ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

壁の件はどんな感じになるかわからないけど、都内近くに家を購入できる最後のチャンスかも？
23区も武蔵小杉も中古マンションは高いし、戸建にしようとすると、今は土地が高いから、どこも3階建てが多い…
ここと同じく完成後に売れてないマンションもあって、2.3部屋残ってたりするけど、今後のインフレ状況も考えて、なかなか値下げしないし。
残業規制や土日施工休み、人手不足もあるから、これから新築マンション購入すると、完成予定日がどんどん後ズレしてく可能性高い。そおすると、家賃の支払いが増えていくし…
ここは前のマンションのおかげ(?)により、一般庶民が買えるギリギリの値段に収まってるよね。たぶん、前のマンションがなけれぱ、南向きだし、もっと値段が跳ね上がってたと思うけど。
リセールバリューや数年住んで売って利益出してまた新築に住みたいとかの投資目的でなければ、検討してもいいんじゃない？
金利が今年か来年にはあと1か2回(0.25/回)は上がるだろうから、それを考えると、子供いたりすると1億overのマンションは手出しづらいし。(教育費など)
まぁ値下げしたから、購入検討する人多そうだし、買う買わないの決断は早めの方がいいんじゃない？
立地や景観、部屋の広さや形、価格、全てを満たすマンションなんて今の住宅状況的に存在しないと思う。
価格の上限がいくらでも上げられるんであれば、話は別だが笑
長々の文章でしたが、購入するか、賃貸のまま過ごすかは個人の価値観の問題なので、気に入らなければ、購入しないで、気に入る物件が出てくるまで待てば良いと思います。

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プロだね

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まぁ結局のところ、その人の価値観の次第ですね。
今の相場感とか見て、高いと思えば、あと数年待ってみてからでもいいし、立地やマンション仕様を考えて、適正と思えば買えば良いと思います。
今後上がるか下がるかなんて、予想を100%当てるのは無理ですし。

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現地で見たけど壁ドン部屋は日当たりは期待できないのと武蔵小杉駅から物件までの道のりにある向河原の駅前踏切がちょっと気になった。ただ坪単価が同じくらいのプレミスト白楽の壁ドン部屋が売れたので、あっさり売れそうな気がする。

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>>305 買い替え検討中さん
向河原駅の踏切は気になるが、ラッシュ時は2本程度、電車を見逃せば踏切は開くみたい。JRの賢い踏切を導入してからはマシになったみたい。あとはまだ先だけど、高架化が決定してるから、将来的には解消ポイント。それまで我慢できるかですね笑
結局、今値下げして、かなり坪単価が割安になったから案外売れそうな気がしますねー　70m2で7000万円中盤ですからね笑

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このマンションの辺りは、木曜日の豪雨は大丈夫でしたか？

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全然問題なかったですね。

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確かに、昨今の異常気象、集中豪雨によって川の氾濫は怖いですね。川が氾濫しないように対策は取られているのでしょうか。また、その対策には想定があって、想定を超えたということにならないのか。ここあたりは、それが心配になります。
向河原は少し、駅が開発されるようですが、周辺に拡大すると良いですね

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多摩川は平成元年の台風19号の事があり、多摩川緊急整備に１９１億円(国交省)投入して、対策してます。氾濫の可能性は0ではないですが、中原区の武蔵小杉駅周辺は高低差がほぼなく、低地なので、ここが氾濫による浸水したら、武蔵小杉駅周辺全滅です。
なので、氾濫が心配なら、ここがどうとか言うより、武蔵小杉駅周辺は買わないで良いと思います。

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>>310 eマンションさん
平成元年（1989年）に191億円も投入したにも拘わらず、2019年の水害を発生させてしまったということですかね。武蔵小杉駅周辺まで到達したようですが、武蔵小杉の北、あるいは、西の方には到達していなかったようです。そこらへんを考えた方がよい気がしてきました。もちろん、異常気象は何十年に一度なのかもしれません。ただ、ここ最近、気候変動等で異常が通常になってきている可能性もあり、それを踏まえて考えようと私は思います。

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>>311 マンション比較中さん
2019年の件は内水氾濫で人災って言われてますよ。
1989年の対策工事とは関係なくないですか。

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>>311 マンション比較中さん
2019年は内水です。内水ハザードマップを見ると駅周辺は指定されています。駅が水没したのは当然です。
逆にライオンの場所は指定されていないので、当時も浸水被害は無かったと思われます。

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>>313 評判気になるさん
2019年は向河原一体が大変なことになっていました。もちろん、武蔵小杉の駅も大変でした。ただ、武蔵小杉の北、西は記載のとおり、影響なかったと思います。向河原～武蔵小杉の駅あたりが大変でした。下水が氾濫したので。

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>>314 周辺住民さん
なんか下げるのに必死ですね
住まれている方もいるので、納得の上だと思いますよ
ライオンズの場所は浸水被害がなかったことも事実です

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>>315 検討板ユーザーさん

なんかいいや

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>>311 マンション比較中さん
まぁいろいろと踏まえて考えた方が良いと思います。
北とか西なら、ローレルコートとか、駅近のタワマンとか検討でどおですか？
3LDKだと、確実に1億前後はしますが。。。

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>>311 マンション比較中さん
金利の事を考えると、自分は1億も出せないので、横須賀線まで9分の立地と値段を考えて、購入検討したいと思ってます。

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私もローレルコート武蔵小杉ザ・レジデンス、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのMRには行きましたが、ザ・ライオンズ武蔵小杉が一番現実的にバランスよく、横須賀線や湘南新宿ユーザーにとって価値ある立地と考えています。おまけ的に南武線向河原も重宝しますし。

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浸水リスクを割り切って購入に踏み切れるかどうかでしょう。
湾岸のタワマンは人気ですが、湾岸の物件を買う人は地震リスクのことは「まあ、もし大地震が起きたら仕方がない」と割り切っていると思います。
災害リスクをできる限り避けたいと思う人は、武蔵小杉でも低地帯でない場所のマンションを選ぶと思います。

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竣工後1年経つと新築とは言えなくなるから
値下げ、苦肉の策の壁設置計画(初めから設置しとけばよかったのに）、セールストーク
まあ売る方も大変だ

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>>320 匿名さん

それが3・11の後、被災した湾岸タワマンの住民板では狼狽の書き込みが大量に。後悔先立たず。

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>>321 匿名さん
他の物件ありますから、他を探せばいいのでは？
ここの価値を感じる方が買えば良いと思います。

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>>323 検討版ユーザーさん
良いこと、悪いこと、両方とも認識して、その中で自分で判断するのが良いと思います。

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eマンションさん
その通りですね。自分の年収と今後のライフプランとマンションの値段、良い点、悪い点を踏まえて、買うか買わないか判断するのがいいですね。

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これといった欠点もあまりなさそうですが、何故この価格ですぐ売り切れないんでしょうか？
目の前のアパート？とはいえ立地もリセール価値も悪くない気はします。

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上記の川のことであったり、湿地帯も要因の一つではないでしょうか。武蔵小杉まで少し遠いので、もう少し便利さが欲しいとことですね。大きなスーパーであったり、ホームセンターができたりしないですかね

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>>326 匿名さん
価格をここまで下げたのはつい最近みたいですからね。たぶん、入居開始後からそろそろ1年経つ時期なので、1年経つと『新築』ではなくて、『未入居物件』になるから、それも値下げの要因かも。
でも、値下げしてから売れてるみたいで、あと少ししか残ってないみたいですね。

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>>328 検討板ユーザーさん
であればそもそも一年経つのに何故値下げしなければならないほどまで売れなかったのか、が気になります

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>>329 eマンションさん

自分で調べなよ
すぐにわかるよ

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>>330 口コミ知りたいさん
相当調べてますけどね。これと言って出てこないんです。人に聞いてもこんな感じでただ濁すだけだったり。特にないんでしょうかや掘り出し物物件なのかな。

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>>331 口コミ知りたいさん
ほかの方も指摘されていますが、武蔵小杉の低地帯に建っているので水害リスクがあるからではないでしょうか。
2019年の台風の時は浸水したタワマンがありましたが、基本的に低地帯以外の場所のマンションは浸水による被害は大きくありませんでした。
目の前にアパートが建っているのもマイナス要素。

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駅からの導線上のスーパーが偏った品揃えのデリドかまいばすけっとしかないのと東横線かなり遠いのがマイナスかな？

やっぱりここは向河原だわ

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>>333 名無しさん
いや、この立地は横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉がメインなので、東横線はそもそも気にしていないと思いますよ。

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武蔵小杉の低地って書いてあるけど、武蔵小杉駅の東横線側と、ほぼ高低差なしですよ？浸水したのは台風の時に川側の下水口を締め忘れて、逆流した事による内水被害ですし。
まぁ場所的には東横線ユーザーにとっては検討外になるのはあると思いますが。
ここに不満ある人は駅近のタワマンとか購入検討すれば良いんじゃないんですかね？

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>>331 口コミ知りたいさん
いろんな人が言ってる要因も踏まえて、単純に価格設定が強気で高すぎたんだと思います笑

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>>331 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はじめ周辺の新築マンション坪単価が高くなっているので、当初価格据え置きで相対的に割安感が出てるだけでは？横須賀線の武蔵小杉徒歩9分、南武線徒歩4分の立地でこの坪単価はもう次は出てこない思います。

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>>333 名無しさん
東横線よりも品川・新宿両方面に出れるJRの方が便利ですからねー。東横線ユーザーの方は、高いし騒音が気になるけどローレルコートがいいのでは？

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>>338 匿名さん
真っ当な意見ですね笑　ローレルコートからは逆に横須賀線が遠いから、東横線ユーザーはそちらが良いですね。
ただ、70m2で9000万後半ぐらいしますが。。。
まぁなんだかんだで、残りがあと2-3部屋みたいですから、8月中には完売するんじゃないですかね？

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武蔵小杉住みです。みなさん気にされる浸水ですが、確かに本物件の下沼部地区は1番リスクが高い地区で、実際周辺は歴もありますね。ただ、気になるなら上階にすればよいと思います。横須賀線ユーザーなら、このアクセス利便性かつ新築でこの価格は間違いなく検討に値すると思いますね。
浸水歴がない北や西、かつ東急線ユーザーで新築希望なら、ローレルコートやプラウドのエアリーコート、オープンレジデンシア、イニシアあたりが選択肢になりそうですね。
東京の値上がり見てると、利便性の高い神奈川が値上がりするのも時間の問題な気がするので、各人がどう考える次第でしょうね。政府は期待できないし。笑

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この物件、「ザ・ライオンズ向河原」とか「ザ・ライオンズ下沼部」だと思えばいいんですよ。

そのうえで現地周辺を歩いてみると、小学校はすぐ近くだし、落ち着いた住宅地で、東は多摩川でどーんとひらけてる。

まじで、悪くない場所だと思う。

なのに、向河原駅まで徒歩4分、横須賀線武蔵小杉駅まで徒歩9分！
すごーい、便利じゃーん！
なのに、このお値段って、お買い得じゃーん！

… となる。

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うんじゃあなんで貴方が買わないんですか？

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>>341 匿名さん
嫌味な言い方しますね、普通に良い物件と言えばいいのに

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値下げ後の価格だとさすがに安い気がしますね。

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ちなみに価格改定でどれくらい安くなったのでしょうか？

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迷ってる間、あと2戸だけになりましたね。
住宅ローン金利は確実に1%は超えてくるから、一般人にはこの値段がギリギリ購入できるライン… これでも数年前に比べたら、高すぎだけど笑

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川崎市内の新築マンション新着物件を見てても、この立地でこの坪単価になるかと思うこと多々、、待っても価格も金利も上がる一方ですね。

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>>346 eマンションさん
SUUMOやyahooでは４戸になっていますが、あと２戸というのはどこに書いてありますか？

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>>347 マンション検討中さん
ホントですね。。。もう人件費とか他の事も含めても今後は下がったとしても、多少だし、金利が上がるからどっちせよ、支払い額は上がりますね。
もう東京に通勤しやすい首都圏は低収入の人には買えない時代になっていきますね。(世界的に見ても、誰でも家を買えた今までが異常だったのかもしれませんが)

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値下げ後の価格はいくらくらいになったんですか？

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>>350 マンション検討中さん
値下げしてなくない？どこ情報？

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