ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

各社HPでは地域に貢献とか格好いいこと言ってるけど所詮は建前
大京に期待するだけ無駄

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>>275 契約者さん
タワマンへの恨みの話は、論点がずれてるような・・・

普通に考えて、
状況を承知の上で後から来た人だからって無視していいなんて乱暴なことは言っておらず、ただ以前からの所有者がお気の毒だなと。
学校や寺のそばに越してきてうるさいって文句言う人たちを思い出した。

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>>274 マンコミュファンさん
わかります、大京さん、長谷工さん

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>>189 匿名さん
駐車場関連、2024年10月21日と比べて2025年4月21日現在　駐車場1台バイク置場1台空きが減っただけで自転車置場空き数は変化なし。
実際何戸入居済なんだろ？
自転車台数31/142台はガラガラで使いやすそうだけど、管理費会計には影響ありそう。

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>>280 購入経験者さん
入居はまだ半分くらいみたいですが、4月にほとんど売れて残り6か7部屋らしいですよ。
迷ってる方は急いだほうが??

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管理費月額20,470円（2戸）-月額22,370円
修繕費月額7,870円（2戸）～月額8,750円
こうしてみるとずいぶん高いなという印象。維持費だけで月額３万くらいしてしまうので、月々の負担額が増えるという点が気になる。
ここまで高額なのには何か理由があるのでしょうか

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>>282 匿名さん
「ここまで高額」っていうほど高額とは思いませんが・・・

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駐車場もバイク置き場も駐輪場もガラガラに空いてるね

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>280

竣工済み物件は管理組合の収支チェックも必要。初年度からいきなり赤字で値上げを検討なんて事例もあった。

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神奈川県の発展する駅で、なんと向河原が２位みたいですね！
NECの新棟がまもなく竣工するようだし、あながち嘘じゃないかも！？

https://news.yahoo.co.jp/articles/882e6bf1797c642ccc88af2d2b6ea05a3f8f...

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先着順受付中住戸が8戸に増えた、売れへん

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>>287 匿名さん
武蔵小杉といっても立地が厳しいですよね…7000万円代でも売れないのは向河原だからなんですかね

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>>287 匿名さん
SUUMOでは5戸になってますけどね。

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>>286 評判気になるさん

これですか？
https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20250612181340/

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何ででしょうね？向河原いい所なのに。
小杉の横須賀線口までも歩いて9分だし便利なのになー

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SUUMOに載ってる部屋のうちA2は1階、それ以外は何階なのかわからないけど、南向き棟の低層階だと現地みたら買うのためらうと思う

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>>292 匿名さん
それでも安いと思います、この値段での新築マンションは。武蔵小杉周辺の今後出てくる坪単価を思えば、完売も時間の問題かなと思います。

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先週、内見に行ってきたけど、南向きはたしかに前のマンションの廊下部分の目線が気になる…が、マンションが低いのもあり、南向きの陽当たりは2階部分は良かった。
あと、前のマンションの廊下に壁を設置して、内廊下仕様にするらしい(大京負担で)
なので、目線は気にならなくなるから、景観を気にしないなら、駅までの立地とブランドを考えると価格的に70m2で7000万円台は購入検討に入る人が多そう。
もっと、都内から離れてるマンションもすでにかなり高値なので…

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>294
壁を設置するのって東側の建物ですか？

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>>295 匿名さん
いや、知らんけど南向きと面するアパートの北側じゃないですか？

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>>295 匿名さん
南向き側の部屋の目の前のアパートですよー
古アパートの外廊下丸見え(景観的に良くない)なので、大家と交渉して、壁を設置するようになったみたいです！
今の相場感だと、全てが完璧なマンション(価格含め)なんてほぼないので、どこか妥協点を考えないとですね。
まぁお金が出せるのであれば、駅近タワマンを買った方が良いですけどね！(1億以上)

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>>296
>>297

ありがとうございます！
地図で見るとザライオンズの南向きベランダに面しているマンションは東西に並んで2つ建っているみたいだったので、そのどちらかなーと思ってました。
どちらも廊下丸見えそうだったので壁導入が片方だけとかだとザライオンズの部屋の中でも当たり外れ出てくるのかなと！ただ誰も知らなそうですかね

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>>298さん
ザライオンズ武蔵小杉の南向き棟に面している2棟とも大京負担で施工するみたいですよ。
向こうの大家さんにとってもメリットはあるのでwin-winのようです。

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>>299 匿名さん
そんなことするの？
初めから分かってるのに。
今さら。
大京負担っていうけど、作った後のメンテナンスや、
リスク負担などちゃんと覚書を結んでいる筈なのでよく、重要事項説明を聞いた方がいいよ。
会社としてはオリックス傘下とはいえ中小にはかわりはないので。

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そんなことより、早く向かいに目隠し壁できて欲しいですね。そしたら、真面目に検討に値するので。

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壁の件はどんな感じになるかわからないけど、都内近くに家を購入できる最後のチャンスかも？
23区も武蔵小杉も中古マンションは高いし、戸建にしようとすると、今は土地が高いから、どこも3階建てが多い…
ここと同じく完成後に売れてないマンションもあって、2.3部屋残ってたりするけど、今後のインフレ状況も考えて、なかなか値下げしないし。
残業規制や土日施工休み、人手不足もあるから、これから新築マンション購入すると、完成予定日がどんどん後ズレしてく可能性高い。そおすると、家賃の支払いが増えていくし…
ここは前のマンションのおかげ(?)により、一般庶民が買えるギリギリの値段に収まってるよね。たぶん、前のマンションがなけれぱ、南向きだし、もっと値段が跳ね上がってたと思うけど。
リセールバリューや数年住んで売って利益出してまた新築に住みたいとかの投資目的でなければ、検討してもいいんじゃない？
金利が今年か来年にはあと1か2回(0.25/回)は上がるだろうから、それを考えると、子供いたりすると1億overのマンションは手出しづらいし。(教育費など)
まぁ値下げしたから、購入検討する人多そうだし、買う買わないの決断は早めの方がいいんじゃない？
立地や景観、部屋の広さや形、価格、全てを満たすマンションなんて今の住宅状況的に存在しないと思う。
価格の上限がいくらでも上げられるんであれば、話は別だが笑
長々の文章でしたが、購入するか、賃貸のまま過ごすかは個人の価値観の問題なので、気に入らなければ、購入しないで、気に入る物件が出てくるまで待てば良いと思います。

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プロだね

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まぁ結局のところ、その人の価値観の次第ですね。
今の相場感とか見て、高いと思えば、あと数年待ってみてからでもいいし、立地やマンション仕様を考えて、適正と思えば買えば良いと思います。
今後上がるか下がるかなんて、予想を100%当てるのは無理ですし。

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現地で見たけど壁ドン部屋は日当たりは期待できないのと武蔵小杉駅から物件までの道のりにある向河原の駅前踏切がちょっと気になった。ただ坪単価が同じくらいのプレミスト白楽の壁ドン部屋が売れたので、あっさり売れそうな気がする。

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>>305 買い替え検討中さん
向河原駅の踏切は気になるが、ラッシュ時は2本程度、電車を見逃せば踏切は開くみたい。JRの賢い踏切を導入してからはマシになったみたい。あとはまだ先だけど、高架化が決定してるから、将来的には解消ポイント。それまで我慢できるかですね笑
結局、今値下げして、かなり坪単価が割安になったから案外売れそうな気がしますねー　70m2で7000万円中盤ですからね笑

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このマンションの辺りは、木曜日の豪雨は大丈夫でしたか？

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全然問題なかったですね。

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確かに、昨今の異常気象、集中豪雨によって川の氾濫は怖いですね。川が氾濫しないように対策は取られているのでしょうか。また、その対策には想定があって、想定を超えたということにならないのか。ここあたりは、それが心配になります。
向河原は少し、駅が開発されるようですが、周辺に拡大すると良いですね

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多摩川は平成元年の台風19号の事があり、多摩川緊急整備に１９１億円(国交省)投入して、対策してます。氾濫の可能性は0ではないですが、中原区の武蔵小杉駅周辺は高低差がほぼなく、低地なので、ここが氾濫による浸水したら、武蔵小杉駅周辺全滅です。
なので、氾濫が心配なら、ここがどうとか言うより、武蔵小杉駅周辺は買わないで良いと思います。

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>>310 eマンションさん
平成元年（1989年）に191億円も投入したにも拘わらず、2019年の水害を発生させてしまったということですかね。武蔵小杉駅周辺まで到達したようですが、武蔵小杉の北、あるいは、西の方には到達していなかったようです。そこらへんを考えた方がよい気がしてきました。もちろん、異常気象は何十年に一度なのかもしれません。ただ、ここ最近、気候変動等で異常が通常になってきている可能性もあり、それを踏まえて考えようと私は思います。

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>>311 マンション比較中さん
2019年の件は内水氾濫で人災って言われてますよ。
1989年の対策工事とは関係なくないですか。

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>>311 マンション比較中さん
2019年は内水です。内水ハザードマップを見ると駅周辺は指定されています。駅が水没したのは当然です。
逆にライオンの場所は指定されていないので、当時も浸水被害は無かったと思われます。

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>>313 評判気になるさん
2019年は向河原一体が大変なことになっていました。もちろん、武蔵小杉の駅も大変でした。ただ、武蔵小杉の北、西は記載のとおり、影響なかったと思います。向河原～武蔵小杉の駅あたりが大変でした。下水が氾濫したので。

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>>314 周辺住民さん
なんか下げるのに必死ですね
住まれている方もいるので、納得の上だと思いますよ
ライオンズの場所は浸水被害がなかったことも事実です

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>>315 検討板ユーザーさん

なんかいいや

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>>311 マンション比較中さん
まぁいろいろと踏まえて考えた方が良いと思います。
北とか西なら、ローレルコートとか、駅近のタワマンとか検討でどおですか？
3LDKだと、確実に1億前後はしますが。。。

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>>311 マンション比較中さん
金利の事を考えると、自分は1億も出せないので、横須賀線まで9分の立地と値段を考えて、購入検討したいと思ってます。

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私もローレルコート武蔵小杉ザ・レジデンス、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのMRには行きましたが、ザ・ライオンズ武蔵小杉が一番現実的にバランスよく、横須賀線や湘南新宿ユーザーにとって価値ある立地と考えています。おまけ的に南武線向河原も重宝しますし。

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浸水リスクを割り切って購入に踏み切れるかどうかでしょう。
湾岸のタワマンは人気ですが、湾岸の物件を買う人は地震リスクのことは「まあ、もし大地震が起きたら仕方がない」と割り切っていると思います。
災害リスクをできる限り避けたいと思う人は、武蔵小杉でも低地帯でない場所のマンションを選ぶと思います。

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竣工後1年経つと新築とは言えなくなるから
値下げ、苦肉の策の壁設置計画(初めから設置しとけばよかったのに）、セールストーク
まあ売る方も大変だ

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>>320 匿名さん

それが3・11の後、被災した湾岸タワマンの住民板では狼狽の書き込みが大量に。後悔先立たず。

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>>321 匿名さん
他の物件ありますから、他を探せばいいのでは？
ここの価値を感じる方が買えば良いと思います。

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>>323 検討版ユーザーさん
良いこと、悪いこと、両方とも認識して、その中で自分で判断するのが良いと思います。

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eマンションさん
その通りですね。自分の年収と今後のライフプランとマンションの値段、良い点、悪い点を踏まえて、買うか買わないか判断するのがいいですね。

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これといった欠点もあまりなさそうですが、何故この価格ですぐ売り切れないんでしょうか？
目の前のアパート？とはいえ立地もリセール価値も悪くない気はします。

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