口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-10-27 20:21:52
ザ・ライオンズ武蔵小杉についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部１９５９－１(地番)
神奈川県川崎市中原区下沼部以下未定(住居表示)
交通：横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩15分
南武線「向河原」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.81平米～111.45平米
バルコニー面積：10.31平米～33.11平米
ルーフバルコニー面積：19.95平米～32.11平米
テラス面積：3.49平米～12.51平米
屋外テラス面積：8.84平米～12.54平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ武蔵小杉
総戸数：71戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：24台 （屋外機械式21台、屋外平地式3台（カーシェアリング専用駐車場1台含む））
自転車置場：142台
バイク置場：4台
竣工時期： 2024年8月（予定）
入居開始時期：2024年9月（予定）
引渡可能時期：2024年9月（予定）
販売予定時期：2023年11月中旬
敷地面積：2688.88平米
ここは、武蔵小杉の解放区。
Y U G A
優雅なゆとりを纏う、水辺の邸宅。
美しい水の流れを眺めているだけで、私たちの心は安らぎに満たされていく。
そんな五感で感じる心地よさと豊かさを求めて、やっと辿り着いた場所。
華やかな商業利便が集積した武蔵小杉を使いこなしながら、水と緑を日常にする。
都市も、自然も、そして住まいにも、優雅なゆとりを感じる贅沢な暮らしが待っている。
ようこそ、安らぎの本質を手に入れる、全71邸のリバーフロントレジデンスへ。
「ザ・ライオンズ武蔵小杉」、探し求めていた人生の風景が、この水辺からはじまる。
- JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩9分、
東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分
- 専有面積70平米超中心、ゆとりへの追求
最上階111平米を含むプレミアム住戸
- 光・緑・風を感じる住まいづくり
多摩川向き・南向き住戸［ルーフバルコニー付き住戸・緑の借景を望めるテラス付き住戸］
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-16 23:23:25
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区下沼部字洲畑1959番1（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩9分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
南武線 「向河原」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
71戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年08月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
管理費月額20,470円（2戸）-月額22,370円
修繕費月額7,870円（2戸）～月額8,750円
こうしてみるとずいぶん高いなという印象。維持費だけで月額３万くらいしてしまうので、月々の負担額が増えるという点が気になる。
ここまで高額なのには何か理由があるのでしょうか
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
「ここまで高額」っていうほど高額とは思いませんが・・・
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284
マンション比較中さん
駐車場もバイク置き場も駐輪場もガラガラに空いてるね
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285
匿名さん
>280
竣工済み物件は管理組合の収支チェックも必要。初年度からいきなり赤字で値上げを検討なんて事例もあった。
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286
評判気になるさん
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287
匿名さん
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288
口コミ知りたいさん
>>287 匿名さん
武蔵小杉といっても立地が厳しいですよね…7000万円代でも売れないのは向河原だからなんですかね
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289
検討板ユーザーさん
>>287 匿名さん
SUUMOでは5戸になってますけどね。
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290
名無しさん
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291
名無しさん
何ででしょうね？向河原いい所なのに。
小杉の横須賀線口までも歩いて9分だし便利なのになー
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292
匿名さん
SUUMOに載ってる部屋のうちA2は1階、それ以外は何階なのかわからないけど、南向き棟の低層階だと現地みたら買うのためらうと思う
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293
通りがかりさん
>>292 匿名さん
それでも安いと思います、この値段での新築マンションは。武蔵小杉周辺の今後出てくる坪単価を思えば、完売も時間の問題かなと思います。
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294
匿名さん
先週、内見に行ってきたけど、南向きはたしかに前のマンションの廊下部分の目線が気になる…が、マンションが低いのもあり、南向きの陽当たりは2階部分は良かった。
あと、前のマンションの廊下に壁を設置して、内廊下仕様にするらしい(大京負担で)
なので、目線は気にならなくなるから、景観を気にしないなら、駅までの立地とブランドを考えると価格的に70m2で7000万円台は購入検討に入る人が多そう。
もっと、都内から離れてるマンションもすでにかなり高値なので…
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295
匿名さん
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296
匿名さん
>>295 匿名さん
いや、知らんけど南向きと面するアパートの北側じゃないですか？
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297
eマンションさん
>>295 匿名さん
南向き側の部屋の目の前のアパートですよー
古アパートの外廊下丸見え(景観的に良くない)なので、大家と交渉して、壁を設置するようになったみたいです！
今の相場感だと、全てが完璧なマンション(価格含め)なんてほぼないので、どこか妥協点を考えないとですね。
まぁお金が出せるのであれば、駅近タワマンを買った方が良いですけどね！(1億以上)
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298
匿名さん
>>296
>>297
ありがとうございます！
地図で見るとザライオンズの南向きベランダに面しているマンションは東西に並んで2つ建っているみたいだったので、そのどちらかなーと思ってました。
どちらも廊下丸見えそうだったので壁導入が片方だけとかだとザライオンズの部屋の中でも当たり外れ出てくるのかなと！ただ誰も知らなそうですかね
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299
匿名さん
>>298さん
ザライオンズ武蔵小杉の南向き棟に面している2棟とも大京負担で施工するみたいですよ。
向こうの大家さんにとってもメリットはあるのでwin-winのようです。
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300
名無しさん
>>299 匿名さん
そんなことするの？
初めから分かってるのに。
今さら。
大京負担っていうけど、作った後のメンテナンスや、
リスク負担などちゃんと覚書を結んでいる筈なのでよく、重要事項説明を聞いた方がいいよ。
会社としてはオリックス傘下とはいえ中小にはかわりはないので。
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301
匿名さん
そんなことより、早く向かいに目隠し壁できて欲しいですね。そしたら、真面目に検討に値するので。
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