ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

>>119 ただいま検討中さん
今は踏切があるので武蔵小杉までは数字以上の距離感じるかもしれませんね。
向河原利用なら駅舎側なので便利ですが、、

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横須賀線武蔵小杉駅まで9分というのは魅力です。
「二重床・二重天井」なのでしょうか？
HPで物件概要を見たのですがわかりませんでした。

ディスポーザーもないですし、管理費が意外に高い。
これだったら駅前の中古タワマンのほうがよさそうなきもします。

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管理が高めということですが、
どういうところにお金がかかっているのでしょうね？
仮によそでお願いするとして、
その場合はどれくらいになるんだろうというのは感じるところはあります。
後から管理会社は変えられますが、
変更するのは大変だったりするのかなぁ。

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管理費はどこも上昇傾向にあります。
今はまだ管理費が安めの既存マンションも、いずれは上がってくるでしょう。

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>>123 ただいま検討中さん

モデルルーム見学した際に直床とおっしゃってました。基本的には長谷工仕様とのこと。

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>>116 匿名さん
グランドメゾンは第一期は100戸超の供給のようです。
平均は445万で着地ということだそうです。ただ市況は上り基調なので、市況に応じて段階的にあげるそうです。

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>>127 通りがかりさん
92戸/271戸　でしたね。駅遠にしては、余分に供給していたにしても頑張っている方じゃないでしょうか。

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エントリーだけしてたら今日モデルルーム案内の電話が来ました。
ハザードリスクがある立地で仕様も高くない印象ですが、一応モデルルーム伺おうと思います。
価格交渉してみます。

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交渉成功するといいですね！
向こうから連絡が来るってことは、モデルルーム空いてるのかな？

管理費は月々2万円台なのですか。
他と比べるとちょっと高めかなとは思うけど、物件価格も他よりちょっと高めなのでそういうものかなとは思います。
でも共用施設とかも無しですし、植栽も多くないので使い道がどうなのかは知りたいかもしれません。

R3タイプのルーフバルコニー良い感じだなと思いました。
横にも建物はありそうだけど、掲載中の予想図だと開放感があって他からの視線も気にならない感じで良きです。

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R3タイプのルーフバルコニー
もろに横のマンションのベランダから丸見えですよ

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131さんは親切心なんでしょうか・・・
丸見えじゃない部屋はどこなんでしょ？

多摩川向きの部屋がいいかと思っています。
多摩川花火が眺められたら最高でしょうね。
家からビールを飲みながら花火・・・

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8月15日の大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」は見えますが、
10月の川崎市制記念多摩川花火大会と世田谷区たまがわ花火大会は
見えませんよ。

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>>132
隣のマンションとの位置関係から見ると、
R1～R3、S、T1、T2のルーフバルコニーは丸見えだと思いますよ。
更にS、T1、T2のルーフバルコニーについては、
玄関を一度出ないと出入りできない謎仕様なので、
どうような使い方を想定してるのかさっぱり分かりません。

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管理費が割高なのはザ・ライオンズ共通仕様ですか？
設備は少ないようですが、こちらは災害対応の設備が用意されているようです。
またカーシェアと一括受電サービスもありますし、
その辺りも関係しているのでしょうか？

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売れ行きはどうなんでしょうか。
先着順受付中住戸が8戸のまま、変わらないようです。

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確かに、先着順の販売分が８戸のままですね。
でも、入居開始は秋なので、まだまだゆっくり売っていくつもりなのでは？
気になる物件があるのであれば、早く問い合わせしたほうが良いと思います。

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先着順は7戸になっていました。
物件概要は毎日更新なのですね。
毎日更新というのは初めてお目にかかりました。
1戸1戸売れていく感じがわかって楽しみです。

デザインがとても美しい建物だと思いました。
管理費は何にに使われるのでしょう。
植栽かなと思ったけれどそれほど規模の大きな植栽ではないみたいですし。
使い道をあらかじめ確認しておくとスッキリするかもしれません。

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この手のタイプのマンションだから仕方がないのかもだけど、
かなり管理費はかかりますね。
それと比べると、修繕積立金があまりに安すぎるように思います。
段階的には上がっていくのだろうけれど…
長期修繕計画をきっちり見ていかねば。

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販売状況はどうなんでしょうか？

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管理費・修繕積立金の話題が出ていたので管理会社の大京アステージについて口コミ情報を探してみるとこちらのマンションコミュニティにもスレッドが立っているんですね。
スレッドは3までありますが、とりあえず一番新しいスレッドから読んでみる事にします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

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