Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

>>400 口コミ知りたいさん

確かにここから車で駅に行く近道はネズミ捕りが多い。
土日捕まってるのよく見る。
知らないと絶対捕まるから気をつけてください。

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>>401 マンコミュファンさん
住宅街で、一時停止しなかったり、ねずみ取りに掛かるほど飛ばす車が多いのですね。
気をつけないといけないですね。

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>>402 マンション検討中さん

どちらかと言うと一時停止無視での検挙が多いイメージです。

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近くの大通りは暴走族も多い。

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どうなってんだよ！
１つもいいとこ出てこないのに、
出てきたのが暴走族って。

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>>405 マンション検討中さん

暴走族といってもほんの数台。しかも新百合ヶ丘近辺の住人ではありません。
川崎インター方面と柿生方面にいつも流れてます。新百合ヶ丘駅近辺は通過するのみです。

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>>406 近隣住民さん
数人でもうるさいのでは？あとどこに住んでるかよりもどこを走ってるかなが大事です。

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>>407 eマンションさん

王禅寺の通りは走っているからうるさいけどここまで聞こえるかな？
窓開けてたら聞こえるかな？

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>>408 名無しさん
聞こえないよ。
おそらくこの方は、周辺住民ではない。
バイクの通り道は、世田谷通り、尻手黒川通りだから。

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>>409 eマンションさん

決めつけは良くないですね～。
吹込あたりとか普通に走ってますよ。

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>>410 マンション掲示板さん
そこも尻手黒川通り。

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一番いいのは、ホテルか何かに泊まって、一晩過ごしてみることかなと思います。
実現はできそうですか？

ずっと住む家なのだから、ホテル代くらいは払うから、そのあたり確かめてから買いたいです。
大きな買い物ですし、、、

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>>411 周辺住民さん

それなら間違えてないですね。

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410さんは具体的な場所までだしてるから周辺住民だと思うよ。

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値引とかでき…ないですよね
流石にまだ

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>>415 マンション検討中さん
何だかんだで40戸売れたみたいだし（物件概要の数字から）、完成まで半年以上あるし、何と言っても大手の東建だから値下げは最後までないと思う。

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>416

大手でも東建は例外。過去に1期で大コケして、二期から値下げって前例がある。さらに、1期購入者には差額を返金して話題になった。

まあ、ここはここまで値下げしてないからあるとしても竣工後かも。

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>>412 匿名さん
どこかにホテルありましたっけ？
一晩じゃだめでしょ。
最低各季節の週末10泊くらいはしてみないと頻度、程度がわからないのでは？

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>>418 名無しさん

駅前にホテルモリノがありますよ。

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とにかくここは立地（資産価値）を捨てて、価格勝負。
立地（資産価値）求めるなら、レガートプレイスが最上階で11000万で売り出し中。狭くてもいいなら、ヴィークコートが最上階で7000万で売り出し中。
要は、何を重視するか。

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>>419 評判気になるさん
駅前に泊まったところで
このマンションを買うにあたってなんの参考にもならんと思うが

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>>421 マンション掲示板さん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

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>>421 マンション掲示板さん

だってホテルはそこしかないでしょ？
10泊もするなら寝る時以外はマンションの近くに行って周辺を隅々まで散策したら良いじゃない？
10日間毎日ホテルモリノからマンションまで歩いてみたら意外と近道を見つけたりできるかもしれないよ。

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>>423 eマンションさん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

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>>424 通りがかりさん

そんな上流階級のマンションなんて無理無理。

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>420

終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。資産性を考えないってギャンブル行為。

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近くのホテルに10泊はオーバーだとしても朝昼晩と時間帯を変えてマンション周辺を歩いてみるといいかもしれませんよね。
子供さんがいらっしゃれば通学路もチェックするのかな？
自分は通勤時間帯の混雑状況と夜間静かな環境かどうかを確認したいです。

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>>427 匿名さん
尻手黒川の爆走は確認しようがないけどね。

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>>428 マンション掲示板さん

尻手黒川を通る暴走族は大体20時前後くらいだからその時間帯にマンション近くを歩けばここまでうるさいのかわかるんじゃない？

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このスレがたってから1年が過ぎた。
販売開始からもうすぐ1年。
入居開始まであと半年。
青田売り期間1年半。
完売にはまだまだ程遠い感じ、、
相談予約も即日可能と書いてあるから、お客もあまり来てない可能性あり。

それでも完売せず、複数売れ残りがあれば、
相談会の時に必ず値引きするよ、きっと。

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ここは坪単価210から250程度。
ちなみに駅近中古物件は坪400から450程度。

このブランドでこの立地なら、通常これくらいかなと思うが、思ったより売れないのは、
近隣の宗教施設や介護施設が気になる方が多いのか。
それとも、坂が気になるのか。
何はともあれ、デベもこのまま在庫を持ち続けるのは嫌だろうから、タイミングによっては坪200万以下での交渉ができる可能性がでてきた。

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>>431 匿名さん
投げ売り状態になると購入層が悪くなるから入居以降にいろんなトラブルが起きそうで嫌だね。

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>>432 マンション検討中さん

デベはそんなことどうでもいい。
売れてしまえばそんなこと知ったことではない。
ということです。

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>433

御意。

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>>433 匿名さん
うちも御意

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>>435 匿名さん
みんな御意

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苦戦してるんかね？

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>>437 口コミ知りたいさん
デベだって飛ぶように売れるとは思ってないだろうし、販売分77戸の半分以上売れてるし、こんなもんじゃないの？　竣工半年くらいで完売しそう。

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>>438 匿名さん
いや、無理でしょ。
今売れた半分はまだ買ってもいいという物件。
残りは買えないという物件。
販売開始から2年はかかるね、間違いなく。
あとは最後は叩き売りする。間違いないね。

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ここにはもう受付の人が常駐してない。
人員削減されてる。
東建も諦めた物件なのかな…
新百合ヶ丘とは名ばかりで、どう見ても百合ヶ丘物件…残念

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>>440 匿名さん

新百合ヶ丘ではないことがそろそろ周知されてきたと思うけど、それでもこの価格で買える新百合ヶ丘周辺の新築なんて無いんだから仕方ないよ。
難航はするかもだけどいずれ売れるでしょ。

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>>441 マンコミュファンさん
売れない理由をもう一つ忘れてる。
某宗教施設の隣接、向かいには介護施設。

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>>442 匿名さん

一部の人たちからは人気出そうじゃないですか？

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2025年にきっと値引き＆大売り出しが始まります。
理由
①建物が完成するため、土地＆建物の固定資産税の負担が生じるため。
②1年未入居の物件は、中古扱いになるため値段が大幅に下がるため。

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>>444 匿名さん
安くなったら買いたい、まで読みました。
まだ建物が完成もしてないのに気が早いですね。

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>>445 匿名さん

安心しなよ。そのうち埋まるって！
集会所近いし、マンションの組合に入って住民に勧誘もできるんだから！
魅力的な物件だよ！

ここで最初に書くことで変な思惑のある住人を先に潰しておく戦法！

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駅距離はあるものの新百合で70㎡の新築が5千万以下で買えるのはここだけ。
しかも財閥系のブランドマンション。
マンマニ氏も
＞芙蓉グループ内での土地取得からの一体開発だからこその坪単価であると感じるような価格設定
と評したように財閥ならではのルートゆえの値段ですから、地元近隣需要で売れてしまうでしょう。あと35戸ですし。

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>>447 匿名さん

あと35戸はどこ情報、、

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>>448 匿名さん
物件概要読まれへんの？

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>>447 匿名さん

だからここは東百合丘なんだって。
新百合ヶ丘ではないよ？

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