ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

第2期5次 2024年11月下旬～2025年1月下旬改め2月中旬
売れた戸数　4戸
これをすぐ売れたの解釈するのか
竣工から半年経って15/71戸売れ残ってる現状
これを売れる見込みありと解釈するのかねー

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>>222 匿名さん
不安な購入者さんでもあるまい、よくウォッチされてますね。

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売れ残り2割超かあ。販売員も大変だろうねえ。

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>>222 匿名さん
次の販売予定が3月下旬だし、売れる見込みあるから売り急いでないんじゃないですかね。

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すみはじめて3ヶ月。住むまでは街並みなど不安でしたが、結果購入して良かったです。雨の日に向河原は便利ですし何より近いです。買い物施設ができたらいいなと思います。駅の開発に期待です。

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大京ダサい。

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>>227 検討板ユーザーさん
いろんな場所に書き込んだますね。雇われですか笑

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年4月下旬
●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（15戸）のものを表示しています。

【お知らせ】
2月20日～3月26日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年3月下旬

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右肩上がりのころはゆっくり売るができてたけど、トランプショックで不動産販売にも暗雲が。損切り始まるかも。

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>>230 匿名さん
今から利益爆乗せの不動産買うのはリスキーですね。取得額は安いに越したことないですね。

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HPに3LDK 7600～と出てますね。ムサコ9分と考えると相当安いですよね。残りものにはなるのでしょうがそれにしても安いです。

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>>217さんの写真が衝撃的すぎて…
6500万でも、壁ドンの南向きだけは買わない…

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南向き4階以下の日照ってどうなってるんだろう？
眺望はもうね...絶望的なのは分かってる

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ムサコ9分の新築マンション所有権でこの値段なので、眺望日照で割り引いても利便性と資産価値は間違いないと思う。

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いや勿論新築で、鬼ハザードといえども徒歩9分なら許容されるのよ。
だけど、肝心の眺望と日照は、割り引かないのよ…
何の為の南向き？？？
6500万でも買わない。

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そもそも6,500万円って何の数字ですか？
6,500万円では売っていないですよね。この辺りの中古マンションより安いですが。

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日中は仕事で家にいないので、バルコニーってそんなに大事ですかね？

自分なら室内の広さや間取り、駅の利便性を重視しますね。洗濯も乾燥機を使う生活ですし。あとは近隣の周辺環境の方がよほど大事ですかね。

あと、ここは内水ハザードかかってないですよね？念のため。

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中古探しても築20年とかにならないと7000台は無い。
正直破格。これでも大京として損はないんだろうからほかがどんだけぼってるのかがわかる。

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7000万台は破格。確かに、ただ、新築なのに破格にせざるを得ないほどの、眺望と採光…。217様が投稿した写真を見て愕然としました。目の前のアパート？取り壊しとかにならないのかな…

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ここの価格出たんだ、今のマンション相場を考えたら確かに破格

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敷地の西側から見てみたよ
敷地の北側はかなり空いているので、もう少し南の賃貸マンションから離して配棟できなかったのかなあとは思った

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>>242 評判気になるさん
画像ありがとうございます。確かに抜け感はないですね。
ずっと住むというよりは売却前提ですかね？ムサコでこの価格ならリスクは割ることはなさそうですね。

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うわー、217さんの写真もですが、この写真も強烈ですねw
隣の古アパートがなければ、横須賀線ユーザーなので欲しかったです…

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ムサコレベルの街なら何があるのは当たり前に思えてきました。ローレルは線路だしグランドメゾンは開けてますが結局眺望は隣のマンション。ここは古いからなくなるとか建て替えとかなれば良いのですが

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武蔵小杉で横須賀線ユーザーの人からすると、今売りに出てる新築マンションの中では1番現実的な選択肢と思う。向河原の発展も期待できる。

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>>245 通りがかりさん
隣で考えられるとしたら、建て替えによりこちらと同等の高さになり、最上階も壁ドンになるかと。

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このエリア第一種住居地域で容積率200%、建ぺい率60%みたいなので、今と同じ高さの建物も建てられないのでは？

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>>248 マンコミュファンさん
前建てはそうですね。3階建てしか建てられないと営業が言ってました。

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壁ドンは無理ぽよ。

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完成しているだけあって、実物見れるので検討できるできないははっきりするんじゃないですかね。壁ドンか線路ドンか駅遠かの選択肢ですね。

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武蔵小杉、大丈夫なんでしょうか？

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>>251 マンションさん

その三択なら線路ドンを選ぶ

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>>253 マンション掲示板さん
ローレルですね。私も駅に近いしいいなあと思ってます。高いので線路ドンの部屋に期待してます。

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>>253 マンション掲示板さん
前建ては戸建てになったり綺麗になったりするかもだけど、線路は絶対になくならないんじゃ

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>>255 マンション検討中さん
目の前の建物は見た目はアレだけど1990年築で、そんなに古いわけじゃないから、近い将来の建て替えはあまり期待できないなあ

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人それぞれですね。ローレルの線路沿いは電車の音がきついと思うので私はありえない。
中古で線路沿いのマンション内見行くと、やっぱりうるさいなと思って見送ってきたので。実際、スーモ見ててもずっと売れてないなと思う。

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交通量の多い道路沿いもやはりヒドイです。
第一京浜沿いのURにいた事があります。
横浜市にはかなり静かなところもあるので広域で見た方が良いかもしれません。

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>>256 匿名さん
奥の方は1972年築です。奥に面している方は早いかもしれませんね。

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疑問なんですが、奥の方って接道義務を満たさない気がするので、再建築不可物件ですか？
そういう場合って通常どうなるんでしょうか？

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ローレルは線路沿い、周囲治安が悪い、クオリティを考えると厳しいです。7500万円なら検討もありですが。今の新築ならグランドメゾンが圧倒的に良いです

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>>261 買い替え検討中さん
グランドメゾンは駅から遠すぎて厳しいです。

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>>261 買い替え検討中さん

同意です。ただ値上げしてる割に余りものしか無いのでそこがネックです。また徒歩12分なので売却時の資産価値に影響がないか心配です。

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>>263 マンコミュファンさん
武蔵小杉はタワマンばかりで、中庭/内廊下といった低層ハイクオリティのマンションはグラメくらいしかないのでゆったり住みたい層に確実に需要あり続けると思います。
グランドメゾン溝の口の杜も徒歩11～12分ですが、中古も値上がりしてますが順調に売れてます。グラメの杜シリーズは間違いないです

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不動産市況が右肩上がりだからグランドメゾンや距離にかかわらず中古が新築分時時と比べ上がるのは当たり前では？(首都圏なら

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謎のグランドメゾン推し

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>>266 匿名さん
自分達の板でやってほしいですね。後数戸なので焦る気持ちもわかりますが。営業社員のお里が知れますね。

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この立地、ライオンズの一定の仕様はあって7600ってかなり安いのでは？1階住戸だからとかですかね？

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全体 物件概要
敷地面積　2688.78m2
備考 【お詫びと訂正】
2023年7月14日～2025年4月24日まで掲載の物件概要において、敷地面積を下記の通り掲載しておりましたが、表示内容に誤りがありました。ここにお詫びして訂正させていただきます。
＜変更前＞
2688.88m2

お粗末

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第3期予告 5戸に加えて先着順受付中住戸1戸掲載
4階 90.46m2　3LDK+S　 12,100万円
東棟R1、キャンセル物件か

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>>260 匿名さん

そりゃそのまま放置でしょう。
良くてリフォームの匠にやってもらうとか。

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