ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

上記の川のことであったり、湿地帯も要因の一つではないでしょうか。武蔵小杉まで少し遠いので、もう少し便利さが欲しいとことですね。大きなスーパーであったり、ホームセンターができたりしないですかね

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>>326 匿名さん
価格をここまで下げたのはつい最近みたいですからね。たぶん、入居開始後からそろそろ1年経つ時期なので、1年経つと『新築』ではなくて、『未入居物件』になるから、それも値下げの要因かも。
でも、値下げしてから売れてるみたいで、あと少ししか残ってないみたいですね。

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>>328 検討板ユーザーさん
であればそもそも一年経つのに何故値下げしなければならないほどまで売れなかったのか、が気になります

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>>329 eマンションさん

自分で調べなよ
すぐにわかるよ

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>>330 口コミ知りたいさん
相当調べてますけどね。これと言って出てこないんです。人に聞いてもこんな感じでただ濁すだけだったり。特にないんでしょうかや掘り出し物物件なのかな。

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>>331 口コミ知りたいさん
ほかの方も指摘されていますが、武蔵小杉の低地帯に建っているので水害リスクがあるからではないでしょうか。
2019年の台風の時は浸水したタワマンがありましたが、基本的に低地帯以外の場所のマンションは浸水による被害は大きくありませんでした。
目の前にアパートが建っているのもマイナス要素。

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駅からの導線上のスーパーが偏った品揃えのデリドかまいばすけっとしかないのと東横線かなり遠いのがマイナスかな？

やっぱりここは向河原だわ

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>>333 名無しさん
いや、この立地は横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉がメインなので、東横線はそもそも気にしていないと思いますよ。

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武蔵小杉の低地って書いてあるけど、武蔵小杉駅の東横線側と、ほぼ高低差なしですよ？浸水したのは台風の時に川側の下水口を締め忘れて、逆流した事による内水被害ですし。
まぁ場所的には東横線ユーザーにとっては検討外になるのはあると思いますが。
ここに不満ある人は駅近のタワマンとか購入検討すれば良いんじゃないんですかね？

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>>331 口コミ知りたいさん
いろんな人が言ってる要因も踏まえて、単純に価格設定が強気で高すぎたんだと思います笑

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>>331 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はじめ周辺の新築マンション坪単価が高くなっているので、当初価格据え置きで相対的に割安感が出てるだけでは？横須賀線の武蔵小杉徒歩9分、南武線徒歩4分の立地でこの坪単価はもう次は出てこない思います。

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>>333 名無しさん
東横線よりも品川・新宿両方面に出れるJRの方が便利ですからねー。東横線ユーザーの方は、高いし騒音が気になるけどローレルコートがいいのでは？

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>>338 匿名さん
真っ当な意見ですね笑　ローレルコートからは逆に横須賀線が遠いから、東横線ユーザーはそちらが良いですね。
ただ、70m2で9000万後半ぐらいしますが。。。
まぁなんだかんだで、残りがあと2-3部屋みたいですから、8月中には完売するんじゃないですかね？

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武蔵小杉住みです。みなさん気にされる浸水ですが、確かに本物件の下沼部地区は1番リスクが高い地区で、実際周辺は歴もありますね。ただ、気になるなら上階にすればよいと思います。横須賀線ユーザーなら、このアクセス利便性かつ新築でこの価格は間違いなく検討に値すると思いますね。
浸水歴がない北や西、かつ東急線ユーザーで新築希望なら、ローレルコートやプラウドのエアリーコート、オープンレジデンシア、イニシアあたりが選択肢になりそうですね。
東京の値上がり見てると、利便性の高い神奈川が値上がりするのも時間の問題な気がするので、各人がどう考える次第でしょうね。政府は期待できないし。笑

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この物件、「ザ・ライオンズ向河原」とか「ザ・ライオンズ下沼部」だと思えばいいんですよ。

そのうえで現地周辺を歩いてみると、小学校はすぐ近くだし、落ち着いた住宅地で、東は多摩川でどーんとひらけてる。

まじで、悪くない場所だと思う。

なのに、向河原駅まで徒歩4分、横須賀線武蔵小杉駅まで徒歩9分！
すごーい、便利じゃーん！
なのに、このお値段って、お買い得じゃーん！

… となる。

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うんじゃあなんで貴方が買わないんですか？

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>>341 匿名さん
嫌味な言い方しますね、普通に良い物件と言えばいいのに

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値下げ後の価格だとさすがに安い気がしますね。

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ちなみに価格改定でどれくらい安くなったのでしょうか？

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迷ってる間、あと2戸だけになりましたね。
住宅ローン金利は確実に1%は超えてくるから、一般人にはこの値段がギリギリ購入できるライン… これでも数年前に比べたら、高すぎだけど笑

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川崎市内の新築マンション新着物件を見てても、この立地でこの坪単価になるかと思うこと多々、、待っても価格も金利も上がる一方ですね。

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>>346 eマンションさん
SUUMOやyahooでは４戸になっていますが、あと２戸というのはどこに書いてありますか？

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>>347 マンション検討中さん
ホントですね。。。もう人件費とか他の事も含めても今後は下がったとしても、多少だし、金利が上がるからどっちせよ、支払い額は上がりますね。
もう東京に通勤しやすい首都圏は低収入の人には買えない時代になっていきますね。(世界的に見ても、誰でも家を買えた今までが異常だったのかもしれませんが)

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値下げ後の価格はいくらくらいになったんですか？

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>>350 マンション検討中さん
値下げしてなくない？どこ情報？

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>>350 マンション検討中さん
もう残り1戸になってるみたいなんで、価格を調べても無意味だと思います。
今回、70m2で7000万円台で購入できた人はラッキーだったかも。まぁ正解は数年、数十年経ってみないとわかりませんが。

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1階の77.58㎡が7,800万円台 (成約済み)、2階の72.54㎡が9,200万円台ですね。

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未入居で転売
https://www.livable.co.jp/mansion/C14256B07/

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>>354 匿名さん
うろ覚えだけど、少なくとも7月には載ってたような。
引き渡しから約1年、相場が一段と上がるのを待ってたのか知らんけど、値下げするでしょ。

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大雨は大丈夫でしたか？

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>>357 匿名さん
全然大丈夫でした。

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全然大丈夫ではないでしょ、、笑

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向河原駅周辺は一番被害があった所かも。
住民の訴訟が起こされているようです。
>多摩川水害訴訟　川崎市元職員が証言「内水氾濫を起こす可能性があった」より
https://news.yahoo.co.jp/articles/977580fa3732462d54fa45c1fd8c7b1615b5...
>裁判は多摩川沿いに設置された市が管理する4つの排水ゲートをめぐるもので、状況を総合的に判断しゲートを閉鎖するべき義務があったにも関わらず、それを怠ったとして、多摩区、高津区、中原区の住民らあわせて97人が、市を相手取り総額およそ5億円の損害賠償を求めています。
11日の裁判では当時、排水ゲートの操作判断を行う立場にあった元・川崎市中部下水道事務所長が証人として出廷。

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>>359 名無しさん
横須賀線の駅が水浸しになってただけで、ライオンズあたりは被害なしですよー
まぁほかにもいろんな駅の線路が浸水してましたが苦笑
横須賀線の駅周りは昔、川が流れてたから、その辺の影響もあって、浸水しやすいですよね。

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>>359 名無しさん

ライオンズ周辺はホントにぜんぜん大丈夫でしたよ

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関東地域における想定最大規模降雨（1時間に153mm）ので作成された内水のハザードマップに入ってないエリアになるので、大丈夫だと思いますよ。

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あれ、久しぶりに見たら、いつの間に完売してたんですね(笑)

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>>365 マンション掲示板さん

あら、ホントだ。とても長丁場ではありましたが完売出来て良かったです。
人口が増えて、街が活性化、改善すると良いですね

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あの豪雨時、物件近くのマンスリーマンションに住んでいましたが、冠水被害はないです。駅近い物件なので良いなぁーと思っていたらもう完売ですね

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多摩川が氾濫しない限りココは大丈夫でしょ。
さすがにあの土手が耐えられない事態はそうそうないはず。

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新築だと本マンションに加え、グランドメゾン武蔵小杉、オープンレジデンシア新丸子は竣工前完売しましたね。
武蔵小杉エリアは未だに根強そうです。

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>>369 マンション掲示板さん
>本マンションに加え
需要の強い武蔵小杉にあっても、本マンションは、竣工1年後完売だけどね

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>>370 名無しさん
川沿いにしては頑張ったほうだろ
価格も安くないのに1年でよく売れたわ

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>>371 匿名さん
まぁたしかに、そういう見方もあるか

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あれ、キャンセルかしら？残り1邸になってますね。

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>>373 評判気になるさん

まだ、売れてないのですかね。

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売れたみたいですね！

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>>375 マンション検討中さん

やっとこさですね。今度こそ本当に完売ですね！

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