横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-10-27 20:21:52

ザ・ライオンズ武蔵小杉についての情報を希望しています。


所在地:神奈川県川崎市中原区下沼部1959-1(地番)
    神奈川県川崎市中原区下沼部以下未定(住居表示)
交通:横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分
   東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩15分
   南武線「向河原」駅徒歩4分

間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.81平米~111.45平米
バルコニー面積:10.31平米~33.11平米

ルーフバルコニー面積:19.95平米~32.11平米
テラス面積:3.49平米~12.51平米
屋外テラス面積:8.84平米~12.54平米

売主:株式会社大京
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ武蔵小杉

総戸数:71戸(住戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
用途地域:第一種住居地域

駐車場:24台 (屋外機械式21台、屋外平地式3台(カーシェアリング専用駐車場1台含む))
自転車置場:142台
バイク置場:4台

竣工時期:  2024年8月(予定)
入居開始時期:2024年9月(予定)
引渡可能時期:2024年9月(予定)

販売予定時期:2023年11月中旬

敷地面積:2688.88平米

ここは、武蔵小杉の解放区。
Y U G A
優雅なゆとりを纏う、水辺の邸宅。

美しい水の流れを眺めているだけで、私たちの心は安らぎに満たされていく。
そんな五感で感じる心地よさと豊かさを求めて、やっと辿り着いた場所。
華やかな商業利便が集積した武蔵小杉を使いこなしながら、水と緑を日常にする。
都市も、自然も、そして住まいにも、優雅なゆとりを感じる贅沢な暮らしが待っている。
ようこそ、安らぎの本質を手に入れる、全71邸のリバーフロントレジデンスへ。
「ザ・ライオンズ武蔵小杉」、探し求めていた人生の風景が、この水辺からはじまる。

- JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩9分、
 東急東横線目黒線JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分
- 専有面積70平米超中心、ゆとりへの追求
 最上階111平米を含むプレミアム住戸
- 光・緑・風を感じる住まいづくり
 多摩川向き・南向き住戸[ルーフバルコニー付き住戸・緑の借景を望めるテラス付き住戸]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-16 23:23:25

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ザ・ライオンズ武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名さん

    いつの間にやら第2期第3次終わってた
    というより、売れたところ(6戸)を第3期としたって感じか
    物件概要
    第2期4次予告
    ●第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸(21戸)のものを表示しています
    販売価格 未定
    販売予定時期 2024年11月下旬

  2. 183 匿名さん

    あと21戸あるのかー
    完売できるかなあ

  3. 184 匿名さん

    スレッドを拝見すると水害が、、、との声が出ていますがこの辺りの水害履歴はどうなっていますか?
    念の為ハザードマップを確認すると家屋倒壊等氾濫想定区域になっているようですが、この辺りは営業さんからどのような説明がありました?

  4. 185 匿名さん

    >180

    完成在庫物件の常。避けるには購入前に売れ行きをきっちり判断しないと。

  5. 186 匿名さん

    >>完成在庫物件
    モデルルームがない分、広告費を抑えられると聞きました。
    でも、売れないとヒヤヒヤしちゃいますね。

    小学校が近いのはいいと思います。
    完成した物件なので、授業中、子どもの声が外でしていても窓を閉めればあまり聞こえないなど、実験的なこともできそうでいいですね。

  6. 187 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  7. 188 匿名さん

    実際の物件を見て購入を検討できるのはいいなとは思いますが
    自分好みに変更できない点はありますね。

    今からの販売戸数は未定となっていますが、
    あとどれくらい残っているのか、選べるくらいプランがあるのか
    見学に行く前に知りたいですね。

  8. 189 匿名さん

    物件概要から
    駐車場24台 空き台数12台(2024年10月21日現在)
    バイク置場4台 空き台数4台(2024年10月21日現在)
    自転車置場142台 空き台数111台(2024年10月21日現在)

    空き台数から使用数を計算すると、現在の入居者数は随分少なそう
    特に自転車台数が少ない(道が平坦な川崎にしてはなおさら)
    使用数142-111=31台
    上にあるように引渡可能時期が2025年4月の人が多いんだろうかね?
    売主都合で

  9. 190 口コミ知りたいさん

    ここは今、どのくらい売れてるんですかね?
    189さんが駐車場、駐輪場の空き台数書いてくれていますが、2025年4月以降入居の人もいるから、その数だけで一概に売れてないとは言えないですよね。立地と値段を考えると、良いバランスだと思うんですよね。

  10. 191 匿名さん

    売れ残りはほぼ南棟中下層階と思われ既出のように眺望0、至近距離南からの視線ありで、それが平気ならいいんじゃないですか?立地値段だけではね。

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  12. 192 口コミ知りたいさん

    売れ残りは南棟中下層階なんですね。
    武蔵小杉の新築マンションでこの立地と値段なら眺望気にしない方もいるかなと思います。共働きの方も多いですし。

  13. 193 匿名さん

    物件概要を拝見しましたが、第2期4次予告の一番下に
    『第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸(21戸)のものを表示しています。』となっているので現在残っている住戸は21戸と考えてよろしいでしょうか?

  14. 194 匿名さん

    SUUMOに遂に価格が出ましたね!
    高騰してる今となっては、あの立地であの値段は安い気がしました。まぁ、高いですが。

  15. 195 匿名さん

    物件概要
    第2期5次予告
    ●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸(19戸)のものを表示しています。
    販売価格 未定
    販売予定時期 2025年1月下旬

    駐車場24台 空き台数12台(2024年11月18日現在)
    バイク置場4台 空き台数4台2024年11月18日現在)
    自転車置場142台 空き台数111台2024年11月18日現在)

    第2期第4次(9月下旬~11月下旬)は2戸しか売れなかったのか(21戸-19戸)
    駐車場等の空き状況にも変化なし
    売り切れるのか?

  16. 196 匿名さん

    物件概要
    【引渡可能時期に関するお知らせ】
    2024年6月1日以降のご契約については、引渡可能時期を2025年4月(予定)としておりましたが、2025年3月(予定)に変更となりました。

    これの意図は?
    >>173 さんが書いてくれた状況(デベ都合で、来年の業績に計上するために来年度初引き渡しにしてる)を変更して、今年度引き渡しにした? なぜ?

  17. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    おそらく、売行きがスローなので、来年の業績に計上することよりも、早く売り切ることを優先させたのかと。
    購入者にとっては、子供の学校の新学期に間に合うように引っ越しできた方がよいでしょうから。

  18. 198 匿名さん

    買う側としては、年度内に引き渡しになるのはいいことだと思います。
    子どもの学校とか幼稚園とかを思うと、
    春休み中に引っ越せるものなら引っ越したいですし。
    ただその時期だと、引っ越し業者が見つかるのか?みたいなのはありますがね汗
    いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

  19. 199 匿名さん

    >193

    一度販売した住戸は新規として販売できないからそういう表記になる。過去に販売した分の売れ残りをすぐに先着順として販売すると売れ残ったとばれるから、最後になってからなんてことする場合もあったりする。あとどれくらい残っているかを知るのは売る側のみ。残り何戸とカウントダウンして、あれっ増えてるって少なからずあるパターン。

  20. 200 匿名さん

    >いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

    どういう理由で二転したかはわからないけど、自分たちの都合で先送りしようとした会社の姿勢は覆らない。

  21. 201 通りがかりさん

    >>200 匿名さん
    完成している訳ですし、早く引き渡して欲しいという契約者の声を反映してくれていて良いと思います。
    某大手デベは完成後2年経った物件でも頑なに引き渡しをしないですからね。

  22. 202 匿名さん

    >契約者の声を反映

    完成してるわけだから即入居を望む人もいるでしょう。契約者の声を聞くなら応相談でもよいとは思うが。

  23. 203 匿名さん

    第2期5次予告 物件概要が出ていますが、
    販売戸数は未定となっています。
    既に入居もされているわけで、何戸販売かはわかると思うのですが
    なぜオープンにならないのでしょうか。

  24. 204 匿名さん

    残りの住戸のうち、要望が入った住戸だけ売り出そうとしているのだと思います。

  25. 205 匿名さん

    あくまで売れ残りじゃないんです!(ということにしたい)作戦でしょう

  26. 206 マンコミュファンさん

    まだ武蔵小杉駅徒歩圏内の新築マンション相場が騰がるから売り急いでないだけかなと思います。

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  28. 207 口コミ知りたいさん

    ザパークハウス武蔵小杉タワーズの売り出しが開始されたら周辺相場が更に上がるでしょうね。横須賀線・湘南新宿ライン利用者にとってはザライオンズの方が近いですからね。

  29. 208 匿名さん

    >>207 口コミ知りたいさん
    近い? そうかな。同じくらいだろ。

  30. 209 名無しさん

    踏切あるとはいえ流石に横須賀線はこちらの方が近いんで無いかな
    その代わり東横線は徒歩15分ですが

  31. 210 匿名さん

    >>209 名無しさん
    Googleマップのルート検索で、ツインタワー南棟あたりから綱島街道改札までと、ザ・ライオンズから新南改札あたりまでを比べると、どちらも徒歩11分で同じでした

  32. 211 通りがかりさん

    あの辺りから新南改札までは徒歩9分掛からないですね。あと新南改札の朝は改札口からエスカレーターでホーム直結なので、綱島街道改札より早いですよ。混まないですし。

  33. 212 匿名さん

    向河原から武蔵小杉の新南口へは道幅も広くフラットなので歩きやすい。踏切はあるが、信号は無いので時間が読みやすい。
    一方、南武線の北口から綱島街道口へは地下通路かJR構内を通るかしないとならず、行きづらい。

  34. 213 マンコミュファンさん

    ホームページみると南側しか掲載されてないね。
    リバービューの東側は全て売れちゃってるんですかね?
    海外とかも眺望で値段決まるし、この立地だと方角より眺望ある方が売れるって感じかな。

  35. 214 匿名さん

    過去レスを見れば分かることを質問する人って

  36. 215 匿名さん

    第2期5次予告 物件概要
    販売予定時期 2025年2月中旬
    ●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸(19戸)のものを表示しています。

    【お知らせ】
    2024年11月28日~2025年1月29日に掲載の「第2期5次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
    <変更前>
    販売予定時期/2025年1月下旬

  37. 216 匿名さん

    第3期予告 物件概要
    販売予定時期 2025年3月下旬
    ●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(15戸)のものを表示しています。

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  39. 217 匿名さん

    ここ、物件自体の外観はいいけど、手前に建ってる古い集合住宅(?)が印象を悪くしてる気がするなー

    1. ここ、物件自体の外観はいいけど、手前に建...
  40. 218 マンション検討中さん

    えぇ…地獄みたいな眺望と採光やん…

  41. 219 匿名さん

    >>172で出てる話を画像で見るとより実感

  42. 220 匿名さん

    それなのに、こないだの販売期の4戸はすぐに売れたんですね。次の第3期の残り15戸も3月下旬とゆっくりでも売れる見込みがあるんですね。
    今の人は眺望より立地で気にしないのかもしれないですね。

  43. 221 契約者

    >>220 匿名さん
    価格もあると思います。3LDKで8000万円台は正直ムサコエリアでは他がないです。横須賀線は便利ですし、駅近でこの価格は広く見ても少ないと思います。

  44. 222 匿名さん

    第2期5次 2024年11月下旬~2025年1月下旬改め2月中旬
    売れた戸数 4戸
    これをすぐ売れたの解釈するのか
    竣工から半年経って15/71戸売れ残ってる現状
    これを売れる見込みありと解釈するのかねー

  45. 223 検討板ユーザーさん

    >>222 匿名さん
    不安な購入者さんでもあるまい、よくウォッチされてますね。

  46. 224 匿名さん

    売れ残り2割超かあ。販売員も大変だろうねえ。

  47. 225 マンコミュファンさん

    >>222 匿名さん
    次の販売予定が3月下旬だし、売れる見込みあるから売り急いでないんじゃないですかね。

  48. 226 入居者

    すみはじめて3ヶ月。住むまでは街並みなど不安でしたが、結果購入して良かったです。雨の日に向河原は便利ですし何より近いです。買い物施設ができたらいいなと思います。駅の開発に期待です。

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  50. 227 検討板ユーザーさん

    大京ダサい。

  51. 228 匿名さん

    >>227 検討板ユーザーさん
    いろんな場所に書き込んだますね。雇われですか笑

  52. 229 匿名さん

    第3期予告 物件概要
    販売予定時期 2025年4月下旬
    ●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(15戸)のものを表示しています。

    【お知らせ】
    2月20日~3月26日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
    <変更前>
    販売予定時期/2025年3月下旬

  53. 230 匿名さん

    右肩上がりのころはゆっくり売るができてたけど、トランプショックで不動産販売にも暗雲が。損切り始まるかも。

  54. 231 eマンションさん

    >>230 匿名さん
    今から利益爆乗せの不動産買うのはリスキーですね。取得額は安いに越したことないですね。

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