの?霞ヶ関行く時は?
あざみ野からより断然新百合乗換の方が便利ですよ。
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772
検討板ユーザーさん
>>771 匿名さん
値引き交渉失敗しました。予想外ですね。
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773
マンコミュファンさん
>>772 検討板ユーザーさん
おお!
売り手側は強気ですね!
めげずに頑張ってください!
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774
マンコミュファンさん
資材や人件費の高騰を考えたら駅遠といえど快速停車駅だし新築でこの価格は破格じゃないかな。
万が一ブルーラインが通るようなことがあれば大きな値崩れはしなそう。
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775
匿名さん
ブルーライン通るのが万一ってことは値崩れリスク大ってことじゃない。
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776
口コミ知りたいさん
>>775 匿名さん
控えめに言ってます。
私はブルーラインが通ったら5000万円~7000万円位になると思います。
資材や人件費の高騰も看過できません。
今後、近隣急行停車駅(田園都市線含む)でブリリア新百合ヶ丘と同品質で同価格帯で販売できるマンションは皆無と思われます。
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777
匿名さん
>>774 マンコミュファンさん
建設コストの高騰を価格に転嫁できたのは需要が供給を上回っていたから。販売スローダウンで、流れは変わってる。沿線も遊園、相模大野の駅前てわマンでさえ完成在庫ほぼ確定の醸成。
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778
マンション掲示板さん
>>776 口コミ知りたいさん
それより超高齢化、人口減少の影響のほうがはるかに大きいと思いますよ。
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779
口コミ知りたいさん
高齢化や人口減少によって影響を受けるのは需給よりも職人不足。
職人の給料は人手不足で今後更に上がる可能性が高いから、価格に転嫁されたら不動産価値は簡単には下がらないよ。
そもそも日本国は人口減といっても川崎市の人口は増えてる。
30年後50年後に人口が減ったとしても、その時には職人不足で簡単に建物が建てられない時代が来るだろうな。
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780
通りがかりさん
>>772 検討板ユーザーさん
ちなみにいくらで値引き交渉したの?
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781
口コミ知りたいさん
>>780 通りがかりさん
端数切るぐらいもできませんと言われましたよ。
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782
検討板ユーザーさん
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783
通りがかりさん
>>782 検討板ユーザーさん
この地域の高齢化の状況をまったく理解してないよね。
戸建ての空き家も多くなって来ていてあと20年もしたら東百合丘なんて空き家と空き地だらけになりそうですね。
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784
評判気になるさん
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785
通りがかりさん
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786
名無しさん
>>785 通りがかりさん
本当に頭が悪いですね。
高齢化や空き家率が悪くても路線価は上がってますよ。
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787
通りがかりさん
>>781 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
でも、一度値引き交渉してきた人には、次に連絡するときは大幅値下げしますという連絡になりますので、焦らずお待ちください。
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788
匡名さん
>>787 通りがかりさん
つまり、二度と連絡が来ないという理解でOK?
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789
通りがかりさん
>>785 通りがかりさん
あなた何歳まで生きる予定なのよ。
そんなの全国どこでも同じ事だよ。
麻生区は2050年までたっても2010年の人口と同じくらいの予想ということはまだまだ大丈夫ということだね。
駅近の人気は落ちないだろうし、肌感でわかるほど人口減を感じなさそう。
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790
坪単価比較中さん
>>786 名無しさん
この物件の前面路線価の推移(平成30年から8年分)
165→165→160→160→160→160→165→170
これで上がったと言えるの?
8年間の物価上昇や全体の地価上昇を考えたら
明らかに下がってるよね
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791
坪単価比較中さん
>>790 坪単価比較中さん
実質では、という意味です
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792
マンション掲示板さん
仮に麻生区全体の人口は一定程度維持できたとしても
この辺りの人口や資産価値が維持できるかはまた別問題ですよね
郊外駅遠でアップダウンも激しいこの立地
果たしてこれからどうでしょう
クルマ中心の生活で
資産価値をあまり気にしない実需層なら
選択肢としてありなのではないでしょうか
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793
マンション検討中さん
>>791 坪単価比較中さん
宮前区や中原区などと比較すると相対的には下がってるくらいのレベルですよね?
それを路線が上がってるから!みたいなのは経済音痴甚だしいですな。
しかも路線価って実態反映してませんよね。地力の弱いとこが強く出て、人気のエリアは実態よりずっと安くでませんか?
東百合丘4丁目の住民平均年齢って60歳を大きく超えてる実感。
まあ20年後に目も当てられない状況に愕然とするんだなあきっと。
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794
匿名さん
>>792 マンション掲示板さん
そういう層は戸建て買うんですよこのエリアでは
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795
eマンションさん
>>791 坪単価比較中さん
実質では下がってるってことだよね。表面的には上がってるけど。言葉の意味ちゃんとした方が良いです。
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796
評判気になるさん
>>794 匿名さん
ここら辺で戸建買える層は最低でも億を家に払える人達だぞ
日本中でもそう簡単に買えない地域だぞ
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797
マンション掲示板さん
普通に5~6千万の建売ゴロゴロ売ってるけど
いつの時代の話ししてるの?
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798
評判気になるさん
>>797 マンション掲示板さん
バブルの頃の話ですね。すでに半値八掛け。
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799
マンコミュファンさん
老人世代が多くて人の代謝が進んでない地域だというのが
このスレを見てもわかってしまうという
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800
口コミ知りたいさん
>>797 マンション掲示板さん
そんなペンシルハウスの話されても…
と思ってスーモ見たらここよりも駅近であったからびっくりした!
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801
通りがかりさん
それより、あと2.3年もすれば、三井の新築マンションが建ちますよ。そちらの方が新百合ヶ丘駅に徒歩圏内なので、価格帯から新百合ヶ丘近辺の資産価値がある程度わかるはずですよ。
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802
通りがかりさん
この物件の今後を占うに当たってはパークシティ新百合ヶ丘の相場が参考になると思います
先のことは分かりませんが築10年になる頃、4000万台半ばで売れれば御の字ではないでしょうか
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803
名無しさん
>>802 通りがかりさん
パークシティはここよりも駅近で現在4000万切っちゃってるのでここは10年後3000万前半くらいが相場ではないでしょうか?
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804
検討板ユーザーさん
>>803 名無しさん
機能や構造が違うから単純比できませんよ
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805
口コミ知りたいさん
>>804 検討板ユーザーさん
ということは802さんのコメントも全く参考にならないということですね。
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806
通りがかりさん
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807
通りがかりさん
10年後に地下鉄が開通していれば、4000万円半ばも夢ではないが、開通してなければ、3000万円台だろう
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808
マンコミュファンさん
>>801 通りがかりさん
これは以前言われていた話で、それこそ、物価高や社会情勢を鑑みて、延期になっている可能性もある。
ただ、もし本当に建設されるなら、優良住戸は億だろう。
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809
マンション検討中さん
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810
評判気になるさん
>>809 マンション検討中さん
みんなやってる。
秘密保持契約があるから、言わないだけ。
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811
通りがかりさん
首都圏は用地不足で販売個数が減少してるみたいですね
これから買えるマンションは中古か駅遠ですね
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812
通りがかりさん
円卓コンフィデンシャルで東建の人がこの物件推してて草
今後、建築費高騰で@250以下は出ないから、大変魅力的ではあるんだけど、その魅力をも打ち消す近隣施設
とはいっても、W10圏で出たら@400前半は間違いないし…
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813
マンション検討中さん
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814
マンション掲示板さん
新百合で新築買えなかったから県外に戸建建てたけど、やっぱり新百合は良いところどったなぁって出て改めて感じでいる。
築2年だし、売ってここに越そうかマジで悩む。
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815
通りがかりさん
ヴェレーナ玉川学園は完売したみたいですね。
この同価格帯なのでブリリア新百合ヶ丘もそろそろかと
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816
匿名さん
>>815 通りがかりさん
先着6戸と最終2戸で残り合計8戸のようですね。
なんだかんだ売れてしまうのがブリリアの強さだと思います。
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817
匿名さん
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818
マンション検討中さん
>>816 匿名さん
この時点で1割強の在庫。
そんなに簡単なものじゃないでしょう。
値引き交渉はこれからが本番ですね、3割引とかありそう。
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819
匿名さん
竣工して現物見れるのにゲストサロン残してる。この暑い中、現地に直接なんて言ったらつく前に熱中症で倒れちゃう。
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820
匿名さん
ゲストサロンに続く世田通も街路樹無くて暑い。拡幅するときなぜ植樹しなかったんだろう。
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821
匿名さん
>>818 マンション検討中さん
竣工のタイミングって、青田売り段階でモデルルームと図面で判断できなかった人が現物確認しての駆け込みがある。それでも残ってるってこと。
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822
匿名さん
>ブリリアの強さ
東建って財閥系なのに社名に財閥の名前が入ってないのが弱い。まあ、グループ自体が銀行にも名前が入ってないし。
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823
通りがかりさん
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824
大手デベロッパーさん
ここに限らず、多くの不動産は必ず完売します。いくらでも売るかの問題だけです。
ただ、大手のブランドマンションは、やはり住民の民度=マンションの価値や評価にもつながるので、共用部やアフターサービスに付加価値をつけて、大幅な値下げはしません。
ここは、レンタサイクル(電動)やカーシェアがすぐ近くにあるため、マイカー所有を希望しない層にも需要があります。
バスを使えば、1本でたまプラーザ、あざみ野、溝の口、聖マリアンナ医科大学に行けます。
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825
匿名さん
>>822 匿名さん
>まあグループ自体が銀行にも名前が入ってない
芙蓉って韓国の国花だから使いづらいんだろ。
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826
マンション検討中さん
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827
匿名さん
>>824 大手デベロッパーさん
完売あきらめて大量に賃貸にだしてトラブルって事例もあるけど。
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828
匿名さん
>>824 大手デベロッパーさん
東建って過去には磯子で大こけして2期から値下げ、1期契約者に返金なんてことしてるよ。逆にバーゲンセール価格で高倍率とか値付けがへたくそ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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829
マンション検討中さん
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830
マンション検討中さん
神奈川県の新築マンション販売価格見る限り、値下げはあり得ない
売れなくても買わざるを得ない状況になると思う
今後も不動産価格は上がり続けるぞ
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831
大手デベロッパーさん
>>827 匿名さん
ここはそうはならないでしょう。必ず完売しますよ。
新百合ヶ丘周辺の物件に対するオファーは増加傾向にあります。
理由としては、23区内の物件価格高騰によるものです。
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832
大手デベロッパーさん
>>828 匿名さん
ここはそうはならないでしょう。
理由は、上記の投稿の通りです。
必ず完売しますよ。
今、新百合ヶ丘駅徒歩圏内の価格は、戸建てだと1億、マンションでも広さのあるところは1億超えで成約されてるのが現状です。
この価格なら、何かしらのデメリットがあっても売れるでしょう。むしろデメリットがなければこの価格での販売は無理です。
近々、イトマン跡地に建つ三井の新築マンションは、上層階については、億ションになるとの見方が強いです。
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833
大手デベロッパーさん
ちなみに向ヶ丘遊園の三井のタワーマンションの最上階は2億オーバーです。
相模大野駅近くに建設中の野村のタワーマンションですらも最上階は2億オーバーですから。
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834
大手デベロッパーさん
少し前の戸建ての話ですが、新百合ヶ丘駅徒歩圏内の三井の新築戸建ては、最安値で9000万弱。高いのは1億5000万程でしたが、抽選が行われるなど、大変人気で即完売でした。
そう考えると、こちらの物件は割安感があります。(もちろん、安いなりの理由があるわけですが。)
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835
マンション掲示板さん
オリンピックが閉店した跡地の方がブルーライン新駅として活用しやすいよな
ヨネッティよりも地域住民が多い王禅寺公園駅説復活するかもな
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836
マンコミュファンさん
オリンピック閉店何回目ですか?
オリンピックからベットショップになってまたオリンピックになったと記憶しています。
建屋を潰す計画がなければ、またペットショップになっていすれオリンピックになると思います。
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837
匿名さん
>>836 マンコミュファンさん
凄い
地元の年長者もこのスレッドにいるんですね
色々教えて下さい
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838
マンション掲示板さん
なんで新百合ヶ丘駅近の戸建が売れてることを引き合いに出して
駅徒歩圏とすら言えないここと比べて大丈夫だと言い張ってるの
意味不明
路線価や地価公示は駅前は上がってるけど
ここは上がってないし
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839
匿名さん
>>838 マンション掲示板さん
御意。新百合の徒歩圏の戸建てって王禅寺とか山口台あたりかな。それよりはるかに遠いここを引き合いに出されても。
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840
通りがかりさん
近隣住民でもない人達が見るくらい注目されてるんですねw
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841
近隣住民さん
駅近は億超えなので、購入希望者が限定される。
ここは、駅から距離もあり、近隣施設に不安要素があるため、価格が安く、購入希望者が増える。
つまりここを見てる人たちは、駅近は買えずとも、車や自転車、バスなどを活用して新百合ヶ丘を利用した人たちのはず。
駅近を希望できる人はここを選ばないし、そもそもこのスレは見ないという話。
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842
名無しさん
>>841 近隣住民さん
駅近は億超えってどこの駅かな?戸建てかな?マンションじゃないよね?たまプラの事かな、新百合ヶ丘で億超えるマンションって無駄に広いとか特殊な部屋除くとないよね。
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843
近隣住民さん
>>842 名無しさん
今、ネットに出ている売れ残っている物件はそうです。
新百合ヶ丘の人気マンション物件は、億超えにもかかわらず購入申し込み希望者が待機状態です。
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844
匿名さん
>>835
ヨネッティ近辺になる理由は宮前区と青葉区住民も使えるからじゃなかったかな
川崎がもっと金出せば可能性あるかもね
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845
eマンションさん
>>844 匿名さん
採算を考えるなら王禅寺公園駅の方が良いと思うんですよね~
王禅寺公園駅になったらバス需要が激減するから配慮してるんですかね
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846
匿名さん
>>845
プロが採算を考慮した上で今の駅予定地に当然なっている
あなたの生活のしやすさの為に駅作るわけじゃないんだからさ
願望書かれても困るよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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847
マンコミュファンさん
>>846 匿名さん
地図見ましたか??
自分の生活のしやすさは当然ですけど、、、
ヨネッティ付近よりも明らかに王禅寺公園の方が住民多いですよ
プロが作ったものなら何でも正解なんですか??
Googleマップ見れば一目瞭然ですけど。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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848
匿名さん
>>847 さん
ヨネッティー側に行ってみてください。
あそこに駅があれば、尻手黒川の橋の下(長沢あたり)の住人も利用することができます。
また駅の場所をあえて新百合に近づける必要がないからだと思います。
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849
匿名さん
Googleマップだけでは実際の地形まで把握できないんですよ。
長沢の住人からしたらヨネッティーに駅できるのはすごいメリットがある。
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850
マンコミュファンさん
長沢の一部の人しか利用できないのでは…
ブルーライン延伸は採算が問題視されてます。
王禅寺公園の方が利用者は確実に多い
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