グレーシア横浜

ここが坪550以上だとしたら550以下のナビューレの中古とどちらを買うのが資産価値的に正解ですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_73171787/

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>>81 通りがかりさん

資産価値的にはそりゃナビューレですよ。古くなってもあの仕様、あの立地は強い。でも、北西角の6階って、詰め詰めの眺望最悪部屋です。1日中カーテンを閉め切って生活しなくちゃならない。私なら絶対に@450以上では買わない。買っても生活はしたくない。
それでも、もう少し下げればいずれは売れるんでしょうね。投資材料、税金対策としての需要もあるので。

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>>77 マンコミュファンさん

75です。なるほどありがとうございます。
じゃクリオは去年10月よりだいぶ値下がりしたと思われるね。グレーシアが出たからかな

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斜めにえぐれたような間取りはAタイプですか？
外観はエリアの先進性や発展性を意識した外観デザインを構想しているそうなのでインパクトのあるデザインにしたかったのかと思いましたが単に土地の形状が方形ではなかったのかもしれませんね。

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エントリー者限定で2月10日からオンラインプロジェクト説明会が始まるようですが、個別相談会じゃないから質問できないよね。立地、建物コンセプト、間取りとかの説明ってことは価格の発表はないですよね。

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>>85 買い替え検討中さん

色々なパターンがあるけど、ざっくりとした予定価格帯は出すことが多いですけどね。反応を見るために。

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オンラインプロジェクト説明会は2/10からではないでしょう

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来週は個別相談会ですよね。

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来週はオンラインプロジェクト案内会ですよ。
価格出るのは個別相談会からだろうから今月末かね。

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湘南辻堂ですら坪500とかじゃここは坪600じゃ済まないかな。

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自分的にはこっちのほうが良いけど、辻堂は駅直結でエリアのフラグシップ（多分）ということで地元の金持ち、都心部の金持ちのセカンド需要があるからあの値段なわけで、ここは横浜駅に近いってだけで極々普通の物件なので、その値付じゃ売り切るのは厳しいと思うけど。正直その値段なら総合的に見てシティハウス行くでしょ。

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>>89 マンション検討中さん

2月23日モデルルームがオープンします。
ヨコハマフロントタワー購入した方から案内が始まる？

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>>92 マンション掲示板さん

YFT申し込んだ人からですね。来週に価格発表だと思います。
YFT1期より高くならないと思いたいです。

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>>93 名無しさん

YFTって、今売り出したらいくらぐらいになるんだろう？当時上層階で＠650平均ぐらいだったから今なら＠800ぐらい？低層（2～14階）には部屋がなかったけど、もしあったとして今なら＠650ぐらい？
さすがにそれ以上にはならないかな。

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>>94
最終期の13階2LDK西向きで680万超えていたので650万は超える気がする。
高層階も高層フロア直下の101㎡の部屋が1000万オーバー、85㎡の部屋で850万オーバーだったのでそのあたりは超えてくるのでは？
だからといってYFTベースで値付けしてここが売れるかというと厳しい気が。

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>>94
おっしゃる通り、そのくらいではないでしょうか。
ここは駅直結でもタワマンでもないので、600は超えないと思います。
超えたらショックですね。

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モデルルームオープンの情報はどちらから確認できますか？
公式ホームページの方にはまだ何も情報が出ていませんが、
エントリーされた方に個別に連絡が来ているのでしょうか？

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>>97 匿名さん
モデルルームのオープン情報はまだ公式ホームページに載ってないから、我が家の場合フリーダイヤルに電話をして直接聞いたみたいですよ。電話対応の方が言ったらしい。価格の事もついでに聞いたらこれは情報がもらえなかったと言ってる。電話何度もしたけど全然つながらなかったみたい、問い合わせが多いのかも。

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プロジェクト説明という動画を見ました。高そうですね。仮に坪550万だとして2LDKでも大体8,000万近くになりませんか？

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>私も見ましたが2LDKのＥtypeで6500万位と思いますが、クリオとそこまで違うかな？

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>100
それって45㎡でも坪単価500万切ってるって事ですよね？さすがにそれはありえないのでは？

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>>101 マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/re/47714/
価格が出てますネ。

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>>102 匿名さん

どかに書いてる？

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坪500切るなら祭りですね。550平均くらいなのかな？

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エントリーしてもＦタイプの間取りは見れないのでしょうか。66㎡ですが形も使いやすいような。角だから良い感じがします。Ａタイプは三角だから使いにくいかな。

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仕様は良さげ、立地は横浜では最強。
坪600-700って感じ？
中層階、55で1.1億、66で1.3億、70で1.5億くらいと予想。
すぐ売れそうな感じはする。

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>>106 マンション検討中さん
え？そんなにお高いマンション？？その価格有り得ないと思うけど。早く情報がほしい。ヨコハマフロントタワーの賃貸がとんでもない金額で出ているし売買も恐ろしい金額になっている。今の築古マンションをリノベーションして住み続けるしかないか、、、

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>>107
ヨコハマフロントはなんだかんだで売れた中古は坪900万切ってた3LDK 71㎡だけだから今の価格ではよっぽど市況が上振れしないと売れないのでは。まぁ、焦って売らなくても良い人達何だろうから、売り切るかもしれませんが。
どちらにしろここが600～とかは無いと思うけど。

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>>106予想素晴らしいです。

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昨日、オンライン商談会に参加しました。まさか、シティハウスより高い水準だとは思わなかったです。。

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>>110 マンション検討中さん

そういうとき、向こうはすかさず上げるのでは？
追い抜かれたら抜き返す！
追いつかれたら突き放す！

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>>110 マンション検討中さん

そうでしたか。@600ぐらい？
でも仕様は良いんですよね？

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600オーバー確定ですかね。ビックリ。
106さんの価格予想は当たってたけど、売れ行き予想は？だと思うけどさてどうなるか。
シティハウスは丁度いい感じで販売時期区切れそうだから次は上げてくるのはありそう。価格上げる前にグレーシアからの客が殺到して竣工前に売れちゃうとか面白そうだからやって欲しいけど、ないだろうな。

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>>113 マンション検討中さん

ス●フ単独ＰＪで竣工前に完売させたら、担当の首が飛びますよ

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聞いてきたけど、106さんの予想と大体同じで600～だったよ。

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>>112 購入経験者さん
中階層　55でほぼ600、66、75は630以上でしたので、いくら仕様が良いと言え、クリオと比較して坪200ほど高いのはどうなんでしょう？立地はここより劣りますが、クリオがお得に見えてきました。

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クリオがお買い得というか、現実的な価格に思える。仕様が良いって言ったって、ディスポーザーと天井カセットエアコンくらい？この戸数でディスポーザーとか管理費修繕積立金考えたら怖くて要らないんだけど。ここ買うような層は、そんなケチくさい思考しないから売れるのかしら。

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グランドメゾン山下公園とかジオ横濱みなと大通りも600位なんだから横浜駅すぐのここで600～は案外妥当な感じもしますね。クリオがミクロ要因ありすぎて安すぎたせいで高く感じたけど。

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>>106 マンション検討中さん

希少な立地ではありますが最強ではないでしょう。
フロントタワー、ナビューレ、ステーションプレミアの方が良い。
それにしてもフロントタワーを高くて見送ったのが馬鹿らしいくらい高いですね。

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ナビューレとステーションプレミアは
経年でくたびれてるように見えなくもない

同じ単価なら、新築のこっちを選ぶ人がいてもおかしくないでしょう

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クリオはそもそも比較対象にはならないが、他と比較すると妥当な気もします。
すぐ売れそう。

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55で1.1億ならこの1億のポートサイドプレイス買って差額でリフォームした方が満足度高そうです。
高層階で角部屋だし。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74326625/...

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>>122 マンション掲示板さん

この立地で北西角とか最悪。
ナビューレ、PTポートサイドと完全見合い。まったく海も見えない。
いくら安くても結構です。

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>>123 職人さん

ポートサイドとは100メートルくらい離れてるしそれ言ったらグレーシアは向かいのマンションと10メートルくらいしか離れてないし眺望はかなり微妙ですよね。

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グレーシアは眺望が微妙というか絶望って感じな気が…。
YFTエントリーした人優先に案内してるみたいだけど、YFT見てた人のほうがこの物件選び難いような。YFTの最終期ですら55で1.15億、2期なら9500万～（20階以上で）、幾ら市況云々言われても、ちょっと。

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>>125
YFTにはもちろん劣るんですが、リセールどうですかね？
思ったより高すぎて迷ってます。

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今後の西口の再開発次第ですかね
間もなく相鉄が中長期の計画発表するはずですが

自信あるから強気価格なのかどうか

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眺望最悪ではないでしょう。
フラワー緑道側と駅側は抜けてませんか？
クリオなんて四方最悪です。

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>>126 マンション検討中さん
私もその観点で、悩んでます。ただもしここのリセールが良いのなら、クリオは余裕でリセール良いと思うんですよね。。立地的に私はクリオ選びたくないのですが、、

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>>126 マンション検討中さん
リセール考えたら厳しいかな。でも欲しいマンションと思ったら、今、買えるなら買っておいた方が良いと思う。将来の事など誰もわからない。ＹＦＴも1期で招待受けたとき、高くない？って思って躊躇して申し込みしなかった。買える資金があったのにリセール考えてしまった。自分の判断に後悔しかない。

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