プラウドシティ方南町

駐車場空いてますか？

>>472 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ～

>>469 通りがかりさん
安定という意味ではプラウドシティの方が良いと思います。
他の方も書いてますが
駅徒歩５分以内
大規模物件（修繕費等が比較的目に優しい）
ピアースについてはマンション外観や景観はプラウド低階層よりは良いかと思いますがリセールでそれが評価されるかというと微妙かと。もちろん実需としては重要な要素ですが上記項目ほど万人が気にする点ではないですね。

そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも

マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね～

新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。

急行停車駅の永福町駅まで歩けない距離でないのでそこもいいですね。京王ストアはサミットにない良さがあります。駅にはカルディやDAISOもあります。その周辺に有名なイタリアンが数軒...

低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか？自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな

>>480 検討板ユーザーさん
液状化するエリアのタワマンに住む方と同じ感覚では？

>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚？
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。

>>482 マンコミュファンさん

じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では

>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok？

>>484 匿名さん
感覚って人それぞれだし

>>484 さん
どーでもいいー

>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや？
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。

>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝７時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。

建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。

>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階？が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします！

ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。

確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。

自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。

とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。

無事ピアース完売したみたいですよ！
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです！

>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、

近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした

今後のスケジュールってどんな感じでしょう？インテリアオプション会っていつごろなのか。

>>495 ご近所さん
お、、お、、

>>495 ご近所さん
これなんの工事ですかね？

>>493 契約者さん4さん

先着順
20戸→15戸に。

>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後～7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5～6月あたりでしょうか。
楽しみですね！

C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。（写真は朝10時頃）

>>501 周辺住民さん

参考になります！気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。

>>501 周辺住民さん
え！こんなに前から丸見えなんですか？笑
植木は？ない？

>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><

>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします！

>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

イーストエントランスが形になってきました。

C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

先着順 15戸→11戸になりました。

第1期2次申込始まりました！

完売目指してないのかな

どうだろう？まだD、E、F棟？も残っているよね。

柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの？

別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。

このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね～

1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない）
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。

後ろの棟の方が良いと思うから高くして欲しい。

>>522 名無しさん

後ろの方が良いですか?

A～C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね？

>>524 名無しさん

確かに。それは一理ありますね

1.9億円の部屋売れるかな

イーストエントランスに屋根が付きました。
駐車場のゲートにタイルが貼られ始めています。

>>526 検討板ユーザーさん
えっ？すでに売却済みですよ

>>528 eマンションさん
先着順販売になっているので抽選用の価格表では販売住戸と同じような記載になっていますが、まだ販売中ではないでしょうか。

>>527 周辺住民さん
思ったより、高級感はないな！

方南町かつこの設備仕様で1.9億出す人いないと思う。
プレミアムプランみたいにして、設備仕様変えればよかったのに。

>>529 マンション掲示板さん

最新の価格表がホームページに出てますがそれではすでに分譲済みです

最新の価格表から抜粋

>>533 通りがかりさん
この価格表では、まだ売れていないものも含めて1期1次2次で売り出されたもの全て供給済み表記になっていますよ。
実際の状況が分かる価格表は限定コンテンツの中の「先着順販売価格表」です。

534です。
間違えました、正しくは「1期1次で売り出されたもの全て供給済み表記になっています」です。

1.9億のお部屋もですけど全体的にB棟はA,C棟と比較して苦戦してそうですね。

1.9億円払って毎回1階にゴミ出し行くのはねぇ、、、

過疎ってるね

第2期の予告広告出ましたねー
販売時期は4月下旬

第一期は残り16戸ですか。まずまずですね。

シティテラスは坪440万くらいで取り引きされていますね。

ここはサッシ高っていくつでしょうか？

逆梁じゃないからねえ

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど、中古になると臭いが染み付いたりするから、長く住むなら無い方が良いかも。

ついに館銘板がつきました。

館銘板めちゃかっこいい....

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
こうならないといいですねぇ

>>547 検討板ユーザーさん

イヤな方

敷地北側の善福寺川沿いの桜はもうすぐ満開になりそうです。
和田堀公園ではシートを敷いて花見をしている方々がいました。
この季節の川沿いは特に気持ち良いです。
皆様も現地確認ついでに是非お散歩してみてください。

>>547 検討板ユーザーさん

すごい昔の記事

>>549 周辺住民さん

桜素敵ですね！周辺住民さんの投稿すごく参考になります！

中古のプラウド杉並方南町の9180万と9480万も売れましたね。

やはり立地の良い物件は強いですね。

>>551 マンション掲示板さん
有難うございます。
このマンションを通して方南町の魅力を再認識しているところですので、これからお住まいになる方々にとって参考になれば大変嬉しいです。

良いですよね～方南町。
善福寺川沿い綺麗ですし。

先着順16→18戸！
増えとるやないの！？

第2期分譲予定住戸の価格表も公開されました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB15ATU0V10C24A3000000/
今さらですが、こちらの記事の最後にも「プラウドシティ方南町」が紹介されていますね。

次の販売いつ頃かご存知ですか？
他の棟が気になります

下がり天井があってサッシ高2mないっぽいのが残念（あと玄関電子錠と玄関前のカメラも）、ただ実需で費用対効果考えればいい買い物なんじゃないかな

典型的な長谷工のマンションなので
建物は千葉とか埼玉と同じ。
場所代ですね。
それを差し引いても都心距離考えたら安い。

先着順18→16

プラウドタワー池袋かっけー。

ほしいけど買えない。ここは買える人は買いですね

インテリアの案内来ましたか？

>>564 通りがかりさん
なんで買いなの？理由教えてー！

プラウドシティ小竹向原のが環境や共用部良かったな。

新宿近いし始発だから良いと思うんですがね。
おっしゃる通り建物は典型的なアースカラーの長谷工物件です。

>>565 マンション検討中さん
地権者は4月～5月にインテリア相談会があります。

設計は長谷工ではないんだけどねぇ。

HP掲載のA-1タイプ4LDKを狙っていたのですが、
先日オンライン案内を受けたら、既に申し込みが入っていました、、。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/A1_84m_4LDK.html

>>572 マンション検討中さん

タイミング合わずで残念でしたね、
広めのプラン少ないと思うので悩ましいでしょうが先着順の部屋やこれから出る棟で希望に近いものが出るとよいですね。

>>573 評判気になるさん
坪単価506万円が割高だと感じており、検討が遅れたのが後悔です。。引き続き探してみます。ありがとうございます。

安くないですか。
新宿から4～5キロ圏ですよ。

>>574 マンション検討中さん
方南町で坪単価500万かとなるのは心情的にはすごく理解できますw でも575さんが言うように最近の相場や類似条件の物件見てるとここは買いやすいぐらいに思えてくるのが怖いですねー。
広域で探されているのだと思いますが購入済みの立場としてはぜひこちらを購入いただけると嬉しいですw

>>575 匿名さん
はい、、確かにそうですよね。。

坪単価が500万円を超えていても、角部屋、85平米、4LDK、3階で冬至でも日当たり問題なし。ということも考慮すれば、プレミアですし価値はあったとなと思い、後悔です。。

>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。AIタイプの301はご縁がなかったですが他の部屋も含めて引き続き検討いたします。

無事に許認可等の手続きが完了したようで、佼成病院が杏林大学医学部付属杉並病院になりましたね。

https://www.kyorin-u.ac.jp/hospital/suginami/information/index20240401...

>>577 マンション検討中さん
果たしてこれは本当にそうなのか

>>567 名無しさん
どちらもいいところと悪いところがありますね。
あっちはもうすぐ完売ですけどね。。。

小竹向原の方が早めに販売始めてましたからね。
住戸数も多いのもあるでしょうが

順調に販売進んでいますね。

先着順16→12
順調に減ってますね。

16→15だよ

>>585 匿名さん
HPは更新のタイムラグがあるんですよ。
限定サイトの最新価格表では12まで減ってます。

>>586 匿名さん

進んでますね！！！

やっぱり他のマンションみても80平米以上ってあまりないですよねー
魅力的だけど一階か。
別の棟には80以上あるだろうか

駅近くて新宿も近くて始発で
安くてプラウドでたまらん

>>588 マンション検討中さん
今はコスト高なので70前後かそれ以下の65とかに抑え、3LDKや2LDK+S作るのが主流な気がするので、80超えとか狙うなら中古またはさらに富裕層向けの高単価な新築になりそうですねー
中古は希少性あるとすぐ売れちゃうのが難点ですが…

新宿近くて80平米以上住めるなんて羨ましすぎ

少し前の写真ですが、イーストエントランスD棟下のほうもタイルが貼られました。見た目が締まってきましたね。
館銘板はいったん撤収されました。

サミット近いしマック近いし
ドラッグストア近いしプラウドシティだし
もうたまらん

プラウドの中でもシティはランクが下？

何となくプラウドタワー＞プラウドシティ＞プラウドのイメージだな
マンションは規模が大きいほど資産性があるし

>>594 周辺住民さん
今までは何となく安っぽく見えたけどタイルが張られてカッコよくなりましたね。
ピロティが完成したらもっと高級感がでると思います。

>>595 匿名さん
マック近いのはマジで最高

あとはスタバ欲しい。
ブックオフも近いしたまらん。

スタバ欲しいですね。

方南町、もっと栄えてほしい、永福町とかまで繋がんないかな

602さん
何がつながるんですか？

クイーンズ伊勢丹と成城石井来て欲しいです

>>602 匿名さん
丸ノ内線延伸の話であれば、むしろ繋がらないほうがいいのでは（始発駅じゃなくなる）

確かに、丸ノ内線延伸は方南町住みの人にとってはないほうが良いのか。渋谷が近くなるのがメリットだが。

A棟B棟C棟全ての価格が公開されましたね

>>607 匿名さん
いくら？

リーズナブル

>>607 匿名さん
坪単価なんぼですか？

最新状況です

>>608 eマンションさん
元々出ていたものと相場感は変わらずです。

>>612 匿名さん
残した部屋は値上げすると聞いたけどステイ？

>>613 通りがかりさん
ステイですね。 　続々と抽選住戸の申し込みも入っています。

地権者のインテリアフェアいきました

地権者のインテリアフェアいきました

B棟が一番苦戦しているんですね。意外。

4LDKはやはり人気が高いな

これから方南町に住む方への参考情報ですが、方南町は始発と言えど池袋行きは座れないこともあります。平日の7時台後半から8時台の電車だと、列の後ろの方だと座れないので座るためには一本逃す等しないといけません。7時台前半でも座れないこともあります。
ピアース、プラウドシティ竣工後はもっと人も増えるので、池袋行きが増えたりしないかなぁと逡巡しています。

>>616 名無しさん
うちも昨日、午後の部に行きました

食器棚を悩みましたが、やはり価格面で予算オーバーだったので出来なかったです。

コーティング系とアクセントクロスと鏡くらいです。

途中見積が全然来なくて、担当者さんが催促に行ってました。

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

>>628 匿名さん
そして始発！

どのような食器棚がついているのでしょうか？

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

駅まで信号なしで行けるのたまらん

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

たまらんシティ方南町....

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。

羨ましい

結構予約うまってるんですね～

シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい

駅近で和田堀公園も近いのは素晴らしい

こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。

>>643 匿名さん

地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの？
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか？

>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実

>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO

さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。

大規模で駅近でプラウドでたまらない

値付けがうまい！

GWでかなりはけそう

>>652 匿名さん

素晴らしく造りがよく思い入れもある食器棚なら使い続けたい人もいるはず。
新しくしたい人はオプションでつければいいだけ。
地権者をバカにしてるのはあなたでしょうね。

GWは方南町へGO！

南台のサミットの向かいのビル兼住宅の建て替えの施主が東京建物(ブリリアかな？)
方南通りの大宮八幡宮入り口の交差点にグランドメゾン杉並永福町(方南町まで自転車5分くらい)

周辺で新築マンションがまだ続きそうです。
方南町のポテンシャルをプラウドと共に引き上げて欲しいですね

>>659 匿名さん
こんな古い団地に「サイズ不適だけど素晴らしく思い入れのある食器棚」を持ってて使い続けたい、なんて人いたとは思えないね
それ言い出したら購入者だってオプにすればいいだけ
現に地権者で「ラクモア無理です（多分経済的事由と察せられる）」と書き込みしてた人いたじゃん
秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

GW中のモデルルーム予約枠追加されてますね

>>663 マンション検討中さん
物件自体はまだ1/3残ってますかね。いってみようかなと思います。

>>662 匿名さん

>秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

秒？ずいぶんのんびりレスしたと思うが。
ムラ人って野村って意味？まあ野村は嫌いじゃないがマンション買ったことはないね。5件くらい買ったけど。

>>662 匿名さん
頭がちょっとイッテルノデショウカ…
同じことを脈絡もなく繰り返す人こわい

>>426 匿名さん

杉並区堀ノ内1-8-3-部屋番号

届いた資料、もう読まれたんですか？！
早いですね^^;
多いのでどれから見ようか迷ってます‥

>>664 マンション比較中さん
おいでよ たまらんシティ

>>661 マンション検討中さん

グラメも方南町使えるし、
一緒に盛り上げて行こうぜ！！

先着順12→9

>>671 匿名さん
着実ですね！
たまらんシティ