ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

いつの間にやら第2期第3次終わってた
というより、売れたところ(6戸)を第3期としたって感じか
物件概要
第2期4次予告
●第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています
販売価格 未定
販売予定時期 2024年11月下旬

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あと21戸あるのかー
完売できるかなあ

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スレッドを拝見すると水害が、、、との声が出ていますがこの辺りの水害履歴はどうなっていますか？
念の為ハザードマップを確認すると家屋倒壊等氾濫想定区域になっているようですが、この辺りは営業さんからどのような説明がありました？

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>180

完成在庫物件の常。避けるには購入前に売れ行きをきっちり判断しないと。

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>>完成在庫物件
モデルルームがない分、広告費を抑えられると聞きました。
でも、売れないとヒヤヒヤしちゃいますね。

小学校が近いのはいいと思います。
完成した物件なので、授業中、子どもの声が外でしていても窓を閉めればあまり聞こえないなど、実験的なこともできそうでいいですね。

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実際の物件を見て購入を検討できるのはいいなとは思いますが
自分好みに変更できない点はありますね。

今からの販売戸数は未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのか、選べるくらいプランがあるのか
見学に行く前に知りたいですね。

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物件概要から
駐車場24台　空き台数12台（2024年10月21日現在）
バイク置場4台　空き台数4台（2024年10月21日現在）
自転車置場142台　空き台数111台（2024年10月21日現在）

空き台数から使用数を計算すると、現在の入居者数は随分少なそう
特に自転車台数が少ない（道が平坦な川崎にしてはなおさら）
使用数142-111=31台
上にあるように引渡可能時期が2025年4月の人が多いんだろうかね？
売主都合で

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ここは今、どのくらい売れてるんですかね？
189さんが駐車場、駐輪場の空き台数書いてくれていますが、2025年4月以降入居の人もいるから、その数だけで一概に売れてないとは言えないですよね。立地と値段を考えると、良いバランスだと思うんですよね。

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売れ残りはほぼ南棟中下層階と思われ既出のように眺望０、至近距離南からの視線ありで、それが平気ならいいんじゃないですか？立地値段だけではね。

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売れ残りは南棟中下層階なんですね。
武蔵小杉の新築マンションでこの立地と値段なら眺望気にしない方もいるかなと思います。共働きの方も多いですし。

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物件概要を拝見しましたが、第2期4次予告の一番下に
『第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。』となっているので現在残っている住戸は21戸と考えてよろしいでしょうか？

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SUUMOに遂に価格が出ましたね！
高騰してる今となっては、あの立地であの値段は安い気がしました。まぁ、高いですが。

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物件概要
第2期5次予告
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。
販売価格 未定
販売予定時期 2025年1月下旬

駐車場24台　空き台数12台（2024年11月18日現在）
バイク置場4台　空き台数4台2024年11月18日現在）
自転車置場142台　空き台数111台2024年11月18日現在）

第2期第4次(9月下旬～11月下旬)は2戸しか売れなかったのか(21戸-19戸)
駐車場等の空き状況にも変化なし
売り切れるのか?

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物件概要
【引渡可能時期に関するお知らせ】
2024年6月1日以降のご契約については、引渡可能時期を2025年4月（予定）としておりましたが、2025年3月（予定）に変更となりました。

これの意図は?
>>173 さんが書いてくれた状況(デベ都合で、来年の業績に計上するために来年度初引き渡しにしてる)を変更して、今年度引き渡しにした?　なぜ?

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>>196 匿名さん
おそらく、売行きがスローなので、来年の業績に計上することよりも、早く売り切ることを優先させたのかと。
購入者にとっては、子供の学校の新学期に間に合うように引っ越しできた方がよいでしょうから。

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買う側としては、年度内に引き渡しになるのはいいことだと思います。
子どもの学校とか幼稚園とかを思うと、
春休み中に引っ越せるものなら引っ越したいですし。
ただその時期だと、引っ越し業者が見つかるのか？みたいなのはありますがね汗
いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

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>193

一度販売した住戸は新規として販売できないからそういう表記になる。過去に販売した分の売れ残りをすぐに先着順として販売すると売れ残ったとばれるから、最後になってからなんてことする場合もあったりする。あとどれくらい残っているかを知るのは売る側のみ。残り何戸とカウントダウンして、あれっ増えてるって少なからずあるパターン。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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＞いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

どういう理由で二転したかはわからないけど、自分たちの都合で先送りしようとした会社の姿勢は覆らない。

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>>200 匿名さん
完成している訳ですし、早く引き渡して欲しいという契約者の声を反映してくれていて良いと思います。
某大手デベは完成後2年経った物件でも頑なに引き渡しをしないですからね。

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