ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

いつの間にやら第2期第3次終わってた
というより、売れたところ(6戸)を第3期としたって感じか
物件概要
第2期4次予告
●第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています
販売価格 未定
販売予定時期 2024年11月下旬

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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あと21戸あるのかー
完売できるかなあ

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スレッドを拝見すると水害が、、、との声が出ていますがこの辺りの水害履歴はどうなっていますか？
念の為ハザードマップを確認すると家屋倒壊等氾濫想定区域になっているようですが、この辺りは営業さんからどのような説明がありました？

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>180

完成在庫物件の常。避けるには購入前に売れ行きをきっちり判断しないと。

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>>完成在庫物件
モデルルームがない分、広告費を抑えられると聞きました。
でも、売れないとヒヤヒヤしちゃいますね。

小学校が近いのはいいと思います。
完成した物件なので、授業中、子どもの声が外でしていても窓を閉めればあまり聞こえないなど、実験的なこともできそうでいいですね。

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実際の物件を見て購入を検討できるのはいいなとは思いますが
自分好みに変更できない点はありますね。

今からの販売戸数は未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのか、選べるくらいプランがあるのか
見学に行く前に知りたいですね。

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物件概要から
駐車場24台　空き台数12台（2024年10月21日現在）
バイク置場4台　空き台数4台（2024年10月21日現在）
自転車置場142台　空き台数111台（2024年10月21日現在）

空き台数から使用数を計算すると、現在の入居者数は随分少なそう
特に自転車台数が少ない（道が平坦な川崎にしてはなおさら）
使用数142-111=31台
上にあるように引渡可能時期が2025年4月の人が多いんだろうかね？
売主都合で

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ここは今、どのくらい売れてるんですかね？
189さんが駐車場、駐輪場の空き台数書いてくれていますが、2025年4月以降入居の人もいるから、その数だけで一概に売れてないとは言えないですよね。立地と値段を考えると、良いバランスだと思うんですよね。

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売れ残りはほぼ南棟中下層階と思われ既出のように眺望０、至近距離南からの視線ありで、それが平気ならいいんじゃないですか？立地値段だけではね。

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売れ残りは南棟中下層階なんですね。
武蔵小杉の新築マンションでこの立地と値段なら眺望気にしない方もいるかなと思います。共働きの方も多いですし。

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物件概要を拝見しましたが、第2期4次予告の一番下に
『第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。』となっているので現在残っている住戸は21戸と考えてよろしいでしょうか？

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SUUMOに遂に価格が出ましたね！
高騰してる今となっては、あの立地であの値段は安い気がしました。まぁ、高いですが。

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物件概要
第2期5次予告
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。
販売価格 未定
販売予定時期 2025年1月下旬

駐車場24台　空き台数12台（2024年11月18日現在）
バイク置場4台　空き台数4台2024年11月18日現在）
自転車置場142台　空き台数111台2024年11月18日現在）

第2期第4次(9月下旬～11月下旬)は2戸しか売れなかったのか(21戸-19戸)
駐車場等の空き状況にも変化なし
売り切れるのか?

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物件概要
【引渡可能時期に関するお知らせ】
2024年6月1日以降のご契約については、引渡可能時期を2025年4月（予定）としておりましたが、2025年3月（予定）に変更となりました。

これの意図は?
>>173 さんが書いてくれた状況(デベ都合で、来年の業績に計上するために来年度初引き渡しにしてる)を変更して、今年度引き渡しにした?　なぜ?

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>>196 匿名さん
おそらく、売行きがスローなので、来年の業績に計上することよりも、早く売り切ることを優先させたのかと。
購入者にとっては、子供の学校の新学期に間に合うように引っ越しできた方がよいでしょうから。

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買う側としては、年度内に引き渡しになるのはいいことだと思います。
子どもの学校とか幼稚園とかを思うと、
春休み中に引っ越せるものなら引っ越したいですし。
ただその時期だと、引っ越し業者が見つかるのか？みたいなのはありますがね汗
いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

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>193

一度販売した住戸は新規として販売できないからそういう表記になる。過去に販売した分の売れ残りをすぐに先着順として販売すると売れ残ったとばれるから、最後になってからなんてことする場合もあったりする。あとどれくらい残っているかを知るのは売る側のみ。残り何戸とカウントダウンして、あれっ増えてるって少なからずあるパターン。

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＞いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

どういう理由で二転したかはわからないけど、自分たちの都合で先送りしようとした会社の姿勢は覆らない。

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>>200 匿名さん
完成している訳ですし、早く引き渡して欲しいという契約者の声を反映してくれていて良いと思います。
某大手デベは完成後2年経った物件でも頑なに引き渡しをしないですからね。

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＞契約者の声を反映

完成してるわけだから即入居を望む人もいるでしょう。契約者の声を聞くなら応相談でもよいとは思うが。

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第2期5次予告 物件概要が出ていますが、
販売戸数は未定となっています。
既に入居もされているわけで、何戸販売かはわかると思うのですが
なぜオープンにならないのでしょうか。

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残りの住戸のうち、要望が入った住戸だけ売り出そうとしているのだと思います。

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あくまで売れ残りじゃないんです！(ということにしたい)作戦でしょう

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まだ武蔵小杉駅徒歩圏内の新築マンション相場が騰がるから売り急いでないだけかなと思います。

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ザパークハウス武蔵小杉タワーズの売り出しが開始されたら周辺相場が更に上がるでしょうね。横須賀線・湘南新宿ライン利用者にとってはザライオンズの方が近いですからね。

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>>207 口コミ知りたいさん
近い? そうかな。同じくらいだろ。

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踏切あるとはいえ流石に横須賀線はこちらの方が近いんで無いかな
その代わり東横線は徒歩15分ですが

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>>209 名無しさん
Googleマップのルート検索で、ツインタワー南棟あたりから綱島街道改札までと、ザ・ライオンズから新南改札あたりまでを比べると、どちらも徒歩11分で同じでした

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あの辺りから新南改札までは徒歩９分掛からないですね。あと新南改札の朝は改札口からエスカレーターでホーム直結なので、綱島街道改札より早いですよ。混まないですし。

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向河原から武蔵小杉の新南口へは道幅も広くフラットなので歩きやすい。踏切はあるが、信号は無いので時間が読みやすい。
一方、南武線の北口から綱島街道口へは地下通路かJR構内を通るかしないとならず、行きづらい。

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ホームページみると南側しか掲載されてないね。
リバービューの東側は全て売れちゃってるんですかね？
海外とかも眺望で値段決まるし、この立地だと方角より眺望ある方が売れるって感じかな。

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過去レスを見れば分かることを質問する人って

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第2期5次予告 物件概要
販売予定時期 2025年2月中旬
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。

【お知らせ】
2024年11月28日～2025年1月29日に掲載の「第2期5次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年1月下旬

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年3月下旬
●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（15戸）のものを表示しています。

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ここ、物件自体の外観はいいけど、手前に建ってる古い集合住宅(?)が印象を悪くしてる気がするなー

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えぇ…地獄みたいな眺望と採光やん…

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>>172で出てる話を画像で見るとより実感

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それなのに、こないだの販売期の４戸はすぐに売れたんですね。次の第３期の残り１５戸も３月下旬とゆっくりでも売れる見込みがあるんですね。
今の人は眺望より立地で気にしないのかもしれないですね。

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>>220 匿名さん
価格もあると思います。3LDKで8000万円台は正直ムサコエリアでは他がないです。横須賀線は便利ですし、駅近でこの価格は広く見ても少ないと思います。

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第2期5次 2024年11月下旬～2025年1月下旬改め2月中旬
売れた戸数　4戸
これをすぐ売れたの解釈するのか
竣工から半年経って15/71戸売れ残ってる現状
これを売れる見込みありと解釈するのかねー

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>>222 匿名さん
不安な購入者さんでもあるまい、よくウォッチされてますね。

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売れ残り2割超かあ。販売員も大変だろうねえ。

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>>222 匿名さん
次の販売予定が3月下旬だし、売れる見込みあるから売り急いでないんじゃないですかね。

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すみはじめて3ヶ月。住むまでは街並みなど不安でしたが、結果購入して良かったです。雨の日に向河原は便利ですし何より近いです。買い物施設ができたらいいなと思います。駅の開発に期待です。

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大京ダサい。

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>>227 検討板ユーザーさん
いろんな場所に書き込んだますね。雇われですか笑

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年4月下旬
●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（15戸）のものを表示しています。

【お知らせ】
2月20日～3月26日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年3月下旬

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右肩上がりのころはゆっくり売るができてたけど、トランプショックで不動産販売にも暗雲が。損切り始まるかも。

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>>230 匿名さん
今から利益爆乗せの不動産買うのはリスキーですね。取得額は安いに越したことないですね。

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HPに3LDK 7600～と出てますね。ムサコ9分と考えると相当安いですよね。残りものにはなるのでしょうがそれにしても安いです。

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>>217さんの写真が衝撃的すぎて…
6500万でも、壁ドンの南向きだけは買わない…

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南向き4階以下の日照ってどうなってるんだろう？
眺望はもうね...絶望的なのは分かってる

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ムサコ9分の新築マンション所有権でこの値段なので、眺望日照で割り引いても利便性と資産価値は間違いないと思う。

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いや勿論新築で、鬼ハザードといえども徒歩9分なら許容されるのよ。
だけど、肝心の眺望と日照は、割り引かないのよ…
何の為の南向き？？？
6500万でも買わない。

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そもそも6,500万円って何の数字ですか？
6,500万円では売っていないですよね。この辺りの中古マンションより安いですが。

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日中は仕事で家にいないので、バルコニーってそんなに大事ですかね？

自分なら室内の広さや間取り、駅の利便性を重視しますね。洗濯も乾燥機を使う生活ですし。あとは近隣の周辺環境の方がよほど大事ですかね。

あと、ここは内水ハザードかかってないですよね？念のため。

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中古探しても築20年とかにならないと7000台は無い。
正直破格。これでも大京として損はないんだろうからほかがどんだけぼってるのかがわかる。

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7000万台は破格。確かに、ただ、新築なのに破格にせざるを得ないほどの、眺望と採光…。217様が投稿した写真を見て愕然としました。目の前のアパート？取り壊しとかにならないのかな…

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ここの価格出たんだ、今のマンション相場を考えたら確かに破格

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敷地の西側から見てみたよ
敷地の北側はかなり空いているので、もう少し南の賃貸マンションから離して配棟できなかったのかなあとは思った

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>>242 評判気になるさん
画像ありがとうございます。確かに抜け感はないですね。
ずっと住むというよりは売却前提ですかね？ムサコでこの価格ならリスクは割ることはなさそうですね。

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うわー、217さんの写真もですが、この写真も強烈ですねw
隣の古アパートがなければ、横須賀線ユーザーなので欲しかったです…

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ムサコレベルの街なら何があるのは当たり前に思えてきました。ローレルは線路だしグランドメゾンは開けてますが結局眺望は隣のマンション。ここは古いからなくなるとか建て替えとかなれば良いのですが

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武蔵小杉で横須賀線ユーザーの人からすると、今売りに出てる新築マンションの中では1番現実的な選択肢と思う。向河原の発展も期待できる。

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>>245 通りがかりさん
隣で考えられるとしたら、建て替えによりこちらと同等の高さになり、最上階も壁ドンになるかと。

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このエリア第一種住居地域で容積率200%、建ぺい率60%みたいなので、今と同じ高さの建物も建てられないのでは？

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>>248 マンコミュファンさん
前建てはそうですね。3階建てしか建てられないと営業が言ってました。

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壁ドンは無理ぽよ。

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完成しているだけあって、実物見れるので検討できるできないははっきりするんじゃないですかね。壁ドンか線路ドンか駅遠かの選択肢ですね。

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武蔵小杉、大丈夫なんでしょうか？

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>>251 マンションさん

その三択なら線路ドンを選ぶ

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>>253 マンション掲示板さん
ローレルですね。私も駅に近いしいいなあと思ってます。高いので線路ドンの部屋に期待してます。

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>>253 マンション掲示板さん
前建ては戸建てになったり綺麗になったりするかもだけど、線路は絶対になくならないんじゃ

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>>255 マンション検討中さん
目の前の建物は見た目はアレだけど1990年築で、そんなに古いわけじゃないから、近い将来の建て替えはあまり期待できないなあ

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人それぞれですね。ローレルの線路沿いは電車の音がきついと思うので私はありえない。
中古で線路沿いのマンション内見行くと、やっぱりうるさいなと思って見送ってきたので。実際、スーモ見ててもずっと売れてないなと思う。

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交通量の多い道路沿いもやはりヒドイです。
第一京浜沿いのURにいた事があります。
横浜市にはかなり静かなところもあるので広域で見た方が良いかもしれません。

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>>256 匿名さん
奥の方は1972年築です。奥に面している方は早いかもしれませんね。

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疑問なんですが、奥の方って接道義務を満たさない気がするので、再建築不可物件ですか？
そういう場合って通常どうなるんでしょうか？

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ローレルは線路沿い、周囲治安が悪い、クオリティを考えると厳しいです。7500万円なら検討もありですが。今の新築ならグランドメゾンが圧倒的に良いです

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>>261 買い替え検討中さん
グランドメゾンは駅から遠すぎて厳しいです。

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>>261 買い替え検討中さん

同意です。ただ値上げしてる割に余りものしか無いのでそこがネックです。また徒歩12分なので売却時の資産価値に影響がないか心配です。

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>>263 マンコミュファンさん
武蔵小杉はタワマンばかりで、中庭/内廊下といった低層ハイクオリティのマンションはグラメくらいしかないのでゆったり住みたい層に確実に需要あり続けると思います。
グランドメゾン溝の口の杜も徒歩11～12分ですが、中古も値上がりしてますが順調に売れてます。グラメの杜シリーズは間違いないです

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不動産市況が右肩上がりだからグランドメゾンや距離にかかわらず中古が新築分時時と比べ上がるのは当たり前では？(首都圏なら

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謎のグランドメゾン推し

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>>266 匿名さん
自分達の板でやってほしいですね。後数戸なので焦る気持ちもわかりますが。営業社員のお里が知れますね。

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この立地、ライオンズの一定の仕様はあって7600ってかなり安いのでは？1階住戸だからとかですかね？

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全体 物件概要
敷地面積　2688.78m2
備考 【お詫びと訂正】
2023年7月14日～2025年4月24日まで掲載の物件概要において、敷地面積を下記の通り掲載しておりましたが、表示内容に誤りがありました。ここにお詫びして訂正させていただきます。
＜変更前＞
2688.88m2

お粗末

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第3期予告 5戸に加えて先着順受付中住戸1戸掲載
4階 90.46m2　3LDK+S　 12,100万円
東棟R1、キャンセル物件か

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>>260 匿名さん

そりゃそのまま放置でしょう。
良くてリフォームの匠にやってもらうとか。

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南側の古い集合住宅側から見れば、
周囲や新築購入者のことなんて微塵も考えず敷地ぎっちぎちに計画する大京長谷工に超至近距離に建てられて、絶望だの地獄だの建て替えは?だの言われて、とんだもらい事故でお気の毒。

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容積率、建ぺい率とは別に日影規制だけを考えた場合、
南側の古い集合住宅の立場では
自分の建物の北側にぴっちり寄せてライオンズみたいに建てられてしまったら、
自分の建物を建て替える時、後から(勝手に)建てたライオンズの日照権のために
今と同じ高さに建てられないなんて理不尽なことになるの?

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>>272 匿名さん
マンションって周囲のこと考えて建てる物じゃ無いでしょ笑

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>>273 匿名さん
普通に考えてください。
そういったことが続いて今の街があるのですよ。後から建てたやつは無視していいなんてことにはなりませんよね。違法に建てたわけでも無いですし。タワーマンションの影の犠牲になった物件がいくつあると思いますか？

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シティテラス？ハウス？に影を落とさないようにした配棟なだけ。まあこの手の人はどう言う配棟にしても文句言うだろうから哀れだな。

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各社HPでは地域に貢献とか格好いいこと言ってるけど所詮は建前
大京に期待するだけ無駄

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>>275 契約者さん
タワマンへの恨みの話は、論点がずれてるような・・・

普通に考えて、
状況を承知の上で後から来た人だからって無視していいなんて乱暴なことは言っておらず、ただ以前からの所有者がお気の毒だなと。
学校や寺のそばに越してきてうるさいって文句言う人たちを思い出した。

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>>274 マンコミュファンさん
わかります、大京さん、長谷工さん

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>>189 匿名さん
駐車場関連、2024年10月21日と比べて2025年4月21日現在　駐車場1台バイク置場1台空きが減っただけで自転車置場空き数は変化なし。
実際何戸入居済なんだろ？
自転車台数31/142台はガラガラで使いやすそうだけど、管理費会計には影響ありそう。

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>>280 購入経験者さん
入居はまだ半分くらいみたいですが、4月にほとんど売れて残り6か7部屋らしいですよ。
迷ってる方は急いだほうが??

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