物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
|
間取り |
3LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.18m2〜105.25m2 |
価格 |
7998万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万5060円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
9840円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2024年8月下旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
-
590
名無しさん
>>588 マンション検討中さん
今はコスト高なので70前後かそれ以下の65とかに抑え、3LDKや2LDK+S作るのが主流な気がするので、80超えとか狙うなら中古またはさらに富裕層向けの高単価な新築になりそうですねー
中古は希少性あるとすぐ売れちゃうのが難点ですが…
-
591
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
592
匿名さん
-
594
周辺住民さん
少し前の写真ですが、イーストエントランスD棟下のほうもタイルが貼られました。見た目が締まってきましたね。
館銘板はいったん撤収されました。
-
-
595
匿名さん
サミット近いしマック近いし
ドラッグストア近いしプラウドシティだし
もうたまらん
-
596
マンション検討中さん
-
597
匿名さん
何となくプラウドタワー>プラウドシティ>プラウドのイメージだな
マンションは規模が大きいほど資産性があるし
-
598
匿名さん
>>594 周辺住民さん
今までは何となく安っぽく見えたけどタイルが張られてカッコよくなりましたね。
ピロティが完成したらもっと高級感がでると思います。
-
599
通りがかりさん
-
600
匿名さん
あとはスタバ欲しい。
ブックオフも近いしたまらん。
-
-
601
マンション掲示板さん
-
602
匿名さん
方南町、もっと栄えてほしい、永福町とかまで繋がんないかな
-
603
マンション検討中さん
-
604
匿名さん
-
605
通りがかりさん
>>602 匿名さん
丸ノ内線延伸の話であれば、むしろ繋がらないほうがいいのでは(始発駅じゃなくなる)
-
606
匿名さん
確かに、丸ノ内線延伸は方南町住みの人にとってはないほうが良いのか。渋谷が近くなるのがメリットだが。
-
607
匿名さん
-
608
eマンションさん
-
609
匿名さん
-
610
匿名さん
-
611
マンション掲示板さん
最新状況です
-
-
612
匿名さん
>>608 eマンションさん
元々出ていたものと相場感は変わらずです。
-
613
通りがかりさん
>>612 匿名さん
残した部屋は値上げすると聞いたけどステイ?
-
614
匿名さん
>>613 通りがかりさん
ステイですね。 続々と抽選住戸の申し込みも入っています。
-
615
名無しさん
-
-
616
名無しさん
-
617
マンション検討中さん
-
618
匿名さん
-
619
マンション掲示板さん
これから方南町に住む方への参考情報ですが、方南町は始発と言えど池袋行きは座れないこともあります。平日の7時台後半から8時台の電車だと、列の後ろの方だと座れないので座るためには一本逃す等しないといけません。7時台前半でも座れないこともあります。
ピアース、プラウドシティ竣工後はもっと人も増えるので、池袋行きが増えたりしないかなぁと逡巡しています。
-
620
さくさん
>>616 名無しさん
うちも昨日、午後の部に行きました
食器棚を悩みましたが、やはり価格面で予算オーバーだったので出来なかったです。
コーティング系とアクセントクロスと鏡くらいです。
途中見積が全然来なくて、担当者さんが催促に行ってました。
-
621
匿名さん
分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね
-
622
さくさん
>>621 匿名さん
そうですね~
仕様も違います。
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。
-
623
マンション掲示板さん
B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。
-
624
通りがかりさん
-
625
匿名さん
>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。
-
-
626
名無しさん
Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。
-
627
eマンションさん
>>626 名無しさん
B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね
-
628
匿名さん
パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安!!
駅近!!
大規模!!
プラウド!!
たまらん!!
-
629
名無しさん
-
630
検討板ユーザーさん
-
631
口コミ知りたいさん
>>630 検討板ユーザーさん
ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな
-
632
匿名さん
さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。
-
633
マンション検討中さん
コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。
-
634
マンション掲示板さん
-
635
マンション検討中さん
安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。
-
-
636
口コミ知りたいさん
-
637
匿名さん
-
638
マンション検討中さん
>>637 匿名さん
それ~!!!
たまらん!!!
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。
-
639
マンション検討中さん
エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね!
-
640
口コミ知りたいさん
>>622 さくさん
> 仕様も違います。
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう
-
641
マンション検討中さん
そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。
-
642
マンション検討中さん
-
643
匿名さん
一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。
あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ
これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。
-
644
匿名さん
-
645
匿名さん
ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。
-
-
646
匿名さん
-
647
マンション検討中さん
-
648
匿名さん
シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい
-
649
検討中さん
駅から方南通り沿いに向かう途中のブックオフ手前くらいのゴミ置き場?の汚さとかどうにかならないんですかね。
-
650
通りがかりさん
-
651
マンション掲示板さん
こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。
-
-
652
匿名さん
>>643 匿名さん
地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの?
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか?
-
653
口コミ知りたいさん
>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実
-
654
検討板ユーザーさん
>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO
-
655
匿名さん
さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。
-
656
匿名さん
-
657
通りがかりさん
-
658
匿名さん
-
659
匿名さん
>>652 匿名さん
素晴らしく造りがよく思い入れもある食器棚なら使い続けたい人もいるはず。
新しくしたい人はオプションでつければいいだけ。
地権者をバカにしてるのはあなたでしょうね。
-
660
匿名さん
-
661
マンション検討中さん
南台のサミットの向かいのビル兼住宅の建て替えの施主が東京建物(ブリリアかな?)
方南通りの大宮八幡宮入り口の交差点にグランドメゾン杉並永福町(方南町まで自転車5分くらい)
周辺で新築マンションがまだ続きそうです。
方南町のポテンシャルをプラウドと共に引き上げて欲しいですね
-
662
匿名さん
>>659 匿名さん
こんな古い団地に「サイズ不適だけど素晴らしく思い入れのある食器棚」を持ってて使い続けたい、なんて人いたとは思えないね
それ言い出したら購入者だってオプにすればいいだけ
現に地権者で「ラクモア無理です(多分経済的事由と察せられる)」と書き込みしてた人いたじゃん
秒で打ち消しに来る貴方はムラ人?
-
663
マンション検討中さん
-
664
マンション比較中さん
>>663 マンション検討中さん
物件自体はまだ1/3残ってますかね。いってみようかなと思います。
-
665
匿名さん
>>662 匿名さん
>秒で打ち消しに来る貴方はムラ人?
秒?ずいぶんのんびりレスしたと思うが。
ムラ人って野村って意味?まあ野村は嫌いじゃないがマンション買ったことはないね。5件くらい買ったけど。
-
666
評判気になるさん
>>662 匿名さん
頭がちょっとイッテルノデショウカ…
同じことを脈絡もなく繰り返す人こわい
-
667
マンション検討中さん
-
668
サザエさん
届いた資料、もう読まれたんですか?!
早いですね^^;
多いのでどれから見ようか迷ってます‥
-
669
匿名さん
>>664 マンション比較中さん
おいでよ たまらんシティ
-
670
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
グラメも方南町使えるし、
一緒に盛り上げて行こうぜ!!
-
671
匿名さん
-
672
マンコミュファンさん
>>671 匿名さん
着実ですね!
たまらんシティ
-
673
匿名さん
プラウドに住む日のことを考えると
色々たまらん....
方南町駅で降りてイメージ膨らませたりしています。
-
674
匿名さん
IHに変えたい
あとはリビングにエコカラットとブロンズミラー横に入れたい
たまらん
-
675
マンション検討中さん
ゴールデンウィーク中の「個別コンセプトルーム
案内会」も満席ですね。
-
-
676
匿名さん
-
677
口コミ知りたいさん
本日マンションを見てきました。外観はだいぶ出来上がってきていますね。
-
-
678
eマンションさん
-
679
匿名さん
A棟横の大陸交通保有の空き地がどうなるか気になる。そこにマンションが立ったらきついね。
-
680
評判気になるさん
>>679 匿名さん
その場合に日当たり等の影響を受けるE棟検討組はそのあたりよく考えないとですね。
-
681
eマンションさん
-
682
検討板ユーザーさん
-
683
匿名さん
>>682 検討板ユーザーさん
Fは2階6部屋+3階5部屋の11が分譲対象のようです
-
684
評判気になるさん
非分譲の上層階は少し広そうに見えるけど何平米くらいあったのでしょう。
-
685
マンション検討中さん
-
686
通りがかりさん
-
687
eマンションさん
-
688
評判気になるさん
-
689
匿名さん
-
690
eマンションさん
-
691
マンション検討中さん
間取りにもよるけどDとEはC棟より割高になってそう
-
692
マンション掲示板さん
>>691 マンション検討中さん
そう合って欲しい
-
693
匿名さん
-
694
検討板ユーザーさん
-
695
マンション掲示板さん
>>694 検討板ユーザーさん
日当たり邪魔になると思いますよ!
その分他棟に比べて割安になると思います。
-
696
名無しさん
-
697
評判気になるさん
-
698
マンション掲示板さん
-
699
eマンションさん
-
700
匿名さん
>>695 マンション掲示板さん
古い既存建物みるよりよっぽどいいけど
-
701
検討板ユーザーさん
>>698 マンション掲示板さん
auじぶん銀行で全額変動にしました!変動金利あまり上がらないと良いですね。
-
702
マンコミュファンさん
>>698 マンション掲示板さん
auじぶん銀行の変動です。迷いましたが、がん団信プレミアムをつけました
-
703
匿名さん
離隔が取れてるから日当たりにはそこまで影響しないと思う。
-
704
マンション検討中さん
-
705
通りがかりさん
D棟83平米1億ちょっとでいけるかな。広いし低層すぎないしいいね
-
707
匿名さん
-
708
契約者さん5
いいですね!
ピアースもできてきてますし!今日行きましたけど、すごくかっこよかったですよ!!
方南町が楽しみです!
-
709
匿名さん
シティテラスとプラウドシティの二強時代が始まりますなあ
-
710
匿名さん
野村のオプションはそんなに高くないですよ。面倒ならお任せで良いと思う。
-
711
通りがかりさん
オプションは好みだと思います。
提示されたものが良いと思えば頼めば良いし、コスパや機能面等もっと別の物がと思えば外注かと。
ただオプションは入居時には用意された状態になるのが最大のメリットかと。
分譲の方の入居時期は寒い季節なのでエアコンはついていた方が引っ越ししやすいのかもしれません。
-
712
名無しさん
-
713
匿名さん
皆さん仰られる通り、値段はもちろんやはりどこに重きを置くかですよね。
私はエコやフィルム系は外注にしますがマンションオプション頼む人もいるだろうし、
人様々ですね
-
714
匿名さん
ああ、ただピアースの方では外注多いみたいでキャンペーンやってますよね
-
715
マンション掲示板さん
>>714 匿名さん
小竹向原もキャンペーンやってますね。
恐らく多数の見積もり依頼がここの入居者からもあればキャンペーンやるような気はします。
-
716
匿名さん
-
717
契約者さん5
今日現地見ててきましたが、何か中古感が強くて残念でした。笑
安いので我慢ですかね?笑
-
718
匿名さん
本当に現地行かれましたか?すごい高級感ありますよ。
-
719
名無しさん
>>718 匿名さん
中古感というか、タイルの雰囲気が良くないということではないでしょうか!?(新築ではない??)
高級感というか、大型のマンションな雰囲気は確かにありますね!
-
720
通りがかりさん
-
721
eマンションさん
>>720 通りがかりさん
ピアース良かったですよ!!
-
722
マンション掲示板さん
わかります。外装安っぽいのだけは残念ですプラウドシティ方南町。
-
723
匿名さん
それはわざわざありがとうございます。
ピアース良かったですね。おめでとう御座います。
-
724
匿名さん
長谷工様、いつもありがとうございます。
ゴールデンウィークしっかりお休みして
頑張ってください!
-
-
725
匿名さん
-
726
匿名さん
-
727
匿名さん
駅5分、大規模、プラウドシティ、高級感
もうたまらんです
-
728
口コミ知りたいさん
>>725 匿名さん
メインじゃない方でこれですからね、
メインできたら楽しみですね
-
729
匿名さん
>>715 マンション掲示板さん
小竹向原買った方がよかったかも。
-
730
匿名さん
-
731
検討板ユーザーさん
-
732
匿名さん
池袋近いか新宿近いかの違いですね~
どっちも良いですよ!
-
733
マンコミュファンさん
結局小竹向原は板橋なんですよね、、そこが最もネック。
方南町は腐っても杉並区。そこは全然違いますね。
-
734
通りがかりさん
杉並区って左寄りの人と宗教施設が多いイメージしかないけど
-
735
マンション検討中さん
>>724 匿名さん
これで高級感は、、笑
大型っていうのがいいですね!!
-
736
eマンションさん
-
737
マンション検討中さん
-
738
通りがかりさん
>>737 マンション検討中さん
まじで失礼
自治体への悪口は禁止ですよ
-
739
通りがかりさん
何かこのスレ(プラウドシティの購入者?)は治安が悪いですね。。
他の自治体や他のマンションの悪口ばかりですね
-
740
マンション検討中さん
小竹向原は小竹向原で方南町のこと悪く言ってましたねw
まぁどこのマンションでも自治体でもエリアでもアンチはいるものですよ。
-
741
マンション掲示板さん
>>739 通りがかりさん
ピアースの契約者も見受けられるね。
買った物件の正当化なら家族とやんなよ。
-
742
評判気になるさん
GW中の契約の進捗あまりなさそうですね。。
D,E,F待ちの方が多いのでしょうか。。
-
743
匿名さん
>>742 評判気になるさん
情報更新日は明日だね
-
744
匿名さん
>>739 通りがかりさん
過去の投稿も読みましたか?
他の自治体や他のマンションの悪口なんて、数時間前に急に沸いただけですよ。
前々からこのスレは方南町やこのマンションの良いところに着目して盛り上げてくれている方々が多く、むしろ他スレと比べてかなり治安は良いほうかと。
ということでご安心ください。
-
745
匿名さん
この辺は住環境に恵まれてますからね。住みたい人も多い土地だと思います。
-
746
検討板ユーザーさん
>>745 匿名さん
素晴らしいですね!
宜しくお願い申し上げます。
-
747
マンション掲示板さん
-
748
匿名さん
-
749
匿名さん
>>748 匿名さん
最新の価格表では8戸になりました!
-
750
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
お、Roovとは別のところですか?
-
751
匿名さん
>>750 マンション検討中さん
Roovの「最新価格表(検討状況確認書反映済み)」です!
-
752
マンション検討中さん
>>751 匿名さん
エントリー者様限定コンテンツ の中ですかね?
なぜか見つからず、、
-
753
匿名さん
>>752 さん
「最新価格表(検討状況確認書反映済み)」もしくは「ご来場者様限定コンテンツ」の最新価格表
-
754
匿名さん
まだ買ってない方、
B棟の下層階意外と良いです。
目の前がエントランスアプローチと
ルフォン(築浅で綺麗)で
陽当たりも良いと思います。
-
755
マンション掲示板さん
B棟は1階でも陽当たりシミュレーションいいですよねー
-
756
匿名さん
-
757
あ
-
758
評判気になるさん
-
759
匿名さん
純梁でも良い。
駅徒歩5分、
プラウドシティであることに
価値があるのです。
-
760
評判気になるさん
-
761
検討板ユーザーさん
>>760 評判気になるさん
フィットネスないです....
公式見ましょう。
-
762
名無しさん
>>760 評判気になるさん
大分適当な記事ですね。アラサー夫婦さん…
-
763
口コミ知りたいさん
マンション転売屋は今の新築ブランドマンション(タワマン以外)の中ではこの物件が1番価格と資産性のバランスが良いと言っておりました。
買った方が羨ましい
-
764
マンション掲示板さん
-
765
通りがかりさん
-
766
匿名さん
>>765 通りがかりさん
たくさんの方がおっしゃってました!
転売屋からすると現マーケット下ではタワマン以外の新築買うこと自体NGなのですがこの物件だけはギリ合格とのことです。
-
767
検討板ユーザーさん
>>766 匿名さん
転売屋さんたくさんいるのですか?
どこに行ったら出会えてお話できるのですか?
-
768
マンション検討中さん
>>766 匿名さん
ピアース完売は転売屋さんの影響ですか
-
769
名無しさん
>>767 検討板ユーザーさん
たくさんいらっしゃいますよ!
業界の情報交換会です!
-
770
マンション検討中さん
>>769 名無しさん
転売屋さんは、他にはなにか仰っていましたか?
-
771
eマンションさん
>>770 マンション検討中さん
今後のマーケット見通しとか狙い目の中古マンションとかそういった話も聞きました!
あとは新築マンションと中古マンションの坪単価の差額が少ないエリアと多いエリアについて教えて頂きました。
-
772
名無しさん
-
773
マンコミュファンさん
>>761 検討板ユーザーさん
キッズルームもないと思うし、
大量のバイクって...
-
774
検討板ユーザーさん
>>768 マンション検討中さん
ピアース侮ってましたけど、めっちゃ綺麗でしたよ!!普通に売れそう。
ちなみにみなさんがピアースではなくて、プラウドにする理由は?
-
775
匿名さん
プラウドもピアースも立地が良いですからね。中古でも高値が付くと思います。
-
776
匿名さん
>>774 検討板ユーザーさん
ピアースは綺麗ですし、実際完売してますね。
ただ所詮ピアースはピアースですし、プラウドではないんですよね。知名度が違いますし、資産性ってそんなもんです。
比較してピアースが綺麗って言う人もいますが、そこは野村不動産、完成したら皆が羨むピカピカの作品を作り上げて来ると思いますよ。
あ、誤解なきように言いますが、ピアースも素晴らしいです。ただ立地がいいかって言われると、?です。
-
777
匿名さん
-
778
マンコミュファンさん
-
779
マンション掲示板さん
-
780
匿名さん
-
781
口コミ知りたいさん
>>776 匿名さん
ピアースもプラウドも両方いいところありますよね。それぞれがいいと思う部分は違うのは当たり前なので、個人の好みやライフスタイル、価格も含めて選択すればいいと思います、ピアースは完売なのでもう選択肢として考えられませんが。
-
782
匿名さん
-
783
検討板ユーザーさん
>>782 匿名さん
このスピードって早いんですかね?遅いんですかね?
-
784
評判気になるさん
-
785
匿名さん
多分早くないと思います。1期2次が始まっていて、売れ残った1期1次を先着にしてるだけなので。1期1次が売れ残ってる物件の2次に普通申し込みます?
-
786
匿名さん
ここは列ごとに売ってるからね。2次待ってもいいけど条件合うなら抽選リスクを避けて先着で買った方が良い。
-
787
通りがかりさん
>>785 匿名さん
申し込みすると思いますよ。
むしろなんでしないと思うのですか?
-
788
マンション掲示板さん
1次と2次で販売している部屋の間取りも階も全然違うんですから、希望する部屋を2次で申し込むのは当然ですよね。
-
789
検討板ユーザーさん
プラウドシティ方南町 [第3期]
-
所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
-
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.60m2~83.21m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件