ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

>>261 買い替え検討中さん
グランドメゾンは駅から遠すぎて厳しいです。

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>>261 買い替え検討中さん

同意です。ただ値上げしてる割に余りものしか無いのでそこがネックです。また徒歩12分なので売却時の資産価値に影響がないか心配です。

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>>263 マンコミュファンさん
武蔵小杉はタワマンばかりで、中庭/内廊下といった低層ハイクオリティのマンションはグラメくらいしかないのでゆったり住みたい層に確実に需要あり続けると思います。
グランドメゾン溝の口の杜も徒歩11～12分ですが、中古も値上がりしてますが順調に売れてます。グラメの杜シリーズは間違いないです

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不動産市況が右肩上がりだからグランドメゾンや距離にかかわらず中古が新築分時時と比べ上がるのは当たり前では？(首都圏なら

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謎のグランドメゾン推し

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>>266 匿名さん
自分達の板でやってほしいですね。後数戸なので焦る気持ちもわかりますが。営業社員のお里が知れますね。

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この立地、ライオンズの一定の仕様はあって7600ってかなり安いのでは？1階住戸だからとかですかね？

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全体 物件概要
敷地面積　2688.78m2
備考 【お詫びと訂正】
2023年7月14日～2025年4月24日まで掲載の物件概要において、敷地面積を下記の通り掲載しておりましたが、表示内容に誤りがありました。ここにお詫びして訂正させていただきます。
＜変更前＞
2688.88m2

お粗末

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第3期予告 5戸に加えて先着順受付中住戸1戸掲載
4階 90.46m2　3LDK+S　 12,100万円
東棟R1、キャンセル物件か

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>>260 匿名さん

そりゃそのまま放置でしょう。
良くてリフォームの匠にやってもらうとか。

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南側の古い集合住宅側から見れば、
周囲や新築購入者のことなんて微塵も考えず敷地ぎっちぎちに計画する大京長谷工に超至近距離に建てられて、絶望だの地獄だの建て替えは?だの言われて、とんだもらい事故でお気の毒。

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容積率、建ぺい率とは別に日影規制だけを考えた場合、
南側の古い集合住宅の立場では
自分の建物の北側にぴっちり寄せてライオンズみたいに建てられてしまったら、
自分の建物を建て替える時、後から(勝手に)建てたライオンズの日照権のために
今と同じ高さに建てられないなんて理不尽なことになるの?

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>>272 匿名さん
マンションって周囲のこと考えて建てる物じゃ無いでしょ笑

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>>273 匿名さん
普通に考えてください。
そういったことが続いて今の街があるのですよ。後から建てたやつは無視していいなんてことにはなりませんよね。違法に建てたわけでも無いですし。タワーマンションの影の犠牲になった物件がいくつあると思いますか？

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シティテラス？ハウス？に影を落とさないようにした配棟なだけ。まあこの手の人はどう言う配棟にしても文句言うだろうから哀れだな。

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各社HPでは地域に貢献とか格好いいこと言ってるけど所詮は建前
大京に期待するだけ無駄

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>>275 契約者さん
タワマンへの恨みの話は、論点がずれてるような・・・

普通に考えて、
状況を承知の上で後から来た人だからって無視していいなんて乱暴なことは言っておらず、ただ以前からの所有者がお気の毒だなと。
学校や寺のそばに越してきてうるさいって文句言う人たちを思い出した。

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>>274 マンコミュファンさん
わかります、大京さん、長谷工さん

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>>189 匿名さん
駐車場関連、2024年10月21日と比べて2025年4月21日現在　駐車場1台バイク置場1台空きが減っただけで自転車置場空き数は変化なし。
実際何戸入居済なんだろ？
自転車台数31/142台はガラガラで使いやすそうだけど、管理費会計には影響ありそう。

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>>280 購入経験者さん
入居はまだ半分くらいみたいですが、4月にほとんど売れて残り6か7部屋らしいですよ。
迷ってる方は急いだほうが??

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管理費月額20,470円（2戸）-月額22,370円
修繕費月額7,870円（2戸）～月額8,750円
こうしてみるとずいぶん高いなという印象。維持費だけで月額３万くらいしてしまうので、月々の負担額が増えるという点が気になる。
ここまで高額なのには何か理由があるのでしょうか

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>>282 匿名さん
「ここまで高額」っていうほど高額とは思いませんが・・・

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駐車場もバイク置き場も駐輪場もガラガラに空いてるね

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>280

竣工済み物件は管理組合の収支チェックも必要。初年度からいきなり赤字で値上げを検討なんて事例もあった。

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神奈川県の発展する駅で、なんと向河原が２位みたいですね！
NECの新棟がまもなく竣工するようだし、あながち嘘じゃないかも！？

https://news.yahoo.co.jp/articles/882e6bf1797c642ccc88af2d2b6ea05a3f8f...

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先着順受付中住戸が8戸に増えた、売れへん

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>>287 匿名さん
武蔵小杉といっても立地が厳しいですよね…7000万円代でも売れないのは向河原だからなんですかね

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>>287 匿名さん
SUUMOでは5戸になってますけどね。

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>>286 評判気になるさん

これですか？
https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20250612181340/

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何ででしょうね？向河原いい所なのに。
小杉の横須賀線口までも歩いて9分だし便利なのになー

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SUUMOに載ってる部屋のうちA2は1階、それ以外は何階なのかわからないけど、南向き棟の低層階だと現地みたら買うのためらうと思う

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>>292 匿名さん
それでも安いと思います、この値段での新築マンションは。武蔵小杉周辺の今後出てくる坪単価を思えば、完売も時間の問題かなと思います。

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先週、内見に行ってきたけど、南向きはたしかに前のマンションの廊下部分の目線が気になる…が、マンションが低いのもあり、南向きの陽当たりは2階部分は良かった。
あと、前のマンションの廊下に壁を設置して、内廊下仕様にするらしい(大京負担で)
なので、目線は気にならなくなるから、景観を気にしないなら、駅までの立地とブランドを考えると価格的に70m2で7000万円台は購入検討に入る人が多そう。
もっと、都内から離れてるマンションもすでにかなり高値なので…

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>294
壁を設置するのって東側の建物ですか？

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>>295 匿名さん
いや、知らんけど南向きと面するアパートの北側じゃないですか？

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>>295 匿名さん
南向き側の部屋の目の前のアパートですよー
古アパートの外廊下丸見え(景観的に良くない)なので、大家と交渉して、壁を設置するようになったみたいです！
今の相場感だと、全てが完璧なマンション(価格含め)なんてほぼないので、どこか妥協点を考えないとですね。
まぁお金が出せるのであれば、駅近タワマンを買った方が良いですけどね！(1億以上)

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>>296
>>297

ありがとうございます！
地図で見るとザライオンズの南向きベランダに面しているマンションは東西に並んで2つ建っているみたいだったので、そのどちらかなーと思ってました。
どちらも廊下丸見えそうだったので壁導入が片方だけとかだとザライオンズの部屋の中でも当たり外れ出てくるのかなと！ただ誰も知らなそうですかね

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>>298さん
ザライオンズ武蔵小杉の南向き棟に面している2棟とも大京負担で施工するみたいですよ。
向こうの大家さんにとってもメリットはあるのでwin-winのようです。

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>>299 匿名さん
そんなことするの？
初めから分かってるのに。
今さら。
大京負担っていうけど、作った後のメンテナンスや、
リスク負担などちゃんと覚書を結んでいる筈なのでよく、重要事項説明を聞いた方がいいよ。
会社としてはオリックス傘下とはいえ中小にはかわりはないので。

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そんなことより、早く向かいに目隠し壁できて欲しいですね。そしたら、真面目に検討に値するので。

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壁の件はどんな感じになるかわからないけど、都内近くに家を購入できる最後のチャンスかも？
23区も武蔵小杉も中古マンションは高いし、戸建にしようとすると、今は土地が高いから、どこも3階建てが多い…
ここと同じく完成後に売れてないマンションもあって、2.3部屋残ってたりするけど、今後のインフレ状況も考えて、なかなか値下げしないし。
残業規制や土日施工休み、人手不足もあるから、これから新築マンション購入すると、完成予定日がどんどん後ズレしてく可能性高い。そおすると、家賃の支払いが増えていくし…
ここは前のマンションのおかげ(?)により、一般庶民が買えるギリギリの値段に収まってるよね。たぶん、前のマンションがなけれぱ、南向きだし、もっと値段が跳ね上がってたと思うけど。
リセールバリューや数年住んで売って利益出してまた新築に住みたいとかの投資目的でなければ、検討してもいいんじゃない？
金利が今年か来年にはあと1か2回(0.25/回)は上がるだろうから、それを考えると、子供いたりすると1億overのマンションは手出しづらいし。(教育費など)
まぁ値下げしたから、購入検討する人多そうだし、買う買わないの決断は早めの方がいいんじゃない？
立地や景観、部屋の広さや形、価格、全てを満たすマンションなんて今の住宅状況的に存在しないと思う。
価格の上限がいくらでも上げられるんであれば、話は別だが笑
長々の文章でしたが、購入するか、賃貸のまま過ごすかは個人の価値観の問題なので、気に入らなければ、購入しないで、気に入る物件が出てくるまで待てば良いと思います。

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プロだね

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まぁ結局のところ、その人の価値観の次第ですね。
今の相場感とか見て、高いと思えば、あと数年待ってみてからでもいいし、立地やマンション仕様を考えて、適正と思えば買えば良いと思います。
今後上がるか下がるかなんて、予想を100%当てるのは無理ですし。

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現地で見たけど壁ドン部屋は日当たりは期待できないのと武蔵小杉駅から物件までの道のりにある向河原の駅前踏切がちょっと気になった。ただ坪単価が同じくらいのプレミスト白楽の壁ドン部屋が売れたので、あっさり売れそうな気がする。

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>>305 買い替え検討中さん
向河原駅の踏切は気になるが、ラッシュ時は2本程度、電車を見逃せば踏切は開くみたい。JRの賢い踏切を導入してからはマシになったみたい。あとはまだ先だけど、高架化が決定してるから、将来的には解消ポイント。それまで我慢できるかですね笑
結局、今値下げして、かなり坪単価が割安になったから案外売れそうな気がしますねー　70m2で7000万円中盤ですからね笑

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このマンションの辺りは、木曜日の豪雨は大丈夫でしたか？

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全然問題なかったですね。

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確かに、昨今の異常気象、集中豪雨によって川の氾濫は怖いですね。川が氾濫しないように対策は取られているのでしょうか。また、その対策には想定があって、想定を超えたということにならないのか。ここあたりは、それが心配になります。
向河原は少し、駅が開発されるようですが、周辺に拡大すると良いですね

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多摩川は平成元年の台風19号の事があり、多摩川緊急整備に１９１億円(国交省)投入して、対策してます。氾濫の可能性は0ではないですが、中原区の武蔵小杉駅周辺は高低差がほぼなく、低地なので、ここが氾濫による浸水したら、武蔵小杉駅周辺全滅です。
なので、氾濫が心配なら、ここがどうとか言うより、武蔵小杉駅周辺は買わないで良いと思います。

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>>310 eマンションさん
平成元年（1989年）に191億円も投入したにも拘わらず、2019年の水害を発生させてしまったということですかね。武蔵小杉駅周辺まで到達したようですが、武蔵小杉の北、あるいは、西の方には到達していなかったようです。そこらへんを考えた方がよい気がしてきました。もちろん、異常気象は何十年に一度なのかもしれません。ただ、ここ最近、気候変動等で異常が通常になってきている可能性もあり、それを踏まえて考えようと私は思います。

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